accueil / Ille-et-Vilaine / Roz-sur-Couesnon
Prix de l'immobilier à Roz-sur-Couesnon
1 841€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roz-sur-Couesnon
Estimer un bien à Roz-sur-Couesnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Tamaris | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 5429 La Renais | 90 m² | 4 | 154 206 € | novembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 10 rue de Malchat | 97 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2023 | 2 370 €/m² |
| 5083 Le Pont la Motte | 101 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 376 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 96 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2022 | 1 638 €/m² |
| 7 rue de la Poultiere | 100 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 232 €/m² |
| 5292 Mon Lieu | 100 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 642 €/m² |
| 20 rue de la Margasse | 93 m² | 4 | 191 200 € | mars 2021 | 2 411 €/m² |
| 5000 La Margasse | 98 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2021 | 1 879 €/m² |
| 5368 La Begossiere | 93 m² | 3 | 96 500 € | février 2025 | 1 038 €/m² |
| 11 La Roche Blanche | 89 m² | 4 | 226 600 € | décembre 2022 | 2 705 €/m² |
| 40 Le Val Saint-Revert | 106 m² | 4 | 27 001 € | juin 2024 | 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 570 €/m² à 1 841 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roz-sur-Couesnon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 233 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 273 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roz-sur-Couesnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Roz-sur-Couesnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Tamaris | maison | 90 m² | 4 | 875 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 5315 La Fontaine au Jeune | maison | 80 m² | 4 | 2 596 m² | 157 000 € | 1 963 | décembre 2025 |
| 5429 La Renais | maison | 90 m² | 4 | 685 m² | 154 206 € | 1 713 | novembre 2025 |
| 5450 Polder des Quatre Salines | maison | 160 m² | 4 | 8 974 m² | 250 000 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 5088 La Saline | maison | 82 m² | 3 | 2 482 m² | 150 927 € | 1 841 | octobre 2025 |
| 5408 Le Val Saint-Revert | maison | 175 m² | 5 | 1 355 m² | 213 500 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 10 Basse Rue | maison | 127 m² | 2 | 1 312 m² | 130 000 € | 1 024 | septembre 2025 |
| 5301 Le Tertre Marie | maison | 210 m² | 5 | 1 850 m² | 210 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 1 La Cour d'Enfer | maison | 73 m² | 5 | 710 m² | 148 120 € | 2 029 | août 2025 |
| 7 rue des Tamaris | maison | 144 m² | 4 | 2 081 m² | 320 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 5393 Le Val Saint-Revert | maison | 69 m² | 3 | 592 m² | 175 000 € | 2 536 | août 2025 |
| 25 rue de Malchat | maison | 78 m² | 4 | 2 246 m² | 170 000 € | 2 179 | juin 2025 |
| 5083 Le Pont la Motte | maison | 101 m² | 4 | 8 577 m² | 240 000 € | 2 376 | mai 2025 |
| 34 rue de la Poultiere | maison | 57 m² | 3 | 725 m² | 185 000 € | 3 246 | mai 2025 |
| 5390 Le Val Saint-Revert | maison | 150 m² | 6 | 825 m² | 225 800 € | 1 505 | avril 2025 |
| 5142 La Croix Belhomme | maison | 160 m² | 5 | 3 969 m² | 707 740 € | 4 423 | avril 2025 |
| 16 rue de la Poultiere | maison | 41 m² | 3 | 1 119 m² | 120 000 € | 2 927 | avril 2025 |
| 2 rue du Belvédère | maison | 158 m² | 6 | 544 m² | 276 000 € | 1 747 | mars 2025 |
| 5372 La Ville | maison | 45 m² | 3 | 588 m² | 53 000 € | 1 178 | mars 2025 |
| 24 rue de la Poultiere | maison | 100 m² | 5 | 498 m² | 95 000 € | 950 | mars 2025 |
| 5368 La Begossiere | maison | 93 m² | 3 | 1 545 m² | 96 500 € | 1 038 | février 2025 |
| 7 rue de la Poultiere | maison | 100 m² | 4 | 1 840 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 38 m² | 2 | 48 863 € | 1 286 | décembre 2024 | |
| 6 rue de la Poste | maison | 81 m² | 4 | 1 260 m² | 168 000 € | 2 074 | octobre 2024 |
| 39 rue de la Fee des Grèves | maison | 63 m² | 2 | 8 805 m² | 165 000 € | 2 619 | septembre 2024 |
| 5 lotissement les Champs de Roz | maison | 84 m² | 4 | 390 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 5 rue du Ruet | maison | 127 m² | 4 | 2 705 m² | 219 000 € | 1 724 | septembre 2024 |
| 9 rue de Malchat | maison | 108 m² | 5 | 235 m² | 140 000 € | 1 296 | août 2024 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 15 m² | 1 | 23 400 € | 1 560 | juillet 2024 | |
| 5131 Les Goulets | maison | 140 m² | 6 | 9 365 m² | 168 400 € | 1 203 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Sarcelles | maison | 58 m² | 2 | 299 m² | 157 452 € | 2 715 | juin 2024 |
| 40 Le Val Saint-Revert | maison | 106 m² | 4 | 27 001 € | 255 | juin 2024 | |
| 5214 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 839 m² | 185 000 € | 1 156 | juin 2024 |
| 5366 La Begossiere | maison | 88 m² | 5 | 1 845 m² | 115 000 € | 1 307 | juin 2024 |
| 37 rue de la Fee des Grèves | maison | 117 m² | 5 | 1 250 m² | 156 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 3 rue Neuve | maison | 217 m² | 8 | 1 061 m² | 340 000 € | 1 567 | juin 2024 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 23 624 € | 1 390 | mai 2024 | |
| 5120 Les Parcs | maison | 87 m² | 5 | 2 500 m² | 53 328 € | 613 | mai 2024 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 20 677 € | 1 216 | mars 2024 | |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 21 544 € | 1 267 | janvier 2024 | |
| 7 Le Val Saint-Revert | maison | 85 m² | 2 | 2 478 m² | 137 500 € | 1 618 | décembre 2023 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 21 528 € | 1 266 | novembre 2023 | |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 23 624 € | 1 390 | novembre 2023 | |
| 29 rue de la Fee des Grèves | maison | 133 m² | 4 | 543 m² | 200 000 € | 1 504 | novembre 2023 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 21 544 € | 1 267 | novembre 2023 | |
| 8 allée des Jonquilles | maison | 132 m² | 4 | 607 m² | 222 000 € | 1 682 | novembre 2023 |
| 5292 Mon Lieu | maison | 100 m² | 4 | 1 045 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 5393 Le Val Saint-Revert | maison | 69 m² | 3 | 592 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2023 |
| 4 lotissement les Champs de Roz | maison | 115 m² | 5 | 658 m² | 223 600 € | 1 944 | septembre 2023 |
| 5423 lotissement Beauregard | maison | 80 m² | 5 | 612 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 3 ruelle des Gabions | maison | 57 m² | 3 | 3 220 m² | 110 000 € | 1 930 | août 2023 |
| 5422 Le Val Saint-Revert | maison | 70 m² | 3 | 281 m² | 31 824 € | 455 | août 2023 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 38 m² | 2 | 114 716 € | 3 019 | juillet 2023 | |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 21 544 € | 1 267 | juin 2023 | |
| 10 allée des Primevères | maison | 64 m² | 2 | 181 m² | 66 550 € | 1 040 | mai 2023 |
| 10 rue Baron | maison | 78 m² | 3 | 775 m² | 136 000 € | 1 744 | mars 2023 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 17 m² | 1 | 47 891 € | 2 817 | mars 2023 | |
| 15 rue de la Fee des Grèves | maison | 195 m² | 5 | 563 m² | 50 000 € | 256 | mars 2023 |
| 11 rue de la Poultiere | maison | 39 m² | 1 | 420 m² | 30 000 € | 769 | février 2023 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 34 m² | 2 | 39 248 € | 1 154 | janvier 2023 | |
| 4 bis Ville Betton | maison | 97 m² | 5 | 1 100 m² | 220 000 € | 2 268 | janvier 2023 |
| 10 rue de Malchat | maison | 97 m² | 4 | 1 325 m² | 210 000 € | 2 165 | janvier 2023 |
| 11 La Roche Blanche | maison | 89 m² | 4 | 644 m² | 226 600 € | 2 546 | décembre 2022 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 33 m² | 2 | 41 600 € | 1 261 | décembre 2022 | |
| 5337 La Coueture | maison | 68 m² | 2 | 1 850 m² | 18 000 € | 265 | décembre 2022 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 33 m² | 2 | 43 190 € | 1 309 | décembre 2022 | |
| 5372 La Ville | maison | 45 m² | 3 | 588 m² | 80 000 € | 1 778 | décembre 2022 |
| 18 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 809 m² | 203 500 € | 3 634 | novembre 2022 |
| 14 rue des Tamaris | maison | 156 m² | 5 | 1 094 m² | 271 465 € | 1 740 | novembre 2022 |
| 2 L'Hôpital | maison | 100 m² | 5 | 1 915 m² | 145 000 € | 1 450 | novembre 2022 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 45 m² | 2 | 59 600 € | 1 324 | octobre 2022 | |
| 8 La Poultiere | appartement | 66 m² | 3 | 101 m² | 65 000 € | 985 | octobre 2022 |
| 5272 La Régie Sise sous les Boi | maison | 280 m² | 7 | 7 865 m² | 433 000 € | 1 546 | octobre 2022 |
| 5303 Le Tertre Marie | maison | 96 m² | 5 | 4 045 m² | 267 000 € | 2 781 | septembre 2022 |
| 5142 La Croix Belhomme | maison | 160 m² | 5 | 3 969 m² | 312 000 € | 1 950 | septembre 2022 |
| 13 rue du Puits Fouquet | maison | 120 m² | 3 | 1 410 m² | 148 000 € | 1 233 | juillet 2022 |
| 9000 Pièce de l'Hôpital | appartement | 33 m² | 2 | 39 248 € | 1 189 | juillet 2022 | |
| 5344 Sur le Val | maison | 66 m² | 1 | 3 792 m² | 125 000 € | 1 894 | juillet 2022 |
| 5417 lotissement Beauregard | maison | 84 m² | 5 | 920 m² | 268 300 € | 3 194 | juin 2022 |
| 5107 Les Quatre Salines | maison | 80 m² | 3 | 9 355 m² | 138 000 € | 1 725 | juin 2022 |
Autour de Roz-sur-Couesnon
Roz-sur-Couesnon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 20 km.
Les communes limitrophes
Roz-sur-Couesnon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcan 1 587 €/m² 2,5 km
- Saint-Georges-de-Gréhaigne 1 562 €/m² 3,8 km
- Sains 1 999 €/m² 4,1 km
- Beauvoir Manche 1 569 €/m² 5,1 km
- Saint-Broladre 1 562 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roz-sur-Couesnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 7,0 km, 2 002 hab.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 10,5 km, 4 280 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 12,9 km, 5 829 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 17,8 km, 2 509 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 18,9 km, 5 018 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 19,4 km, 4 072 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 11 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 7,9 km
- rivière Loison à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roz-sur-Couesnon ?
- jan 8,4 %
- fév 6,7 %
- mars 10,9 %
- avr 5,9 %
- mai 5,9 %
- juin 10,1 %
- juil 8,4 %
- août 5,9 %
- sept 8,4 %
- oct 10,1 %
- nov 9,2 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 570 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 733 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 682 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 320 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 841 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.