Les découpages autour de Preux-au-Bois
Estimer un bien à Preux-au-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Bois | 98 m² | 4 | 64 000 € | août 2024 | 435 €/m² |
| 91 rue du Bois | 101 m² | 4 | 110 000 € | mai 2024 | 982 €/m² |
| 18 rue du Village | 94 m² | 5 | 112 000 € | septembre 2024 | 1 083 €/m² |
| 1 route Nationale | 98 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 1 263 €/m² |
| 90 rue de Landrecies | 110 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2024 | 938 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 87 m² | 4 | 146 000 € | mars 2021 | 1 392 €/m² |
| 4 rue du Marais | 90 m² | 3 | 28 000 € | juillet 2024 | 244 €/m² |
| 3 rue du Petit Preux | 90 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2024 | 2 879 €/m² |
| 19 ruelle d'Avignon | 97 m² | 5 | 90 000 € | février 2022 | 631 €/m² |
| 68 rue de Robersart | 90 m² | 3 | 159 900 € | mai 2023 | 1 063 €/m² |
| 34 rue de la Fontaine | 88 m² | 5 | 76 000 € | octobre 2024 | 798 €/m² |
| 14 rue d'Hecq | 97 m² | 3 | 125 000 € | juin 2021 | 1 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 1 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Preux-au-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 757 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 638 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Preux-au-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Preux-au-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Preux-au-Bois ?
- Le prix médian à Preux-au-Bois est de 767 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 1 265 €/m².
- Combien vaut le terrain à Preux-au-Bois ?
- Les maisons vendues à Preux-au-Bois ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Preux-au-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Petit Preux | maison | 120 m² | 4 | 172 m² | 77 650 € | 647 | octobre 2025 |
| 39 rue du Bois | maison | 62 m² | 2 | 628 m² | 55 000 € | 887 | octobre 2025 |
| 1 voie Communale la Grimpette | maison | 108 m² | 5 | 238 m² | 142 100 € | 1 316 | octobre 2025 |
| 89 rue du Bois | maison | 80 m² | 3 | 231 m² | 33 000 € | 413 | septembre 2025 |
| 28 rue de Robersart | maison | 83 m² | 3 | 477 m² | 46 000 € | 554 | août 2025 |
| 90 rue du Bois | maison | 70 m² | 3 | 3 960 m² | 27 000 € | 386 | juillet 2025 |
| 1 rue de Robersart | maison | 150 m² | 4 | 352 m² | 92 000 € | 613 | juin 2025 |
| 1 route Nationale | maison | 98 m² | 3 | 8 558 m² | 165 000 € | 1 684 | avril 2025 |
| 1 rue d'Hecq | maison | 158 m² | 5 | 3 481 m² | 194 250 € | 1 229 | avril 2025 |
| 17 rue du Marais | maison | 120 m² | 6 | 1 089 m² | 151 800 € | 1 265 | mars 2025 |
| 41 rue de Robersart | maison | 149 m² | 3 | 75 m² | 60 000 € | 403 | décembre 2024 |
| 15 rue d'Hecq | maison | 132 m² | 8 | 1 125 m² | 85 400 € | 647 | novembre 2024 |
| 34 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 5 | 409 m² | 76 000 € | 864 | octobre 2024 |
| 5 rue de Poix | maison | 76 m² | 4 | 554 m² | 85 000 € | 1 118 | octobre 2024 |
| 18 rue du Village | maison | 94 m² | 5 | 454 m² | 112 000 € | 1 191 | septembre 2024 |
| 34 rue du Bois | maison | 98 m² | 4 | 4 154 m² | 64 000 € | 653 | août 2024 |
| 1 rue du Petit Preux | maison | 60 m² | 2 | 168 m² | 38 000 € | 633 | juillet 2024 |
| 4 rue du Marais | maison | 90 m² | 3 | 1 090 m² | 28 000 € | 311 | juillet 2024 |
| 3 rue du Petit Preux | maison | 90 m² | 3 | 4 844 m² | 330 000 € | 3 667 | juillet 2024 |
| 91 rue du Bois | maison | 101 m² | 4 | 553 m² | 110 000 € | 1 089 | mai 2024 |
| 105 rue du Bois | maison | 64 m² | 3 | 73 m² | 49 000 € | 766 | mai 2024 |
| 19 rue du Cerf | maison | 115 m² | 6 | 6 000 m² | 115 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 90 rue de Landrecies | maison | 110 m² | 4 | 2 001 m² | 128 000 € | 1 164 | janvier 2024 |
| 9 ruelle d'Avignon | maison | 111 m² | 6 | 1 698 m² | 150 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 11 rue de Poix | maison | 76 m² | 2 | 556 m² | 25 000 € | 329 | octobre 2023 |
| 20 rue du Bois | maison | 83 m² | 5 | 450 m² | 30 000 € | 361 | août 2023 |
| 36 rue de Robersart | maison | 130 m² | 6 | 891 m² | 245 700 € | 1 890 | juillet 2023 |
| 68 rue de Robersart | maison | 90 m² | 3 | 590 m² | 159 900 € | 1 777 | mai 2023 |
| 34 rue du Marais | maison | 85 m² | 5 | 384 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2023 |
| 34 rue de Landrecies | maison | 74 m² | 3 | 639 m² | 178 500 € | 2 412 | décembre 2022 |
| 72 bis rue du Bois | maison | 58 m² | 3 | 190 m² | 37 000 € | 638 | octobre 2022 |
| 19 rue de Poix | maison | 139 m² | 5 | 469 m² | 170 000 € | 1 223 | juillet 2022 |
| 41 rue du Marais | maison | 180 m² | 6 | 8 384 m² | 280 000 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 2 N Route Nationale | maison | 254 m² | 8 | 7 818 m² | 350 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 10 rue de Poix | maison | 66 m² | 2 | 532 m² | 50 000 € | 758 | mai 2022 |
| 70 rue de Robersart | maison | 160 m² | 5 | 848 m² | 90 000 € | 563 | mars 2022 |
| 19 ruelle d'Avignon | maison | 97 m² | 5 | 1 189 m² | 90 000 € | 928 | février 2022 |
| 50 rue de Landrecies | maison | 91 m² | 3 | 515 m² | 65 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 24 rue du Bois | maison | 135 m² | 5 | 1 283 m² | 110 000 € | 815 | août 2021 |
| 14 rue d'Hecq | maison | 97 m² | 3 | 660 m² | 125 000 € | 1 289 | juin 2021 |
| 4 rue de Poix | maison | 190 m² | 6 | 739 m² | 150 000 € | 789 | juin 2021 |
| 27 rue du Marais | maison | 219 m² | 6 | 3 085 m² | 244 220 € | 1 115 | juin 2021 |
| 103 rue du Bois | maison | 68 m² | 3 | 126 m² | 35 500 € | 522 | mai 2021 |
| 33 rue du Marais | maison | 100 m² | 3 | 785 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 111 rue du Bois | maison | 93 m² | 5 | 739 m² | 118 820 € | 1 278 | avril 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 1 162 m² | 146 000 € | 1 678 | mars 2021 |
| 5 N Route Nationale | maison | 140 m² | 6 | 4 549 m² | 126 000 € | 900 | février 2021 |
| 64 rue de Landrecies | maison | 55 m² | 1 | 580 m² | 22 500 € | 409 | janvier 2021 |
| 45 rue de Robersart | maison | 115 m² | 3 | 5 779 m² | 195 000 € | 1 696 | janvier 2021 |
| 1 bis chemin de la Geniette | maison | 81 m² | 4 | 1 019 m² | 38 000 € | 469 | janvier 2021 |
Autour de Preux-au-Bois
Preux-au-Bois est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km.
Les communes limitrophes
Preux-au-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hecq 1 542 €/m² 1,7 km
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 3,6 km
- Locquignol 1 142 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Robersart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Preux-au-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landrecies 1 074 €/m² 5,6 km, 3 407 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 9,8 km, 4 878 hab.
- Solesmes 879 €/m² 9,9 km, 4 142 hab.
- Berlaimont 1 148 €/m² 11,2 km, 3 159 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 11,9 km, 6 764 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 11,9 km, 2 264 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 6,4 km
- forêts de Bois-l'Évêque à 5,8 km, bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 5,9 km
- rivières Helpe Mineure à 5,6 km, Helpe Majeure à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Preux-au-Bois ?
Les maisons vendues à Preux-au-Bois ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 075 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 293 €/m² | 6 |
| 2024 | 864 €/m² | 13 |
| 2025 | 767 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.