Prix de l'immobilier à Maclas
2 331€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maclas
Estimer un bien à Maclas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Saint-Appolinard | 97 m² | 4 | 268 000 € | septembre 2025 | 2 724 €/m² |
| 34 route de Lupé | 100 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 1 809 €/m² |
| 2 place des Sports | 100 m² | 4 | 216 800 € | janvier 2021 | 2 325 €/m² |
| 101 place des Sports | 105 m² | 4 | 314 500 € | juin 2023 | 2 869 €/m² |
| 15 route de l'Ardèche | 90 m² | 4 | 123 500 € | juin 2024 | 1 578 €/m² |
| 3 lotissement Moras | 88 m² | 4 | 295 200 € | février 2024 | 3 839 €/m² |
| 1024 route de Saint-Appolinard | 95 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 421 €/m² |
| 2 lotissement du Batalon | 90 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2022 | 2 979 €/m² |
| 14 Du Rieux | 88 m² | 4 | 212 500 € | décembre 2023 | 2 330 €/m² |
| 4 C route de Monqueur | 91 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2021 | 2 463 €/m² |
| 1425 route de Chézenas | 87 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 2 066 €/m² |
| 9 hameau des Vignes | 100 m² | 5 | 214 850 € | mars 2021 | 2 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2022, passant de 2 158 €/m² à 2 229 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maclas, une maison de moins de 70 m² se vend 3 116 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 168 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maclas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maclas
- Combien coûte le mètre carré à Maclas ?
- Le prix médian à Maclas est de 2 331 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 715 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maclas ?
- Les maisons vendues à Maclas ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Maclas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Chez Lhotte | maison | 120 m² | 4 | 833 m² | 315 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 1024 route de Saint-Appolinard | maison | 95 m² | 3 | 17 580 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 114 Quartier des Oeufs | maison | 30 m² | 1 | 50 m² | 30 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 137 place de l'Église | maison | 175 m² | 2 | 200 m² | 250 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 131 place de l'Église | maison | 165 m² | 4 | 778 m² | 448 055 € | 2 715 | octobre 2025 |
| 39 route de Saint-Appolinard | maison | 97 m² | 4 | 1 190 m² | 268 000 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 106 place du 8 Mai | maison | 143 m² | 4 | 996 m² | 352 850 € | 2 467 | août 2025 |
| 2 impasse des Barges | maison | 70 m² | 3 | 251 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 49 route de Pélussin | maison | 83 m² | 4 | 343 m² | 193 500 € | 2 331 | juillet 2025 |
| 19 Chez Lhotte | maison | 70 m² | 2 | 1 295 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 833 route de Peyssonneaux | maison | 125 m² | 3 | 2 070 m² | 344 870 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 4 route de Lupé | maison | 148 m² | 5 | 2 500 m² | 81 000 € | 547 | juillet 2025 |
| 124 place de l'Église | appartement | 130 m² | 5 | 130 m² | 326 000 € | 2 508 | mai 2025 |
| 10 lotissement Chemin Vieux | maison | 122 m² | 6 | 800 m² | 341 795 € | 2 802 | avril 2025 |
| Les Fougères | maison | 140 m² | 4 | 1 014 m² | 408 213 € | 2 916 | décembre 2024 |
| 22 impasse des Jacquards | maison | 125 m² | 4 | 4 m² | 232 000 € | 1 856 | août 2024 |
| 7 hameau des Vignes | maison | 63 m² | 3 | 630 m² | 210 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 2302 route de la Brunarie | maison | 107 m² | 3 | 9 476 m² | 172 000 € | 1 607 | juin 2024 |
| 15 route de l'Ardèche | maison | 90 m² | 4 | 645 m² | 123 500 € | 1 372 | juin 2024 |
| 2270 route de la Brunarie | maison | 92 m² | 3 | 9 036 m² | 182 000 € | 1 978 | avril 2024 |
| 120 Quartier des Oeufs | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 129 500 € | 1 079 | avril 2024 |
| 3280 route de Chézenas | maison | 140 m² | 6 | 2 608 m² | 290 000 € | 2 071 | avril 2024 |
| 6 L'Egat | maison | 103 m² | 6 | 608 m² | 282 000 € | 2 738 | février 2024 |
| 3 lotissement Moras | maison | 88 m² | 4 | 888 m² | 295 200 € | 3 355 | février 2024 |
| 14 Du Rieux | maison | 88 m² | 4 | 348 m² | 212 500 € | 2 415 | décembre 2023 |
| 138 place de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 145 m² | 242 365 € | 1 534 | novembre 2023 |
| 103 place des Sports | maison | 80 m² | 4 | 415 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2023 |
| 4 hameau des Vignes | maison | 81 m² | 4 | 776 m² | 225 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 102 place des Sports | maison | 120 m² | 4 | 515 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2023 |
| 26 lotissement Lâchât | maison | 90 m² | 5 | 855 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 8 lotissement Chemin Vieux | maison | 125 m² | 5 | 805 m² | 385 000 € | 3 080 | juillet 2023 |
| 101 place des Sports | maison | 105 m² | 4 | 568 m² | 314 500 € | 2 995 | juin 2023 |
| 2 Les Cures | maison | 124 m² | 5 | 1 004 m² | 265 000 € | 2 137 | avril 2023 |
| 37 route de Saint-Appolinard | maison | 280 m² | 10 | 1 075 m² | 487 000 € | 1 739 | avril 2023 |
| 16 route de Lupé | maison | 104 m² | 7 | 490 m² | 243 000 € | 2 337 | mars 2023 |
| 3 route de Lupé | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 128 415 € | 2 140 | février 2023 |
| 1425 route de Chézenas | maison | 87 m² | 4 | 936 m² | 190 000 € | 2 184 | février 2023 |
| 106 place Petite Place | maison | 72 m² | 4 | 195 m² | 196 000 € | 2 722 | janvier 2023 |
| 2 lotissement du Batalon | maison | 90 m² | 4 | 1 027 m² | 259 000 € | 2 878 | décembre 2022 |
| 105 place Mathieu | maison | 120 m² | 4 | 160 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 615 lotissement Chemin Vieux | maison | 116 m² | 5 | 279 m² | 262 385 € | 2 262 | novembre 2022 |
| 133 place de l'Église | appartement | 49 m² | 1 | 102 000 € | 2 082 | novembre 2022 | |
| 12 route de Pélussin | maison | 74 m² | 2 | 105 m² | 138 000 € | 1 865 | octobre 2022 |
| 25 lotissement Lâchât | maison | 90 m² | 5 | 1 113 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2022 |
| 34 route de Lupé | maison | 100 m² | 4 | 181 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2022 |
| 5260 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 100 m² | 194 915 € | 2 293 | juillet 2022 |
| 6 E route de l'Ardèche | maison | 52 m² | 2 | 85 m² | 225 000 € | 4 327 | juillet 2022 |
| 115 Quartier des Oeufs | maison | 87 m² | 3 | 160 m² | 133 000 € | 1 529 | mai 2022 |
| 5383 Les Grandes Combes | maison | 69 m² | 2 | 14 937 m² | 215 000 € | 3 116 | mai 2022 |
| 1751 route de Pélussin | maison | 78 m² | 3 | 138 500 € | 1 776 | avril 2022 | |
| 100 Du Rieux | maison | 108 m² | 5 | 424 m² | 230 000 € | 2 130 | avril 2022 |
| 25 route de Lupé | maison | 82 m² | 5 | 270 m² | 180 000 € | 2 195 | mars 2022 |
| 7 Chez le Buis | maison | 108 m² | 5 | 265 m² | 209 000 € | 1 935 | mars 2022 |
| 253 rue de l'Orme | maison | 122 m² | 5 | 801 m² | 278 300 € | 2 281 | mars 2022 |
| 5 lotissement Chemin Vieux | maison | 143 m² | 6 | 802 m² | 323 860 € | 2 265 | mars 2022 |
| 403 chemin de Guillot | maison | 45 m² | 1 | 890 m² | 210 000 € | 4 667 | novembre 2021 |
| 5825 Goely | maison | 190 m² | 6 | 881 m² | 300 000 € | 1 579 | novembre 2021 |
| 4 C route de Monqueur | maison | 91 m² | 4 | 858 m² | 209 000 € | 2 297 | septembre 2021 |
| 33 route de Saint-Appolinard | maison | 130 m² | 4 | 167 m² | 235 560 € | 1 812 | août 2021 |
| 8 hameau des Vignes | maison | 90 m² | 3 | 574 m² | 231 950 € | 2 577 | août 2021 |
| 7 Chez Lhotte | maison | 106 m² | 6 | 581 m² | 185 000 € | 1 745 | juin 2021 |
| 17 route de Lupé | maison | 130 m² | 5 | 130 m² | 141 555 € | 1 089 | juin 2021 |
| 2 route de Lupé | maison | 91 m² | 5 | 392 m² | 200 000 € | 2 198 | mai 2021 |
| 51 A route de Saint-Appolinard | maison | 101 m² | 5 | 1 569 m² | 250 000 € | 2 475 | mai 2021 |
| 5374 Les Grandes Combes | maison | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 | avril 2021 | |
| 5 Chez le Buis | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 1 place des Sports | maison | 112 m² | 4 | 883 m² | 253 830 € | 2 266 | avril 2021 |
| 5260 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 100 m² | 170 505 € | 2 006 | mars 2021 |
| 9 hameau des Vignes | maison | 100 m² | 5 | 658 m² | 214 850 € | 2 149 | mars 2021 |
| 2 place des Sports | maison | 100 m² | 4 | 868 m² | 216 800 € | 2 168 | janvier 2021 |
| 9002 L'Orme | maison | 121 m² | 5 | 286 m² | 240 000 € | 1 983 | janvier 2021 |
Autour de Maclas
Maclas est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 128 km. Le relief qui la borde : Pilat à 10 km, Haut-Vivarais à 14 km.
Les communes limitrophes
Maclas touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lupé 2 832 €/m² 1,1 km
- Bessey 2 520 €/m² 3,0 km
- Malleval 2 615 €/m² 3,3 km
- Charnas Ardèche 2 242 €/m² 3,4 km
- Vinzieux Ardèche 2 948 €/m² 3,8 km
- Saint-Jacques-d'Atticieux Ardèche 1 693 €/m² 4,0 km
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m² 4,0 km
- Limony Ardèche 1 556 €/m² 4,3 km
- Saint-Appolinard 1 876 €/m² 4,4 km
- Roisey 2 667 €/m² 4,7 km
- Véranne 2 804 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maclas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanay 1 920 €/m² 6,3 km, 2 884 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 6,7 km, 6 718 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 7,0 km, 6 889 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 7,3 km, 3 727 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 8,3 km, 2 346 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 8,5 km, 4 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 5,5 km, parc naturel régional du Pilat à 9,4 km
- cols du Fayet à 6,2 km, du Gratteau à 6,9 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 7,5 km, crêt de l'Arnica à 9,3 km
- rivières Ternay à 7,6 km, Varèze à 8,0 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 5,6 km, Suc de Clava à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maclas ?
- jan 4,2 %
- fév 5,6 %
- mars 9,9 %
- avr 15,5 %
- mai 7,0 %
- juin 7,0 %
- juil 15,5 %
- août 7,0 %
- sept 5,6 %
- oct 7,0 %
- nov 9,9 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maclas ?
Les maisons vendues à Maclas ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 158 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 229 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 437 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 025 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 331 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.