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Prix de l'immobilier à Osséja
3 622€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Osséja
Estimer un bien à Osséja
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue de Cerdagne | 60 m² | 3 | 281 891 € | décembre 2025 | 4 698 €/m² |
| 43 rue Saint Roch | 60 m² | 3 | 270 000 € | juin 2025 | 4 500 €/m² |
| 11 impasse des Lilas | 60 m² | 3 | 280 000 € | mai 2025 | 4 667 €/m² |
| 42 bis avenue du Lac | 60 m² | 3 | 209 900 € | mai 2025 | 3 498 €/m² |
| 22 avenue de Cerdagne | 60 m² | 3 | 298 100 € | janvier 2025 | 4 968 €/m² |
| 43 rue Saint Roch | 60 m² | 3 | 201 600 € | novembre 2024 | 3 821 €/m² |
| 22 avenue de Cerdagne | 60 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2024 | 3 980 €/m² |
| 43 rue Saint Roch | 60 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2024 | 3 033 €/m² |
| 22 avenue de Cerdagne | 60 m² | 3 | 201 620 € | février 2024 | 3 821 €/m² |
| La Colomina | 59 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2024 | 4 819 €/m² |
| La Colomina | 59 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2024 | 4 915 €/m² |
| 1 bis place Saint Pierre | 59 m² | 3 | 189 000 € | mai 2024 | 3 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 407 €/m² à 3 622 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 4 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Osséja, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 841 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 450 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Osséja, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Osséja
- Combien coûte le mètre carré à Osséja ?
- Le prix médian à Osséja est de 3 622 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 4 330 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Osséja ?
- Sainte Anne Sud, à 3 667 €/m². Le moins cher est Osseja Est, à 2 290 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Osséja ?
- Les maisons vendues à Osséja ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Osséja
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Sainte Anne Sud à 3 667 €/m², Osseja Est à 2 290 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Osseja Est 2 290 €/m² 61 ventes, 30 % de maisons
- Saint Roch Est 2 640 €/m² 34 ventes, 12 % de maisons
- Darre Lloc Est 3 419 €/m² 25 ventes, 8 % de maisons
- Sainte Anne Sud 3 667 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Osséja portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Colomina (10), Mouilla Est (9), Els Castellets (7), Los Bailladas (5), Las Comas (4), Prat d'en Fabre (4), Las Supbilas (3), Poujals (3), la Prada Sud (3), Casteillets Sud (2), Camp de la Segnora (1), Prat de Neba (1), la Clota (1), la Popy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 364 €/m² 23 ventes
- section AB 3 336 €/m² 25 ventes
- section AC 2 544 €/m² 121 ventes
- section AD 2 529 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 123 y sont recensées à Osséja, 26 ont pu être situées, et 186 ventes sur 189 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 189 retenues à Osséja depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Saint Roch | appartement | 33 m² | 2 | 90 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 260 Osseja Ouest | appartement | 77 m² | 4 | 189 800 € | 2 465 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Pyrénées | maison | 40 m² | 2 | 587 m² | 262 000 € | 6 550 | décembre 2025 |
| 260 Osseja Ouest | appartement | 65 m² | 4 | 135 000 € | 2 077 | décembre 2025 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 22 avenue de Cerdagne | appartement | 60 m² | 3 | 281 891 € | 4 698 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Sainte Lucie | appartement | 48 m² | 3 | 175 000 € | 3 646 | octobre 2025 | |
| 49 Osseja Ouest | appartement | 46 m² | 3 | 166 600 € | 3 622 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Canigou | appartement | 88 m² | 4 | 296 236 € | 3 366 | septembre 2025 | |
| La Colomina | appartement | 59 m² | 2 | 312 500 € | 5 297 | août 2025 | |
| 2 impasse des Acacias | appartement | 37 m² | 2 | 97 320 € | 2 630 | juin 2025 | |
| 477 rue Saint Roch | appartement | 36 m² | 1 | 117 500 € | 3 264 | juin 2025 | |
| 22 avenue de Cerdagne | appartement | 97 m² | 5 | 420 000 € | 4 330 | juin 2025 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 39 rue Saint Roch | appartement | 33 m² | 2 | 58 000 € | 1 758 | mai 2025 | |
| 11 impasse des Lilas | appartement | 60 m² | 3 | 280 000 € | 4 667 | mai 2025 | |
| 5 chemin de la Coulomine | maison | 170 m² | 5 | 1 295 m² | 495 000 € | 2 912 | mai 2025 |
| 13 avenue Casa Pont | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | mai 2025 | |
| 42 bis avenue du Lac | appartement | 60 m² | 3 | 209 900 € | 3 498 | mai 2025 | |
| 336 Els Castellets | maison | 92 m² | 4 | 306 m² | 192 000 € | 2 087 | mai 2025 |
| 5001 F route du Poujals | appartement | 93 m² | 3 | 280 800 € | 3 019 | avril 2025 | |
| 260 Osseja Ouest | appartement | 64 m² | 4 | 233 000 € | 3 641 | avril 2025 | |
| 363 Els Castellets | maison | 66 m² | 4 | 509 m² | 210 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 3 impasse du Puig d'Estaque | appartement | 33 m² | 2 | 111 000 € | 3 364 | avril 2025 | |
| 5001 Saint Roch Est | appartement | 42 m² | 3 | 180 000 € | 4 286 | avril 2025 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 52 m² | 3 | 168 500 € | 3 240 | avril 2025 | |
| 6 rue Saint Roch | appartement | 23 m² | 2 | 87 000 € | 3 783 | avril 2025 | |
| 1 bis place Saint Pierre | appartement | 51 m² | 3 | 190 000 € | 3 725 | avril 2025 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 90 m² | 4 | 400 800 € | 4 453 | mars 2025 | |
| 2 rue du Progrès | appartement | 49 m² | 3 | 98 274 € | 2 006 | mars 2025 | |
| 2 rue du Progrès | appartement | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 | mars 2025 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 68 m² | 3 | 237 600 € | 3 494 | mars 2025 | |
| avenue de Docteur Cunnac | maison | 110 m² | 4 | 367 000 € | 3 336 | mars 2025 | |
| 31 avenue de Cerdagne | appartement | 60 m² | 4 | 230 000 € | 3 833 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Canigou | appartement | 88 m² | 4 | 320 000 € | 3 636 | janvier 2025 | |
| 22 avenue de Cerdagne | appartement | 60 m² | 3 | 298 100 € | 4 968 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 81 m² | 5 | 160 000 € | 1 975 | décembre 2024 | |
| 18 rue du Progrès | maison | 45 m² | 3 | 95 m² | 110 000 € | 2 444 | décembre 2024 |
| 7 avenue du Puymorens | appartement | 71 m² | 4 | 165 000 € | 2 324 | décembre 2024 | |
| 190 Osseja Ouest | maison | 48 m² | 3 | 58 m² | 130 000 € | 2 708 | décembre 2024 |
| 283 Sainte Anne Sud | maison | 69 m² | 3 | 2 190 m² | 507 900 € | 7 361 | novembre 2024 |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 60 m² | 3 | 201 600 € | 3 360 | novembre 2024 | |
| 49 Osseja Ouest | appartement | 50 m² | 3 | 112 500 € | 2 250 | novembre 2024 | |
| 121 Las Comas | maison | 83 m² | 5 | 938 m² | 276 000 € | 3 325 | novembre 2024 |
| 3 avenue Casa Pont | maison | 130 m² | 4 | 467 m² | 300 000 € | 2 308 | novembre 2024 |
| 2 bis impasse du Père de Deu | appartement | 24 m² | 1 | 47 000 € | 1 958 | novembre 2024 | |
| 260 Osseja Ouest | appartement | 64 m² | 4 | 142 000 € | 2 219 | octobre 2024 | |
| 6 impasse Bellevue | maison | 85 m² | 3 | 842 m² | 306 665 € | 3 608 | octobre 2024 |
| La Colomina | appartement | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 | octobre 2024 | |
| 22 avenue de Cerdagne | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | octobre 2024 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2024 | |
| 36 Osseja Ouest | maison | 110 m² | 5 | 56 m² | 154 500 € | 1 405 | septembre 2024 |
| 9006 Los Bailladas | appartement | 86 m² | 4 | 280 000 € | 3 256 | septembre 2024 | |
| 9 rue du Canigou | maison | 62 m² | 3 | 317 500 € | 5 121 | septembre 2024 | |
| 301 Mouilla Est | maison | 42 m² | 3 | 516 m² | 235 000 € | 5 595 | septembre 2024 |
| 5008 F rue des Jardins | maison | 70 m² | 4 | 290 000 € | 4 143 | août 2024 | |
| 6 rue Saint Roch | appartement | 35 m² | 1 | 31 111 € | 889 | août 2024 | |
| 12 rue de la Vanera | appartement | 120 m² | 4 | 350 000 € | 2 917 | août 2024 | |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 81 m² | 5 | 164 000 € | 2 025 | août 2024 | |
| 18 route du Poujals | maison | 174 m² | 6 | 1 434 m² | 430 000 € | 2 471 | juillet 2024 |
| 5002 F rue des Jardins | appartement | 47 m² | 3 | 188 000 € | 4 000 | juillet 2024 | |
| La Colomina | appartement | 59 m² | 3 | 255 000 € | 4 322 | juillet 2024 | |
| 352 Els Castellets | maison | 139 m² | 5 | 592 m² | 347 800 € | 2 502 | juin 2024 |
| 3 chemin de la Forêt | maison | 90 m² | 4 | 250 000 € | 2 778 | juin 2024 | |
| 6 rue du Canigou | appartement | 48 m² | 3 | 237 000 € | 4 938 | juin 2024 | |
| 6 rue du Canigou | appartement | 88 m² | 4 | 245 000 € | 2 784 | juin 2024 | |
| 1 bis place Saint Pierre | appartement | 59 m² | 3 | 189 000 € | 3 203 | mai 2024 | |
| 18 rue Saint Roch | maison | 75 m² | 4 | 760 m² | 190 800 € | 2 544 | mai 2024 |
| 2 impasse Sainte Lucie | appartement | 48 m² | 3 | 152 000 € | 3 167 | mai 2024 | |
| 12 rue de la Vanera | appartement | 112 m² | 4 | 270 000 € | 2 411 | avril 2024 | |
| 1 bis place Saint Pierre | appartement | 42 m² | 3 | 140 000 € | 3 333 | mars 2024 | |
| 5 passage du Ruisseau | appartement | 69 m² | 3 | 182 000 € | 2 638 | février 2024 | |
| 6 rue du Canigou | appartement | 48 m² | 3 | 250 000 € | 5 208 | février 2024 | |
| 6 rue du Canigou | appartement | 48 m² | 3 | 250 000 € | 5 208 | février 2024 | |
| 22 avenue de Cerdagne | appartement | 60 m² | 3 | 201 620 € | 3 360 | février 2024 | |
| 9002 rue du Puigmal | appartement | 38 m² | 3 | 192 000 € | 5 053 | janvier 2024 | |
| 10 avenue du Puymorens | appartement | 83 m² | 4 | 65 000 € | 783 | décembre 2023 | |
| 2 impasse des Acacias | appartement | 20 m² | 2 | 49 000 € | 2 450 | décembre 2023 | |
| 43 rue Saint Roch | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2023 | |
| 407 avenue du Lac | maison | 121 m² | 5 | 350 m² | 265 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
Autour de Osséja
Osséja est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Serra de Moixeró à 16 km, massif du Carlit à 21 km, Serra d'Ensija à 31 km.
Les communes limitrophes
Osséja touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palau-de-Cerdagne 4 093 €/m² 1,7 km
- Sainte-Léocadie 4 009 €/m² 4,2 km
- Bourg-Madame 3 416 €/m² 6,0 km
- Err 3 327 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Nahuja, Valcebollère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : Muntanya de Saltèguet, 2 013 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 11 km
- cols Coll Mercer à 3,4 km, coll de Lluç à 6,0 km
- forêts bois de las Coronas à 2,4 km, de Palau à 2,9 km
- montagnes Muntanya de Saltèguet à 3,7 km, El Lladrer à 8,5 km
- rivières Vanéra à 5,4 km, Rahur à 6,5 km
- site Natura 2000 Massif du Puigmal à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Osséja ?
- jan 8,5 %
- fév 7,9 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 11,1 %
- juin 10,1 %
- juil 6,3 %
- août 5,3 %
- sept 8,5 %
- oct 7,4 %
- nov 10,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Osséja ?
Les maisons vendues à Osséja ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 407 €/m² | 21 | 2 138 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 594 €/m² | 26 | 2 627 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 450 €/m² | 31 | 2 780 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 185 €/m² | 26 | 2 743 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 622 €/m² | 31 | 3 182 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.