Prix de l'immobilier à Véranne
2 804€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Véranne
Estimer un bien à Véranne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 225 000 € | avril 2025 | 2 324 €/m² |
| Le Drevet | 100 m² | 4 | 289 290 € | avril 2025 | 2 883 €/m² |
| 2130 route de Cubusson | 97 m² | 4 | 149 650 € | avril 2025 | 1 467 €/m² |
| 36 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2023 | 1 919 €/m² |
| 195 chemin du Jeu de Boule | 108 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 2 861 €/m² |
| 483 rue de la Serve | 100 m² | 5 | 302 450 € | février 2025 | 3 017 €/m² |
| 13 chemin du Repos | 97 m² | 4 | 219 000 € | mai 2021 | 2 865 €/m² |
| 181 route de Cubusson | 100 m² | 5 | 335 940 € | juillet 2023 | 3 333 €/m² |
| 3 vieille Route | 116 m² | 4 | 325 280 € | décembre 2025 | 2 809 €/m² |
| 5 rue de l'Industrie | 105 m² | 3 | 62 500 € | mai 2025 | 662 €/m² |
| 1 rue du Drevet | 90 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2024 | 3 206 €/m² |
| 1 rue du Drevet | 90 m² | 3 | 196 100 € | juillet 2021 | 2 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 3 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Véranne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 358 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Véranne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Véranne
- Combien coûte le mètre carré à Véranne ?
- Le prix médian à Véranne est de 2 804 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 3 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Véranne ?
- Les maisons vendues à Véranne ont un terrain médian de 1 291 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Véranne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 chemin de la Camière | maison | 68 m² | 1 | 7 391 m² | 225 000 € | 3 309 | décembre 2025 |
| 3 rue du Drevet | maison | 46 m² | 3 | 843 m² | 145 000 € | 3 152 | décembre 2025 |
| 3 vieille Route | maison | 116 m² | 4 | 1 198 m² | 325 280 € | 2 804 | décembre 2025 |
| 5219 A Les Combes | maison | 68 m² | 3 | 2 871 m² | 170 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 5214 Chez Paret | maison | 43 m² | 1 | 1 954 m² | 186 000 € | 4 326 | juillet 2025 |
| 8 place de la Mairie | maison | 78 m² | 2 | 4 642 m² | 350 000 € | 4 487 | juillet 2025 |
| 3 chemin du Repos | maison | 60 m² | 2 | 1 567 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 2950 route de Cubusson | maison | 115 m² | 6 | 7 842 m² | 250 000 € | 2 174 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Industrie | maison | 105 m² | 3 | 241 m² | 62 500 € | 595 | mai 2025 |
| 36 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| Le Drevet | maison | 100 m² | 4 | 1 437 m² | 289 290 € | 2 893 | avril 2025 |
| 2130 route de Cubusson | maison | 97 m² | 4 | 2 394 m² | 149 650 € | 1 543 | avril 2025 |
| 195 chemin du Jeu de Boule | maison | 108 m² | 4 | 699 m² | 305 000 € | 2 824 | mars 2025 |
| 483 rue de la Serve | maison | 100 m² | 5 | 1 399 m² | 302 450 € | 3 025 | février 2025 |
| 3450 route de Cubusson | maison | 137 m² | 5 | 12 210 m² | 180 000 € | 1 314 | janvier 2025 |
| 1 rue du Drevet | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2024 |
| 5790 route de Saint Sabin | maison | 135 m² | 4 | 769 m² | 115 000 € | 852 | novembre 2024 |
| 664 route de Plode | maison | 133 m² | 6 | 4 544 m² | 390 000 € | 2 932 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Serve | maison | 90 m² | 6 | 1 941 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 646 route de Plode | maison | 34 m² | 2 | 2 582 m² | 30 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 470 route de Cubusson | maison | 130 m² | 5 | 912 m² | 333 850 € | 2 568 | juillet 2024 |
| 6 route de Roisey | maison | 51 m² | 2 | 428 m² | 29 388 € | 576 | juillet 2024 |
| 2 route de Maclas | maison | 70 m² | 3 | 212 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2024 |
| 36 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 186 000 € | 1 860 | octobre 2023 |
| 499 route de Roisey | maison | 135 m² | 4 | 854 m² | 318 350 € | 2 358 | octobre 2023 |
| 461 chemin de la Sauzée | maison | 136 m² | 5 | 2 781 m² | 428 000 € | 3 147 | septembre 2023 |
| 181 route de Cubusson | maison | 100 m² | 5 | 335 940 € | 3 359 | juillet 2023 | |
| 561 chemin du Combeau | maison | 189 m² | 8 | 473 000 € | 2 503 | juillet 2023 | |
| 152 rue de la Serve | maison | 75 m² | 3 | 957 m² | 211 970 € | 2 826 | juin 2023 |
| 51 rue de la Serve | maison | 160 m² | 6 | 631 m² | 600 000 € | 3 750 | janvier 2023 |
| 5171 Le Tout | maison | 65 m² | 3 | 1 952 m² | 160 000 € | 2 462 | novembre 2022 |
| 685 route de Colombier | maison | 207 m² | 5 | 1 588 m² | 532 240 € | 2 571 | septembre 2022 |
| 792 bis route du Buisson | maison | 67 m² | 3 | 1 818 m² | 212 090 € | 3 166 | juin 2022 |
| 2 chemin de la Camière | maison | 63 m² | 3 | 116 m² | 113 500 € | 1 802 | juin 2022 |
| 473 rue de la Serve | maison | 45 m² | 2 | 1 225 m² | 180 000 € | 4 000 | avril 2022 |
| 500 chemin des Gouttes | maison | 150 m² | 7 | 138 918 € | 926 | janvier 2022 | |
| 56 chemin de la Camière | maison | 68 m² | 1 | 7 391 m² | 237 000 € | 3 485 | octobre 2021 |
| 1 rue du Drevet | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 196 100 € | 2 179 | juillet 2021 |
| 13 chemin du Repos | maison | 97 m² | 4 | 1 165 m² | 219 000 € | 2 258 | mai 2021 |
| 2051 route de Cubusson | maison | 130 m² | 5 | 4 637 m² | 270 000 € | 2 077 | avril 2021 |
| 16 chemin de la Bichette | maison | 65 m² | 3 | 1 291 m² | 160 000 € | 2 462 | avril 2021 |
| 13 chemin du Repos | maison | 175 m² | 5 | 1 244 m² | 272 000 € | 1 554 | mars 2021 |
Autour de Véranne
Véranne est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Pilat à 5,0 km, Haut-Vivarais à 15 km.
Les communes limitrophes
Véranne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roisey 2 667 €/m² 2,6 km
- Saint-Appolinard 1 876 €/m² 3,4 km
- Maclas 2 331 €/m² 5,1 km
- Doizieux 2 778 €/m² 6,1 km
- Pélussin 1 763 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Colombier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Véranne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanay 1 920 €/m² 8,7 km, 2 884 hab.
- Bourg-Argental 983 €/m² 9,5 km, 2 886 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 11,4 km, 6 889 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 11,6 km, 6 718 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 11,6 km, 4 699 hab.
- Boulieu-lès-Annonay Ardèche 2 141 €/m² 11,6 km, 2 248 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Gratteau (1 204 m), de l'Œillon (1 235 m)
- collines crêt de la Camière, Le Suc, crêt de Saint-Sabin, crêt des Bessières
- montagnes crêt de Peillouté, crêt de Graland, crêt de Botte, crêt de l'Étançon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Pilat à 4,5 km, réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 11 km
- cols collet de Doizieux à 6,0 km, du Fayet à 8,0 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 2,8 km, crêt de l'Arnica à 4,3 km
- rivières Ternay à 6,9 km, Varèze à 11 km
- sites Natura 2000 Crêts du Pilat à 4,3 km, Suc de Clava à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Véranne ?
Les maisons vendues à Véranne ont un terrain médian de 1 291 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 218 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 516 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 826 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 040 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 804 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.