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Prix de l'immobilier à Sains
1 999€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sains
Estimer un bien à Sains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5080 Le Vau Morin | 82 m² | 4 | 136 000 € | juin 2024 | 1 658 €/m² |
| 3 impasse Bel Air | 78 m² | 4 | 80 300 € | mars 2024 | 1 029 €/m² |
| 22 rue du Val Joli | 78 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2023 | 5 725 €/m² |
| 26 rue du Val Joli | 78 m² | 4 | 72 600 € | mars 2021 | 1 787 €/m² |
| 29 bis rue du Haut Fresne | 72 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 944 €/m² |
| 12 rue Beau Site | 77 m² | 4 | 72 600 € | août 2021 | 1 811 €/m² |
| 29 A rue du Haut Frêne | 74 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 1 077 €/m² |
| 12 rue du Haut Frêne | 70 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 999 €/m² |
| 1 Le Grand Clos | 74 m² | 4 | 77 000 € | octobre 2021 | 1 998 €/m² |
| 29 bis rue du Haut Frêne | 72 m² | 4 | 135 500 € | avril 2022 | 1 999 €/m² |
| 5019 Le Pageraux | 90 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2022 | 1 251 €/m² |
| 5 rue du Val Joli | 100 m² | 4 | 104 750 € | avril 2025 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 856 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sains, une maison de moins de 70 m² se vend 2 338 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 990 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Sains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Vau Morin | maison | 49 m² | 3 | 1 900 m² | 222 769 € | 4 546 | novembre 2025 |
| 12 La Lande de Montomblay | maison | 80 m² | 1 | 1 030 m² | 108 000 € | 1 350 | août 2025 |
| 6 rue du Haut Fresne | maison | 132 m² | 5 | 664 m² | 265 000 € | 2 008 | juillet 2025 |
| 29 bis rue du Haut Fresne | maison | 72 m² | 4 | 559 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 14 rue du Rocher | maison | 104 m² | 4 | 720 m² | 193 000 € | 1 856 | juillet 2025 |
| 17 La Lande de Montomblay | maison | 147 m² | 5 | 6 765 m² | 292 500 € | 1 990 | juin 2025 |
| 8 La Lande de Montomblay | maison | 65 m² | 3 | 781 m² | 152 000 € | 2 338 | mai 2025 |
| 9 rue du Giffard | maison | 46 m² | 3 | 198 196 € | 4 309 | mai 2025 | |
| 5 rue du Val Joli | maison | 100 m² | 4 | 1 913 m² | 104 750 € | 1 048 | avril 2025 |
| 5035 L'Angeviniere | maison | 200 m² | 6 | 9 217 m² | 500 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5060 Les Norbouts | maison | 40 m² | 2 | 3 430 m² | 81 500 € | 2 038 | octobre 2024 |
| 12 rue du Haut Frêne | maison | 70 m² | 4 | 830 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5080 Le Vau Morin | maison | 82 m² | 4 | 2 400 m² | 136 000 € | 1 659 | juin 2024 |
| 3 impasse Bel Air | maison | 78 m² | 4 | 312 m² | 80 300 € | 1 029 | mars 2024 |
| 16 rue du Haut Frêne | maison | 54 m² | 2 | 1 218 m² | 157 500 € | 2 917 | janvier 2024 |
| 5052 La Touche Gilbert | maison | 72 m² | 1 | 1 077 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 5050 La Touche Gilbert | maison | 94 m² | 5 | 2 394 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 22 rue du Val Joli | maison | 78 m² | 4 | 301 m² | 149 000 € | 1 910 | octobre 2023 |
| 22 La Lande de Montomblay | maison | 160 m² | 5 | 2 438 m² | 90 000 € | 563 | septembre 2023 |
| 5024 Le Meriennais | maison | 48 m² | 2 | 759 m² | 32 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 7 rue du Haut Frêne | maison | 75 m² | 2 | 397 m² | 45 000 € | 600 | mars 2023 |
| 5240 Chardrain | maison | 89 m² | 2 | 4 027 m² | 40 000 € | 449 | février 2023 |
| 5184 Le Bourg | maison | 46 m² | 3 | 172 500 € | 3 750 | juillet 2022 | |
| 5000 La Touche Gilbert | maison | 180 m² | 9 | 385 000 € | 2 139 | juillet 2022 | |
| 5019 Le Pageraux | maison | 90 m² | 4 | 445 m² | 106 000 € | 1 178 | juillet 2022 |
| 3 rue Beau Soleil | maison | 114 m² | 5 | 464 m² | 194 000 € | 1 702 | mai 2022 |
| 29 bis rue du Haut Frêne | maison | 72 m² | 4 | 559 m² | 135 500 € | 1 882 | avril 2022 |
| 5064 Le Vau Morin | maison | 140 m² | 5 | 2 241 m² | 330 145 € | 2 358 | mars 2022 |
| 29 A rue du Haut Frêne | maison | 74 m² | 4 | 612 m² | 75 000 € | 1 014 | janvier 2022 |
| 13 rue du Haut Frêne | maison | 37 m² | 2 | 236 m² | 92 000 € | 2 486 | novembre 2021 |
| 11 rue du Haut Frêne | maison | 124 m² | 6 | 1 061 m² | 84 000 € | 677 | octobre 2021 |
| 1 Le Grand Clos | maison | 74 m² | 4 | 478 m² | 77 000 € | 1 041 | octobre 2021 |
| 3 rue du Rocher | maison | 88 m² | 5 | 1 273 m² | 164 200 € | 1 866 | août 2021 |
| 12 rue Beau Site | maison | 77 m² | 4 | 378 m² | 72 600 € | 943 | août 2021 |
| 2 rue Bellevue | maison | 66 m² | 4 | 533 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 5034 L'Angeviniere | maison | 152 m² | 6 | 12 655 m² | 250 000 € | 1 645 | juillet 2021 |
| 5117 La Lande de Montomblay | maison | 110 m² | 3 | 1 214 m² | 133 500 € | 1 214 | mars 2021 |
| 1 rue du Rocher | maison | 48 m² | 3 | 963 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2021 |
| 26 rue du Val Joli | maison | 78 m² | 4 | 283 m² | 72 600 € | 931 | mars 2021 |
| 5 bis rue du Haut Frêne | maison | 120 m² | 4 | 271 m² | 62 000 € | 517 | février 2021 |
| 4 rue du Puits Rimoult | maison | 66 m² | 3 | 394 m² | 35 000 € | 530 | février 2021 |
Autour de Sains
Sains est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 23 km.
Les communes limitrophes
Sains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 3,2 km
- Saint-Marcan 1 587 €/m² 4,0 km
- Roz-sur-Couesnon 1 841 €/m² 4,1 km
- Saint-Georges-de-Gréhaigne 1 562 €/m² 4,7 km
- Saint-Broladre 1 562 €/m² 5,6 km
- La Boussac 1 560 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 9,9 km, 4 280 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 11,3 km, 5 829 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 16,0 km, 4 072 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 17,6 km, 5 018 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 18,1 km, 2 509 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 18,6 km, 2 895 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 7,8 km
- forêts de Villecartier à 9,5 km, de Ville Cartier à 9,6 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 11 km
- rivières Loison à 9,1 km, Guerge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 882 €/m² | 7 |
| 2023 | 667 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 999 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.