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Prix de l'immobilier au Noyer (Hautes-Alpes)
1 671€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Noyer
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Noyer est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Noyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 799 route Napoléon | 87 m² | 4 | 100 000 € | mai 2023 | 1 382 €/m² |
| 1145 route de Saint Etienne | 90 m² | 3 | 291 600 € | février 2022 | 2 505 €/m² |
| 48 chemin de la Cure | 111 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 533 €/m² |
| 5017 La Guinguette | 100 m² | 3 | 150 420 € | août 2021 | 1 801 €/m² |
| 460 route du Pre la Combe | 70 m² | 4 | 231 630 € | mars 2024 | 3 576 €/m² |
| 980 route Napoléon | 77 m² | 3 | 23 750 € | octobre 2023 | 231 €/m² |
| 792 route de Saint Etienne | 76 m² | 3 | 227 000 € | septembre 2024 | 3 138 €/m² |
| 792 route de Saint Etienne | 76 m² | 3 | 177 650 € | novembre 2023 | 2 297 €/m² |
| 353 route des Hameaux | 118 m² | 4 | 358 000 € | janvier 2025 | 3 149 €/m² |
| 1499 route Napoléon | 116 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 382 €/m² |
| 14 impasse de la Fontaine | 77 m² | 2 | 180 000 € | novembre 2023 | 2 375 €/m² |
| 91 chemin du Comte | 114 m² | 5 | 276 750 € | décembre 2022 | 2 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 2 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Noyer, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 552 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Noyer
- Combien coûte le mètre carré au Noyer (Hautes-Alpes) ?
- Le prix médian au Noyer est de 1 671 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 2 338 €/m².
- Combien vaut le terrain au Noyer ?
- Les maisons vendues au Noyer ont un terrain médian de 1 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Le Noyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 chemin Neuf | maison | 170 m² | 5 | 4 881 m² | 465 500 € | 2 738 | octobre 2025 |
| 1499 route Napoléon | maison | 116 m² | 5 | 996 m² | 150 000 € | 1 293 | septembre 2025 |
| 353 route des Hameaux | maison | 118 m² | 4 | 1 245 m² | 358 000 € | 3 034 | janvier 2025 |
| 792 route de Saint Etienne | maison | 76 m² | 3 | 1 283 m² | 227 000 € | 2 987 | septembre 2024 |
| 520 route des Hameaux | appartement | 49 m² | 3 | 64 000 € | 1 306 | mai 2024 | |
| 460 route du Pre la Combe | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 231 630 € | 3 309 | mars 2024 |
| 5264 La Guinguette | appartement | 39 m² | 2 | 21 000 € | 538 | mars 2024 | |
| 14 impasse de la Fontaine | maison | 77 m² | 2 | 1 025 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2023 |
| 792 route de Saint Etienne | maison | 76 m² | 3 | 1 283 m² | 177 650 € | 2 338 | novembre 2023 |
| 980 route Napoléon | maison | 77 m² | 3 | 6 646 m² | 23 750 € | 308 | octobre 2023 |
| 799 route Napoléon | maison | 87 m² | 4 | 268 m² | 100 000 € | 1 149 | mai 2023 |
| 48 chemin de la Cure | maison | 111 m² | 4 | 270 m² | 150 000 € | 1 351 | mars 2023 |
| 21 impasse du Drac | maison | 50 m² | 2 | 170 m² | 99 500 € | 1 990 | février 2023 |
| 91 chemin du Comte | maison | 114 m² | 5 | 523 m² | 276 750 € | 2 428 | décembre 2022 |
| 160 chemin des Sept Fonts | maison | 47 m² | 1 | 1 222 m² | 140 000 € | 2 979 | novembre 2022 |
| 72 chemin de l'Escourche | maison | 66 m² | 2 | 835 m² | 114 000 € | 1 727 | octobre 2022 |
| 5264 La Guinguette | appartement | 62 m² | 2 | 95 000 € | 1 532 | juin 2022 | |
| 14 impasse de la Fontaine | maison | 77 m² | 2 | 1 025 m² | 163 000 € | 2 117 | mai 2022 |
| 64 impasse des Oches | maison | 67 m² | 2 | 962 m² | 27 000 € | 403 | avril 2022 |
| 5264 La Guinguette | appartement | 54 m² | 3 | 67 500 € | 1 250 | avril 2022 | |
| 1145 route de Saint Etienne | maison | 90 m² | 3 | 1 410 m² | 291 600 € | 3 240 | février 2022 |
| 5050 La Guinguette | maison | 150 m² | 4 | 7 953 m² | 136 000 € | 907 | janvier 2022 |
| 91 chemin de la Chanabas | maison | 122 m² | 6 | 1 248 m² | 105 000 € | 861 | décembre 2021 |
| 648 route Napoléon | maison | 125 m² | 6 | 2 420 m² | 155 000 € | 1 240 | novembre 2021 |
| 5017 La Guinguette | maison | 100 m² | 3 | 640 m² | 150 420 € | 1 504 | août 2021 |
| 5258 Le Villard | maison | 132 m² | 4 | 1 153 m² | 269 900 € | 2 045 | juin 2021 |
| 5220 La Ville | maison | 137 m² | 6 | 1 847 m² | 240 000 € | 1 752 | juin 2021 |
| 5264 La Guinguette | appartement | 40 m² | 2 | 38 000 € | 950 | mai 2021 | |
| 5264 La Guinguette | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | février 2021 |
Autour de Le Noyer
Le Noyer est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 89 km. Le relief qui la borde : Beaumont à 18 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 24 km, Trièves à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Le Noyer appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Le Noyer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poligny 2 997 €/m² 3,1 km
- Aubessagne 2 218 €/m² 5,0 km
- Dévoluy 2 468 €/m² 8,7 km
- Gap 2 279 €/m² 14,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Glaizil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Noyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 7,9 km, 2 086 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 21,0 km, 3 214 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 21,6 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : tête de Girbault, 2 370 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Noyer (1 664 m)
- sommets tête de Girbault (2 370 m), tête de Claudel (2 563 m), tête de la Madeleine (2 376 m), bec de l'Aigle (2 367 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 7,8 km
- cols de Rabou à 6,7 km, de Gleize à 9,5 km
- forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 7,6 km
- montagnes de Faraut à 3,4 km, Pic de l'Aiguille à 7,6 km
- rivière Séveraisse à 8,5 km
- sites Natura 2000 Bois du Chapitre à 7,5 km, Dévoluy-Durbon-Charance-Champsaur à 12 km
- sommet tête de la Cluse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Noyer ?
Les maisons vendues au Noyer ont un terrain médian de 1 153 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 117 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 671 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.