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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-en-Beauchêne
660€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-en-Beauchêne
Estimer un bien à Saint-Julien-en-Beauchêne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin Blanc | 85 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 690 €/m² |
| 5096 Les Oches | 92 m² | 4 | 60 750 € | mai 2025 | 495 €/m² |
| 16 route de la Blache | 95 m² | 4 | 257 670 € | février 2025 | 2 652 €/m² |
| 25 route de la Blache | 85 m² | 3 | 260 000 € | août 2022 | 1 271 €/m² |
| 2 rue de Provence | 90 m² | 5 | 110 750 € | janvier 2024 | 1 063 €/m² |
| 5084 La Rochette | 81 m² | 2 | 61 980 € | janvier 2021 | 1 149 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 70 m² | 2 | 82 000 € | juillet 2025 | 1 394 €/m² |
| 9 chemin de Montama | 70 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2021 | 1 178 €/m² |
| 6 route de Durbon | 56 m² | 4 | 47 000 € | mai 2022 | 436 €/m² |
| 14 route de la Blache | 121 m² | 5 | 239 385 € | octobre 2023 | 1 862 €/m² |
| 22 route de la Blache | 129 m² | 5 | 313 250 € | août 2022 | 757 €/m² |
| 6 rue Pierre Lombard | 60 m² | 2 | 95 500 € | juillet 2023 | 1 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-en-Beauchêne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 839 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-en-Beauchêne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-en-Beauchêne ?
- Le prix médian à Saint-Julien-en-Beauchêne est de 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Beauchêne ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Beauchêne ont un terrain médian de 608 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Julien-en-Beauchêne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Pierre Lombard | maison | 18 m² | 2 | 120 m² | 10 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 59 m² | 82 000 € | 1 171 | juillet 2025 |
| 8 chemin de Montanit | maison | 52 m² | 2 | 70 m² | 20 000 € | 385 | juin 2025 |
| 5096 Les Oches | maison | 92 m² | 4 | 4 724 m² | 60 750 € | 660 | mai 2025 |
| 16 route de la Blache | maison | 95 m² | 4 | 990 m² | 257 670 € | 2 712 | février 2025 |
| 2 rue de Provence | maison | 90 m² | 5 | 1 480 m² | 110 750 € | 1 231 | janvier 2024 |
| 9 rue de Provence | appartement | 90 m² | 5 | 30 000 € | 333 | décembre 2023 | |
| 3 chemin des Rosiers | maison | 141 m² | 5 | 758 m² | 110 000 € | 780 | novembre 2023 |
| 14 route de la Blache | maison | 121 m² | 5 | 920 m² | 239 385 € | 1 978 | octobre 2023 |
| 6 rue Pierre Lombard | maison | 60 m² | 2 | 150 m² | 95 500 € | 1 592 | juillet 2023 |
| 2 montée de l'Aupet | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 47 500 € | 950 | décembre 2022 |
| 22 route de la Blache | maison | 129 m² | 5 | 5 220 m² | 313 250 € | 2 428 | août 2022 |
| 25 route de la Blache | maison | 85 m² | 3 | 740 m² | 260 000 € | 3 059 | août 2022 |
| 6 route de Durbon | maison | 56 m² | 4 | 225 m² | 47 000 € | 839 | mai 2022 |
| 2 chemin Blanc | maison | 85 m² | 4 | 477 m² | 135 000 € | 1 588 | mai 2022 |
| 8 rue de Provence | appartement | 67 m² | 3 | 150 m² | 67 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 2 rue de Provence | maison | 137 m² | 5 | 40 m² | 121 500 € | 887 | décembre 2021 |
| 9 chemin de Montama | maison | 70 m² | 2 | 4 574 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2021 |
| 32 route de la Blache | maison | 136 m² | 6 | 910 m² | 152 975 € | 1 125 | septembre 2021 |
| 4 chemin Blanc | appartement | 62 m² | 3 | 1 298 m² | 44 573 € | 719 | septembre 2021 |
| 5084 La Rochette | maison | 81 m² | 2 | 305 m² | 61 980 € | 765 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-en-Beauchêne
Saint-Julien-en-Beauchêne est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Trièves à 20 km, Beaumont à 26 km, Diois à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-en-Beauchêne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Faurie 1 116 €/m² 5,2 km
- Lus-la-Croix-Haute Drôme 1 515 €/m² 7,2 km
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m² 8,1 km
- Dévoluy 2 468 €/m² 15,2 km
Voisines sans prix publiable : Montbrand, Boulc (Drôme), Glandage (Drôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-en-Beauchêne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veynes 1 324 €/m² 10,5 km, 3 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Ranc de Mianoux, 1 621 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Toussière (1 916 m)
- sommet Quigouret (1 234 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Haute-Beaume à 9,0 km, de Grimone à 9,5 km
- forêts de Durbon à 4,9 km, bois de Saint-Apôtre à 10 km
- montagnes Durbonas à 3,1 km, rocher Rond à 12 km
- site Natura 2000 Landes, pelouses, forêts et prairies humides de Lus-la-Croix-Haute à 6,3 km
- sommets Ranc de Mianoux à 2,3 km, Chergaie à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Beauchêne ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Beauchêne ont un terrain médian de 608 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 588 €/m² | 5 |
| 2025 | 660 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.