Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gratot

2 409€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 515 3 151 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Gratot

Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances

33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gratot est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gratot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

153 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 409 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Gratot, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue du Manoir 88 m² 4 212 000 € mai 2024 2 409 €/m²
18 rue de la Mairie 90 m² 4 229 000 € octobre 2022 2 538 €/m²
1 rue du Manoir 77 m² 4 242 650 € novembre 2024 3 151 €/m²
68 rue d'Argouges 70 m² 4 218 000 € avril 2023 2 924 €/m²
89 rue d'Argouges 80 m² 3 267 500 € août 2021 3 761 €/m²
14 rue de la Mairie 117 m² 4 286 700 € décembre 2022 2 444 €/m²
74 rue d'Argouges 68 m² 3 120 000 € juin 2023 1 657 €/m²
21 rue de l'Hôtel du Nord 118 m² 6 215 000 € juin 2025 1 698 €/m²
23 rue de l'Hôtel du Nord 114 m² 6 185 000 € novembre 2021 1 825 €/m²
72 rue d'Argouges 135 m² 6 148 000 € décembre 2022 1 094 €/m²
12 D route du Moulin de Vesque 136 m² 7 239 500 € mai 2021 1 981 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 3 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gratot depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de l'Hôtel du Nord maison 118 m² 6 710 m² 215 000 € 1 822 juin 2025
1 rue du Manoir maison 77 m² 4 531 m² 242 650 € 3 151 novembre 2024
2 rue de la Pitonnerie maison 40 m² 3 350 m² 150 000 € 3 750 septembre 2024
24 rue du Manoir maison 88 m² 4 531 m² 212 000 € 2 409 mai 2024
21 rue d'Argouges maison 262 m² 7 780 m² 214 152 € 817 février 2024
5 route de la Lande Chanteloup maison 33 m² 2 220 m² 50 000 € 1 515 février 2024
74 rue d'Argouges maison 68 m² 3 422 m² 120 000 € 1 765 juin 2023
68 rue d'Argouges maison 70 m² 4 742 m² 218 000 € 3 114 avril 2023
72 rue d'Argouges maison 135 m² 6 310 m² 148 000 € 1 096 décembre 2022
14 rue de la Mairie maison 117 m² 4 706 m² 286 700 € 2 450 décembre 2022
18 rue de la Mairie maison 90 m² 4 556 m² 229 000 € 2 544 octobre 2022
9 route de la Houguette maison 55 m² 4 1 376 m² 40 500 € 736 juin 2022
23 rue de l'Hôtel du Nord maison 114 m² 6 725 m² 185 000 € 1 623 novembre 2021
89 rue d'Argouges maison 80 m² 3 510 m² 267 500 € 3 344 août 2021
12 D route du Moulin de Vesque maison 136 m² 7 1 374 m² 239 500 € 1 761 mai 2021
12 C route du Moulin de Vesque maison 164 m² 4 2 041 m² 285 000 € 1 738 février 2021

Autour de Gratot

Gratot est dans la Manche, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Gratot appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gratot touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gratot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Agon-Coutainville 3 542 €/m² 7,9 km, 3 020 hab.
  • Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 9,4 km, 3 208 hab.
  • Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 11,7 km, 3 167 hab.
  • Périers 1 214 €/m² 15,1 km, 2 376 hab.
  • Créances 1 953 €/m² 15,7 km, 2 067 hab.
  • Lessay 1 637 €/m² 17,7 km, 2 278 hab.

Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage d'Agon-Coutainville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Mare de Sursat à 12 km
  • plage d'Agon-Coutainville à 8,7 km
  • rivière Soulles à 5,3 km
  • sites Natura 2000 Havre de la Sienne à 8,9 km, Littoral Ouest du Cotentin de Bréhal à Pirou à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.