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Prix de l'immobilier à Saint-Marcan
1 587€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Marcan
Estimer un bien à Saint-Marcan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5288 Montquet | 84 m² | 3 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 774 €/m² |
| 5140 La Haltiere | 85 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2023 | 2 144 €/m² |
| 5140 La Haltiere | 85 m² | 3 | 172 000 € | juillet 2021 | 2 810 €/m² |
| 5041 Colombel | 83 m² | 3 | 90 000 € | juin 2021 | 1 506 €/m² |
| 5122 Le Bourg | 83 m² | 3 | 232 300 € | juin 2021 | 3 886 €/m² |
| 9 chemin de Narbonne | 89 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 691 €/m² |
| 5147 Le Tertre Rougi | 84 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 024 €/m² |
| 5017 Colombel | 76 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 1 005 €/m² |
| 5189 La Masse | 72 m² | 3 | 80 000 € | mars 2023 | 1 227 €/m² |
| 5186 Le Télégraphe | 72 m² | 3 | 480 000 € | février 2023 | 7 363 €/m² |
| 5120 Le Bourg | 93 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2024 | 1 808 €/m² |
| 5093 Le Bourg | 73 m² | 3 | 271 575 € | mars 2022 | 4 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 075 €/m² et 2 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 424 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 075 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Marcan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Colombel | maison | 175 m² | 7 | 2 529 m² | 426 100 € | 2 435 | décembre 2025 |
| 5208 Le Mezeray | maison | 25 m² | 1 | 4 597 m² | 35 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 5288 Montquet | maison | 84 m² | 3 | 5 653 m² | 149 000 € | 1 774 | octobre 2025 |
| 5025 Colombel | maison | 75 m² | 2 | 596 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2025 |
| 5060 La Gautrais | maison | 60 m² | 2 | 2 289 m² | 64 500 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 5259 Foltortre | maison | 70 m² | 2 | 385 500 € | 5 507 | février 2025 | |
| 5014 Le Petit Gerault | maison | 130 m² | 3 | 3 464 m² | 50 000 € | 385 | décembre 2024 |
| 6 Bernoui | maison | 68 m² | 3 | 579 m² | 126 880 € | 1 866 | novembre 2024 |
| 5120 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 559 m² | 134 000 € | 1 441 | octobre 2024 |
| 5088 La Vallée Bertrand | maison | 96 m² | 4 | 1 653 m² | 44 000 € | 458 | octobre 2024 |
| 5110 Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 1 948 m² | 248 750 € | 2 039 | août 2024 |
| 5061 La Gautrais | maison | 181 m² | 5 | 1 173 m² | 248 270 € | 1 372 | juillet 2024 |
| 5025 Colombel | maison | 75 m² | 2 | 596 m² | 63 000 € | 840 | mai 2024 |
| 5242 Narbonne | maison | 120 m² | 5 | 502 m² | 139 000 € | 1 158 | mars 2024 |
| 5140 La Haltiere | maison | 85 m² | 3 | 3 623 m² | 165 000 € | 1 941 | septembre 2023 |
| 1 Le Tertre des Mézières | maison | 95 m² | 4 | 2 045 m² | 59 000 € | 621 | mars 2023 |
| 5202 Le Perron | maison | 42 m² | 1 | 10 680 m² | 10 000 € | 238 | mars 2023 |
| 5110 Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 2 006 m² | 215 000 € | 1 762 | mars 2023 |
| 5189 La Masse | maison | 72 m² | 3 | 2 097 m² | 80 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 5186 Le Télégraphe | maison | 72 m² | 3 | 480 000 € | 6 667 | février 2023 | |
| 5284 La Touche | maison | 85 m² | 5 | 1 170 m² | 155 990 € | 1 835 | décembre 2022 |
| 5170 La Locardiere | maison | 39 m² | 1 | 2 144 m² | 59 250 € | 1 519 | décembre 2022 |
| 5147 Le Tertre Rougi | maison | 84 m² | 4 | 7 202 m² | 80 000 € | 952 | novembre 2022 |
| 5185 La Boulaye | maison | 48 m² | 2 | 5 616 m² | 65 000 € | 1 354 | octobre 2022 |
| 9 chemin de Narbonne | maison | 89 m² | 3 | 779 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2022 |
| 5020 Colombel | maison | 75 m² | 2 | 570 m² | 94 000 € | 1 253 | septembre 2022 |
| 4 Montcalm | maison | 140 m² | 7 | 2 095 m² | 260 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 6 Les Vaubrays | maison | 164 m² | 6 | 2 865 m² | 242 000 € | 1 476 | septembre 2022 |
| 5100 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 266 m² | 95 000 € | 1 357 | août 2022 |
| 5133 La Courpiere | maison | 196 m² | 8 | 4 210 m² | 270 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 5285 Foltortre | maison | 35 m² | 1 | 771 m² | 12 000 € | 343 | mai 2022 |
| 5093 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 852 m² | 271 575 € | 3 720 | mars 2022 |
| 5179 Le Pont État | maison | 72 m² | 4 | 500 000 € | 6 944 | mars 2022 | |
| 5001 Le Grand Gérault | maison | 160 m² | 6 | 1 803 m² | 155 000 € | 969 | décembre 2021 |
| 5115 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 450 m² | 140 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 5129 La Courpiere | maison | 100 m² | 4 | 1 761 m² | 162 000 € | 1 620 | décembre 2021 |
| 5017 Colombel | maison | 76 m² | 3 | 3 465 m² | 55 000 € | 724 | septembre 2021 |
| 5170 La Locardiere | maison | 39 m² | 1 | 2 144 m² | 40 000 € | 1 026 | septembre 2021 |
| 5140 La Haltiere | maison | 85 m² | 3 | 3 623 m² | 172 000 € | 2 024 | juillet 2021 |
| 5033 Colombel | maison | 236 m² | 10 | 750 m² | 335 000 € | 1 419 | juin 2021 |
| 5041 Colombel | maison | 83 m² | 3 | 1 429 m² | 90 000 € | 1 084 | juin 2021 |
| 5122 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 545 m² | 232 300 € | 2 799 | juin 2021 |
| 5001 La Croix | maison | 89 m² | 4 | 1 979 m² | 134 000 € | 1 506 | avril 2021 |
| 5076 Les Vaubrays | maison | 210 m² | 9 | 1 332 m² | 240 000 € | 1 143 | mars 2021 |
| 5037 Colombel | maison | 138 m² | 6 | 4 465 m² | 225 000 € | 1 630 | mars 2021 |
| 5060 La Gautrais | maison | 60 m² | 2 | 2 289 m² | 39 500 € | 658 | février 2021 |
| 5053 Narbonne | maison | 80 m² | 1 | 420 m² | 18 000 € | 225 | février 2021 |
| 5190 La Masse | maison | 161 m² | 6 | 3 930 m² | 90 000 € | 559 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcan
Saint-Marcan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Marcan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roz-sur-Couesnon 1 841 €/m² 2,5 km
- Saint-Broladre 1 562 €/m² 2,8 km
- Sains 1 999 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 7,3 km, 2 002 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 10,5 km, 5 829 hab.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 12,5 km, 4 280 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 15,5 km, 2 509 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 17,2 km, 2 895 hab.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 19,4 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 12 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 476 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 437 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 265 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 587 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.