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Prix de l'immobilier à Saint-Père-en-Retz
2 831€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Père-en-Retz
Estimer un bien à Saint-Père-en-Retz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Jean-Baptiste Joyau | 86 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2025 | 3 314 €/m² |
| 22 rue Jean-Baptiste Joyau | 86 m² | 4 | 252 000 € | octobre 2025 | 2 930 €/m² |
| 14 rue Jean-Baptiste Joyau | 86 m² | 4 | 285 000 € | mars 2025 | 3 314 €/m² |
| 5 rue du 17 Mars 1945 | 86 m² | 4 | 275 000 € | février 2025 | 3 198 €/m² |
| 4 La Rouaudiere | 87 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 862 €/m² |
| 5 rue du Général de Gaulle | 88 m² | 4 | 51 000 € | juillet 2025 | 580 €/m² |
| 8 rue Gloriette | 88 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 2 500 €/m² |
| 1 rue du Général Marcel Bouhard | 85 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2023 | 3 543 €/m² |
| 1 rue des Islettes | 85 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 172 €/m² |
| 3 place Hélène Boucher | 81 m² | 4 | 228 000 € | janvier 2025 | 2 815 €/m² |
| 6 rue des Sports | 84 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 891 €/m² |
| 18 rue du 17 Mars 1945 | 84 m² | 4 | 299 250 € | février 2023 | 3 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 545 €/m² à 2 831 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 396 €/m² et 3 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Père-en-Retz, une maison de moins de 70 m² se vend 3 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 013 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Père-en-Retz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Père-en-Retz
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Père-en-Retz ?
- Le prix médian à Saint-Père-en-Retz est de 2 831 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 396 €/m² et 3 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Père-en-Retz ?
- les Pillards, à 3 230 €/m². Le moins cher est De Sion, à 1 956 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Père-en-Retz ?
- En décembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Père-en-Retz
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : les Pillards à 3 230 €/m², De Sion à 1 956 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pillards 3 230 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- De Sion 1 956 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- la Martinière 2 639 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 820 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Père-en-Retz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sainte Opportune (11), la Torterie (8), le Vivier (8), la Fosse aux Loups (7), Grande Rue (6), la Place des Mottes (6), la Nicolière (5), la Tourelle (5), Chemin (4), l'Allée (4), la Garnière (4), la Haute Blottière (4), les Islettes (4), la Basse Roberdière (3), la Petite Galégrais (3), la Petite Garnière (3), l'Ennerie (2), la Giraudiere (2), la Tiedenais (2), le Moulin (2), le Rocher (2), les Lardieres (2), Beau-Soleil (1), Champ du Moulin (1), Ker Lany (1), Malnoue (1), Moulin Choltière (1), la Basse Goguillais (1), la Basse Pitardière (1), la Bergerie (1), la Boisserpiere (1), la Cagassais (1), la Clerciere (1), la Factais (1), la Fontaine (1), la Fontaine Liegeard (1), la Grutiere (1), la Hardiere (1), la Hyais (1), la Jarriais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YB 3 262 €/m² 32 ventes
- section AC 2 837 €/m² 23 ventes
- section YC 2 623 €/m² 11 ventes
- section AD 2 612 €/m² 10 ventes
- section AB 2 594 €/m² 12 ventes
- section AI 2 500 €/m² 20 ventes
- section AK 2 297 €/m² 21 ventes
- section AH 2 295 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 072 y sont recensées à Saint-Père-en-Retz, 160 ont pu être situées, et 216 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Saint-Père-en-Retz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Villeneuve | maison | 84 m² | 5 | 616 m² | 250 000 € | 2 976 | décembre 2025 |
| 7 rue de Nantes | maison | 78 m² | 3 | 794 m² | 173 000 € | 2 218 | décembre 2025 |
| 9 rue de Nantes | maison | 31 m² | 2 | 400 m² | 144 000 € | 4 645 | décembre 2025 |
| 56 rue de Pornic | maison | 67 m² | 4 | 156 m² | 250 000 € | 3 731 | décembre 2025 |
| 7 impasse du Moulin Bertrand | maison | 127 m² | 6 | 677 m² | 353 000 € | 2 780 | décembre 2025 |
| 11 impasse Villeneuve | maison | 48 m² | 3 | 805 m² | 120 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Torterie | maison | 98 m² | 4 | 297 m² | 200 000 € | 2 041 | décembre 2025 |
| 12 rue Jean-Baptiste Joyau | maison | 86 m² | 4 | 391 m² | 285 000 € | 3 314 | décembre 2025 |
| 14 rue des Blottières | maison | 56 m² | 3 | 243 m² | 180 000 € | 3 214 | octobre 2025 |
| 3 impasse Hélène Marionneau | maison | 77 m² | 3 | 299 m² | 245 000 € | 3 182 | octobre 2025 |
| 22 rue Jean-Baptiste Joyau | maison | 86 m² | 4 | 391 m² | 252 000 € | 2 930 | octobre 2025 |
| 4 rue des Blottières | maison | 65 m² | 3 | 328 m² | 195 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 61 rue de Pornic | maison | 87 m² | 5 | 746 m² | 235 000 € | 2 701 | septembre 2025 |
| 32 rue Neuve | maison | 92 m² | 5 | 610 m² | 230 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 3 bis La Vinaudais | maison | 140 m² | 4 | 678 m² | 310 000 € | 2 214 | septembre 2025 |
| 13 rue du 17 Mars 1945 | maison | 68 m² | 3 | 333 m² | 250 000 € | 3 676 | août 2025 |
| 2 bis rue des Sports | maison | 102 m² | 4 | 410 m² | 335 000 € | 3 284 | août 2025 |
| 9 impasse de la Venette | maison | 109 m² | 4 | 556 m² | 235 000 € | 2 156 | août 2025 |
| 16 bis rue des Blottières | maison | 56 m² | 3 | 339 m² | 180 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 622 m² | 51 000 € | 580 | juillet 2025 |
| 4 La Rouaudiere | maison | 87 m² | 4 | 757 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2025 |
| 1 bis rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 1 | 450 m² | 174 000 € | 2 320 | juillet 2025 |
| 7 rue de Pornic | maison | 90 m² | 3 | 84 m² | 112 000 € | 1 244 | juillet 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 606 m² | 230 000 € | 2 396 | juillet 2025 |
| 1 rue de Nantes | maison | 94 m² | 4 | 847 m² | 205 000 € | 2 181 | juillet 2025 |
| 15 impasse Maryse Bastié | maison | 123 m² | 5 | 515 m² | 349 000 € | 2 837 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Gare | maison | 63 m² | 4 | 1 000 m² | 252 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 26 bis rue du Temple | appartement | 45 m² | 2 | 88 000 € | 1 956 | juin 2025 | |
| 49 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 226 000 € | 2 825 | juin 2025 |
| 5537 La Grutière | maison | 70 m² | 4 | 3 538 m² | 200 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 14 rue Jean-Baptiste Joyau | maison | 86 m² | 4 | 391 m² | 285 000 € | 3 314 | mars 2025 |
| 50 rue de Pornic | maison | 50 m² | 3 | 180 m² | 150 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 12 impasse de la Garnière | maison | 85 m² | 3 | 590 m² | 173 000 € | 2 035 | mars 2025 |
| 3 rue Anna Dubois | maison | 99 m² | 4 | 421 m² | 323 500 € | 3 268 | février 2025 |
| 8 rue Gloriette | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 220 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 39 bis rue Neuve | maison | 94 m² | 3 | 380 m² | 253 000 € | 2 691 | février 2025 |
| 4 rue du Four de Sion | maison | 110 m² | 3 | 1 116 m² | 360 000 € | 3 273 | février 2025 |
| 5 rue du 17 Mars 1945 | maison | 86 m² | 4 | 347 m² | 275 000 € | 3 198 | février 2025 |
| 40 bis rue Neuve | maison | 109 m² | 5 | 608 m² | 304 000 € | 2 789 | février 2025 |
| 3 place Hélène Boucher | maison | 81 m² | 4 | 313 m² | 228 000 € | 2 815 | janvier 2025 |
| 13 rue du 17 Mars 1945 | maison | 68 m² | 3 | 333 m² | 247 000 € | 3 632 | janvier 2025 |
| 2 Beau-Soleil | maison | 90 m² | 3 | 924 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 12 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 109 m² | 6 | 761 m² | 365 000 € | 3 349 | janvier 2025 |
| 11 rue des Sports | maison | 79 m² | 4 | 601 m² | 275 000 € | 3 481 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Fosse aux Loups | maison | 133 m² | 5 | 887 m² | 382 000 € | 2 872 | décembre 2024 |
| 6 La Giraudiere | maison | 90 m² | 4 | 1 051 m² | 152 000 € | 1 689 | novembre 2024 |
| 40 rue de Pornic | appartement | 40 m² | 2 | 132 000 € | 3 300 | novembre 2024 | |
| 28 rue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 800 m² | 280 000 € | 2 314 | novembre 2024 |
| 30 bis rue de Blandeau | maison | 98 m² | 5 | 1 244 m² | 370 000 € | 3 776 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Sorbonne | appartement | 54 m² | 3 | 50 m² | 140 000 € | 2 593 | octobre 2024 |
| 3 Le Pont Bonneau | maison | 102 m² | 3 | 1 150 m² | 150 000 € | 1 471 | octobre 2024 |
| 40 rue de Pornic | appartement | 37 m² | 2 | 85 000 € | 2 297 | septembre 2024 | |
| 8 Malnoue | maison | 159 m² | 5 | 1 286 m² | 320 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 5 La Petite Garnière | maison | 96 m² | 4 | 948 m² | 269 000 € | 2 802 | septembre 2024 |
| 14 impasse de la Garnière | maison | 42 m² | 2 | 626 m² | 150 000 € | 3 571 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 524 m² | 390 000 € | 3 679 | septembre 2024 |
| 1 La Petite Garnière | maison | 44 m² | 2 | 486 m² | 195 000 € | 4 432 | septembre 2024 |
| 10 impasse de la Garnière | maison | 61 m² | 4 | 713 m² | 160 000 € | 2 623 | juillet 2024 |
| 14 impasse du Sarrasin | maison | 80 m² | 4 | 218 940 € | 2 737 | juillet 2024 | |
| 16 rue Jean-Baptiste Joyau | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 270 000 € | 3 375 | juin 2024 |
| 1 Les Moulins Hunaudais | maison | 40 m² | 1 | 989 m² | 180 000 € | 4 500 | juin 2024 |
| 16 rue du Boivre | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 210 000 € | 2 561 | juin 2024 |
| 3 impasse du Pont Néron | maison | 95 m² | 4 | 538 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2024 |
| 21 rue Abbé Perrin | maison | 44 m² | 2 | 238 m² | 155 600 € | 3 536 | avril 2024 |
| 9 rue des Sports | maison | 109 m² | 5 | 679 m² | 248 000 € | 2 275 | mars 2024 |
| 18 rue du Prieuré | maison | 110 m² | 7 | 723 m² | 145 000 € | 1 318 | mars 2024 |
| 3 impasse des Frênes | maison | 88 m² | 4 | 616 m² | 270 000 € | 3 068 | mars 2024 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 694 m² | 220 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 7 chemin de la Basse Roberdière | maison | 92 m² | 4 | 838 m² | 106 000 € | 1 152 | février 2024 |
| 7 La Giraudiere | maison | 42 m² | 2 | 828 m² | 142 000 € | 3 381 | février 2024 |
| 2 La Basse Goguillais | maison | 111 m² | 4 | 718 500 € | 6 473 | février 2024 | |
| 6 rue de la Tourelle | maison | 129 m² | 5 | 727 m² | 354 000 € | 2 744 | janvier 2024 |
| 7 Les Lardieres | maison | 126 m² | 4 | 890 m² | 436 000 € | 3 460 | décembre 2023 |
| 4 Le Marais Gautier | maison | 77 m² | 4 | 769 m² | 205 000 € | 2 662 | décembre 2023 |
| 4 La Petite Galégrais | maison | 55 m² | 3 | 707 m² | 150 000 € | 2 727 | décembre 2023 |
| 4 rue Gloriette | maison | 93 m² | 3 | 293 m² | 253 500 € | 2 726 | décembre 2023 |
| 4 impasse de la Martinière | maison | 52 m² | 4 | 1 299 m² | 219 000 € | 4 212 | décembre 2023 |
| 6 La Bergerie | maison | 180 m² | 7 | 934 m² | 315 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 6 La Tansorais | maison | 82 m² | 5 | 222 m² | 350 000 € | 4 268 | décembre 2023 |
| 20 impasse du Sarrasin | maison | 80 m² | 4 | 218 000 € | 2 725 | décembre 2023 |
Autour de Saint-Père-en-Retz
Saint-Père-en-Retz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Père-en-Retz est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Père-en-Retz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corsept 2 687 €/m² 3,5 km
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m² 6,3 km
- Saint-Viaud 2 403 €/m² 6,4 km
- Paimbœuf 1 727 €/m² 6,8 km
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m² 8,5 km
- Chauvé 2 609 €/m² 9,7 km
- Pornic 5 345 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Père-en-Retz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frossay 2 552 €/m² 10,2 km, 3 307 hab.
- Donges 2 104 €/m² 11,3 km, 8 219 hab.
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m² 11,4 km, 7 282 hab.
- Trignac 2 909 €/m² 13,0 km, 8 397 hab.
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² 13,3 km, 4 760 hab.
- Saint-Nazaire 2 821 €/m² 13,4 km, 74 568 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la Source.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ZAD du Carnet à 8,3 km
- rivières Boivre à 7,3 km, Loire à 9,2 km
- site Natura 2000 estuaire de la Loire à 7,0 km
- îles Saint-Nicolas à 5,5 km, banc de Bilho à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Père-en-Retz ?
- jan 6,4 %
- fév 9,1 %
- mars 7,8 %
- avr 6,8 %
- mai 6,8 %
- juin 8,7 %
- juil 11,4 %
- août 4,1 %
- sept 9,1 %
- oct 10,0 %
- nov 6,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 545 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 763 €/m² | 43 |
| 2023 | 2 914 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 773 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 831 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.