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Prix de l'immobilier à Sainte-Léocadie
4 009€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Léocadie
Estimer un bien à Sainte-Léocadie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Puigmal | 40 m² | 3 | 60 000 € | mars 2025 | 1 500 €/m² |
| 3 route du Puigmal | 40 m² | 3 | 64 500 € | mars 2024 | 2 037 €/m² |
| 1 rue du Carlit | 42 m² | 3 | 152 500 € | septembre 2024 | 4 588 €/m² |
| 1 rue du Carlit | 42 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2022 | 3 576 €/m² |
| 9001 rue du Canigou | 42 m² | 3 | 123 333 € | novembre 2022 | 4 010 €/m² |
| 1 rue du Carlit | 42 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2022 | 3 739 €/m² |
| 9001 rue du Canigou | 42 m² | 3 | 104 975 € | juillet 2021 | 3 968 €/m² |
| 3 route du Puigmal | 36 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2023 | 3 588 €/m² |
| 1 rue du Carlit | 45 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2023 | 4 743 €/m² |
| 3 route du Puigmal | 40 m² | 2 | 75 000 € | janvier 2022 | 2 560 €/m² |
| 9001 rue du Canigou | 45 m² | 3 | 135 000 € | février 2022 | 4 096 €/m² |
| 1 rue du Carlit | 48 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 3 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 359 €/m² et 4 461 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Léocadie, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 145 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 125 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Léocadie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Léocadie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Léocadie ?
- Le prix médian à Sainte-Léocadie est de 4 009 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 359 €/m² et 4 461 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Léocadie ?
- Les maisons vendues à Sainte-Léocadie ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Sainte-Léocadie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Puigmal | appartement | 23 m² | 2 | 88 000 € | 3 826 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Gare | appartement | 64 m² | 4 | 280 000 € | 4 375 | novembre 2025 | |
| 26 rue des Saules | appartement | 55 m² | 3 | 340 000 € | 6 182 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Torrent | maison | 77 m² | 5 | 286 230 € | 3 717 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Gare | appartement | 51 m² | 3 | 227 500 € | 4 461 | août 2025 | |
| 2 rue du Carlit | maison | 50 m² | 2 | 172 800 € | 3 456 | mai 2025 | |
| 2 rue du Carlit | maison | 50 m² | 2 | 260 000 € | 5 200 | mai 2025 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 328 825 € | 4 908 | avril 2025 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 32 m² | 2 | 107 500 € | 3 359 | avril 2025 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 328 000 € | 4 754 | mars 2025 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 40 m² | 3 | 60 000 € | 1 500 | mars 2025 | |
| 3 rue du Carlit | appartement | 52 m² | 3 | 192 000 € | 3 692 | mars 2025 | |
| 1 rue du Carlit | appartement | 24 m² | 1 | 75 000 € | 3 125 | mars 2025 | |
| 4 rue de la Gare | appartement | 60 m² | 4 | 251 520 € | 4 192 | février 2025 | |
| 8 rue des Cailles | appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | janvier 2025 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 320 000 € | 4 638 | janvier 2025 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 70 m² | 4 | 328 000 € | 4 686 | décembre 2024 | |
| 2 rue du Carlit | maison | 55 m² | 2 | 328 000 € | 5 964 | novembre 2024 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 280 000 € | 4 058 | octobre 2024 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 285 000 € | 4 254 | octobre 2024 | |
| 1 rue du Carlit | appartement | 42 m² | 3 | 152 500 € | 3 631 | septembre 2024 | |
| 5 Pla de Sal | maison | 136 m² | 6 | 489 m² | 390 000 € | 2 868 | août 2024 |
| 3 route du Puigmal | appartement | 24 m² | 2 | 65 000 € | 2 708 | juillet 2024 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 20 m² | 2 | 70 000 € | 3 500 | juin 2024 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 23 m² | 1 | 74 500 € | 3 239 | juin 2024 | |
| 3 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 242 500 € | 3 514 | juin 2024 | |
| 3 rue du Carlit | appartement | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 | juin 2024 | |
| 1 rue du Carlit | appartement | 25 m² | 1 | 55 000 € | 2 200 | mai 2024 | |
| 28 rue des Saules | appartement | 69 m² | 3 | 300 000 € | 4 348 | mai 2024 | |
| 10 rue des Saules | maison | 72 m² | 3 | 360 000 € | 5 000 | mai 2024 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 40 m² | 3 | 64 500 € | 1 613 | mars 2024 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 34 m² | 2 | 76 000 € | 2 235 | février 2024 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 310 000 € | 4 627 | février 2024 | |
| 9 rue du Torrent | maison | 77 m² | 5 | 310 000 € | 4 026 | décembre 2023 | |
| 26 rue des Saules | appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 | décembre 2023 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 350 000 € | 5 224 | novembre 2023 | |
| 8 rue des Cailles | appartement | 78 m² | 4 | 333 000 € | 4 269 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Carlit | maison | 55 m² | 2 | 250 000 € | 4 545 | octobre 2023 | |
| 1 rue des Perdrix | appartement | 50 m² | 3 | 164 000 € | 3 280 | octobre 2023 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 36 m² | 3 | 115 000 € | 3 194 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Carlit | maison | 50 m² | 2 | 201 600 € | 4 032 | septembre 2023 | |
| 1 chemin de la Couloumine | maison | 160 m² | 6 | 2 000 m² | 729 500 € | 4 559 | septembre 2023 |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 275 000 € | 4 104 | août 2023 | |
| 10 rue des Saules | maison | 72 m² | 3 | 375 000 € | 5 208 | août 2023 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 365 000 € | 5 448 | mai 2023 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 34 m² | 2 | 99 000 € | 2 912 | avril 2023 | |
| 3 rue du Carlit | appartement | 52 m² | 3 | 176 000 € | 3 385 | avril 2023 | |
| 22 rue des Saules | appartement | 51 m² | 3 | 182 000 € | 3 569 | mars 2023 | |
| 3 rue du Carlit | appartement | 26 m² | 1 | 145 000 € | 5 577 | mars 2023 | |
| 1 rue du Carlit | appartement | 45 m² | 3 | 190 000 € | 4 222 | janvier 2023 | |
| 29 Prats Taucats | maison | 120 m² | 4 | 2 638 m² | 303 000 € | 2 525 | décembre 2022 |
| 10 rue des Saules | maison | 72 m² | 3 | 280 845 € | 3 901 | décembre 2022 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | décembre 2022 | |
| 25 rue des Saules | maison | 123 m² | 5 | 595 m² | 298 970 € | 2 431 | décembre 2022 |
| 1 rue du Carlit | appartement | 42 m² | 3 | 110 000 € | 2 619 | décembre 2022 | |
| 9001 rue du Canigou | appartement | 42 m² | 3 | 123 333 € | 2 937 | novembre 2022 | |
| 28 rue des Saules | appartement | 69 m² | 3 | 245 000 € | 3 551 | novembre 2022 | |
| 4 rue de la Gare | appartement | 65 m² | 4 | 267 199 € | 4 111 | novembre 2022 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 238 000 € | 3 552 | novembre 2022 | |
| 1 rue du Carlit | appartement | 48 m² | 3 | 140 000 € | 2 917 | octobre 2022 | |
| 5003 Prats d'Avall | appartement | 53 m² | 3 | 250 000 € | 4 717 | octobre 2022 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 23 m² | 2 | 72 000 € | 3 130 | septembre 2022 | |
| 1 rue du Carlit | appartement | 42 m² | 3 | 115 000 € | 2 738 | juillet 2022 | |
| 9001 résidence Val de Llous Violettes | appartement | 24 m² | 2 | 70 000 € | 2 917 | juin 2022 | |
| 9 rue du Torrent | maison | 77 m² | 5 | 300 000 € | 3 896 | juin 2022 | |
| 3 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 200 000 € | 2 899 | juin 2022 | |
| 8 rue des Cailles | appartement | 78 m² | 4 | 310 000 € | 3 974 | juin 2022 | |
| 9001 résidence Val de Llous Bleuts | appartement | 24 m² | 2 | 80 000 € | 3 333 | juin 2022 | |
| 10 rue du Torrent | maison | 77 m² | 5 | 200 000 € | 2 597 | mai 2022 | |
| 3 rue du Carlit | appartement | 52 m² | 3 | 145 000 € | 2 788 | mai 2022 | |
| 9001 Argelaga | maison | 114 m² | 5 | 300 000 € | 2 632 | mars 2022 | |
| 3 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 185 000 € | 2 681 | mars 2022 | |
| 9001 rue du Canigou | appartement | 45 m² | 3 | 135 000 € | 3 000 | février 2022 | |
| 3 route du Puigmal | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | janvier 2022 | |
| 13 rue des Pays Catalans | maison | 52 m² | 3 | 235 000 € | 4 519 | janvier 2022 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 69 m² | 4 | 260 000 € | 3 768 | janvier 2022 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | novembre 2021 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 70 m² | 4 | 192 000 € | 2 743 | novembre 2021 | |
| 9001 F rue des Saules | maison | 67 m² | 4 | 235 000 € | 3 507 | septembre 2021 | |
| 18 El Clop | maison | 61 m² | 1 | 615 m² | 200 000 € | 3 279 | août 2021 |
Autour de Sainte-Léocadie
Sainte-Léocadie est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 17 km, Serra de Moixeró à 19 km, Serra de Madres à 29 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Léocadie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Madame 3 416 €/m² 3,8 km
- Saillagouse 2 469 €/m² 4,0 km
- Osséja 3 622 €/m² 4,2 km
- Err 3 327 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Nahuja. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Serrat de Baladret, 1 425 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col coll de Lluç (1 333 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 9,7 km
- cols Rigat à 6,0 km, Port de Llo à 6,4 km
- forêts bois de las Coronas à 6,0 km, de Palau à 6,8 km
- lacs estany del Ticó à 11 km, els Estanyols à 11 km
- montagnes El Lladrer à 5,6 km, Serrat de Baladret à 5,6 km
- rivière Angust à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Léocadie ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 13,2 %
- avr 4,4 %
- mai 9,9 %
- juin 11,0 %
- juil 4,4 %
- août 7,7 %
- sept 5,5 %
- oct 8,8 %
- nov 12,1 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Léocadie ?
Les maisons vendues à Sainte-Léocadie ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 5 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 8 | 3 507 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 936 €/m² | 15 | 2 899 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 569 €/m² | 9 | 4 552 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 173 €/m² | 9 | 4 440 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 009 €/m² | 10 | 4 696 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.