Prix de l'immobilier à Roisey
2 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roisey
Estimer un bien à Roisey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 239 route des Plâtres | 90 m² | 3 | 210 000 € | janvier 2022 | 2 406 €/m² |
| 9002 Le Bourg | 84 m² | 3 | 274 000 € | novembre 2025 | 3 278 €/m² |
| 57 impasse de la Gare | 95 m² | 3 | 243 300 € | septembre 2024 | 2 642 €/m² |
| 700 rue du Pilât | 90 m² | 3 | 190 000 € | juin 2021 | 2 791 €/m² |
| 475 route du Briat | 84 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 046 €/m² |
| 148 rue du Pilât | 92 m² | 4 | 162 600 € | avril 2022 | 1 905 €/m² |
| 75 impasse de la Gagogne | 75 m² | 3 | 198 300 € | juillet 2021 | 3 599 €/m² |
| 622 route de la Tronchia | 73 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2021 | 3 536 €/m² |
| 107 lotissement de Font Chana | 110 m² | 4 | 282 000 € | mars 2024 | 2 567 €/m² |
| 1771 route de la Garde | 70 m² | 3 | 135 000 € | août 2021 | 2 669 €/m² |
| 35 chemin de Priaux | 116 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 292 €/m² |
| 1468 route de la Garde | 108 m² | 5 | 313 968 € | août 2024 | 2 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 3 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roisey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 258 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roisey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roisey
- Combien coûte le mètre carré à Roisey ?
- Le prix médian à Roisey est de 2 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 258 €/m² et 3 092 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roisey ?
- Les maisons vendues à Roisey ont un terrain médian de 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Roisey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 route de Balaya | maison | 142 m² | 5 | 936 m² | 325 000 € | 2 289 | novembre 2025 |
| 9002 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 431 m² | 274 000 € | 3 262 | novembre 2025 |
| 1472 route du Bois Haut | maison | 45 m² | 1 | 7 487 m² | 120 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 5082 La Gare | maison | 50 m² | 3 | 2 028 m² | 154 600 € | 3 092 | octobre 2025 |
| 2 route de Sagnemorte | maison | 132 m² | 4 | 255 m² | 298 000 € | 2 258 | août 2025 |
| 10 place du Tissage | appartement | 67 m² | 4 | 115 540 € | 1 724 | juillet 2025 | |
| 478 route du Pont Jacquet | maison | 47 m² | 1 | 471 m² | 129 465 € | 2 755 | mai 2025 |
| 158 route de Balaya | maison | 165 m² | 8 | 978 m² | 330 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 10 place du Tissage | appartement | 83 m² | 4 | 150 000 € | 1 807 | janvier 2025 | |
| 66 ruelle de la Source | maison | 156 m² | 7 | 424 m² | 272 920 € | 1 749 | novembre 2024 |
| 287 route du Bourbouray | maison | 52 m² | 2 | 603 m² | 105 500 € | 2 029 | octobre 2024 |
| 57 impasse de la Gare | maison | 95 m² | 3 | 973 m² | 243 300 € | 2 561 | septembre 2024 |
| 287 route du Bourbouray | maison | 52 m² | 2 | 501 m² | 275 000 € | 5 288 | août 2024 |
| 1468 route de la Garde | maison | 108 m² | 5 | 1 667 m² | 313 968 € | 2 907 | août 2024 |
| 475 route du Briat | maison | 84 m² | 3 | 165 000 € | 1 964 | juillet 2024 | |
| 22 Le Briat | appartement | 77 m² | 3 | 130 765 € | 1 698 | avril 2024 | |
| 107 lotissement de Font Chana | maison | 110 m² | 4 | 2 246 m² | 282 000 € | 2 564 | mars 2024 |
| 10 place du Tissage | appartement | 66 m² | 3 | 121 800 € | 1 845 | janvier 2024 | |
| 7 hameau du Parc | maison | 108 m² | 5 | 591 m² | 128 413 € | 1 189 | novembre 2023 |
| 942 route de Caillât | maison | 118 m² | 4 | 4 249 m² | 271 400 € | 2 300 | octobre 2023 |
| 1 route de Caillât | maison | 160 m² | 4 | 14 748 m² | 364 000 € | 2 275 | juillet 2022 |
| 10 A place du Tissage | appartement | 102 m² | 4 | 157 685 € | 1 546 | mai 2022 | |
| 22 Le Briat | appartement | 121 m² | 5 | 192 000 € | 1 587 | avril 2022 | |
| 148 rue du Pilât | maison | 92 m² | 4 | 185 m² | 162 600 € | 1 767 | avril 2022 |
| 10 A place du Tissage | appartement | 120 m² | 1 | 56 500 € | 471 | février 2022 | |
| 239 route des Plâtres | maison | 90 m² | 3 | 1 446 m² | 210 000 € | 2 333 | janvier 2022 |
| 8 hameau du Parc | maison | 108 m² | 5 | 632 m² | 194 000 € | 1 796 | décembre 2021 |
| 35 chemin de Priaux | maison | 116 m² | 3 | 578 m² | 110 000 € | 948 | octobre 2021 |
| 622 route de la Tronchia | maison | 73 m² | 3 | 616 m² | 190 000 € | 2 603 | octobre 2021 |
| 385 route du Briat | maison | 60 m² | 3 | 297 m² | 85 000 € | 1 417 | octobre 2021 |
| 124 impasse du Martouret | maison | 60 m² | 1 | 14 475 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 1468 route de la Garde | maison | 108 m² | 5 | 1 667 m² | 302 870 € | 2 804 | août 2021 |
| 1771 route de la Garde | maison | 70 m² | 3 | 242 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2021 |
| 10 place du Tissage | appartement | 57 m² | 2 | 102 100 € | 1 791 | juillet 2021 | |
| 75 impasse de la Gagogne | maison | 75 m² | 3 | 556 m² | 198 300 € | 2 644 | juillet 2021 |
| 700 rue du Pilât | maison | 90 m² | 3 | 1 375 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2021 |
| Le Briat | appartement | 77 m² | 3 | 116 765 € | 1 516 | avril 2021 | |
| 121 rue du Pilât | maison | 132 m² | 5 | 259 m² | 231 530 € | 1 754 | février 2021 |
Autour de Roisey
Roisey est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Pilat à 6,3 km, Haut-Vivarais à 17 km.
Les communes limitrophes
Roisey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roisey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanay 1 920 €/m² 6,4 km, 2 884 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 9,7 km, 6 889 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 10,2 km, 4 699 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 10,4 km, 6 718 hab.
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 10,7 km, 3 778 hab.
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 11,2 km, 2 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline rocher de Dentillon
- montagne Les Trois Dents
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Pilat à 5,2 km, réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 9,9 km
- cols de l'Œillon à 2,9 km, du Gratteau à 3,0 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 3,2 km, crêt de l'Arnica à 5,7 km
- rivières Varèze à 8,6 km, Ternay à 9,1 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 4,5 km, Crêts du Pilat à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roisey ?
Les maisons vendues à Roisey ont un terrain médian de 624 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 964 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 561 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 667 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.