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Prix de l'immobilier à Casteil
940€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Casteil
Estimer un bien à Casteil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Carsalade du Pont | 80 m² | 4 | 165 100 € | octobre 2024 | 1 833 €/m² |
| 66 Als Camps | 80 m² | 3 | 18 000 € | octobre 2022 | 225 €/m² |
| 9 Bd Saint Martin du Canigou | 90 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 409 €/m² |
| 32 Le Village | 100 m² | 5 | 94 000 € | janvier 2022 | 1 175 €/m² |
| 15 rue Carsalade du Pont | 110 m² | 5 | 144 000 € | janvier 2021 | 1 091 €/m² |
| 14 Le Village | 50 m² | 4 | 37 000 € | janvier 2021 | 754 €/m² |
| 41 Le Village | 46 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 2 174 €/m² |
| 48 Le Village | 45 m² | 2 | 30 000 € | février 2022 | 833 €/m² |
| 5001 F rue Elisa | 31 m² | 2 | 80 220 € | octobre 2022 | 2 504 €/m² |
| 30 Le Village | 30 m² | 2 | 59 000 € | mars 2024 | 2 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Casteil
- Combien coûte le mètre carré à Casteil ?
- Le prix médian à Casteil est de 940 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 739 €/m².
- Combien vaut le terrain à Casteil ?
- Les maisons vendues à Casteil ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Casteil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Bd Saint Martin du Canigou | maison | 90 m² | 4 | 273 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 8 bis rue Carsalade du Pont | maison | 80 m² | 4 | 342 m² | 165 100 € | 2 064 | octobre 2024 |
| 30 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 55 m² | 59 000 € | 1 967 | mars 2024 |
| 41 Le Village | maison | 46 m² | 4 | 53 m² | 80 000 € | 1 739 | décembre 2022 |
| 5001 F rue Elisa | maison | 31 m² | 2 | 287 m² | 80 220 € | 2 588 | octobre 2022 |
| 66 Als Camps | maison | 80 m² | 3 | 18 000 € | 225 | octobre 2022 | |
| 48 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 28 m² | 30 000 € | 667 | février 2022 |
| 32 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 90 m² | 94 000 € | 940 | janvier 2022 |
| 14 Le Village | maison | 50 m² | 4 | 290 m² | 37 000 € | 740 | janvier 2021 |
| 15 rue Carsalade du Pont | maison | 110 m² | 5 | 1 001 m² | 144 000 € | 1 309 | janvier 2021 |
Autour de Casteil
Casteil est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : Aspres à 21 km, Serra de Madres à 27 km, Massif des Salines à 32 km.
Les communes limitrophes
Casteil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² 3,7 km
- Taurinya 1 348 €/m² 5,9 km
- Sahorre 634 €/m² 6,0 km
- Py 1 167 €/m² 6,2 km
- Prats-de-Mollo-la-Preste 1 129 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Valmanya, Corsavy, Le Tech. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Casteil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 11,9 km, 6 148 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 17,3 km, 2 815 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 17,5 km, 2 260 hab.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 22,4 km, 3 529 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 24,8 km, 5 556 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Pic de la Solana de l'Ós, 2 212 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll de Segalers (2 039 m), Coll de la Jaça d'en Vernet (2 033 m), de Cavall Mort (1 457 m), Collada de Mates Roges (1 835 m)
- montagnes Pic de la Solana de l'Ós (2 212 m), Pic de Donapà, crête des Sept Hommes (2 724 m), Mates Roges (1 738 m)
- plateau Pla Guillem
- sommet Roc de la Rouquette (2 113 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Py à 6,1 km, réserve naturelle nationale de Prats-de-Mollo-la-Preste à 7,7 km
- cols Collada Llarga à 1,9 km, Collada de Donapà à 2,0 km
- forêts bois de Sacaillouse à 5,4 km, bois de la Batouse à 9,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Haut-Vallespir à 7,1 km
- montagnes Quazemí à 1,5 km, Pic del Coll de les Vanes à 2,8 km
- rivière Coumelade à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Casteil ?
Les maisons vendues à Casteil ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.