Les découpages autour de La Vendelée
Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances
33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vendelée est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Agon-Coutainville 3 770 €/m² une maison
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m² une maison
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m² une maison
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m² une maison
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² une maison
- Gratot 2 409 €/m² une maison
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-la-Lande 2 118 €/m² une maison
- La Vendelée 2 077 €/m² une maison
- Coutances pôle 1 950 €/m² une maison
- Tourneville-sur-Mer 1 946 €/m² une maison
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² une maison
- Geffosses 1 896 €/m² une maison
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² une maison
- Heugueville-sur-Sienne 1 860 €/m² une maison
- Montpinchon 1 834 €/m² une maison
- Nicorps 1 759 €/m² une maison
- Roncey 1 625 €/m² une maison
- Savigny 1 625 €/m² une maison
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² une maison
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² une maison
- Monthuchon 1 517 €/m² une maison
- Ouville 1 496 €/m² une maison
- Cambernon 1 482 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Vendelée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 route du Château d'Eau | 111 m² | 5 | 220 000 € | avril 2023 | 1 997 €/m² |
| 5 Le Clos Cardin | 108 m² | 5 | 184 000 € | août 2023 | 1 717 €/m² |
| 451 L'Adjudication | 118 m² | 5 | 235 000 € | mai 2021 | 2 404 €/m² |
| 1 route du Château d'Eau | 117 m² | 6 | 243 000 € | juin 2025 | 2 077 €/m² |
| 30 route de Gratot | 100 m² | 5 | 265 000 € | février 2025 | 2 650 €/m² |
| 28 route de Gratot | 126 m² | 5 | 275 900 € | janvier 2022 | 2 344 €/m² |
| 41 route de Coutances | 131 m² | 5 | 152 600 € | janvier 2022 | 1 247 €/m² |
| 18 route des Hauts Vents | 130 m² | 5 | 330 000 € | août 2021 | 3 064 €/m² |
| 1 route de Gratot | 117 m² | 7 | 80 000 € | septembre 2025 | 684 €/m² |
| 6 Le Clos Cardin | 107 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 143 €/m² |
| 19 route des Hauts Vents | 162 m² | 3 | 242 000 € | novembre 2024 | 1 603 €/m² |
| 41 route de la Boulaye | 75 m² | 3 | 81 000 € | mars 2025 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 2 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à La Vendelée depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Gratot | maison | 117 m² | 7 | 1 013 m² | 80 000 € | 684 | septembre 2025 |
| 1 route du Château d'Eau | maison | 117 m² | 6 | 243 000 € | 2 077 | juin 2025 | |
| 41 route de la Boulaye | maison | 75 m² | 3 | 685 m² | 81 000 € | 1 080 | mars 2025 |
| 84 route du Château d'Eau | maison | 68 m² | 4 | 277 810 € | 4 085 | février 2025 | |
| 30 route de Gratot | maison | 100 m² | 5 | 715 m² | 265 000 € | 2 650 | février 2025 |
| 19 route des Hauts Vents | maison | 162 m² | 3 | 1 357 m² | 242 000 € | 1 494 | novembre 2024 |
| 5 Le Clos Cardin | maison | 108 m² | 5 | 489 m² | 184 000 € | 1 704 | août 2023 |
| 71 route du Château d'Eau | maison | 111 m² | 5 | 2 690 m² | 220 000 € | 1 982 | avril 2023 |
| 28 route de Gratot | maison | 126 m² | 5 | 3 630 m² | 275 900 € | 2 190 | janvier 2022 |
| 41 route de Coutances | maison | 131 m² | 5 | 1 055 m² | 152 600 € | 1 165 | janvier 2022 |
| 25 route de Monthuchon | maison | 66 m² | 4 | 208 500 € | 3 159 | décembre 2021 | |
| 6 Le Clos Cardin | maison | 107 m² | 4 | 721 m² | 190 000 € | 1 776 | septembre 2021 |
| 18 route des Hauts Vents | maison | 130 m² | 5 | 1 950 m² | 330 000 € | 2 538 | août 2021 |
| 451 L'Adjudication | maison | 118 m² | 5 | 781 m² | 235 000 € | 1 992 | mai 2021 |
Autour de La Vendelée
La Vendelée est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
La Vendelée appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coutances 1 675 €/m²
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m²
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m²
- Agon-Coutainville 3 542 €/m²
- Lingreville 1 946 €/m²
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m²
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m²
- Orval sur Sienne 1 913 €/m²
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m²
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m²
- Roncey 1 625 €/m²
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m²
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m²
Les communes limitrophes
La Vendelée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gratot 2 409 €/m² 2,9 km
- Monthuchon 1 517 €/m² 2,9 km
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² 6,0 km
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Brainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vendelée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coutances 1 675 €/m² 3,3 km, 8 321 hab.
- Agon-Coutainville 3 542 €/m² 10,7 km, 3 020 hab.
- Périers 1 214 €/m² 12,6 km, 2 376 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 13,0 km, 3 167 hab.
- Créances 1 953 €/m² 14,9 km, 2 067 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 15,1 km, 2 761 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Mare de Sursat à 11 km
- plage d'Agon-Coutainville à 12 km
- rivière Soulles à 7,8 km
- site Natura 2000 Havre de la Sienne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.