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Prix de l'immobilier à Saint-Méloir-des-Bois
1 505€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Méloir-des-Bois
Estimer un bien à Saint-Méloir-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Le Bourg | 110 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2025 | 1 830 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 114 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2024 | 1 729 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 114 m² | 4 | 175 000 € | mai 2023 | 1 415 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 114 m² | 4 | 167 000 € | février 2022 | 1 465 €/m² |
| 5048 Les Champs Suzerains | 92 m² | 4 | 143 000 € | juin 2022 | 1 554 €/m² |
| 18 Les Aires Briand | 103 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2021 | 3 257 €/m² |
| 5016 F Le Bourg | 103 m² | 2 | 155 000 € | mai 2022 | 1 505 €/m² |
| 5338 F La Pevrie | 121 m² | 5 | 199 800 € | février 2022 | 1 651 €/m² |
| 5122 lotissement des Champs Charles | 80 m² | 4 | 35 000 € | mai 2022 | 438 €/m² |
| 5034 Les Portes | 78 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 331 €/m² |
| 3 Le Clos Meloir | 95 m² | 6 | 200 000 € | février 2021 | 3 364 €/m² |
| 5084 Le Vau Besnard | 106 m² | 1 | 79 000 € | mai 2021 | 1 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 853 €/m² et 1 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Méloir-des-Bois, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 651 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 554 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Méloir-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 939 m² | 216 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 5359 F Les Aires Briand | maison | 80 m² | 5 | 891 m² | 235 000 € | 2 938 | décembre 2024 |
| 5023 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 645 m² | 212 000 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 5023 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 645 m² | 175 000 € | 1 535 | mai 2023 |
| 5007 bis Le Bourg | maison | 147 m² | 6 | 379 m² | 125 400 € | 853 | décembre 2022 |
| 5048 Les Champs Suzerains | maison | 92 m² | 4 | 3 211 m² | 143 000 € | 1 554 | juin 2022 |
| 5016 F Le Bourg | maison | 103 m² | 2 | 706 m² | 155 000 € | 1 505 | mai 2022 |
| 5022 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 595 m² | 118 000 € | 2 034 | mai 2022 |
| 5122 lotissement des Champs Charles | maison | 80 m² | 4 | 917 m² | 35 000 € | 438 | mai 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 645 m² | 167 000 € | 1 465 | février 2022 |
| 5338 F La Pevrie | maison | 121 m² | 5 | 199 800 € | 1 651 | février 2022 | |
| 5034 Les Portes | maison | 78 m² | 4 | 996 m² | 65 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 18 Les Aires Briand | maison | 103 m² | 5 | 1 003 m² | 210 000 € | 2 039 | décembre 2021 |
| 5081 Le Vau Besnard | maison | 60 m² | 3 | 618 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 5068 L'Egoutty | maison | 151 m² | 6 | 983 m² | 158 500 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 5084 Le Vau Besnard | maison | 106 m² | 1 | 514 m² | 79 000 € | 745 | mai 2021 |
| 3 Le Clos Meloir | maison | 95 m² | 6 | 1 181 m² | 200 000 € | 2 105 | février 2021 |
Autour de Saint-Méloir-des-Bois
Saint-Méloir-des-Bois est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Méloir-des-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² 2,5 km
- Bourseul 1 553 €/m² 3,2 km
- Saint-Michel-de-Plélan 1 924 €/m² 3,8 km
- Mégrit 1 940 €/m² 5,6 km
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 6,3 km
- Corseul 2 237 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Méloir-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 9,2 km, 2 844 hab.
- Plancoët 2 529 €/m² 9,3 km, 3 104 hab.
- Trélivan 2 524 €/m² 11,4 km, 2 865 hab.
- Quévert 2 559 €/m² 13,0 km, 3 955 hab.
- Broons 1 861 €/m² 13,8 km, 2 943 hab.
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 14,8 km, 2 579 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : baie de l'Arguenon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Hunaudais à 9,5 km, de Saint-Aubin à 11 km
- rivière Rosette à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 942 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 505 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.