Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nicorps

1 759€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 667 1 981 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Nicorps

Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances

33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nicorps est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nicorps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 970 m² de terrain

119 000 € à 244 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 1 759 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Nicorps, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 lotissement de la Forge 116 m² 4 272 000 € novembre 2022 2 080 €/m²
5 lotissement de la Forge 118 m² 5 282 500 € octobre 2022 2 123 €/m²
6 rue du Boscq 111 m² 5 185 000 € juillet 2021 1 667 €/m²
14 lotissement de la Forge 108 m² 5 190 000 € juin 2021 1 759 €/m²
13 rue du Bourg 104 m² 5 206 000 € décembre 2021 1 981 €/m²
5022 Le Moulin du Viguet 108 m² 2 315 000 € mai 2023 2 435 €/m²
11 La Moinerie 136 m² 5 170 000 € juillet 2025 1 036 €/m²
11 La Moinerie 136 m² 5 137 000 € juillet 2021 1 007 €/m²
15 rue du Bourg 84 m² 4 192 100 € septembre 2021 2 287 €/m²
5061 Le Closage 89 m² 3 125 000 € février 2022 1 246 €/m²
5047 La Cosnerie 173 m² 4 162 000 € août 2024 833 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Nicorps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 La Moinerie maison 136 m² 5 10 971 m² 170 000 € 1 250 juillet 2025
25 La Moinerie maison 180 m² 4 10 244 m² 513 230 € 2 851 septembre 2024
5047 La Cosnerie maison 173 m² 4 10 365 m² 162 000 € 936 août 2024
5022 Le Moulin du Viguet maison 108 m² 2 315 000 € 2 917 mai 2023
13 lotissement de la Forge maison 116 m² 4 757 m² 272 000 € 2 345 novembre 2022
5 lotissement de la Forge maison 118 m² 5 896 m² 282 500 € 2 394 octobre 2022
25 La Moinerie maison 180 m² 4 10 244 m² 336 500 € 1 869 février 2022
5061 Le Closage maison 89 m² 3 974 m² 125 000 € 1 404 février 2022
13 rue du Bourg maison 104 m² 5 887 m² 206 000 € 1 981 décembre 2021
15 rue du Bourg maison 84 m² 4 855 m² 192 100 € 2 287 septembre 2021
6 rue du Boscq maison 111 m² 5 682 m² 185 000 € 1 667 juillet 2021
11 La Moinerie maison 136 m² 5 10 971 m² 137 000 € 1 007 juillet 2021
14 lotissement de la Forge maison 108 m² 5 664 m² 190 000 € 1 759 juin 2021

Autour de Nicorps

Nicorps est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Nicorps appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nicorps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Coutances. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nicorps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 14 km : plage d'Agon-Coutainville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Soulles à 7,1 km
  • site Natura 2000 Havre de la Sienne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.