Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Geffosses

1 896€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 026 2 958 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Geffosses

Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances

33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Geffosses est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Geffosses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

142 000 € à 198 000 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 896 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Geffosses, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 La Barboterie 78 m² 4 80 000 € février 2025 1 026 €/m²
3 Grouchy 87 m² 4 101 000 € mai 2021 1 401 €/m²
2 L'Hôtel Douchin 90 m² 4 136 000 € juin 2022 1 896 €/m²
6 rue de l'Église 90 m² 4 120 000 € janvier 2022 1 673 €/m²
13 La Croix de l'École 77 m² 4 182 000 € avril 2024 2 536 €/m²
6 L'Hôtel Godefroy 90 m² 3 181 000 € septembre 2023 2 026 €/m²
18 L'Hôtel Es Fosses 71 m² 4 190 000 € janvier 2022 3 358 €/m²
1 La Terrerie 87 m² 2 150 000 € novembre 2024 1 850 €/m²
2 Hôtel a Mars 104 m² 3 106 500 € janvier 2021 1 236 €/m²
4 L'Hôtel Doyen 120 m² 4 222 500 € mai 2022 2 327 €/m²
13 rue de la Mairie 117 m² 5 221 850 € juin 2025 1 896 €/m²
13 rue de la Mairie 117 m² 5 185 000 € février 2022 1 984 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Geffosses, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 854 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Geffosses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 200 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 724 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 854 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Geffosses depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 La Barboterie maison 32 m² 2 540 m² 25 000 € 781 octobre 2025
7 chemin des Landelles maison 52 m² 3 318 m² 153 823 € 2 958 juillet 2025
13 rue de la Mairie maison 117 m² 5 518 m² 221 850 € 1 896 juin 2025
12 La Barboterie maison 78 m² 4 535 m² 80 000 € 1 026 février 2025
4 bis L'Hôtel Douchin maison 58 m² 2 560 m² 213 000 € 3 672 février 2025
1 La Terrerie maison 87 m² 2 660 m² 150 000 € 1 724 novembre 2024
13 La Croix de l'École maison 77 m² 4 880 m² 182 000 € 2 364 avril 2024
8 L'Hôtel Godefroy maison 132 m² 3 4 819 m² 222 000 € 1 682 décembre 2023
6 L'Hôtel Godefroy maison 90 m² 3 4 479 m² 181 000 € 2 011 septembre 2023
15 La Croix de l'École maison 133 m² 4 1 764 m² 320 000 € 2 406 novembre 2022
7 rue des Écoles maison 60 m² 3 456 m² 40 000 € 667 novembre 2022
25 rue du Bourg maison 187 m² 7 1 574 m² 80 000 € 428 août 2022
2 L'Hôtel Douchin maison 90 m² 4 1 053 m² 136 000 € 1 511 juin 2022
4 L'Hôtel Doyen maison 120 m² 4 838 m² 222 500 € 1 854 mai 2022
13 rue de la Mairie maison 117 m² 5 518 m² 185 000 € 1 581 février 2022
6 L'Hôtel Maresq maison 60 m² 1 520 m² 86 500 € 1 442 février 2022
6 rue de l'Église maison 90 m² 4 381 m² 120 000 € 1 333 janvier 2022
18 L'Hôtel Es Fosses maison 71 m² 4 2 718 m² 190 000 € 2 676 janvier 2022
3 Grouchy maison 87 m² 4 1 420 m² 101 000 € 1 161 mai 2021
3 La Larchonnerie maison 35 m² 2 600 m² 153 000 € 4 371 mars 2021
2 Hôtel a Mars maison 104 m² 3 106 500 € 1 024 janvier 2021

Autour de Geffosses

Geffosses est dans la Manche, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Geffosses appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Geffosses touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Geffosses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Créances 1 953 €/m² 8,1 km, 2 067 hab.
  • Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 10,4 km, 3 208 hab.
  • Agon-Coutainville 3 542 €/m² 11,0 km, 3 020 hab.
  • Lessay 1 637 €/m² 11,0 km, 2 278 hab.
  • Coutances 1 675 €/m² 11,3 km, 8 321 hab.
  • Périers 1 214 €/m² 12,6 km, 2 376 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage d'Agon-Coutainville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Mare de Sursat à 4,2 km, réserve naturelle nationale de la tourbière de Mathon à 10 km
  • plage d'Agon-Coutainville à 11 km
  • site Natura 2000 Havre de Saint-Germain-sur-Ay et Landes de Lessay à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 511 €/m² 9
2025 1 896 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.