Prix de l'immobilier à Pirou
2 795€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pirou
Estimer un bien à Pirou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Fernand Desplanques | 71 m² | 3 | 303 000 € | mai 2025 | 4 268 €/m² |
| 14 Le Haut de la Rue | 70 m² | 3 | 100 000 € | avril 2024 | 1 717 €/m² |
| 8 rue des Colombes | 70 m² | 3 | 219 600 € | avril 2023 | 2 947 €/m² |
| 16 rue des Bouvreuils | 67 m² | 3 | 274 000 € | juillet 2024 | 4 916 €/m² |
| 3 Village Bourgogne | 72 m² | 3 | 171 120 € | novembre 2022 | 2 550 €/m² |
| 86 résidence les Maisons de la Plage | 65 m² | 3 | 143 000 € | juillet 2024 | 2 645 €/m² |
| 4 impasse des Oyats | 67 m² | 3 | 229 000 € | octobre 2022 | 3 667 €/m² |
| 7 bis rue de l'Eventard | 71 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2025 | 2 268 €/m² |
| 10 rue des Fauvettes | 69 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2025 | 4 420 €/m² |
| 5 Le Bas de la Rue | 67 m² | 3 | 128 000 € | juin 2021 | 2 136 €/m² |
| 7 rue du Brocq | 72 m² | 2 | 117 500 € | novembre 2025 | 1 632 €/m² |
| 3 rue des Fauvettes | 72 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 847 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 500 €/m² à 2 795 €/m².
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 995 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pirou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 857 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 794 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pirou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pirou
- Combien coûte le mètre carré à Pirou ?
- Le prix médian à Pirou est de 2 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 995 €/m² et 3 333 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pirou ?
- le Rivage, à 3 423 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 2 780 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pirou
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Rivage à 3 423 €/m², la Fontaine à 2 780 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plage 2 989 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- Chemin des Matelots 3 090 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 2 780 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Rivage 3 423 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Pirou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Village la Barberie (8), le Moitier (8), le Parc (6), Village Bourgogne (5), l'Eventard (5), le Bois (5), le Haut de la Rue (5), Route d'Armanville (3), la Vallée (3), Armanville (2), Village la Lucasserie (2), Village la Piloterie (2), la Riverie (2), le Bas de la Rue (2), Charrière de la Bergerie (1), Village Hacqueville (1), Village la Bosquerie (1), Village la Carbonnellerie (1), Village la Croix (1), Village la Felixerie (1), Village la Groucerie (1), Village la Montagne (1), Village la Prevellerie (1), Village le Lu (1), Village les Miellettes (1), le Calvaire (1), le Pont de la Masure (1), les Mielles (1), les Écoles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BR 3 060 €/m² 43 ventes
- section BN 2 988 €/m² 35 ventes
- section BP 2 861 €/m² 10 ventes
- section BO 2 792 €/m² 28 ventes
- section BH 2 268 €/m² 8 ventes
- section AD 1 632 €/m² 9 ventes
- section AE 1 067 €/m² 9 ventes
- section BE 1 006 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 693 y sont recensées à Pirou, 57 ont pu être situées, et 186 ventes sur 189 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 189 retenues à Pirou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 4 | 722 m² | 152 000 € | 1 382 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Eventard | maison | 52 m² | 2 | 1 014 m² | 100 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 66 Village la Barberie | maison | 94 m² | 3 | 188 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 6 rue des Moineaux | maison | 77 m² | 4 | 405 m² | 239 000 € | 3 104 | novembre 2025 |
| 39 ter Le Haut de la Rue | maison | 102 m² | 6 | 584 m² | 212 000 € | 2 078 | novembre 2025 |
| 12 rue des Bergeronnettes | maison | 108 m² | 6 | 1 386 m² | 465 000 € | 4 306 | novembre 2025 |
| 7 rue du Brocq | maison | 72 m² | 2 | 2 679 m² | 117 500 € | 1 632 | novembre 2025 |
| 9 rue des Hublots | maison | 111 m² | 3 | 777 m² | 370 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Oyats | maison | 120 m² | 5 | 480 m² | 348 000 € | 2 900 | novembre 2025 |
| 10 rue des Fauvettes | maison | 69 m² | 4 | 500 m² | 305 000 € | 4 420 | octobre 2025 |
| 9 résidence les Maisons de la Plage | maison | 41 m² | 3 | 126 500 € | 3 085 | octobre 2025 | |
| 106 résidence les Maisons de la Plage | maison | 48 m² | 3 | 126 500 € | 2 635 | septembre 2025 | |
| 79 résidence les Maisons de la Plage | maison | 41 m² | 3 | 148 000 € | 3 610 | septembre 2025 | |
| 10 rue Fernand Desplanques | maison | 162 m² | 5 | 728 m² | 265 000 € | 1 636 | août 2025 |
| 3 résidence du Bois des Broches | maison | 103 m² | 6 | 777 m² | 280 000 € | 2 718 | août 2025 |
| 22 rue des Mouettes | maison | 53 m² | 2 | 649 m² | 171 000 € | 3 226 | août 2025 |
| 4 place des Serins | maison | 93 m² | 6 | 383 m² | 270 000 € | 2 903 | août 2025 |
| 20 route d'Armanville | maison | 49 m² | 2 | 2 092 m² | 104 300 € | 2 129 | août 2025 |
| 8 chemin de la Bouillotte | maison | 200 m² | 6 | 1 094 m² | 399 000 € | 1 995 | août 2025 |
| 12 Village la Piloterie | maison | 41 m² | 2 | 101 m² | 133 550 € | 3 257 | juillet 2025 |
| 14 Village la Piloterie | maison | 73 m² | 4 | 799 m² | 170 000 € | 2 329 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de l'Eventard | maison | 71 m² | 4 | 1 265 m² | 161 000 € | 2 268 | juillet 2025 |
| 1 Res les Caraïbes | maison | 105 m² | 5 | 756 m² | 331 000 € | 3 152 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 94 m² | 4 | 941 m² | 155 000 € | 1 649 | juin 2025 |
| 11 rue des Bouvreuils | maison | 41 m² | 3 | 434 m² | 185 000 € | 4 512 | juin 2025 |
| 8 résidence les Maisons de la Plage | maison | 33 m² | 2 | 179 900 € | 5 452 | juin 2025 | |
| 30 Village Bourgogne | maison | 67 m² | 4 | 946 m² | 214 000 € | 3 194 | juin 2025 |
| 52 résidence les Maisons de la Plage | maison | 60 m² | 3 | 123 500 € | 2 058 | mai 2025 | |
| 20 rue des Bouvreuils | maison | 40 m² | 2 | 217 m² | 160 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 1 bis rue de Jersey | maison | 103 m² | 5 | 139 m² | 378 000 € | 3 670 | mai 2025 |
| 40 chemin des Matelots | maison | 88 m² | 5 | 680 m² | 164 000 € | 1 864 | mai 2025 |
| 12 Village la Lucasserie | maison | 82 m² | 4 | 2 209 m² | 260 850 € | 3 181 | mai 2025 |
| 37 rue Fernand Desplanques | maison | 71 m² | 3 | 859 m² | 303 000 € | 4 268 | mai 2025 |
| 5 place de l'Abbé Godefroy | maison | 83 m² | 4 | 405 m² | 125 000 € | 1 506 | mai 2025 |
| 2 rue des Perruches | maison | 78 m² | 4 | 606 m² | 285 000 € | 3 654 | avril 2025 |
| 32 rue des Mésanges | maison | 130 m² | 4 | 576 m² | 363 300 € | 2 795 | avril 2025 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 72 m² | 4 | 405 m² | 205 000 € | 2 847 | avril 2025 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 45 m² | 2 | 699 m² | 234 850 € | 5 219 | mars 2025 |
| 62 Village la Barberie | maison | 35 m² | 2 | 992 m² | 80 000 € | 2 286 | mars 2025 |
| 14 rue du Parc | maison | 81 m² | 4 | 535 m² | 182 000 € | 2 247 | mars 2025 |
| 39 rue des Tourterelles | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 310 000 € | 3 370 | mars 2025 |
| 1 place de l'Abbé Godefroy | maison | 60 m² | 2 | 47 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2025 |
| 29 rue Huguet de Sémonville | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 21 rue des Chardonnerets | maison | 124 m² | 4 | 849 m² | 340 000 € | 2 742 | février 2025 |
| 57 Village la Barberie | maison | 99 m² | 4 | 1 683 m² | 160 000 € | 1 616 | janvier 2025 |
| 7 rue du Moitier | maison | 80 m² | 4 | 1 613 m² | 67 000 € | 838 | décembre 2024 |
| 27 rue Huguet de Sémonville | maison | 97 m² | 3 | 323 m² | 206 000 € | 2 124 | décembre 2024 |
| 3 rue des Rossignols | maison | 57 m² | 3 | 606 m² | 264 250 € | 4 636 | décembre 2024 |
| 22 rue du Parc | maison | 171 m² | 5 | 944 m² | 145 000 € | 848 | décembre 2024 |
| 9 Village la Carbonnellerie | maison | 96 m² | 3 | 847 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2024 |
| 15 Village Bourgogne | maison | 120 m² | 3 | 2 107 m² | 226 000 € | 1 883 | décembre 2024 |
| 20 rue des Alouettes | maison | 121 m² | 4 | 539 m² | 330 000 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 7 rue Fernand Desplanques | maison | 111 m² | 7 | 207 m² | 380 000 € | 3 423 | novembre 2024 |
| 8 bis rue du Moulin Baudouin | maison | 177 m² | 4 | 11 623 m² | 388 100 € | 2 193 | octobre 2024 |
| 23 route d'Armanville | maison | 47 m² | 2 | 3 016 m² | 140 000 € | 2 979 | octobre 2024 |
| 19 résidence les Maisons de la Plage | maison | 33 m² | 2 | 115 000 € | 3 485 | octobre 2024 | |
| 3 rue des Perruches | maison | 86 m² | 4 | 1 513 m² | 351 500 € | 4 087 | septembre 2024 |
| 10 place des Rouges-Gorges | maison | 114 m² | 6 | 277 m² | 265 000 € | 2 325 | septembre 2024 |
| 2 rue Mademoiselle Saint Lo | maison | 140 m² | 6 | 780 m² | 149 500 € | 1 068 | septembre 2024 |
| 48 chemin des Matelots | maison | 149 m² | 4 | 621 m² | 429 000 € | 2 879 | septembre 2024 |
| 2 Village la Felixerie | maison | 49 m² | 1 | 929 m² | 60 000 € | 1 224 | septembre 2024 |
| 18 boulevard de la Mer | maison | 140 m² | 3 | 700 m² | 470 000 € | 3 357 | août 2024 |
| 41 rue du Moitier | maison | 57 m² | 3 | 194 m² | 56 000 € | 982 | août 2024 |
| 68 résidence les Maisons de la Plage | maison | 51 m² | 3 | 138 500 € | 2 716 | août 2024 | |
| 16 rue des Bouvreuils | maison | 67 m² | 3 | 217 m² | 274 000 € | 4 090 | juillet 2024 |
| 28 rue des Bergeronnettes | maison | 125 m² | 4 | 679 m² | 261 500 € | 2 092 | juillet 2024 |
| 8 route d'Armanville | maison | 180 m² | 8 | 2 261 m² | 250 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 86 résidence les Maisons de la Plage | maison | 65 m² | 3 | 143 000 € | 2 200 | juillet 2024 | |
| 22 rue des Colombes | maison | 89 m² | 4 | 406 m² | 250 000 € | 2 809 | juin 2024 |
| 18 rue des Chardonnerets | maison | 82 m² | 2 | 629 m² | 245 000 € | 2 988 | mai 2024 |
| 55 rue des Hirondelles | maison | 120 m² | 4 | 541 m² | 297 500 € | 2 479 | mai 2024 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 131 m² | 6 | 373 m² | 295 100 € | 2 253 | mai 2024 |
| 3 rue Arsène Leroty | maison | 46 m² | 3 | 750 m² | 298 000 € | 6 478 | mai 2024 |
| 14 Le Haut de la Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 565 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 25 Le Bas de la Rue | maison | 127 m² | 4 | 511 m² | 80 000 € | 630 | mars 2024 |
| 5 rue de Clamorgan | maison | 150 m² | 2 | 708 m² | 276 500 € | 1 843 | mars 2024 |
| 95 résidence les Maisons de la Plage | maison | 35 m² | 1 | 100 000 € | 2 857 | février 2024 | |
| 40 rue des Mésanges | maison | 60 m² | 2 | 731 m² | 220 000 € | 3 667 | janvier 2024 |
| 42 rue des Bergeronnettes | appartement | 46 m² | 2 | 131 000 € | 2 848 | décembre 2023 | |
| 7 impasse de la Riverie | maison | 129 m² | 4 | 337 m² | 180 000 € | 1 395 | novembre 2023 |
Autour de Pirou
Pirou est dans la Manche, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Pirou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Créances 1 953 €/m² 3,9 km
- Geffosses 1 896 €/m² 4,1 km
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : La Feuillie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pirou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² 6,5 km, 3 274 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 7,0 km, 2 278 hab.
- Périers 1 214 €/m² 10,8 km, 2 376 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 11,0 km, 3 208 hab.
- La Haye 1 819 €/m² 14,0 km, 4 029 hab.
- Coutances 1 675 €/m² 14,5 km, 8 321 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Agon-Coutainville.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Mare de Sursat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la tourbière de Mathon à 6,2 km, réserve biologique dirigée de Vesly-Pissot à 7,8 km
- site Natura 2000 Havre de Saint-Germain-sur-Ay et Landes de Lessay à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pirou ?
- jan 5,3 %
- fév 5,8 %
- mars 7,4 %
- avr 4,8 %
- mai 11,6 %
- juin 8,5 %
- juil 6,9 %
- août 10,1 %
- sept 8,5 %
- oct 7,9 %
- nov 9,5 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 605 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 975 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 325 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 795 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.