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Prix de l'immobilier à Dévoluy
2 468€/m² pour un appartement, prix médian des 147 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dévoluy
Estimer un bien à Dévoluy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 78 000 € | décembre 2025 | 2 600 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 78 000 € | décembre 2025 | 2 600 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 72 010 € | octobre 2025 | 2 400 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 74 531 € | août 2025 | 2 484 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 76 000 € | juillet 2025 | 2 533 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 69 500 € | juin 2025 | 2 317 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 70 000 € | mars 2025 | 2 333 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 69 015 € | mars 2025 | 2 301 €/m² |
| 5162 résidence les Issarts | 30 m² | 2 | 54 000 € | février 2025 | 1 800 €/m² |
| 2 impasse de la Berche | 30 m² | 2 | 79 000 € | octobre 2024 | 2 664 €/m² |
| 2 impasse de la Berche | 30 m² | 2 | 83 000 € | octobre 2024 | 2 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 128 €/m² à 2 468 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 120 €/m² et 3 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dévoluy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 145 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 170 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dévoluy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dévoluy
- Combien coûte le mètre carré à Dévoluy ?
- Le prix médian à Dévoluy est de 2 468 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 147 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 120 €/m² et 3 028 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dévoluy ?
- Pied de la Lauziere, à 4 520 €/m². Le moins cher est le Bois d'Aurouze, à 2 070 €/m², soit 118 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dévoluy ?
- En décembre, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Dévoluy ?
- Les maisons vendues à Dévoluy ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dévoluy
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 118 % : Pied de la Lauziere à 4 520 €/m², le Bois d'Aurouze à 2 070 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois d'Aurouze 2 070 €/m² 416 ventes, 0 % de maisons
- Super Devoluy 2 281 €/m² 93 ventes, 0 % de maisons
- la Joue du Loup 3 657 €/m² 80 ventes, 1 % de maisons
- la Grande Sagne 3 233 €/m² 65 ventes, 3 % de maisons
- Viellaret 2 706 €/m² 42 ventes, 0 % de maisons
- Serre Serret 4 224 €/m² 42 ventes, 17 % de maisons
- Prayau 3 663 €/m² 33 ventes, 0 % de maisons
- Petit Laux 2 468 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- Pied de la Lauziere 4 520 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Dévoluy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Boucherac (11), la Baîsse (11), Clôt Lachaup (7), Ferriere (7), la Lauze St Etienne (7), Champ du Loube (5), Saint Martin (5), la Ribière (4), Truchieres (3), les Pins (3), l'Enclus (2), la Pierre (2), la Pinatelle (2), le Charnier (2), le Courtil (2), le Vivier (2), Aurouze Agnieres (1), Serre Pelier (1), le Festre (1), le Sagnas (1), les Blaches (1), les Cypieres (1), les Hoches (1), les Roures (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section L 4 391 €/m² 62 ventes
- section D 3 918 €/m² 27 ventes
- section B 2 667 €/m² 54 ventes
- section K 2 423 €/m² 32 ventes
- section AA 2 300 €/m² 697 ventes
- section E 1 947 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 519 y sont recensées à Dévoluy, 46 ont pu être situées, et 895 ventes sur 898 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 898 retenues à Dévoluy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 La Joue du Loup | appartement | 36 m² | 2 | 152 500 € | 4 236 | décembre 2025 | |
| 5243 La Joue du Loup | appartement | 48 m² | 4 | 228 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 5162 résidence les Issarts | appartement | 30 m² | 2 | 78 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 53 000 € | 2 120 | décembre 2025 | |
| 45 route du Viellaret | appartement | 24 m² | 2 | 68 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 45 route du Viellaret | appartement | 35 m² | 2 | 104 230 € | 2 978 | décembre 2025 | |
| 6 Rond Point du Prayau | appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 5089 La Grande Sagne | appartement | 26 m² | 1 | 80 900 € | 3 112 | décembre 2025 | |
| 31 rue Boucle des Genévriers | appartement | 41 m² | 3 | 148 600 € | 3 624 | décembre 2025 | |
| 5162 résidence les Issarts | appartement | 30 m² | 2 | 78 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 38 000 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 7 chemin du Front de Neige | appartement | 26 m² | 2 | 93 690 € | 3 603 | décembre 2025 | |
| 5162 résidence les Issarts | appartement | 25 m² | 2 | 54 190 € | 2 168 | décembre 2025 | |
| 6051 Serre Serret | appartement | 42 m² | 2 | 169 000 € | 4 024 | décembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 38 000 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 61 100 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 37 000 € | 1 480 | décembre 2025 | |
| 47 rue de la Ribière | maison | 50 m² | 2 | 990 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 5000 La Joue du Loup | appartement | 47 m² | 3 | 178 390 € | 3 796 | décembre 2025 | |
| 28 rue de Boucherac | appartement | 35 m² | 2 | 177 000 € | 5 057 | décembre 2025 | |
| 5456 Petit Laux | appartement | 48 m² | 2 | 144 450 € | 3 009 | novembre 2025 | |
| 5413 Super Devoluy | appartement | 44 m² | 3 | 92 500 € | 2 102 | novembre 2025 | |
| 10 impasse de Beaume Baîsse | appartement | 66 m² | 4 | 350 000 € | 5 303 | novembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 17 m² | 1 | 31 950 € | 1 879 | novembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 38 690 € | 1 548 | novembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 44 670 € | 1 787 | novembre 2025 | |
| 3 impasse de la Berche | appartement | 51 m² | 4 | 112 500 € | 2 206 | novembre 2025 | |
| 45 route du Viellaret | appartement | 33 m² | 3 | 98 000 € | 2 970 | novembre 2025 | |
| 46 route de Saint Martin | maison | 48 m² | 3 | 480 m² | 220 000 € | 4 583 | novembre 2025 |
| 7 chemin du Front de Neige | appartement | 26 m² | 2 | 75 000 € | 2 885 | novembre 2025 | |
| 3 impasse de la Berche | appartement | 33 m² | 3 | 86 400 € | 2 618 | novembre 2025 | |
| 12 chemin des Chaumettes | appartement | 40 m² | 3 | 107 500 € | 2 688 | novembre 2025 | |
| 1 impasse des Fontettes | appartement | 23 m² | 1 | 25 200 € | 1 096 | novembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 75 090 € | 3 004 | novembre 2025 | |
| 5162 résidence les Issarts | appartement | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 45 route du Viellaret | appartement | 35 m² | 3 | 110 000 € | 3 143 | novembre 2025 | |
| 8 impasse de la Berche | appartement | 25 m² | 2 | 45 000 € | 1 800 | novembre 2025 | |
| 4 chemin des Chaumettes | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | novembre 2025 | |
| 12 chemin des Chaumettes | appartement | 40 m² | 3 | 94 200 € | 2 355 | novembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 51 000 € | 2 040 | octobre 2025 | |
| 4 route du Petit Laus | appartement | 28 m² | 2 | 78 000 € | 2 786 | octobre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 65 550 € | 2 622 | octobre 2025 | |
| 5255 La Joue du Loup | appartement | 22 m² | 1 | 58 000 € | 2 636 | octobre 2025 | |
| 45 route du Viellaret | appartement | 34 m² | 2 | 86 000 € | 2 529 | octobre 2025 | |
| 5180 La Joue du Loup | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 6051 Serre Serret | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | octobre 2025 | |
| 21 rue Boucle des Genévriers | appartement | 25 m² | 2 | 75 700 € | 3 028 | octobre 2025 | |
| 4 Rond Point du Prayau | appartement | 42 m² | 3 | 212 930 € | 5 070 | octobre 2025 | |
| 5162 résidence les Issarts | appartement | 30 m² | 2 | 72 010 € | 2 400 | octobre 2025 | |
| 4 impasse de la Berche | appartement | 48 m² | 4 | 113 000 € | 2 354 | octobre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 47 800 € | 1 912 | octobre 2025 | |
| 5 impasse du Clôt Lachaup | maison | 108 m² | 6 | 500 m² | 445 000 € | 4 120 | octobre 2025 |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 43 000 € | 1 720 | octobre 2025 | |
| 6 chemin des Chaumettes | appartement | 43 m² | 2 | 137 000 € | 3 186 | octobre 2025 | |
| 12 impasse de Beaume Baîsse | appartement | 62 m² | 5 | 330 600 € | 5 332 | octobre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 63 405 € | 2 536 | octobre 2025 | |
| 45 route du Viellaret | appartement | 55 m² | 4 | 148 400 € | 2 698 | septembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 35 000 € | 1 400 | septembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 57 000 € | 2 280 | septembre 2025 | |
| 5243 La Joue du Loup | appartement | 31 m² | 2 | 122 400 € | 3 948 | septembre 2025 | |
| 5545 Serre Serret | maison | 138 m² | 7 | 627 m² | 770 000 € | 5 580 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Fontettes | appartement | 38 m² | 2 | 72 430 € | 1 906 | septembre 2025 | |
| 5240 F La Joue du Loup | appartement | 49 m² | 3 | 170 000 € | 3 469 | septembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | septembre 2025 | |
| 6019 Serre Serret | maison | 180 m² | 5 | 1 355 m² | 896 675 € | 4 982 | septembre 2025 |
| 7 chemin du Front de Neige | appartement | 26 m² | 2 | 105 000 € | 4 038 | septembre 2025 | |
| 5466 Petit Laux | appartement | 48 m² | 3 | 141 300 € | 2 944 | septembre 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 57 500 € | 2 300 | août 2025 | |
| 5089 La Grande Sagne | appartement | 26 m² | 1 | 65 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 60 320 € | 2 413 | août 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 66 150 € | 2 646 | août 2025 | |
| 2 impasse de la Berche | appartement | 48 m² | 4 | 106 000 € | 2 208 | août 2025 | |
| 5248 Pied de la Lauziere | maison | 56 m² | 3 | 335 000 € | 5 982 | août 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 45 050 € | 1 802 | août 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 43 000 € | 1 720 | août 2025 | |
| 5162 résidence les Issarts | appartement | 30 m² | 2 | 74 531 € | 2 484 | août 2025 | |
| 7 chemin du Front de Neige | appartement | 26 m² | 2 | 91 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 49 525 € | 1 981 | août 2025 | |
| 5141 Le Bois d'Aurouze | appartement | 25 m² | 1 | 80 000 € | 3 200 | août 2025 | |
| 13 impasse des Jardins Alpins | maison | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
Autour de Dévoluy
Dévoluy est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Beaumont à 16 km, Trièves à 22 km, corniche du Drac à 29 km.
Les communes limitrophes
Dévoluy touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Noyer 1 671 €/m² 8,7 km
- Pellafol Isère 1 471 €/m² 11,0 km
- Tréminis Isère 2 083 €/m² 11,2 km
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m² 11,8 km
- Montmaur 1 809 €/m² 12,0 km
- Lus-la-Croix-Haute Drôme 1 515 €/m² 12,4 km
- Saint-Julien-en-Beauchêne 660 €/m² 15,2 km
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m² 17,2 km
- Gap 2 279 €/m² 17,8 km
Voisines sans prix publiable : Monestier-d'Ambel (Isère), Le Glaizil, Rabou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dévoluy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veynes 1 324 €/m² 14,9 km, 3 214 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 16,4 km, 2 086 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Roc d'Aurouze, 2 069 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Festre (1 442 m), de Rabou (1 888 m)
- grotte baume du Vallonnet
- montagnes Sommarel (2 398 m), d'Aurouze (2 709 m), crête de Chauvet, de Feraud
- sommets Roc d'Aurouze (2 069 m), tête de la Cluse (2 683 m), Petit Ferrand (2 724 m)
- vallée Dévoluy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 9,9 km
- col du Noyer à 7,4 km
- forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 11 km
- montagnes rocher Rond à 5,3 km, de Faraut à 6,7 km
- sites Natura 2000 Dévoluy-Durbon-Charance-Champsaur à 8,0 km, Massif de l'Obiou et gorges de la Souloise à 10 km
- sommets tête du Collier à 6,7 km, tête des Pras Arnaud à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dévoluy ?
- jan 8,4 %
- fév 5,8 %
- mars 7,3 %
- avr 7,2 %
- mai 7,8 %
- juin 10,6 %
- juil 10,0 %
- août 6,0 %
- sept 7,6 %
- oct 8,1 %
- nov 7,9 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dévoluy ?
Les maisons vendues à Dévoluy ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 128 €/m² | 204 | 3 438 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 376 €/m² | 190 | 3 508 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 530 €/m² | 156 | 4 302 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 440 €/m² | 125 | 3 646 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 468 €/m² | 147 | 4 352 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.