Prix de l'immobilier à Riscle
984€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riscle
Estimer un bien à Riscle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Parade | 96 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 274 €/m² |
| 24 rue des Pyrénées | 97 m² | 4 | 123 500 € | novembre 2024 | 1 016 €/m² |
| 5 impasse des Sports | 95 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 351 €/m² |
| 52 avenue de l'Adour | 103 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 762 €/m² |
| 112 allée du 19 Mars 1962 | 101 m² | 4 | 95 000 € | août 2022 | 899 €/m² |
| 24 rue des Pyrénées | 97 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 007 €/m² |
| 3 place des 4 Blancs | 100 m² | 4 | 62 000 € | mars 2021 | 454 €/m² |
| 15 rue du Centre | 98 m² | 4 | 74 200 € | décembre 2021 | 636 €/m² |
| 7 La Parade | 96 m² | 4 | 100 500 € | mars 2022 | 1 021 €/m² |
| 5 La Parade | 96 m² | 4 | 100 800 € | mars 2022 | 1 020 €/m² |
| 11 route de Bigorre | 107 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 143 €/m² |
| 7 rue de la Carderie | 101 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2025 | 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 221 €/m² à 984 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 712 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riscle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 190 m² et plus 726 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riscle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riscle
- Combien coûte le mètre carré à Riscle ?
- Le prix médian à Riscle est de 984 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 712 €/m² et 1 368 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Riscle ?
- Bourdalat, à 1 573 €/m². Le moins cher est les Arènes, à 865 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Riscle ?
- Les maisons vendues à Riscle ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Riscle
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : Bourdalat à 1 573 €/m², les Arènes à 865 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Église 913 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- les Arènes 865 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- la Ville 1 096 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Parade 1 062 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bourdalat 1 573 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Riscle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Menoue (9), la Carderie (7), Camous (3), Coumeres (3), Peyris (3), Barthères (2), Prince (2), Bergons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 501 €/m² 8 ventes
- section AI 1 203 €/m² 24 ventes
- section AH 1 184 €/m² 21 ventes
- section AE 1 156 €/m² 14 ventes
- section AC 934 €/m² 18 ventes
- section AD 802 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 174 y sont recensées à Riscle, 18 ont pu être situées, et 126 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Riscle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Bigorre | maison | 105 m² | 5 | 899 m² | 103 275 € | 984 | décembre 2025 |
| 2155 route des Barthères | maison | 158 m² | 4 | 225 000 € | 1 424 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Carderie | maison | 101 m² | 5 | 2 228 m² | 70 000 € | 693 | octobre 2025 |
| 1440 route de Viella | maison | 202 m² | 5 | 18 062 m² | 320 000 € | 1 584 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Poste | appartement | 120 m² | 3 | 695 m² | 144 650 € | 1 205 | octobre 2025 |
| 9 rue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 1 462 m² | 105 000 € | 1 040 | octobre 2025 |
| 4140 route de Cannet | maison | 169 m² | 5 | 138 000 € | 817 | octobre 2025 | |
| 8 place du Bataillon de l'Armagnac | maison | 55 m² | 2 | 592 m² | 95 000 € | 1 727 | septembre 2025 |
| 1172 route de Saint-Mont | maison | 104 m² | 3 | 3 333 m² | 154 000 € | 1 481 | septembre 2025 |
| 17 avenue de l'Adour | maison | 175 m² | 6 | 848 m² | 130 000 € | 743 | juillet 2025 |
| 10 route de Tarsac | maison | 123 m² | 5 | 1 861 m² | 82 500 € | 671 | juin 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 135 m² | 6 | 356 m² | 117 000 € | 867 | juin 2025 |
| 60 avenue de l'Adour | maison | 130 m² | 6 | 125 m² | 54 500 € | 419 | juin 2025 |
| 13 place des Platanes | maison | 70 m² | 2 | 504 m² | 27 000 € | 386 | juin 2025 |
| 5 impasse des Sports | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2025 |
| 23 place des Platanes | maison | 130 m² | 5 | 706 m² | 110 000 € | 846 | mai 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 66 m² | 1 | 70 m² | 47 000 € | 712 | avril 2025 |
| 5 place de l'Église | appartement | 108 m² | 3 | 144 m² | 100 000 € | 926 | avril 2025 |
| 7 A rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 122 m² | 88 000 € | 677 | mars 2025 |
| 20 rue de la Menoue | maison | 61 m² | 3 | 1 251 m² | 92 000 € | 1 508 | mars 2025 |
| 4 rue de la Merci | maison | 67 m² | 3 | 274 m² | 70 000 € | 1 045 | mars 2025 |
| 7 La Parade | maison | 96 m² | 4 | 256 m² | 120 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 23 avenue de l'Adour | maison | 82 m² | 3 | 300 m² | 82 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 15 rue des Marronniers | maison | 96 m² | 3 | 925 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 11 rue de Léberon | maison | 110 m² | 4 | 3 113 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2024 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 3 | 556 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 24 rue des Pyrénées | maison | 97 m² | 4 | 136 m² | 123 500 € | 1 273 | novembre 2024 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 4 | 528 m² | 132 000 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 162 route de Saint-Mont | maison | 69 m² | 2 | 1 122 m² | 85 000 € | 1 232 | septembre 2024 |
| 39 avenue de l'Adour | maison | 287 m² | 6 | 737 m² | 320 000 € | 1 115 | août 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 117 m² | 5 | 1 022 m² | 160 000 € | 1 368 | juillet 2024 |
| 4219 route des Barthères | maison | 300 m² | 7 | 3 301 m² | 189 000 € | 630 | juillet 2024 |
| 1091 route de Cannet | maison | 63 m² | 3 | 1 543 m² | 129 000 € | 2 048 | juillet 2024 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 141 m² | 5 | 556 m² | 130 000 € | 922 | juillet 2024 |
| 45 avenue de l'Adour | maison | 104 m² | 3 | 479 m² | 65 000 € | 625 | juin 2024 |
| 4 rue des Remparts | maison | 72 m² | 3 | 274 m² | 101 382 € | 1 408 | juin 2024 |
| 5555 rue du Château | maison | 115 m² | 5 | 1 074 m² | 105 000 € | 913 | mai 2024 |
| 1611 chemin du Moulin | maison | 130 m² | 3 | 5 000 m² | 155 000 € | 1 192 | avril 2024 |
| 14 route de Saint-Mont | maison | 166 m² | 7 | 438 m² | 150 000 € | 904 | février 2024 |
| 8 rue du Château-d'Eau | maison | 114 m² | 6 | 245 m² | 125 000 € | 1 096 | février 2024 |
| 56 rue de la Menoue | maison | 77 m² | 3 | 865 m² | 115 000 € | 1 494 | janvier 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 65 m² | 4 | 803 m² | 160 000 € | 2 462 | janvier 2024 |
| 4 rue des Remparts | maison | 72 m² | 3 | 274 m² | 105 000 € | 1 458 | janvier 2024 |
| 1969 route de Tarbes | maison | 120 m² | 4 | 200 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| 510 chemin des Carrières | maison | 30 m² | 1 | 469 m² | 70 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 52 avenue de l'Adour | maison | 103 m² | 4 | 150 m² | 100 000 € | 971 | novembre 2023 |
| 24 rue des Pyrénées | maison | 97 m² | 4 | 136 m² | 125 000 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 11 route de Bigorre | maison | 107 m² | 4 | 663 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2023 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 169 m² | 6 | 345 m² | 61 900 € | 366 | août 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 678 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2023 |
| 17 rue des Pyrénées | maison | 136 m² | 4 | 678 m² | 164 400 € | 1 209 | juillet 2023 |
| 1600 chemin du Moulin | maison | 156 m² | 5 | 945 m² | 51 820 € | 332 | juillet 2023 |
| 30 lotissement du Bourdalat | maison | 77 m² | 4 | 669 m² | 142 000 € | 1 844 | juin 2023 |
| 2 rue des Pyrénées | maison | 77 m² | 3 | 197 m² | 125 000 € | 1 623 | juin 2023 |
| 16 rue du Rieutort | maison | 76 m² | 5 | 655 m² | 50 000 € | 658 | juin 2023 |
| 3 A place de la Libération | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 48 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 13 rue du Sisquet | maison | 30 m² | 2 | 40 000 € | 1 333 | avril 2023 | |
| 66 avenue de l'Adour | maison | 120 m² | 4 | 200 m² | 38 000 € | 317 | mars 2023 |
| 28 avenue de l'Adour | maison | 189 m² | 8 | 722 m² | 83 000 € | 439 | février 2023 |
| 4 rue des Francs Jardins | maison | 82 m² | 3 | 170 m² | 118 000 € | 1 439 | février 2023 |
| 3 place des Platanes | appartement | 73 m² | 3 | 178 m² | 78 000 € | 1 068 | janvier 2023 |
| 30 rue de la Menoue | maison | 62 m² | 3 | 316 m² | 50 000 € | 806 | novembre 2022 |
| 157 route du Bois | maison | 73 m² | 3 | 972 m² | 160 000 € | 2 192 | novembre 2022 |
| 26 rue des Écoles | maison | 155 m² | 6 | 170 m² | 55 000 € | 355 | octobre 2022 |
| 29 route de Bigorre | maison | 115 m² | 4 | 717 m² | 162 000 € | 1 409 | octobre 2022 |
| 4 A rue du Château | maison | 70 m² | 4 | 413 m² | 84 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 72 m² | 5 | 688 m² | 88 000 € | 1 222 | octobre 2022 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 130 m² | 5 | 962 m² | 150 500 € | 1 158 | septembre 2022 |
| 5743 route de Tarsac | maison | 90 m² | 4 | 2 250 m² | 166 450 € | 1 849 | septembre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 250 m² | 6 | 1 496 m² | 80 000 € | 320 | septembre 2022 |
| 112 allée du 19 Mars 1962 | maison | 101 m² | 4 | 640 m² | 95 000 € | 941 | août 2022 |
| 6 lotissement du Bourdalat | maison | 63 m² | 3 | 521 m² | 135 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 8 rue des Pyrénées | maison | 250 m² | 6 | 770 m² | 124 000 € | 496 | juillet 2022 |
| 8 place des 4 Blancs | maison | 57 m² | 3 | 30 m² | 22 000 € | 386 | juin 2022 |
| 7 impasse des Sports | appartement | 50 m² | 2 | 2 021 m² | 110 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 2 rue la Pitarolle | maison | 58 m² | 3 | 31 000 € | 534 | juin 2022 | |
| 4 rue des Pyrénées | maison | 95 m² | 3 | 62 m² | 28 000 € | 295 | juin 2022 |
| 3902 route de Balembitz | maison | 139 m² | 4 | 3 782 m² | 240 000 € | 1 727 | juin 2022 |
| 31 route de Bigorre | maison | 200 m² | 8 | 1 808 m² | 164 250 € | 821 | juin 2022 |
| 542 route de Tarsac | maison | 67 m² | 2 | 1 481 m² | 95 000 € | 1 418 | mai 2022 |
Autour de Riscle
Riscle est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.
Les communes limitrophes
Riscle touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tarsac 1 142 €/m² 4,4 km
- Saint-Mont 925 €/m² 5,4 km
- Viella 1 153 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Maumusson-Laguian, Cahuzac-sur-Adour, Izotges, Goux, Maulichères, Sarragachies, Saint-Lanne (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riscle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 14,5 km, 2 238 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 15,6 km, 6 211 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 21,1 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Riscle
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arros à 4,7 km, Louet à 7,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 5,1 km
- vignoble château de Laborie à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riscle ?
- jan 8,1 %
- fév 5,2 %
- mars 9,6 %
- avr 5,9 %
- mai 7,4 %
- juin 13,3 %
- juil 8,9 %
- août 6,7 %
- sept 8,9 %
- oct 10,4 %
- nov 6,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Riscle ?
Les maisons vendues à Riscle ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 032 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 289 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 262 €/m² | 20 |
| 2025 | 984 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.