Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Ay
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Ay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Mézières | 77 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 811 €/m² |
| 47 rue de Salnel | 77 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 616 €/m² |
| 22 allée des Roses | 72 m² | 3 | 269 000 € | août 2024 | 4 043 €/m² |
| 19 rue de la Gaverie | 78 m² | 3 | 159 000 € | septembre 2023 | 2 452 €/m² |
| 1 rue du Hameau Po | 75 m² | 3 | 105 000 € | février 2021 | 1 697 €/m² |
| 11 rue du Presbytère | 77 m² | 3 | 180 000 € | février 2022 | 2 339 €/m² |
| 24 rue de la Mer | 76 m² | 3 | 179 000 € | août 2021 | 2 855 €/m² |
| 83 rue de Salnel | 76 m² | 3 | 76 650 € | avril 2021 | 1 222 €/m² |
| 19 allée des Jonquilles | 75 m² | 2 | 240 000 € | décembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 4 rue de Bourgogne | 69 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2024 | 3 058 €/m² |
| 8 boulevard de la Plage | 80 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 1 654 €/m² |
| 27 boulevard de l'Observatoire | 72 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2021 | 3 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 382 €/m² à 2 887 €/m².
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 771 €/m² et 4 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-sur-Ay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 009 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 071 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Ay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-sur-Ay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-sur-Ay ?
- Le prix médian à Saint-Germain-sur-Ay est de 2 887 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 771 €/m² et 4 722 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-sur-Ay ?
- la Pointe, à 3 191 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 2 326 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-sur-Ay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : la Pointe à 3 191 €/m², la Fontaine à 2 326 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fontaine 2 326 €/m² 39 ventes, 92 % de maisons
- la Pointe 3 191 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Route de la Mer 2 758 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Fosses 2 535 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Germain-sur-Ay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Hameau Salnel (10), les Miellettes (9), les Mézières (7), le Hameau Po (2), le Pre Carre (2), les Houguettes (2), les Carrières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 333 €/m² 18 ventes
- section AS 2 869 €/m² 39 ventes
- section AR 2 738 €/m² 8 ventes
- section AK 2 481 €/m² 13 ventes
- section AC 2 430 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 668 y sont recensées à Saint-Germain-sur-Ay, 15 ont pu être situées, et 134 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Saint-Germain-sur-Ay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée des Jonquilles | maison | 75 m² | 2 | 679 m² | 240 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 7 allée des Bleuets | maison | 101 m² | 5 | 780 m² | 225 000 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 24 rue des Mézières | maison | 140 m² | 5 | 11 422 m² | 787 000 € | 5 621 | novembre 2025 |
| 8 allée des Pâquerettes | maison | 56 m² | 2 | 816 m² | 266 885 € | 4 766 | novembre 2025 |
| 14 rue de Berri | maison | 30 m² | 1 | 643 m² | 180 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 1 avenue de la Pointe du Banc | maison | 60 m² | 3 | 1 126 m² | 310 000 € | 5 167 | octobre 2025 |
| 27 avenue de Jersey | maison | 185 m² | 5 | 1 873 m² | 400 000 € | 2 162 | octobre 2025 |
| 14 ter rue du Camping | maison | 128 m² | 5 | 1 267 m² | 375 000 € | 2 930 | septembre 2025 |
| 10 boulevard de l'Escapade | maison | 97 m² | 3 | 800 m² | 280 000 € | 2 887 | août 2025 |
| 53 rue de Salnel | maison | 120 m² | 5 | 1 492 m² | 210 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 11 allée des Coquelicots | maison | 155 m² | 6 | 816 m² | 321 000 € | 2 071 | juillet 2025 |
| 12 boulevard de l'Observatoire | maison | 54 m² | 4 | 795 m² | 255 000 € | 4 722 | juillet 2025 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 143 m² | 5 | 765 m² | 170 000 € | 1 189 | juillet 2025 |
| 21 boulevard Maritime | maison | 58 m² | 3 | 1 209 m² | 435 100 € | 7 502 | juillet 2025 |
| 20 rue de Savoie | maison | 94 m² | 5 | 523 m² | 166 000 € | 1 766 | juin 2025 |
| 59 avenue de Bretagne | maison | 55 m² | 2 | 975 m² | 250 000 € | 4 545 | juin 2025 |
| 32 rue des Mézières | maison | 48 m² | 1 | 3 698 m² | 85 000 € | 1 771 | mai 2025 |
| 3 route de la Mer | maison | 44 m² | 2 | 32 m² | 174 587 € | 3 968 | mai 2025 |
| 4 impasse d'Aquitaine | maison | 63 m² | 3 | 771 m² | 170 000 € | 2 698 | avril 2025 |
| 13 rue de Salnel | maison | 144 m² | 5 | 1 068 m² | 175 000 € | 1 215 | avril 2025 |
| 64 boulevard de l'Observatoire | maison | 62 m² | 4 | 308 m² | 208 150 € | 3 357 | avril 2025 |
| 31 lotissement les Salicornes | maison | 27 m² | 3 | 200 m² | 60 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 55 rue de Fenouillère | maison | 98 m² | 3 | 433 m² | 110 000 € | 1 122 | avril 2025 |
| 10 avenue de Jersey | maison | 57 m² | 3 | 659 m² | 102 000 € | 1 789 | mars 2025 |
| 9 villa des Jeux | maison | 232 m² | 7 | 2 728 m² | 1 171 500 € | 5 050 | février 2025 |
| 9 boulevard Maritime | maison | 62 m² | 2 | 356 m² | 270 000 € | 4 355 | février 2025 |
| 8 rue de Salnel | maison | 136 m² | 4 | 1 345 m² | 230 000 € | 1 691 | janvier 2025 |
| 14 rue des Mézières | maison | 77 m² | 3 | 1 972 m² | 200 000 € | 2 597 | décembre 2024 |
| 10 avenue de Jersey | maison | 57 m² | 3 | 1 211 m² | 140 500 € | 2 465 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 150 m² | 3 | 925 m² | 135 000 € | 900 | décembre 2024 |
| 19 boulevard de l'Escapade | maison | 40 m² | 2 | 386 m² | 77 000 € | 1 925 | décembre 2024 |
| 47 rue de Salnel | maison | 77 m² | 3 | 656 m² | 115 000 € | 1 494 | novembre 2024 |
| 23 rue de l'Église | maison | 144 m² | 5 | 1 578 m² | 170 000 € | 1 181 | novembre 2024 |
| 19 boulevard de l'Observatoire | maison | 84 m² | 3 | 920 m² | 210 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 18 rue de Flandres | maison | 84 m² | 3 | 1 004 m² | 230 000 € | 2 738 | octobre 2024 |
| 12 boulevard de l'Observatoire | maison | 54 m² | 4 | 1 263 m² | 150 000 € | 2 778 | octobre 2024 |
| 22 allée des Roses | maison | 72 m² | 3 | 686 m² | 269 000 € | 3 736 | août 2024 |
| 46 boulevard de l'Observatoire | maison | 85 m² | 4 | 734 m² | 300 000 € | 3 529 | août 2024 |
| 5196 Les Houguettes | maison | 53 m² | 2 | 2 182 m² | 74 500 € | 1 406 | juillet 2024 |
| 9 rue d'Artois | maison | 21 m² | 2 | 226 m² | 120 000 € | 5 714 | juillet 2024 |
| 23 avenue de Jersey | maison | 70 m² | 4 | 930 m² | 270 000 € | 3 857 | juillet 2024 |
| 25 rue d'Auvergne | maison | 60 m² | 3 | 496 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2024 |
| 32 rue de Picardie | maison | 84 m² | 4 | 770 m² | 240 000 € | 2 857 | mai 2024 |
| 37 rue du Corps de Garde | maison | 40 m² | 3 | 807 m² | 75 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 26 boulevard de la Plage | maison | 61 m² | 4 | 601 m² | 180 000 € | 2 951 | avril 2024 |
| 13 lotissement les Salicornes | maison | 48 m² | 3 | 296 m² | 155 000 € | 3 229 | mars 2024 |
| 4 rue de Bourgogne | maison | 69 m² | 3 | 818 m² | 195 000 € | 2 826 | janvier 2024 |
| 27 lotissement les Salicornes | maison | 40 m² | 3 | 285 m² | 60 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 2 rue de Bretteville-sur-Ay | maison | 130 m² | 5 | 1 808 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2023 |
| 51 rue de la Mer | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 60 000 € | 619 | novembre 2023 |
| 68 avenue de Bretagne | maison | 62 m² | 3 | 837 m² | 220 000 € | 3 548 | novembre 2023 |
| 32 rue de Salnel | maison | 40 m² | 2 | 170 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 1 avenue de la Pointe du Banc | maison | 60 m² | 3 | 1 126 m² | 270 000 € | 4 500 | octobre 2023 |
| 4 rue de Bourgogne | maison | 69 m² | 3 | 1 295 m² | 175 000 € | 2 536 | septembre 2023 |
| 19 rue de la Gaverie | maison | 78 m² | 3 | 229 m² | 159 000 € | 2 038 | septembre 2023 |
| 26 boulevard de la Plage | maison | 61 m² | 4 | 1 119 m² | 190 000 € | 3 115 | septembre 2023 |
| 36 rue des Mares | maison | 50 m² | 2 | 1 811 m² | 178 970 € | 3 579 | août 2023 |
| 21 avenue du Parc des Sports | maison | 140 m² | 4 | 634 m² | 350 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 21 rue des Mares | maison | 40 m² | 2 | 660 m² | 105 000 € | 2 625 | juin 2023 |
| 26 rue de la Mer | maison | 30 m² | 1 | 1 170 m² | 314 000 € | 10 467 | mai 2023 |
| 2 A rue de Salnel | maison | 125 m² | 4 | 988 m² | 300 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 34 rue de Savoie | maison | 54 m² | 2 | 1 042 m² | 138 000 € | 2 556 | avril 2023 |
| 5 lotissement les Bruyères de Mer | maison | 141 m² | 5 | 1 586 m² | 336 300 € | 2 385 | avril 2023 |
| 16 avenue du Parc des Sports | maison | 89 m² | 4 | 632 m² | 194 970 € | 2 191 | avril 2023 |
| 24 rue des Mézières | maison | 140 m² | 5 | 11 422 m² | 769 000 € | 5 493 | mars 2023 |
| 10 bis rue des Mares | maison | 54 m² | 2 | 114 m² | 120 000 € | 2 222 | mars 2023 |
| 18 avenue du Parc des Sports | maison | 89 m² | 4 | 634 m² | 204 405 € | 2 297 | mars 2023 |
| 8 boulevard de la Plage | maison | 80 m² | 3 | 481 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 22 rue du Sémaphore | maison | 148 m² | 6 | 836 m² | 340 200 € | 2 299 | décembre 2022 |
| 3 rue de Berri | maison | 55 m² | 3 | 568 m² | 240 000 € | 4 364 | novembre 2022 |
| 13 avenue de Bretagne | maison | 52 m² | 3 | 720 m² | 195 000 € | 3 750 | novembre 2022 |
| 4 allée des Roses | maison | 107 m² | 4 | 613 m² | 260 000 € | 2 430 | novembre 2022 |
| 22 lotissement les Salicornes | maison | 39 m² | 3 | 273 m² | 124 150 € | 3 183 | novembre 2022 |
| 19 allée des Jonquilles | maison | 75 m² | 2 | 1 001 m² | 81 300 € | 1 084 | octobre 2022 |
| 4 rue d'Artois | maison | 110 m² | 5 | 509 m² | 310 000 € | 2 818 | octobre 2022 |
| 25 rue de Bourgogne | maison | 108 m² | 4 | 682 m² | 420 000 € | 3 889 | octobre 2022 |
| 5 rue d'Anjou | maison | 36 m² | 2 | 695 m² | 215 000 € | 5 972 | octobre 2022 |
| 11 rue des Mouettes | maison | 180 m² | 5 | 1 526 m² | 760 200 € | 4 223 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Mer | maison | 52 m² | 3 | 495 m² | 175 500 € | 3 375 | septembre 2022 |
| 23 avenue de Jersey | maison | 70 m² | 4 | 1 671 m² | 300 000 € | 4 286 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Germain-sur-Ay
Saint-Germain-sur-Ay est dans la Manche, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Ay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bretteville-sur-Ay 3 913 €/m² 2,7 km
- Créances 1 953 €/m² 5,1 km
- La Haye 1 819 €/m² 6,0 km
- Lessay 1 637 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Ay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 13,2 km, 2 520 hab.
- Périers 1 214 €/m² 14,8 km, 2 376 hab.
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² 15,1 km, 3 274 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 17,2 km, 2 114 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 18,0 km, 3 208 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 20,2 km, 2 223 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Vieille église.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la tourbière de Mathon à 6,6 km, réserve biologique dirigée de Vesly-Pissot à 8,9 km
- forêt de Mont-Castre à 11 km
- site Natura 2000 Havre de Saint-Germain-sur-Ay et Landes de Lessay à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-sur-Ay ?
- jan 5,6 %
- fév 4,9 %
- mars 6,3 %
- avr 9,8 %
- mai 7,7 %
- juin 9,1 %
- juil 11,2 %
- août 7,7 %
- sept 6,3 %
- oct 12,6 %
- nov 11,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 885 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 668 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 887 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.