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Prix de l'immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste
1 129€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prats-de-Mollo-la-Preste
Estimer un bien à Prats-de-Mollo-la-Preste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 voie Communale Carrer de la Favorite | 40 m² | 2 | 55 000 € | avril 2025 | 1 375 €/m² |
| 9001 Banys de la Presta | 39 m² | 2 | 49 400 € | novembre 2025 | 1 267 €/m² |
| 10 place de la Vila d'Amunt | 40 m² | 2 | 72 120 € | mai 2023 | 1 885 €/m² |
| 20 avenue du Haut Vallespir | 41 m² | 2 | 51 150 € | décembre 2024 | 1 280 €/m² |
| 9001 El Roser | 41 m² | 2 | 47 570 € | juin 2024 | 1 191 €/m² |
| 9 Cae de la Porta de France | 38 m² | 2 | 27 205 € | novembre 2025 | 716 €/m² |
| 20 avenue du Haut Vallespir | 38 m² | 2 | 61 820 € | octobre 2024 | 1 670 €/m² |
| 357 A route du Coll de Soous | 37 m² | 2 | 39 905 € | avril 2025 | 1 079 €/m² |
| 2 voie Communale Carrer de l'Hospici | 41 m² | 2 | 30 000 € | décembre 2021 | 1 012 €/m² |
| 9001 Banys de la Presta | 39 m² | 2 | 245 000 € | septembre 2021 | 8 692 €/m² |
| 485 La Volona | 45 m² | 2 | 42 275 € | octobre 2025 | 939 €/m² |
| 9001 Banys de la Presta | 36 m² | 2 | 37 050 € | décembre 2024 | 1 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,4 % entre 2021 et 2025, passant de 816 €/m² à 1 129 €/m².
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prats-de-Mollo-la-Preste, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 343 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 724 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prats-de-Mollo-la-Preste, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prats-de-Mollo-la-Preste
- Combien coûte le mètre carré à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
- Le prix médian à Prats-de-Mollo-la-Preste est de 1 129 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 1 267 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Prats-de-Mollo-la-Preste ?
- Banys de la Presta, à 1 522 €/m². Le moins cher est Vila d'Amunt, à 871 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
- Les maisons vendues à Prats-de-Mollo-la-Preste ont un terrain médian de 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Prats-de-Mollo-la-Preste
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Banys de la Presta à 1 522 €/m², Vila d'Amunt à 871 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vila d'Avall 882 €/m² 29 ventes, 21 % de maisons
- El Roser 1 160 €/m² 23 ventes, 17 % de maisons
- Vila d'Amunt 871 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- Banys de la Presta 1 522 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- Perella Sud 1 140 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Prats-de-Mollo-la-Preste portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Verneda (9), la Boixeda (6), la Volona (5), El Nogueret (4), Veinat de la Farga (4), Hortes Del Verger (3), la Farga (3), Agrefoll (2), Cal Teixo (2), El Riu (2), Camp de la Redubta (1), Can Pacreu (1), El Sendreu (1), El Sola (1), Els Tamarius (1), Pont de la Guillema (1), Sant Salvador (1), Serrat de l'Orri (1), Veinat d'en Coma (1), l'Abadia (1), la Jaca Del Bou (1), la Maso (1), la Pollangarda (1), la Tardossa (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 618 €/m² 16 ventes
- section G 1 408 €/m² 21 ventes
- section E 1 227 €/m² 9 ventes
- section AC 1 010 €/m² 42 ventes
- section AB 886 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 342 y sont recensées à Prats-de-Mollo-la-Preste, 47 ont pu être situées, et 150 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Prats-de-Mollo-la-Preste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Agrefoll | maison | 58 m² | 2 | 258 280 € | 4 453 | décembre 2025 | |
| 9 voie Communale Carrer de les Muralles | maison | 45 m² | 2 | 27 m² | 54 500 € | 1 211 | décembre 2025 |
| 23 rue du Faubourg | appartement | 54 m² | 3 | 12 000 € | 222 | novembre 2025 | |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 39 m² | 2 | 49 400 € | 1 267 | novembre 2025 | |
| 9 Cae de la Porta de France | appartement | 38 m² | 2 | 27 205 € | 716 | novembre 2025 | |
| 27 voie Communale Carrer de la Favorite | appartement | 51 m² | 2 | 64 500 € | 1 265 | novembre 2025 | |
| 485 La Volona | appartement | 45 m² | 2 | 42 275 € | 939 | octobre 2025 | |
| 521 El Riu | maison | 168 m² | 4 | 390 000 € | 2 321 | septembre 2025 | |
| 8 rue Joseph Palau | maison | 71 m² | 3 | 402 m² | 100 000 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 20 rue du Faubourg | maison | 95 m² | 4 | 278 m² | 52 500 € | 553 | août 2025 |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 23 m² | 1 | 50 850 € | 2 211 | août 2025 | |
| 395 A avenue du Haut Vallespir | maison | 130 m² | 5 | 355 m² | 200 400 € | 1 542 | août 2025 |
| 533 Cal Teixo | maison | 116 m² | 4 | 1 448 m² | 65 000 € | 560 | juillet 2025 |
| 485 La Volona | appartement | 45 m² | 1 | 41 000 € | 911 | juillet 2025 | |
| 9002 route du Hameau de la Preste | maison | 180 m² | 4 | 4 100 m² | 197 450 € | 1 097 | juillet 2025 |
| 2 voie Communale Plaça d'Armes | appartement | 56 m² | 2 | 62 700 € | 1 120 | juillet 2025 | |
| 6 Ancienne Route de la Preste | maison | 133 m² | 5 | 105 m² | 257 290 € | 1 935 | juin 2025 |
| 556 L'Abadia | maison | 50 m² | 2 | 797 m² | 90 250 € | 1 805 | mai 2025 |
| 357 A route du Coll de Soous | appartement | 37 m² | 2 | 39 905 € | 1 079 | avril 2025 | |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 23 m² | 1 | 35 000 € | 1 522 | avril 2025 | |
| 1 voie Communale Carrer de la Favorite | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | avril 2025 | |
| 490 La Boixeda | maison | 58 m² | 3 | 55 000 € | 948 | avril 2025 | |
| 23 avenue du Haut Vallespir | appartement | 54 m² | 2 | 52 700 € | 976 | avril 2025 | |
| 8 voie Communale Car.de S.justa I S.rufina | appartement | 65 m² | 3 | 70 000 € | 1 077 | avril 2025 | |
| 4 place de l'Era | appartement | 62 m² | 3 | 70 000 € | 1 129 | février 2025 | |
| 2 voie Communale Plaça d'Armes | appartement | 56 m² | 3 | 65 550 € | 1 171 | février 2025 | |
| 7 voie Communale Carrer de la Vila d'Amunt | maison | 90 m² | 4 | 889 m² | 49 000 € | 544 | février 2025 |
| 16 voie Communale Carrer de Mossen Gibrat | appartement | 21 m² | 1 | 28 475 € | 1 356 | février 2025 | |
| 11 voie Communale Carrer de la Favorite | appartement | 50 m² | 3 | 59 000 € | 1 180 | janvier 2025 | |
| 485 La Volona | appartement | 60 m² | 4 | 30 000 € | 500 | décembre 2024 | |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 36 m² | 2 | 37 050 € | 1 029 | décembre 2024 | |
| 20 avenue du Haut Vallespir | appartement | 41 m² | 2 | 51 150 € | 1 248 | décembre 2024 | |
| 5 résidence le Castillou | maison | 97 m² | 3 | 562 m² | 218 750 € | 2 255 | novembre 2024 |
| 16 bis avenue du Haut Vallespir | appartement | 60 m² | 3 | 75 600 € | 1 260 | novembre 2024 | |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 23 m² | 1 | 56 530 € | 2 458 | octobre 2024 | |
| 7 place de la Vila d'Amunt | maison | 59 m² | 3 | 51 m² | 95 000 € | 1 610 | octobre 2024 |
| 3 voie Communale Plaça d'Armes | appartement | 270 m² | 13 | 155 m² | 195 500 € | 724 | octobre 2024 |
| 757 Banys de la Presta | appartement | 58 m² | 3 | 29 000 € | 500 | octobre 2024 | |
| 20 avenue du Haut Vallespir | appartement | 38 m² | 2 | 61 820 € | 1 627 | octobre 2024 | |
| 16 bis avenue du Haut Vallespir | appartement | 78 m² | 4 | 58 460 € | 749 | septembre 2024 | |
| 449 La Jaca Del Bou | maison | 38 m² | 2 | 156 200 € | 4 111 | août 2024 | |
| 11 Cae de la Porta de France | appartement | 65 m² | 3 | 43 000 € | 662 | août 2024 | |
| 60 place de la Vila d'Amunt | appartement | 32 m² | 2 | 100 m² | 67 320 € | 2 104 | août 2024 |
| 9 Cae de la Porta de France | appartement | 20 m² | 1 | 23 000 € | 1 150 | juillet 2024 | |
| 23 avenue du Haut Vallespir | appartement | 85 m² | 3 | 90 000 € | 1 059 | juillet 2024 | |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 36 m² | 2 | 44 690 € | 1 241 | juin 2024 | |
| 274 Els Tamarius | maison | 400 m² | 5 | 235 000 € | 588 | juin 2024 | |
| 19 voie Communale Carrer de les Muralles | maison | 58 m² | 1 | 40 m² | 83 870 € | 1 446 | juin 2024 |
| 1 voie Communale Plaça d'Armes | appartement | 64 m² | 2 | 73 000 € | 1 141 | juin 2024 | |
| 9001 El Roser | appartement | 41 m² | 2 | 47 570 € | 1 160 | juin 2024 | |
| 349 C La Verneda | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 45 route du Hameau de la Preste | maison | 85 m² | 3 | 532 m² | 153 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 393 route du Coll de Soous | appartement | 65 m² | 3 | 66 240 € | 1 019 | mai 2024 | |
| 413 Banys de la Presta | appartement | 28 m² | 2 | 1 395 m² | 300 000 € | 10 714 | mai 2024 |
| 9001 El Roser | appartement | 28 m² | 2 | 38 000 € | 1 357 | avril 2024 | |
| 9 Cae de la Porta de France | appartement | 59 m² | 3 | 49 100 € | 832 | mars 2024 | |
| 350 A allée des Cerisiers | maison | 109 m² | 5 | 219 m² | 80 000 € | 734 | février 2024 |
| 388 route du Coll de Soous | appartement | 56 m² | 3 | 42 000 € | 750 | janvier 2024 | |
| 35 rue la Clapere | maison | 50 m² | 3 | 47 665 € | 953 | décembre 2023 | |
| 357 A route du Coll de Soous | appartement | 29 m² | 1 | 33 640 € | 1 160 | décembre 2023 | |
| 10 Cae Del Peiregas | appartement | 27 m² | 2 | 21 270 € | 788 | décembre 2023 | |
| 348 rue du Jardin d'Enfants | appartement | 33 m² | 3 | 47 200 € | 1 430 | octobre 2023 | |
| 5 voie Communale Carrer Dels Reis d'Arago | maison | 64 m² | 3 | 151 m² | 66 000 € | 1 031 | septembre 2023 |
| 13 voie Communale Carrer Dels Reis d'Arago | appartement | 50 m² | 2 | 23 000 € | 460 | septembre 2023 | |
| 464 Sant Salvador | maison | 60 m² | 2 | 328 m² | 87 515 € | 1 459 | septembre 2023 |
| 3 voie Communale Carrer de Can Bigata | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 5001 F rue du Jardin d'Enfants | appartement | 34 m² | 1 | 48 000 € | 1 412 | septembre 2023 | |
| 17 rue du Faubourg | maison | 96 m² | 4 | 208 m² | 226 500 € | 2 359 | août 2023 |
| 11 bis avenue du Haut Vallespir | appartement | 52 m² | 3 | 68 000 € | 1 308 | août 2023 | |
| 499 Serrât de l'Orri | maison | 99 m² | 4 | 16 514 m² | 361 485 € | 3 651 | août 2023 |
| 6 rue El Firal | appartement | 22 m² | 1 | 817 m² | 370 000 € | 16 818 | juillet 2023 |
| 523 Can Pacreu | maison | 255 m² | 11 | 392 000 € | 1 537 | juillet 2023 | |
| 4 voie Communale Carrer de les Muralles | maison | 50 m² | 4 | 50 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 10 place de la Vila d'Amunt | appartement | 40 m² | 2 | 61 m² | 72 120 € | 1 803 | mai 2023 |
| 375 chemin de Saint Martin | maison | 53 m² | 4 | 340 m² | 83 000 € | 1 566 | mai 2023 |
| 3 Carrer Del Roser | appartement | 52 m² | 3 | 92 000 € | 1 769 | mai 2023 | |
| 23 avenue du Haut Vallespir | appartement | 85 m² | 3 | 60 000 € | 706 | mai 2023 | |
| 485 La Volona | appartement | 36 m² | 2 | 60 m² | 28 000 € | 778 | mai 2023 |
| 9001 Banys de la Presta | appartement | 23 m² | 1 | 44 310 € | 1 927 | avril 2023 | |
| 431 Veinât de la Farga | maison | 52 m² | 2 | 162 m² | 73 000 € | 1 404 | avril 2023 |
Autour de Prats-de-Mollo-la-Preste
Prats-de-Mollo-la-Preste est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 63 km. Le relief qui la borde : Aspres à 26 km, Massif des Salines à 29 km, Serra de Madres à 34 km.
Les communes limitrophes
Prats-de-Mollo-la-Preste touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Py 1 167 €/m² 7,5 km
- Casteil 940 €/m² 9,6 km
- Serralongue 1 906 €/m² 11,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Tech, Lamanère, Mantet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prats-de-Mollo-la-Preste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 16,9 km, 2 815 hab.
- Prades 1 466 €/m² 21,5 km, 6 148 hab.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 22,0 km, 3 529 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Puig Ca de Llops, 1 768 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Prats-de-Mollo-la-Preste
- cols Coll de les Basses (1 787 m), Collada Gran (1 707 m), Collada del Reboller (1 652 m), Coll Moixer (1 559 m)
- forêt domaniale forêt domaniale du Haut-Vallespir
- montagnes Puig Ca de Llops (1 768 m), Puig Sec (1 638 m), Pic del Miracle (1 274 m), Puig Ferriol (1 312 m)
- rivière Tech
- site Natura 2000 Conque de la Preste
- sommets pic des Miracles (976 m), Roc Nègre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Py à 7,5 km, réserve naturelle nationale de Mantet à 11 km
- cols Collada de Prats à 3,5 km, Collada Verda à 5,0 km
- forêt bois de Sacaillouse à 6,9 km
- montagnes Puig de la Clapa à 2,7 km, Puig de l'Artiga del Rei à 3,1 km
- plateau Pla Guillem à 6,0 km
- rivières Rotja à 7,4 km, Coumelade à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
- jan 5,3 %
- fév 5,3 %
- mars 6,7 %
- avr 7,3 %
- mai 8,0 %
- juin 9,3 %
- juil 9,3 %
- août 8,7 %
- sept 11,3 %
- oct 8,0 %
- nov 10,7 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Les maisons vendues à Prats-de-Mollo-la-Preste ont un terrain médian de 339 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 816 €/m² | 18 | 1 163 €/m² | 12 |
| 2022 | 888 €/m² | 14 | 1 455 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 080 €/m² | 18 | 1 443 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 100 €/m² | 22 | 1 610 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 129 €/m² | 17 | 1 310 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.