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Prix de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
4 339€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Michel-Chef-Chef
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pornic
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Pornic
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-Chef-Chef est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pornic pôle 4 591 €/m² une maison
- Préfailles 4 473 €/m² une maison
- Saint-Michel-Chef-Chef pôle 4 111 €/m² une maison
- La Bernerie-en-Retz 4 042 €/m² une maison
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² une maison
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² une maison
- Chauvé 2 609 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Michel-Chef-Chef
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue de la Liberté | 75 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2025 | 4 800 €/m² |
| 9 rue du Pinier | 74 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 4 465 €/m² |
| 1 rue des Liserons | 78 m² | 4 | 320 000 € | mai 2025 | 4 103 €/m² |
| 2 rue du Bréneau | 75 m² | 4 | 99 990 € | décembre 2023 | 1 247 €/m² |
| 7 impasse des Platanes | 72 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2025 | 2 889 €/m² |
| 8 avenue des Glaïeuls | 72 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 4 028 €/m² |
| 18 avenue de la Plage | 72 m² | 4 | 275 000 € | mars 2025 | 3 819 €/m² |
| 8 route des Combergeries | 73 m² | 4 | 260 500 € | octobre 2024 | 3 573 €/m² |
| 8 route des Combergeries | 73 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2024 | 4 938 €/m² |
| 1 rue de la Coulée Verte | 79 m² | 4 | 335 000 € | août 2025 | 4 241 €/m² |
| 24 route de la Dalonnerie | 74 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2023 | 2 883 €/m² |
| 2 rue du Bréneau | 75 m² | 4 | 407 000 € | avril 2022 | 5 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 000 €/m² à 4 339 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 438 €/m² et 5 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-Chef-Chef, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 604 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 828 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-Chef-Chef, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-Chef-Chef
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le prix médian à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 339 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 438 €/m² et 5 079 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Hameau de la Viauderie, à 5 643 €/m². Le moins cher est le Mail, à 3 698 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- En septembre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Michel-Chef-Chef
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Hameau de la Viauderie à 5 643 €/m², le Mail à 3 698 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Viauderie 3 978 €/m² 56 ventes, 82 % de maisons
- le Redois 4 000 €/m² 54 ventes, 56 % de maisons
- le Mail 3 698 €/m² 52 ventes, 81 % de maisons
- Tharon 4 286 €/m² 51 ventes, 63 % de maisons
- la Chapelle 4 531 €/m² 49 ventes, 53 % de maisons
- les Garennes 4 364 €/m² 39 ventes, 51 % de maisons
- Hameau de la Viauderie 5 643 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- la Source 4 578 €/m² 36 ventes, 42 % de maisons
- le Vieux Tharon 4 444 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- la Morinière 3 727 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Calais 4 111 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- la Princetiere 3 840 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Commun des Sables 4 287 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Saint-Michel-Chef-Chef portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Moineries (11), Gohaud (10), la Dalonnerie (10), les Prés (10), les Rochettes (10), les Genêts (9), la Coulée (8), le Pinier (8), les Combergeries (7), les Bahuchets (6), l'Aubaudière (5), la Moureaudiere du Sud (5), les Gâtineaux (5), la Gautrais (4), Bellevue (3), la Grande Cossonnière (3), la Miellerie (3), la Roussellerie (3), la Trouillarderie (3), le Haut Village (3), le Petit Four (3), Bel Essor (2), la Daviterie (2), la Haute Aiguillon (2), la Petite Proutiere (2), le Reveau (2), les Plantes (2), la Herviere (1), la Lande Malbrais (1), la Noe Moreau (1), le Pont Maurice (1), le Prouhaud (1), les Bas Bouillons (1), les Brandes (1), les Champs Carrés (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BP 5 405 €/m² 59 ventes
- section BC 4 438 €/m² 46 ventes
- section BL 4 438 €/m² 34 ventes
- section BO 4 345 €/m² 20 ventes
- section BD 4 343 €/m² 79 ventes
- section BI 4 283 €/m² 58 ventes
- section BE 4 250 €/m² 49 ventes
- section BM 4 222 €/m² 53 ventes
- section AB 4 079 €/m² 30 ventes
- section AY 4 000 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 248 y sont recensées à Saint-Michel-Chef-Chef, 67 ont pu être situées, et 655 ventes sur 676 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 676 retenues à Saint-Michel-Chef-Chef depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ter rue du Moulin | maison | 101 m² | 4 | 587 m² | 387 000 € | 3 832 | décembre 2025 |
| 23 avenue du Commandant l'Herminier | maison | 50 m² | 3 | 697 m² | 290 000 € | 5 800 | décembre 2025 |
| 1 chemin Saint Fiacre | maison | 110 m² | 5 | 1 582 m² | 300 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 17 avenue des Grands Sables | maison | 45 m² | 3 | 477 m² | 246 250 € | 5 472 | décembre 2025 |
| 14 rue des Liserons | maison | 91 m² | 4 | 378 m² | 350 000 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 27 bis avenue Ernest Chevrier | maison | 40 m² | 4 | 130 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 7 avenue des Grands Sables | maison | 72 m² | 3 | 897 m² | 305 000 € | 4 236 | décembre 2025 |
| 124 boulevard de l'Océan Tharon | appartement | 25 m² | 2 | 185 000 € | 7 400 | décembre 2025 | |
| 84 avenue Foch | maison | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Pinier | maison | 55 m² | 3 | 522 m² | 225 000 € | 4 091 | décembre 2025 |
| 5 avenue des Renardières | appartement | 35 m² | 2 | 133 960 € | 3 827 | décembre 2025 | |
| 99 rue du Redois | maison | 113 m² | 4 | 315 000 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 26 rue des Bas Bouillons | maison | 30 m² | 1 | 876 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 7 rue Joseph Grellier | maison | 92 m² | 4 | 768 m² | 335 000 € | 3 641 | décembre 2025 |
| 395 hameau de la Viauderie | maison | 31 m² | 3 | 194 000 € | 6 258 | novembre 2025 | |
| 34 avenue Ernest Chevrier | maison | 58 m² | 3 | 175 m² | 146 100 € | 2 519 | novembre 2025 |
| 23 avenue Ernest Chevrier | appartement | 49 m² | 2 | 190 000 € | 3 878 | novembre 2025 | |
| 62 avenue Pasteur | maison | 52 m² | 4 | 389 m² | 230 000 € | 4 423 | novembre 2025 |
| 77 avenue Foch | maison | 75 m² | 3 | 309 m² | 270 000 € | 3 600 | novembre 2025 |
| 6 avenue de Touraine | maison | 134 m² | 5 | 488 m² | 320 000 € | 2 388 | octobre 2025 |
| 14 rue des 4 Vents | maison | 53 m² | 2 | 604 m² | 270 000 € | 5 094 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Pierre Levée | maison | 55 m² | 3 | 373 m² | 180 000 € | 3 273 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Lavandières | maison | 100 m² | 4 | 1 857 m² | 372 000 € | 3 720 | octobre 2025 |
| 7 La Gautrais | maison | 110 m² | 4 | 4 177 m² | 350 000 € | 3 182 | octobre 2025 |
| 10 avenue Ernest Chevrier | appartement | 41 m² | 2 | 196 100 € | 4 783 | octobre 2025 | |
| 32 allée Jacques Hamelin | maison | 30 m² | 2 | 212 000 € | 7 067 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de la Liberté | maison | 75 m² | 4 | 352 m² | 360 000 € | 4 800 | octobre 2025 |
| 67 avenue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 339 m² | 340 000 € | 4 857 | octobre 2025 |
| 89 rue de Tharon | maison | 53 m² | 3 | 1 540 m² | 205 000 € | 3 868 | septembre 2025 |
| 88 rue de la Mouraudiere du Sud | maison | 130 m² | 5 | 981 m² | 481 000 € | 3 700 | septembre 2025 |
| 7 bis avenue des Acacias | maison | 81 m² | 3 | 313 m² | 398 000 € | 4 914 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Princetiere | maison | 108 m² | 4 | 2 779 m² | 450 000 € | 4 167 | septembre 2025 |
| 4 bis route de la Trouillarderie | maison | 108 m² | 6 | 730 m² | 370 000 € | 3 426 | septembre 2025 |
| 13 avenue de l'Horizon | maison | 46 m² | 3 | 585 m² | 220 000 € | 4 783 | septembre 2025 |
| 47 bis avenue de la Convention | maison | 89 m² | 3 | 204 m² | 260 000 € | 2 921 | septembre 2025 |
| 57 avenue Foch | maison | 68 m² | 1 | 262 m² | 175 000 € | 2 574 | septembre 2025 |
| 7 impasse des Platanes | maison | 72 m² | 4 | 555 m² | 208 000 € | 2 889 | septembre 2025 |
| 279 hameau de la Viauderie | maison | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 | septembre 2025 | |
| 12 avenue Michelet | maison | 68 m² | 3 | 473 m² | 345 000 € | 5 074 | septembre 2025 |
| 45 avenue des Renardières | maison | 123 m² | 6 | 698 m² | 430 000 € | 3 496 | septembre 2025 |
| 1 route de la Source | maison | 125 m² | 7 | 840 m² | 745 000 € | 5 960 | septembre 2025 |
| 54 bis route de la Source | maison | 31 m² | 2 | 50 m² | 170 000 € | 5 484 | septembre 2025 |
| 85 avenue Pasteur | maison | 55 m² | 2 | 243 m² | 180 000 € | 3 273 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Carrelets | maison | 63 m² | 3 | 394 m² | 320 000 € | 5 079 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Ferme Gauloise | maison | 89 m² | 4 | 337 m² | 325 000 € | 3 652 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Coulée Verte | maison | 79 m² | 4 | 343 m² | 335 000 € | 4 241 | août 2025 |
| 1 rue du Four à Sel | maison | 96 m² | 3 | 423 m² | 440 000 € | 4 583 | août 2025 |
| 35 rue du Redois | maison | 56 m² | 3 | 301 m² | 240 000 € | 4 286 | août 2025 |
| 5 rue de la Galaxie | maison | 60 m² | 2 | 465 m² | 260 000 € | 4 333 | août 2025 |
| 8 avenue des Glaïeuls | maison | 72 m² | 4 | 689 m² | 290 000 € | 4 028 | août 2025 |
| 52 avenue de la Liberté | maison | 60 m² | 4 | 545 m² | 340 000 € | 5 667 | août 2025 |
| 27 avenue de Bretagne | maison | 72 m² | 5 | 420 m² | 158 000 € | 2 194 | août 2025 |
| 12 boulevard de la République | maison | 60 m² | 3 | 619 m² | 275 000 € | 4 583 | août 2025 |
| 23 rue du Redois | maison | 44 m² | 2 | 224 m² | 209 460 € | 4 760 | août 2025 |
| 30 bis rue de Tharon | appartement | 72 m² | 3 | 509 m² | 175 000 € | 2 431 | juillet 2025 |
| 28 impasse des Fauvettes | appartement | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 | juillet 2025 | |
| 49 avenue Ernest Chevrier | maison | 32 m² | 2 | 180 m² | 200 000 € | 6 250 | juillet 2025 |
| 5 La Haute Aiguillon | maison | 78 m² | 2 | 3 540 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2025 |
| 86 allée Loic Caradec | maison | 30 m² | 2 | 225 000 € | 7 500 | juillet 2025 | |
| 4 boulevard de l'Océan | appartement | 29 m² | 1 | 148 000 € | 5 103 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Nénuphars | maison | 105 m² | 4 | 303 m² | 353 000 € | 3 362 | juillet 2025 |
| 6 avenue des Érables | maison | 147 m² | 7 | 620 m² | 500 000 € | 3 401 | juillet 2025 |
| 16 rue des Aubépines | maison | 79 m² | 5 | 837 m² | 295 000 € | 3 734 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Roussellerie | maison | 49 m² | 2 | 362 m² | 120 000 € | 2 449 | juillet 2025 |
| 14 boulevard de l'Océan | appartement | 27 m² | 1 | 140 000 € | 5 185 | juillet 2025 | |
| 67 avenue Foch | appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Ernest Chevrier | maison | 75 m² | 6 | 219 m² | 185 000 € | 2 467 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Verveine | maison | 100 m² | 4 | 452 m² | 403 000 € | 4 030 | juillet 2025 |
| 30 rue du Vieux Tharon | maison | 72 m² | 3 | 661 m² | 300 000 € | 4 167 | juillet 2025 |
| 74 avenue de la Convention | maison | 60 m² | 4 | 225 m² | 285 000 € | 4 750 | juillet 2025 |
| 346 hameau de la Viauderie | maison | 25 m² | 2 | 130 000 € | 5 200 | juin 2025 | |
| 15 avenue des Sports | maison | 24 m² | 1 | 416 m² | 189 000 € | 7 875 | juin 2025 |
| 2 avenue Victor Hugo | maison | 52 m² | 3 | 693 m² | 300 000 € | 5 769 | juin 2025 |
| 31 avenue du Cormier | maison | 59 m² | 3 | 338 m² | 282 000 € | 4 780 | juin 2025 |
| 127 boulevard de l'Océan Tharon | appartement | 63 m² | 3 | 320 000 € | 5 079 | juin 2025 | |
| 6 boulevard de l'Océan | appartement | 28 m² | 1 | 121 500 € | 4 339 | juin 2025 | |
| 6 A place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 91 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 12 allée des Pins | maison | 125 m² | 4 | 1 030 m² | 500 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 358 hameau de la Viauderie | maison | 54 m² | 3 | 245 000 € | 4 537 | juin 2025 | |
| 2 rue du Port | maison | 120 m² | 5 | 494 m² | 565 000 € | 4 708 | juin 2025 |
Autour de Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Michel-Chef-Chef est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-Chef-Chef appartient à l'aire d'attraction de Pornic, 7 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pornic 5 345 €/m²
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m²
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m²
- Chauvé 2 609 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m²
- Préfailles 4 246 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-Chef-Chef touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² 5,3 km
- Pornic 5 345 €/m² 6,8 km
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m² 8,5 km
- Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-Chef-Chef : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauvé 2 609 €/m² 8,4 km, 3 070 hab.
- Corsept 2 687 €/m² 11,1 km, 2 594 hab.
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m² 11,7 km, 3 536 hab.
- Saint-Viaud 2 403 €/m² 13,0 km, 2 929 hab.
- Saint-Nazaire 2 821 €/m² 14,7 km, 74 568 hab.
- Paimbœuf 1 727 €/m² 15,2 km, 3 045 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage de la Source.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la pointe Saint-Gildas à 10 km
- cap pointe Saint-Gildas à 10 km
- plages de la Source à 7,4 km, de la Birochère à 7,7 km
- rivières Boivre à 5,5 km, Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- jan 7,5 %
- fév 5,8 %
- mars 8,3 %
- avr 6,8 %
- mai 7,4 %
- juin 9,6 %
- juil 9,6 %
- août 8,6 %
- sept 11,2 %
- oct 9,2 %
- nov 6,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 36 | 3 678 €/m² | 124 |
| 2022 | 4 286 €/m² | 37 | 4 200 €/m² | 111 |
| 2023 | 3 857 €/m² | 26 | 4 394 €/m² | 93 |
| 2024 | 4 084 €/m² | 26 | 4 106 €/m² | 93 |
| 2025 | 4 339 €/m² | 21 | 4 111 €/m² | 109 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.