Prix de l'immobilier à Rochejean
3 200€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochejean
Estimer un bien à Rochejean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Fuves | 65 m² | 3 | 152 000 € | décembre 2023 | 3 057 €/m² |
| 9 route des Granges Vannod | 66 m² | 3 | 108 000 € | juin 2023 | 2 139 €/m² |
| Les Fuves | 65 m² | 3 | 63 000 € | avril 2022 | 1 588 €/m² |
| 14 Hab les Ruelles | 65 m² | 3 | 259 000 € | mars 2022 | 6 529 €/m² |
| 5150 Les Fuves | 61 m² | 3 | 93 000 € | août 2021 | 1 951 €/m² |
| 9 route des Granges Vannod | 72 m² | 3 | 144 000 € | octobre 2021 | 2 560 €/m² |
| 18 rue de la Fontaine | 75 m² | 3 | 191 795 € | avril 2023 | 3 343 €/m² |
| Les Fuves | 57 m² | 3 | 87 000 € | août 2021 | 1 954 €/m² |
| 6 Hab la Vie Neuve | 80 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 2 458 €/m² |
| 1 rue de l'Abbé Boillon | 76 m² | 4 | 173 900 € | décembre 2021 | 2 929 €/m² |
| 13 rue de la Roche des Alpes | 80 m² | 4 | 285 400 € | août 2023 | 4 663 €/m² |
| 2 rue la Cote aux Rouge | 85 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 295 €/m² et 3 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochejean, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 413 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 207 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochejean, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochejean
- Combien coûte le mètre carré à Rochejean ?
- Le prix médian à Rochejean est de 3 200 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 295 €/m² et 3 370 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochejean ?
- Les maisons vendues à Rochejean ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Rochejean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Saint Jean | appartement | 15 m² | 1 | 63 650 € | 4 243 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Forges | maison | 67 m² | 4 | 720 m² | 290 000 € | 4 328 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 101 000 € | 2 295 | septembre 2025 | |
| 41 rue des Forges | maison | 137 m² | 5 | 953 m² | 595 000 € | 4 343 | septembre 2025 |
| 3 lotissement le Champ Rond | maison | 103 m² | 5 | 715 m² | 423 088 € | 4 108 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Roche des Alpes | appartement | 89 m² | 4 | 289 510 € | 3 253 | juin 2025 | |
| 2 rue la Cote aux Rouge | appartement | 110 m² | 4 | 154 040 € | 1 400 | avril 2025 | |
| 14 Hab les Ruelles | appartement | 105 m² | 3 | 151 000 € | 1 438 | avril 2025 | |
| 1 rue des Frênes | appartement | 32 m² | 2 | 85 000 € | 2 656 | mars 2025 | |
| 26 rue Saint Jean | appartement | 17 m² | 1 | 68 900 € | 4 053 | mars 2025 | |
| 4 Hab les Ruelles | maison | 92 m² | 5 | 630 m² | 294 500 € | 3 201 | février 2025 |
| 26 rue Saint Jean | appartement | 15 m² | 1 | 48 000 € | 3 200 | février 2025 | |
| 3 rue des Frênes | appartement | 32 m² | 2 | 107 830 € | 3 370 | février 2025 | |
| 3 rue des Frênes | appartement | 32 m² | 2 | 115 000 € | 3 594 | décembre 2024 | |
| 12 lotissement la Pouillaine | maison | 114 m² | 5 | 761 m² | 426 000 € | 3 737 | novembre 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 191 m² | 160 000 € | 1 905 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Abbé Boillon | appartement | 90 m² | 4 | 267 000 € | 2 967 | octobre 2024 | |
| 16 rue de la Roche des Alpes | appartement | 92 m² | 4 | 320 000 € | 3 478 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Château | maison | 127 m² | 4 | 1 631 m² | 271 500 € | 2 138 | août 2024 |
| 2 rue Saint Jean | appartement | 148 m² | 4 | 415 000 € | 2 804 | juillet 2024 | |
| 26 rue Saint Jean | appartement | 25 m² | 2 | 42 000 € | 1 680 | juin 2024 | |
| 5091 Village Ouest | appartement | 173 m² | 6 | 215 000 € | 1 243 | juin 2024 | |
| 18 Hab les Ruelles | appartement | 37 m² | 1 | 90 000 € | 2 432 | mai 2024 | |
| 14 rue des Forges | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 291 800 € | 3 316 | avril 2024 |
| 1 rue de l'Ermite | maison | 125 m² | 4 | 610 m² | 415 000 € | 3 320 | février 2024 |
| 9 rue de la Roche des Alpes | maison | 179 m² | 7 | 518 m² | 459 519 € | 2 567 | février 2024 |
| 1 Hab la Vie Neuve | appartement | 115 m² | 4 | 305 000 € | 2 652 | janvier 2024 | |
| 4 route de la Batailleuse | maison | 104 m² | 4 | 570 m² | 409 000 € | 3 933 | décembre 2023 |
| 4 lotissement le Clos de France | maison | 97 m² | 5 | 566 m² | 146 300 € | 1 508 | décembre 2023 |
| Les Fuves | appartement | 65 m² | 3 | 152 000 € | 2 338 | décembre 2023 | |
| 27 rue des Forges | maison | 105 m² | 6 | 882 m² | 445 000 € | 4 238 | novembre 2023 |
| Village Ouest | appartement | 101 m² | 4 | 315 100 € | 3 120 | septembre 2023 | |
| 1 lotissement le Champ Rond | maison | 126 m² | 4 | 773 m² | 502 000 € | 3 984 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Roche des Alpes | appartement | 80 m² | 4 | 285 400 € | 3 568 | août 2023 | |
| 5 rue des Frênes | maison | 109 m² | 5 | 717 m² | 410 370 € | 3 765 | juillet 2023 |
| 13 lotissement les Chazeaux | maison | 70 m² | 4 | 686 m² | 310 000 € | 4 429 | juillet 2023 |
| 16 rue du Fourperet | appartement | 41 m² | 1 | 85 000 € | 2 073 | juillet 2023 | |
| 9 route des Granges Vannod | appartement | 66 m² | 3 | 108 000 € | 1 636 | juin 2023 | |
| 2 rue Saint Jean | appartement | 146 m² | 4 | 386 500 € | 2 647 | avril 2023 | |
| 18 rue de la Fontaine | appartement | 75 m² | 3 | 191 795 € | 2 557 | avril 2023 | |
| 2 rue la Cote aux Rouge | appartement | 85 m² | 4 | 180 000 € | 2 118 | mars 2023 | |
| 25 rue des Forges | maison | 110 m² | 5 | 707 m² | 382 200 € | 3 475 | janvier 2023 |
| 3 rue des Forges | maison | 84 m² | 4 | 623 m² | 270 000 € | 3 214 | janvier 2023 |
| 24 rue Saint Jean | appartement | 39 m² | 2 | 88 000 € | 2 256 | octobre 2022 | |
| 2 rue Rose Delavenne | maison | 101 m² | 4 | 482 m² | 381 872 € | 3 781 | octobre 2022 |
| Village Est | appartement | 106 m² | 3 | 66 000 € | 623 | octobre 2022 | |
| 1 rue des Frênes | appartement | 32 m² | 2 | 109 600 € | 3 425 | septembre 2022 | |
| Les Fuves | appartement | 135 m² | 5 | 298 000 € | 2 207 | août 2022 | |
| 6 Hab la Vie Neuve | appartement | 80 m² | 3 | 120 000 € | 1 500 | juillet 2022 | |
| 16 lotissement les Chazeaux | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 267 000 € | 3 814 | juillet 2022 |
| 13 rue Rose Delavenne | maison | 99 m² | 5 | 508 m² | 410 000 € | 4 141 | mai 2022 |
| 5 lotissement le Champ Rond | maison | 131 m² | 5 | 616 m² | 450 000 € | 3 435 | avril 2022 |
| 11 rue Rose Delavenne | maison | 78 m² | 4 | 639 m² | 393 300 € | 5 042 | avril 2022 |
| Les Fuves | appartement | 65 m² | 3 | 63 000 € | 969 | avril 2022 | |
| 14 Hab les Ruelles | appartement | 65 m² | 3 | 259 000 € | 3 985 | mars 2022 | |
| Les Fuves | appartement | 135 m² | 5 | 150 000 € | 1 111 | février 2022 | |
| 2 rue la Cote aux Rouge | appartement | 85 m² | 4 | 166 000 € | 1 953 | janvier 2022 | |
| 10 rue du Château | maison | 150 m² | 6 | 705 m² | 209 000 € | 1 393 | janvier 2022 |
| 10 lotissement les Champs de la Dame | maison | 90 m² | 4 | 994 m² | 247 500 € | 2 750 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Abbé Boillon | appartement | 76 m² | 4 | 173 900 € | 2 288 | décembre 2021 | |
| 8 lotissement les Champs de la Dame | maison | 86 m² | 4 | 1 129 m² | 430 000 € | 5 000 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Fontaine | appartement | 28 m² | 2 | 50 100 € | 1 789 | octobre 2021 | |
| 9 route des Granges Vannod | appartement | 72 m² | 3 | 144 000 € | 2 000 | octobre 2021 | |
| 1 rue des Frênes | appartement | 43 m² | 2 | 127 000 € | 2 953 | septembre 2021 | |
| 26 rue Saint Jean | appartement | 17 m² | 1 | 61 645 € | 3 626 | septembre 2021 | |
| 18 Hab les Ruelles | appartement | 56 m² | 1 | 115 000 € | 2 054 | septembre 2021 | |
| 1 rue des Frênes | appartement | 43 m² | 1 | 109 250 € | 2 541 | septembre 2021 | |
| 5150 Les Fuves | appartement | 61 m² | 3 | 93 000 € | 1 525 | août 2021 | |
| Les Fuves | appartement | 57 m² | 3 | 87 000 € | 1 526 | août 2021 | |
| 13 rue de la Roche des Alpes | appartement | 87 m² | 4 | 262 060 € | 3 012 | juin 2021 | |
| 6 rue des Frênes | maison | 114 m² | 4 | 651 m² | 360 000 € | 3 158 | juin 2021 |
| 3 rue des Frênes | appartement | 32 m² | 2 | 97 000 € | 3 031 | juin 2021 | |
| 3 rue des Frênes | appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 | juin 2021 | |
| 2 rue Saint Jean | appartement | 139 m² | 4 | 312 985 € | 2 252 | avril 2021 | |
| 3 rue des Frênes | appartement | 43 m² | 1 | 123 000 € | 2 860 | avril 2021 | |
| 2 rue Saint Jean | appartement | 146 m² | 4 | 357 935 € | 2 452 | mars 2021 | |
| 3 rue des Frênes | appartement | 45 m² | 2 | 123 000 € | 2 733 | janvier 2021 | |
| 12 lotissement les Champs de la Dame | maison | 50 m² | 3 | 433 m² | 182 000 € | 3 640 | janvier 2021 |
| 11 rue de la Roche des Alpes | appartement | 89 m² | 4 | 281 500 € | 3 163 | janvier 2021 |
Autour de Rochejean
Rochejean est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 114 km.
Les communes limitrophes
Rochejean touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longevilles-Mont-d'Or 3 531 €/m² 2,3 km
- Les Villedieu 2 559 €/m² 3,8 km
- Labergement-Sainte-Marie 3 340 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Fourcatier-et-Maison-Neuve, Brey-et-Maison-du-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochejean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontarlier 2 617 €/m² 21,5 km, 18 067 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 22,9 km, 3 335 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : mont d'Or, 1 463 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pralioux Dessous à 4,1 km, Pralioux Dessous à 4,4 km
- cols du Mont d'Orzeires à 5,4 km, de Landoz-Neuve à 6,7 km
- forêts bois de Chargebin à 8,6 km, bois de la Pile à 8,9 km
- gorge Gorges du Fourpéret à 3,7 km
- lacs de Remoray à 5,5 km, Ter à 8,7 km
- lac de barrage lac Brenet à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rochejean ?
- jan 10,1 %
- fév 7,6 %
- mars 6,3 %
- avr 12,7 %
- mai 2,5 %
- juin 10,1 %
- juil 8,9 %
- août 6,3 %
- sept 12,7 %
- oct 7,6 %
- nov 6,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rochejean ?
Les maisons vendues à Rochejean ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 953 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 448 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 728 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.