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Prix de l'immobilier à Saint-Alban (Côtes-d'Armor)
2 621€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Alban
Estimer un bien à Saint-Alban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Charles Renard | 101 m² | 4 | 371 200 € | octobre 2025 | 3 675 €/m² |
| 14 impasse des Chênes | 99 m² | 4 | 331 890 € | août 2025 | 3 352 €/m² |
| 21 bis rue du Poiier | 97 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2025 | 2 443 €/m² |
| 17 Saint-Jacques | 100 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 048 €/m² |
| 1 rue du Chemin Ferré | 99 m² | 4 | 346 000 € | mai 2022 | 3 383 €/m² |
| 5 impasse des Hortensias | 98 m² | 4 | 161 000 € | avril 2022 | 1 590 €/m² |
| 18 Le Bas de la Source | 92 m² | 4 | 178 290 € | février 2025 | 1 938 €/m² |
| 1 La Noe des Chesnaies | 93 m² | 4 | 79 615 € | mars 2024 | 799 €/m² |
| 12 rue du Pré de la Vigne | 101 m² | 5 | 375 000 € | novembre 2025 | 3 713 €/m² |
| 25 rue du Pré de la Vigne | 94 m² | 4 | 364 000 € | mai 2022 | 3 748 €/m² |
| 4 rue du Poiier | 113 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2025 | 2 053 €/m² |
| 15 rue de Tournemine | 103 m² | 5 | 270 000 € | avril 2025 | 2 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 099 €/m² à 2 621 €/m².
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 053 €/m² et 3 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alban, une maison de moins de 70 m² se vend 2 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 606 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alban, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Saint-Alban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Ville Poince | maison | 120 m² | 5 | 860 m² | 392 370 € | 3 270 | décembre 2025 |
| 12 rue des Prés Côtiers | maison | 106 m² | 5 | 492 m² | 326 500 € | 3 080 | novembre 2025 |
| 10 rue du Chemin Ferré | maison | 94 m² | 5 | 531 m² | 210 000 € | 2 234 | novembre 2025 |
| 12 rue du Pré de la Vigne | maison | 101 m² | 5 | 411 m² | 375 000 € | 3 713 | novembre 2025 |
| 17 Les Rigaudais | maison | 92 m² | 5 | 311 m² | 220 800 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 21 bis rue du Poiier | maison | 97 m² | 4 | 588 m² | 237 000 € | 2 443 | octobre 2025 |
| 5 place de Bel Air | maison | 140 m² | 5 | 1 171 m² | 348 000 € | 2 486 | octobre 2025 |
| 27 rue de Tournemine | maison | 71 m² | 4 | 1 205 m² | 215 000 € | 3 028 | octobre 2025 |
| 24 rue du Chemin Ferré | maison | 68 m² | 4 | 970 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 1 impasse Charles Renard | maison | 101 m² | 4 | 494 m² | 371 200 € | 3 675 | octobre 2025 |
| 4 La Vieux Ville Rigaudais | maison | 78 m² | 4 | 3 807 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 8 La Lande Plate | maison | 145 m² | 5 | 2 560 m² | 232 800 € | 1 606 | septembre 2025 |
| 10 rue de Tournemine | maison | 112 m² | 5 | 787 m² | 315 000 € | 2 813 | septembre 2025 |
| 14 impasse des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 750 m² | 331 890 € | 3 352 | août 2025 |
| 4 rue du Poiier | maison | 113 m² | 4 | 1 090 m² | 232 000 € | 2 053 | juillet 2025 |
| 5 impasse Beau Soleil | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 53 000 € | 631 | juillet 2025 |
| 2 Cariguen | maison | 150 m² | 4 | 667 m² | 150 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 31 rue de Tournemine | maison | 68 m² | 3 | 774 m² | 281 230 € | 4 136 | mai 2025 |
| 14 rue des Potiers | maison | 127 m² | 5 | 550 m² | 494 000 € | 3 890 | mai 2025 |
| 15 rue de Tournemine | maison | 103 m² | 5 | 979 m² | 270 000 € | 2 621 | avril 2025 |
| 10 impasse Forestier | maison | 121 m² | 4 | 947 m² | 120 000 € | 992 | mars 2025 |
| 18 Le Bas de la Source | maison | 92 m² | 4 | 1 041 m² | 178 290 € | 1 938 | février 2025 |
| 26 rue du Chemin Ferré | maison | 79 m² | 3 | 977 m² | 285 000 € | 3 608 | février 2025 |
| 10 C rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 423 m² | 175 000 € | 2 692 | février 2025 |
| 33 rue de Tournemine | maison | 81 m² | 5 | 1 018 m² | 220 000 € | 2 716 | février 2025 |
| 7 impasse des Chênes | maison | 104 m² | 6 | 530 m² | 337 173 € | 3 242 | novembre 2024 |
| 1 rue du Grand Léjon | maison | 86 m² | 5 | 296 m² | 312 000 € | 3 628 | novembre 2024 |
| 2 Le Venereux | maison | 55 m² | 2 | 3 054 m² | 150 000 € | 2 727 | septembre 2024 |
| 2 impasse des Floralies | maison | 89 m² | 3 | 1 010 m² | 280 000 € | 3 146 | septembre 2024 |
| 21 rue des Alouettes | maison | 120 m² | 6 | 464 m² | 216 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 30 rue de l'Hôtel Gouret | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 175 000 € | 1 804 | juin 2024 |
| 10 bis Les Rigaudais | maison | 121 m² | 4 | 947 m² | 484 939 € | 4 008 | juin 2024 |
| 1 rue de la Flora | maison | 84 m² | 4 | 64 m² | 183 650 € | 2 186 | mai 2024 |
| 4 rue des Pêcheurs | maison | 110 m² | 5 | 552 m² | 375 000 € | 3 409 | mai 2024 |
| 23 ter rue du Poiier | maison | 76 m² | 4 | 271 m² | 225 000 € | 2 961 | mai 2024 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 135 m² | 4 | 600 m² | 265 000 € | 1 963 | avril 2024 |
| 4 place de Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 1 158 m² | 250 000 € | 2 809 | avril 2024 |
| 1 La Noe des Chesnaies | maison | 93 m² | 4 | 1 111 m² | 79 615 € | 856 | mars 2024 |
| 10 A rue de la Gaieté | maison | 75 m² | 3 | 522 m² | 183 000 € | 2 440 | février 2024 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 57 m² | 3 | 670 m² | 180 000 € | 3 158 | janvier 2024 |
| 23 rue du Poiier | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | décembre 2023 | |
| 9 impasse du Clos Colin | maison | 123 m² | 5 | 679 m² | 386 017 € | 3 138 | décembre 2023 |
| 10 impasse Beau Soleil | maison | 125 m² | 5 | 617 m² | 300 000 € | 2 400 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Grands Hambourgs | maison | 85 m² | 4 | 295 m² | 220 000 € | 2 588 | août 2023 |
| 4 bis impasse des Grands Hambourgs | maison | 85 m² | 4 | 299 m² | 220 000 € | 2 588 | août 2023 |
| 17 Saint-Jacques | maison | 100 m² | 4 | 665 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 9 impasse des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 543 m² | 330 000 € | 2 750 | juin 2023 |
| 21 bis route de la Vill-Es-Cotard | maison | 136 m² | 5 | 864 m² | 550 000 € | 4 044 | juin 2023 |
| 1 Le Pont Houard | maison | 173 m² | 7 | 3 631 m² | 442 850 € | 2 560 | juin 2023 |
| 25 rue de l'Hôtel Gouret | maison | 110 m² | 5 | 1 391 m² | 240 000 € | 2 182 | mai 2023 |
| 1 Le Petit Pré au Chaud | maison | 134 m² | 4 | 265 000 € | 1 978 | mai 2023 | |
| 25 Saint-Jacques | maison | 115 m² | 4 | 4 477 m² | 270 000 € | 2 348 | avril 2023 |
| 6 allée des Bouleaux | maison | 92 m² | 3 | 1 125 m² | 320 000 € | 3 478 | mars 2023 |
| 3 Le Huchet | maison | 161 m² | 5 | 919 m² | 219 048 € | 1 361 | mars 2023 |
| 41 rue du Pré de la Vigne | maison | 113 m² | 5 | 463 m² | 355 700 € | 3 148 | mars 2023 |
| 9 La Ville Guihouas | maison | 128 m² | 7 | 988 m² | 133 333 € | 1 042 | mars 2023 |
| 30 rue du Poiier | maison | 114 m² | 6 | 716 m² | 249 000 € | 2 184 | décembre 2022 |
| 7 rue des Potiers | maison | 60 m² | 3 | 551 m² | 193 000 € | 3 217 | décembre 2022 |
| 15 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 735 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2022 |
| 28 bis La Ville Cochard | maison | 83 m² | 4 | 325 m² | 250 000 € | 3 012 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Vieille Lande | maison | 117 m² | 5 | 433 m² | 439 000 € | 3 752 | novembre 2022 |
| 23 La Ville Cochard | maison | 128 m² | 4 | 241 m² | 220 900 € | 1 726 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Bruyères | maison | 114 m² | 6 | 2 686 m² | 254 000 € | 2 228 | octobre 2022 |
| 5 impasse Beau Soleil | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 260 000 € | 3 095 | septembre 2022 |
| 13 rue du Pré de la Vigne | maison | 82 m² | 3 | 340 m² | 292 196 € | 3 563 | août 2022 |
| 10 impasse des Hortensias | maison | 63 m² | 3 | 852 m² | 260 000 € | 4 127 | juin 2022 |
| 25 rue du Pré de la Vigne | maison | 94 m² | 4 | 644 m² | 364 000 € | 3 872 | mai 2022 |
| 1 rue du Chemin Ferré | maison | 99 m² | 4 | 1 134 m² | 346 000 € | 3 495 | mai 2022 |
| 7 La Saudraie | maison | 123 m² | 2 | 732 m² | 316 990 € | 2 577 | mai 2022 |
| 11 rue du Clos Long | maison | 100 m² | 5 | 684 m² | 344 000 € | 3 440 | mai 2022 |
| 5 impasse des Hortensias | maison | 98 m² | 4 | 959 m² | 161 000 € | 1 643 | avril 2022 |
| 1 allée du Marais | maison | 80 m² | 4 | 1 123 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 5331 impasse Forestier | maison | 68 m² | 3 | 94 m² | 140 000 € | 2 059 | mars 2022 |
| 3 rue Trépicand | maison | 93 m² | 4 | 426 m² | 264 100 € | 2 840 | mars 2022 |
| 1 Les Mares | maison | 133 m² | 3 | 1 006 m² | 79 500 € | 598 | février 2022 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 72 m² | 3 | 500 m² | 240 000 € | 3 333 | février 2022 |
| 7 rue du Poiier | maison | 74 m² | 2 | 1 147 m² | 285 000 € | 3 851 | février 2022 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 992 m² | 160 000 € | 1 368 | février 2022 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 35 000 € | 299 | janvier 2022 | |
| 1 impasse des Hortensias | maison | 135 m² | 7 | 979 m² | 347 800 € | 2 576 | janvier 2022 |
Autour de Saint-Alban
Saint-Alban est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Alban touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m² 3,6 km
- Hénansal 1 839 €/m² 5,3 km
- La Bouillie 1 157 €/m² 6,7 km
- Lamballe-Armor 2 392 €/m² 7,8 km
- Erquy 4 407 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hillion 2 221 €/m² 11,0 km, 4 335 hab.
- Pommeret 1 992 €/m² 13,1 km, 2 116 hab.
- Langueux 2 450 €/m² 15,3 km, 7 939 hab.
- Yffiniac 2 000 €/m² 15,7 km, 5 074 hab.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 17,0 km, 2 844 hab.
- Quessoy 1 880 €/m² 17,7 km, 3 969 hab.
Le bord de l'eau est à 5,6 km : pointe de Pléneuf.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Coron
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Morieux à 9,9 km
- caps pointe de Pléneuf à 5,6 km, pointe de la Houssaye à 8,8 km
- rivières Flora à 4,8 km, Chifrouet à 8,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des landes et bocage de la Poterie à 9,2 km
- sites Natura 2000 Landes de la Poterie à 8,9 km, Baie de Saint-Brieuc-Est à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Alban ?
- jan 7,4 %
- fév 11,1 %
- mars 9,3 %
- avr 7,4 %
- mai 13,0 %
- juin 8,3 %
- juil 5,6 %
- août 4,6 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 099 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 708 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 560 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 809 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 621 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.