accueil / Loire-Atlantique / Chauvé
Prix de l'immobilier à Chauvé
2 609€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chauvé
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pornic
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Pornic
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chauvé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pornic pôle 4 591 €/m² une maison
- Préfailles 4 473 €/m² une maison
- Saint-Michel-Chef-Chef pôle 4 111 €/m² une maison
- La Bernerie-en-Retz 4 042 €/m² une maison
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² une maison
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² une maison
- Chauvé 2 609 €/m² une maison
Estimer un bien à Chauvé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 bis La Baconniere | 85 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2024 | 3 291 €/m² |
| 15 rue des Lilas | 89 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 3 034 €/m² |
| 12 La Petite Auriere | 86 m² | 4 | 219 000 € | mars 2023 | 2 248 €/m² |
| 10 allée des Ajoncs | 88 m² | 4 | 265 000 € | mai 2024 | 2 718 €/m² |
| 3 allée des Ajoncs | 85 m² | 4 | 230 000 € | avril 2022 | 2 609 €/m² |
| 2 rue de Saint Père en Retz | 79 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 2 025 €/m² |
| 8 bis La Gilardiere | 92 m² | 4 | 237 000 € | novembre 2025 | 2 576 €/m² |
| 46 La Baconniere | 80 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2023 | 3 256 €/m² |
| 33 rue de Bressoreau | 94 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 766 €/m² |
| 17 rue des Lilas | 88 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2021 | 3 651 €/m² |
| 4 rue des Jonquilles | 89 m² | 4 | 273 109 € | septembre 2021 | 3 287 €/m² |
| 2 rue des Sports | 81 m² | 4 | 205 000 € | mars 2021 | 2 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 436 €/m² à 2 609 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 056 €/m² et 3 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chauvé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 905 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 954 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chauvé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chauvé
- Combien coûte le mètre carré à Chauvé ?
- Le prix médian à Chauvé est de 2 609 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 056 €/m² et 3 034 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chauvé ?
- le Pinier, à 2 900 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 105 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chauvé
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Pinier à 2 900 €/m², le Bourg à 2 105 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pinier 2 900 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- les Genêts 2 835 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 105 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Chauvé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Barrière (10), l'Aiguillon (5), la Tiffonniere (5), la Baconniere (3), la Haute Chanterie (3), la Lande Mulon (3), la Ricotiere (3), les Châtaigniers (3), la Basse Ennerie (2), la Crotrie (2), la Haute Ennerie (2), la Ville Hubert (2), Grand Bois Joli (1), l'Auviere (1), la Boissonniere (1), la Feuilletrie (1), la Forestrie (1), la Gilardiere (1), la Grande Vrillere (1), la Haute Masserie (1), la Landrie (1), la Pauvredrie (1), la Petite Auriere (1), la Petite Masserie (1), la Pierre Lematz (1), le Chene Fougeray (1), les Chatelliers (1), les Fontaines (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YL 3 055 €/m² 10 ventes
- section ZX 2 923 €/m² 10 ventes
- section AC 2 885 €/m² 13 ventes
- section AB 2 570 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 346 y sont recensées à Chauvé, 61 ont pu être situées, et 120 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Chauvé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Calvaire | maison | 97 m² | 4 | 577 m² | 130 000 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 1 La Haute Ennerie | maison | 31 m² | 1 | 1 051 m² | 149 000 € | 4 806 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Centre | maison | 109 m² | 4 | 95 m² | 140 000 € | 1 284 | décembre 2025 |
| 8 bis La Gilardiere | maison | 92 m² | 4 | 586 m² | 237 000 € | 2 576 | novembre 2025 |
| 2 Le Pas | maison | 75 m² | 3 | 374 m² | 95 000 € | 1 267 | novembre 2025 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 103 m² | 4 | 728 m² | 280 000 € | 2 718 | novembre 2025 |
| 17 rue de Bressoreau | maison | 104 m² | 5 | 1 111 m² | 328 000 € | 3 154 | novembre 2025 |
| 14 rue de Frossay | maison | 134 m² | 5 | 1 018 m² | 285 000 € | 2 127 | octobre 2025 |
| 13 chemin du Bourg | maison | 73 m² | 3 | 256 m² | 225 000 € | 3 082 | octobre 2025 |
| 1 La Ville Hubert | maison | 68 m² | 3 | 586 m² | 160 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 4 rue des Sports | appartement | 75 m² | 3 | 180 000 € | 2 400 | août 2025 | |
| 33 rue de Bressoreau | maison | 94 m² | 4 | 423 m² | 260 000 € | 2 766 | août 2025 |
| 15 rue des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 427 m² | 270 000 € | 3 034 | juillet 2025 |
| 9 rue de Saint Père en Retz | maison | 50 m² | 2 | 69 m² | 170 000 € | 3 400 | juillet 2025 |
| 2 rue de Saint Père en Retz | maison | 79 m² | 4 | 137 m² | 160 000 € | 2 025 | juin 2025 |
| 7 La Crotrie | maison | 124 m² | 4 | 2 100 m² | 255 000 € | 2 056 | mai 2025 |
| 3 rue de Vendée | maison | 108 m² | 4 | 894 m² | 225 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 1 rue de Pornic | maison | 42 m² | 3 | 88 m² | 118 000 € | 2 810 | avril 2025 |
| 1 rue des Sports | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 165 000 € | 3 300 | mars 2025 |
| 5055 La Lande Mulon | maison | 107 m² | 3 | 542 m² | 210 000 € | 1 963 | mars 2025 |
| 19 rue de Vendée | maison | 49 m² | 2 | 389 m² | 136 000 € | 2 776 | mars 2025 |
| 4 rue de Bressoreau | maison | 56 m² | 3 | 303 m² | 146 100 € | 2 609 | février 2025 |
| 5 La Crotrie | maison | 40 m² | 1 | 913 m² | 133 000 € | 3 325 | décembre 2024 |
| 6 La Haute Chantrie | maison | 49 m² | 2 | 465 m² | 87 000 € | 1 776 | décembre 2024 |
| 2 bis rue de Killala | maison | 65 m² | 3 | 99 m² | 130 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 4 rue du Pinier | maison | 61 m² | 4 | 121 m² | 180 000 € | 2 951 | septembre 2024 |
| 5235 L'Aiguillon | maison | 140 m² | 3 | 255 000 € | 1 821 | septembre 2024 | |
| 1 bis impasse des Albizzias | maison | 62 m² | 3 | 323 m² | 240 900 € | 3 885 | août 2024 |
| 48 bis La Baconniere | maison | 85 m² | 4 | 765 m² | 310 000 € | 3 647 | juillet 2024 |
| 10 La Boissonniere | maison | 120 m² | 4 | 1 764 m² | 410 000 € | 3 417 | juin 2024 |
| 9 allée des Genêts | maison | 111 m² | 5 | 404 m² | 309 525 € | 2 789 | juin 2024 |
| 10 allée des Ajoncs | maison | 88 m² | 4 | 526 m² | 265 000 € | 3 011 | mai 2024 |
| 3 La Basse Ennerie | maison | 35 m² | 1 | 291 m² | 90 000 € | 2 571 | mai 2024 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 64 m² | 3 | 365 m² | 185 000 € | 2 891 | avril 2024 |
| 4 La Haute Masserie | maison | 64 m² | 3 | 720 m² | 125 000 € | 1 953 | avril 2024 |
| 4 La Tiffonniere | maison | 111 m² | 7 | 1 076 m² | 288 000 € | 2 595 | avril 2024 |
| 12 L'Aiguillon | maison | 73 m² | 4 | 2 829 m² | 320 000 € | 4 384 | mars 2024 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 88 m² | 5 | 640 m² | 313 000 € | 3 557 | décembre 2023 |
| 46 La Baconniere | maison | 80 m² | 4 | 1 827 m² | 295 000 € | 3 688 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Butte | maison | 70 m² | 4 | 272 m² | 210 000 € | 3 000 | décembre 2023 |
| 8 bis chemin du Bourg | maison | 108 m² | 4 | 582 m² | 330 000 € | 3 056 | novembre 2023 |
| 4 allée des Maraîchers | maison | 110 m² | 6 | 3 662 m² | 330 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 1 L'Aiguillon | maison | 150 m² | 3 | 1 931 m² | 243 000 € | 1 620 | octobre 2023 |
| 12 rue du Pinier | maison | 92 m² | 7 | 635 m² | 211 000 € | 2 293 | septembre 2023 |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 62 m² | 3 | 214 m² | 138 700 € | 2 237 | septembre 2023 |
| 24 bis rue du Pinier | maison | 96 m² | 5 | 467 m² | 292 500 € | 3 047 | août 2023 |
| 17 route d'Arthon en Retz | maison | 110 m² | 5 | 353 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2023 |
| 3 La Pauvredrie | maison | 65 m² | 3 | 9 370 m² | 182 500 € | 2 808 | juin 2023 |
| 2 ter rue de Killala | maison | 96 m² | 3 | 307 m² | 195 000 € | 2 031 | juin 2023 |
| 2 Le Grand Bois Joli | maison | 136 m² | 4 | 2 535 m² | 215 000 € | 1 581 | juin 2023 |
| 1 route d'Arthon en Retz | maison | 95 m² | 5 | 187 m² | 360 000 € | 3 789 | mai 2023 |
| 10 La Tiffonniere | maison | 51 m² | 2 | 327 m² | 160 000 € | 3 137 | mai 2023 |
| 11 bis rue de Bressoreau | maison | 160 m² | 8 | 796 m² | 390 000 € | 2 438 | mai 2023 |
| 50 rue de Saint Père en Retz | maison | 76 m² | 4 | 2 268 m² | 250 000 € | 3 289 | avril 2023 |
| 24 bis rue de Bressoreau | maison | 73 m² | 3 | 943 m² | 220 430 € | 3 020 | avril 2023 |
| 12 La Petite Auriere | maison | 86 m² | 4 | 1 670 m² | 219 000 € | 2 547 | mars 2023 |
| 14 L'Auviere | maison | 55 m² | 3 | 690 m² | 160 000 € | 2 909 | février 2023 |
| 1 La Grande Vrillere | maison | 97 m² | 3 | 300 000 € | 3 093 | février 2023 | |
| 3 La Ville Hubert | maison | 67 m² | 4 | 1 174 m² | 120 000 € | 1 791 | février 2023 |
| 7 rue de Vendée | maison | 99 m² | 4 | 910 m² | 230 000 € | 2 323 | décembre 2022 |
| 38 rue de Vendée | maison | 78 m² | 4 | 377 m² | 225 000 € | 2 885 | novembre 2022 |
| 7 rue de Pornic | maison | 76 m² | 3 | 213 m² | 160 000 € | 2 105 | octobre 2022 |
| 5055 La Lande Mulon | maison | 107 m² | 3 | 542 m² | 200 000 € | 1 869 | septembre 2022 |
| 6 La Petite Masserie | maison | 108 m² | 5 | 1 006 m² | 115 000 € | 1 065 | septembre 2022 |
| 5 La Ricotiere | maison | 69 m² | 4 | 673 m² | 350 000 € | 5 072 | août 2022 |
| 14 L'Aiguillon | maison | 72 m² | 4 | 14 755 € | 205 | juillet 2022 | |
| 3 rue des Sports | maison | 51 m² | 3 | 238 m² | 160 000 € | 3 137 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Oliviers | maison | 132 m² | 5 | 1 193 m² | 354 187 € | 2 683 | juillet 2022 |
| 4 rue des Sports | appartement | 75 m² | 3 | 198 000 € | 2 640 | juin 2022 | |
| 4 impasse des Oliviers | maison | 92 m² | 3 | 994 m² | 255 000 € | 2 772 | juin 2022 |
| 2 A rue des Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 307 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2022 |
| 32 rue de Saint Père en Retz | maison | 94 m² | 5 | 62 m² | 350 000 € | 3 723 | mai 2022 |
| 8 rue de Vendée | maison | 110 m² | 4 | 1 159 m² | 262 140 € | 2 383 | mai 2022 |
| 3 allée des Ajoncs | maison | 85 m² | 4 | 436 m² | 230 000 € | 2 706 | avril 2022 |
| 17 allée des Ajoncs | maison | 103 m² | 4 | 473 m² | 326 684 € | 3 172 | mars 2022 |
| 15 Les Chatelliers | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 204 000 € | 2 720 | mars 2022 |
| 27 route d'Arthon en Retz | maison | 101 m² | 6 | 956 m² | 270 000 € | 2 673 | février 2022 |
| 10 La Forestrie | maison | 41 m² | 3 | 1 075 m² | 170 000 € | 4 146 | février 2022 |
| 24 rue du Pinier | maison | 45 m² | 1 | 467 m² | 215 000 € | 4 778 | janvier 2022 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 51 m² | 3 | 315 m² | 173 000 € | 3 392 | décembre 2021 |
Autour de Chauvé
Chauvé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chauvé appartient à l'aire d'attraction de Pornic, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pornic 5 345 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m²
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m²
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m²
- Préfailles 4 246 €/m²
Les communes limitrophes
Chauvé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pornic 5 345 €/m² 4,7 km
- Chaumes-en-Retz 2 694 €/m² 7,4 km
- Saint-Viaud 2 403 €/m² 9,3 km
- Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chauvé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m² 8,3 km, 3 536 hab.
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m² 8,4 km, 5 714 hab.
- Frossay 2 552 €/m² 11,7 km, 3 307 hab.
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 12,5 km, 2 422 hab.
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² 12,8 km, 4 760 hab.
- Rouans 2 204 €/m² 12,8 km, 3 301 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Princé à 8,6 km
- plages de la Boutinardière à 7,9 km, de la Birochère à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chauvé ?
- jan 1,7 %
- fév 6,6 %
- mars 10,7 %
- avr 9,9 %
- mai 9,9 %
- juin 10,7 %
- juil 8,3 %
- août 5,8 %
- sept 11,6 %
- oct 5,0 %
- nov 9,1 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 436 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 706 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 955 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 891 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 609 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.