Les découpages autour de Heugueville-sur-Sienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances
33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heugueville-sur-Sienne est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Agon-Coutainville 3 770 €/m² une maison
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m² une maison
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m² une maison
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m² une maison
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² une maison
- Gratot 2 409 €/m² une maison
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-la-Lande 2 118 €/m² une maison
- La Vendelée 2 077 €/m² une maison
- Coutances pôle 1 950 €/m² une maison
- Tourneville-sur-Mer 1 946 €/m² une maison
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² une maison
- Geffosses 1 896 €/m² une maison
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² une maison
- Heugueville-sur-Sienne 1 860 €/m² une maison
- Montpinchon 1 834 €/m² une maison
- Nicorps 1 759 €/m² une maison
- Roncey 1 625 €/m² une maison
- Savigny 1 625 €/m² une maison
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² une maison
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² une maison
- Monthuchon 1 517 €/m² une maison
- Ouville 1 496 €/m² une maison
- Cambernon 1 482 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Heugueville-sur-Sienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de la Campagne | 85 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 824 €/m² |
| 10 route de la Belle Croix | 86 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 860 €/m² |
| 12 rue de la Gallérie | 84 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 638 €/m² |
| 1 rue au Maître | 80 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 799 €/m² |
| 12 route de la Belle Croix | 87 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 1 812 €/m² |
| 58 rue de la Sienne | 95 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 2 461 €/m² |
| 33 rue du Pont de la Roque | 80 m² | 5 | 199 000 € | octobre 2024 | 1 902 €/m² |
| 22 rue de la Sienne | 70 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 857 €/m² |
| 30 rue de la Sienne | 100 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 316 €/m² |
| 24 rue du Pont de la Roque | 85 m² | 6 | 117 000 € | août 2024 | 1 052 €/m² |
| 4 rue au Maître | 100 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 607 €/m² |
| 24 rue du Pont de la Roque | 85 m² | 6 | 20 000 € | mai 2021 | 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heugueville-sur-Sienne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 353 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 684 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heugueville-sur-Sienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Heugueville-sur-Sienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de la Belle Croix | maison | 86 m² | 4 | 5 722 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2025 |
| 1 rue du Grand Douit | maison | 136 m² | 6 | 286 m² | 220 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Campagne | maison | 167 m² | 5 | 939 m² | 388 000 € | 2 323 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Sienne | maison | 70 m² | 4 | 256 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 50 rue de la Sienne | maison | 150 m² | 6 | 362 m² | 330 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 17 rue au Maître | maison | 108 m² | 3 | 4 820 m² | 335 000 € | 3 102 | mai 2025 |
| 34 rue de la Campagne | maison | 85 m² | 4 | 1 117 m² | 70 000 € | 824 | avril 2025 |
| 41 rue de la Gallérie | maison | 230 m² | 6 | 2 063 m² | 305 000 € | 1 326 | mars 2025 |
| 3 bis rue de la Gallérie | maison | 58 m² | 3 | 623 m² | 165 000 € | 2 845 | mars 2025 |
| 42 bis rue de la Campagne | maison | 147 m² | 6 | 410 000 € | 2 789 | novembre 2024 | |
| 33 rue du Pont de la Roque | maison | 80 m² | 5 | 936 m² | 199 000 € | 2 488 | octobre 2024 |
| 11 rue du Pont de la Roque | maison | 60 m² | 3 | 1 074 m² | 146 000 € | 2 433 | septembre 2024 |
| 24 rue du Pont de la Roque | maison | 85 m² | 6 | 2 734 m² | 117 000 € | 1 376 | août 2024 |
| 12 rue de la Gallérie | maison | 84 m² | 4 | 989 m² | 180 000 € | 2 143 | février 2024 |
| 1 rue au Maître | maison | 80 m² | 4 | 1 201 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 52 rue de la Sienne | maison | 61 m² | 3 | 847 m² | 174 000 € | 2 852 | mai 2023 |
| 93 rue de la Sienne | maison | 60 m² | 3 | 852 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2023 |
| 30 rue de la Sienne | maison | 100 m² | 4 | 391 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 13 route de la Belle Croix | maison | 184 m² | 8 | 4 504 m² | 430 000 € | 2 337 | février 2023 |
| 46 rue du Pont de la Roque | maison | 133 m² | 5 | 2 537 m² | 340 000 € | 2 556 | janvier 2023 |
| 4 rue du Grand Douit | maison | 62 m² | 3 | 669 m² | 110 000 € | 1 774 | novembre 2022 |
| 58 rue de la Sienne | maison | 95 m² | 4 | 195 m² | 160 000 € | 1 684 | novembre 2022 |
| 4 rue au Maître | maison | 100 m² | 4 | 1 018 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 13 rue de la Gallérie | maison | 66 m² | 3 | 629 m² | 300 000 € | 4 545 | août 2022 |
| 32 rue de la Sienne | maison | 42 m² | 3 | 544 m² | 25 000 € | 595 | mai 2022 |
| 74 rue de la Sienne | maison | 110 m² | 1 | 988 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 5 rue au Maître | maison | 33 m² | 2 | 1 556 m² | 35 000 € | 1 061 | mars 2022 |
| 7 rue du Pont de la Roque | maison | 106 m² | 5 | 719 m² | 224 000 € | 2 113 | octobre 2021 |
| 14 route de la Belle Croix | maison | 200 m² | 4 | 1 701 m² | 188 700 € | 944 | septembre 2021 |
| 12 route de la Belle Croix | maison | 87 m² | 4 | 1 012 m² | 80 000 € | 920 | juin 2021 |
| 24 rue du Pont de la Roque | maison | 85 m² | 6 | 2 734 m² | 20 000 € | 235 | mai 2021 |
| 60 rue du Pont de la Roque | maison | 34 m² | 2 | 657 m² | 80 000 € | 2 353 | janvier 2021 |
Autour de Heugueville-sur-Sienne
Heugueville-sur-Sienne est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Heugueville-sur-Sienne appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coutances 1 675 €/m²
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m²
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m²
- Agon-Coutainville 3 542 €/m²
- Lingreville 1 946 €/m²
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m²
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m²
- Orval sur Sienne 1 913 €/m²
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m²
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m²
- Roncey 1 625 €/m²
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m²
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m²
Les communes limitrophes
Heugueville-sur-Sienne touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² 1,6 km
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² 3,0 km
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heugueville-sur-Sienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Agon-Coutainville 3 542 €/m² 4,8 km, 3 020 hab.
- Coutances 1 675 €/m² 5,6 km, 8 321 hab.
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² 8,1 km, 3 274 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 9,7 km, 3 167 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 13,3 km, 3 208 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 15,3 km, 3 487 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage d'Agon-Coutainville à 6,1 km
- rivière Soulles à 1,9 km
- sites Natura 2000 Havre de la Sienne à 5,0 km, Littoral Ouest du Cotentin de Bréhal à Pirou à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 944 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 262 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 433 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.