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Prix de l'immobilier aux Moutiers-en-Retz
3 836€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Moutiers-en-Retz
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pornic
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Pornic
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Moutiers-en-Retz est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pornic pôle 4 591 €/m² une maison
- Préfailles 4 473 €/m² une maison
- Saint-Michel-Chef-Chef pôle 4 111 €/m² une maison
- La Bernerie-en-Retz 4 042 €/m² une maison
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² une maison
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² une maison
- Chauvé 2 609 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Moutiers-en-Retz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Collet | 69 m² | 3 | 290 000 € | février 2025 | 4 203 €/m² |
| 19 avenue du Docteur Dinet | 70 m² | 3 | 265 000 € | décembre 2024 | 3 513 €/m² |
| 5 impasse des Sourciers | 70 m² | 3 | 301 000 € | octobre 2024 | 3 990 €/m² |
| 2 rue des Prises | 72 m² | 3 | 277 500 € | juillet 2025 | 3 854 €/m² |
| 3 chemin des Forges | 71 m² | 3 | 230 100 € | avril 2024 | 3 007 €/m² |
| 2 rue René Guy Cadou | 68 m² | 3 | 270 000 € | avril 2023 | 3 452 €/m² |
| 2 place du Centre | 71 m² | 3 | 227 000 € | octobre 2022 | 3 284 €/m² |
| 8 square René Guy Cadou | 73 m² | 3 | 335 000 € | décembre 2023 | 3 990 €/m² |
| 6007 chemin du Petit Fay | 65 m² | 3 | 295 000 € | juillet 2024 | 4 211 €/m² |
| 2 square René Guy Cadou | 65 m² | 3 | 255 000 € | juin 2024 | 3 640 €/m² |
| 4 rue Jean Emile Laboureur | 70 m² | 4 | 285 000 € | février 2025 | 4 071 €/m² |
| 26 rue de l'Ouche Jacquette | 73 m² | 3 | 270 000 € | novembre 2022 | 3 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 713 €/m² à 3 836 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 337 €/m² et 4 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Moutiers-en-Retz, une maison de moins de 70 m² se vend 4 205 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 277 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Moutiers-en-Retz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Moutiers-en-Retz
- Combien coûte le mètre carré aux Moutiers-en-Retz ?
- Le prix médian aux Moutiers-en-Retz est de 3 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 337 €/m² et 4 516 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Moutiers-en-Retz ?
- le Petit Fay, à 4 115 €/m². Le moins cher est le Clos, à 3 034 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Moutiers-en-Retz ?
- En décembre, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Moutiers-en-Retz
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Petit Fay à 4 115 €/m², le Clos à 3 034 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 3 034 €/m² 27 ventes, 26 % de maisons
- l'Ouche Jacquette 3 699 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Prigny 3 757 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Fay 4 115 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Breton 3 820 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Les Moutiers-en-Retz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pré Joys (11), le Pré Vincent (11), Trélébourg (10), l'Olivier (10), le Collet (10), le Clos Roux (8), les Vinettes (7), l'Ouche Catin (5), le Pré Long (5), les Forges (5), l'Étang (4), le Bois des Tréans (4), les Fresches (4), les Prises (4), Trinlepre (3), Villeneuve (3), l'Abbaye (3), l'Hermitage des Dunes (3), la Fradouillère (3), les Perrieres (3), Mere (2), la Croix (2), la Quartrais (2), les Courtes (2), les Sables (2), les Vinterres (2), Moulin des Tréans (1), le Pt Chemin (1), les Plantes Débarquées (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 512 €/m² 8 ventes
- section AA 4 360 €/m² 23 ventes
- section AN 4 043 €/m² 15 ventes
- section AH 4 039 €/m² 26 ventes
- section AM 3 923 €/m² 18 ventes
- section AI 3 819 €/m² 45 ventes
- section AP 3 527 €/m² 12 ventes
- section AK 3 432 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 566 y sont recensées à Les Moutiers-en-Retz, 41 ont pu être situées, et 221 ventes sur 221 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 221 retenues à Les Moutiers-en-Retz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Fresches | maison | 119 m² | 5 | 633 m² | 654 000 € | 5 496 | décembre 2025 |
| 7 rue de Prigny | maison | 60 m² | 3 | 286 m² | 42 309 € | 705 | décembre 2025 |
| 18 rue du Pré Vincent | maison | 54 m² | 2 | 242 m² | 320 000 € | 5 926 | novembre 2025 |
| 10 chemin des Venelles | maison | 55 m² | 3 | 410 m² | 167 000 € | 3 036 | novembre 2025 |
| 22 place de l'Église-Madame | maison | 32 m² | 2 | 79 m² | 122 200 € | 3 819 | novembre 2025 |
| 10 rue du Four à Sel | maison | 104 m² | 4 | 310 m² | 360 000 € | 3 462 | novembre 2025 |
| 19 chemin des Perrieres | maison | 49 m² | 3 | 360 m² | 219 000 € | 4 469 | novembre 2025 |
| 9 impasse Fernand de Magellan | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 413 430 € | 4 594 | octobre 2025 |
| 2 rue du Marais Breton | maison | 52 m² | 3 | 383 m² | 230 000 € | 4 423 | octobre 2025 |
| 8 route de la Fradouillère | maison | 92 m² | 5 | 673 m² | 307 000 € | 3 337 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Hermitage | maison | 159 m² | 3 | 1 000 m² | 562 500 € | 3 538 | octobre 2025 |
| 11 rue Joseph Ferré | maison | 92 m² | 4 | 436 m² | 419 000 € | 4 554 | octobre 2025 |
| 6 Moulin des Treans | maison | 266 m² | 9 | 11 420 m² | 750 000 € | 2 820 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Ouche Jacquette | maison | 60 m² | 3 | 561 m² | 225 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 17 rue de l'Abbé Maillard | maison | 50 m² | 3 | 170 m² | 122 000 € | 2 440 | août 2025 |
| 2 rue des Prises | maison | 72 m² | 3 | 734 m² | 277 500 € | 3 854 | juillet 2025 |
| 58 ter route de la Bernerie | maison | 44 m² | 3 | 316 m² | 115 000 € | 2 614 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Cohue | maison | 39 m² | 2 | 121 m² | 200 000 € | 5 128 | juillet 2025 |
| 2 passage des Jacquets | maison | 31 m² | 2 | 112 m² | 140 000 € | 4 516 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Source | maison | 106 m² | 7 | 133 m² | 116 000 € | 1 094 | juin 2025 |
| 23 rue de l'Ouche Jacquette | maison | 50 m² | 3 | 273 m² | 232 000 € | 4 640 | juin 2025 |
| 5 route de Moraudeau | maison | 85 m² | 4 | 556 m² | 300 000 € | 3 529 | mai 2025 |
| 15 rue de la Source | appartement | 44 m² | 2 | 128 000 € | 2 909 | mai 2025 | |
| 18 rue de la Source | maison | 106 m² | 7 | 520 m² | 275 000 € | 2 594 | mars 2025 |
| 3 chemin Sainte Marguerite | maison | 56 m² | 3 | 226 m² | 220 000 € | 3 929 | mars 2025 |
| 1 chemin du Petit Fay | maison | 59 m² | 3 | 259 m² | 200 000 € | 3 390 | mars 2025 |
| 38 route de la Bernerie | maison | 122 m² | 6 | 285 m² | 420 000 € | 3 443 | mars 2025 |
| 4 rue Jean Emile Laboureur | maison | 70 m² | 4 | 547 m² | 285 000 € | 4 071 | février 2025 |
| 2 route du Collet | maison | 69 m² | 3 | 465 m² | 290 000 € | 4 203 | février 2025 |
| 15 rue de Villeneuve | maison | 100 m² | 3 | 1 086 m² | 537 250 € | 5 373 | janvier 2025 |
| 10 rue Jacques Cartier | maison | 93 m² | 4 | 430 m² | 402 500 € | 4 328 | janvier 2025 |
| 36 quater rue de la Source | maison | 27 m² | 434 m² | 165 000 € | 6 111 | décembre 2024 | |
| 19 chemin des Chicanes | maison | 28 m² | 1 | 141 m² | 173 190 € | 6 185 | décembre 2024 |
| 19 avenue du Docteur Dinet | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 265 000 € | 3 786 | décembre 2024 |
| 9 chemin des Forges | maison | 79 m² | 4 | 720 m² | 270 000 € | 3 418 | décembre 2024 |
| 9 allée du Clos Saint Yves | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 235 000 € | 2 611 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Source | appartement | 50 m² | 3 | 160 000 € | 3 200 | octobre 2024 | |
| 5 impasse des Sourciers | maison | 70 m² | 3 | 283 m² | 301 000 € | 4 300 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Source | maison | 120 m² | 4 | 464 m² | 403 000 € | 3 358 | octobre 2024 |
| 23 route du Bois des Treans | maison | 40 m² | 2 | 250 m² | 40 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 6 route de l'Abbaye | maison | 46 m² | 2 | 377 m² | 205 000 € | 4 457 | septembre 2024 |
| 6 rue de Bouline | maison | 55 m² | 3 | 347 m² | 270 000 € | 4 909 | août 2024 |
| 8 chemin des Chicanes | maison | 78 m² | 4 | 626 m² | 321 000 € | 4 115 | août 2024 |
| 6007 chemin du Petit Fay | maison | 65 m² | 3 | 487 m² | 295 000 € | 4 538 | juillet 2024 |
| 34 route de l'Olivier | maison | 41 m² | 3 | 220 000 € | 5 366 | juin 2024 | |
| 2 rue de l'Ouche Jacquette | maison | 71 m² | 4 | 628 m² | 260 000 € | 3 662 | juin 2024 |
| 18 rue de l'Hermitage | appartement | 53 m² | 2 | 210 000 € | 3 962 | juin 2024 | |
| 2 square René Guy Cadou | maison | 65 m² | 3 | 511 m² | 255 000 € | 3 923 | juin 2024 |
| 2 avenue de la Mer | appartement | 88 m² | 4 | 247 000 € | 2 807 | juin 2024 | |
| 4 chemin le Breton | maison | 145 m² | 5 | 545 000 € | 3 759 | mai 2024 | |
| 48 rue de Prigny | maison | 53 m² | 3 | 760 m² | 218 000 € | 4 113 | mai 2024 |
| 3 chemin des Forges | maison | 71 m² | 3 | 891 m² | 230 100 € | 3 241 | avril 2024 |
| 13 route de l'Olivier | maison | 92 m² | 4 | 235 m² | 382 000 € | 4 152 | avril 2024 |
| 15 rue de la Source | appartement | 50 m² | 3 | 162 000 € | 3 240 | mars 2024 | |
| 26 rue de la Source | maison | 120 m² | 7 | 1 164 m² | 430 000 € | 3 583 | février 2024 |
| 28 rue de Prigny | maison | 72 m² | 4 | 459 m² | 333 000 € | 4 625 | février 2024 |
| 19 avenue de la Mer | maison | 42 m² | 1 | 116 m² | 300 000 € | 7 143 | janvier 2024 |
| 61 route du Collet | maison | 97 m² | 4 | 1 766 m² | 410 000 € | 4 227 | janvier 2024 |
| 34 rue de Prigny | maison | 52 m² | 2 | 690 m² | 230 000 € | 4 423 | janvier 2024 |
| 27 route de la Bernerie | maison | 52 m² | 2 | 353 m² | 230 000 € | 4 423 | janvier 2024 |
| 4 chemin des Forges | maison | 36 m² | 1 | 163 m² | 143 000 € | 3 972 | janvier 2024 |
| 13 bis rue de la Source | maison | 140 m² | 6 | 929 m² | 480 000 € | 3 429 | décembre 2023 |
| 47 route de l'Olivier | maison | 46 m² | 3 | 820 m² | 430 500 € | 9 359 | décembre 2023 |
| 8 square René Guy Cadou | maison | 73 m² | 3 | 509 m² | 335 000 € | 4 589 | décembre 2023 |
| 6001 chemin des Maraîchers | maison | 77 m² | 3 | 442 m² | 313 000 € | 4 065 | décembre 2023 |
| 3 rue des Prises | maison | 166 m² | 6 | 565 m² | 450 000 € | 2 711 | décembre 2023 |
| 6 chemin des Prunelliers | maison | 110 m² | 4 | 841 m² | 500 000 € | 4 545 | novembre 2023 |
| 2 rue des Roches Rouges | maison | 38 m² | 2 | 640 m² | 211 000 € | 5 553 | octobre 2023 |
| 21 chemin des Perrieres | maison | 54 m² | 2 | 395 m² | 275 000 € | 5 093 | octobre 2023 |
| 9 bis chemin Sainte Marguerite | maison | 24 m² | 1 | 154 m² | 166 500 € | 6 938 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Source | appartement | 43 m² | 2 | 131 000 € | 3 047 | septembre 2023 | |
| 15 rue de la Source | appartement | 60 m² | 3 | 178 150 € | 2 969 | septembre 2023 | |
| 4 rue René Guy Cadou | maison | 76 m² | 4 | 491 m² | 248 000 € | 3 263 | septembre 2023 |
| 43 route du Collet | maison | 46 m² | 3 | 715 m² | 305 000 € | 6 630 | septembre 2023 |
| 9 chemin des Courtes | maison | 77 m² | 3 | 525 m² | 407 800 € | 5 296 | septembre 2023 |
| 5 La Fradouillere | maison | 65 m² | 3 | 403 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2023 |
| 7 route de l'Abbaye | maison | 39 m² | 2 | 321 m² | 185 000 € | 4 744 | juillet 2023 |
| 19 rue du Pré Long | maison | 97 m² | 4 | 609 m² | 371 120 € | 3 826 | juillet 2023 |
| 74 route de la Bernerie | maison | 156 m² | 6 | 382 m² | 380 000 € | 2 436 | juillet 2023 |
| 55 route de l'Olivier | maison | 57 m² | 3 | 345 m² | 320 000 € | 5 614 | juillet 2023 |
Autour de Les Moutiers-en-Retz
Les Moutiers-en-Retz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Moutiers-en-Retz appartient à l'aire d'attraction de Pornic, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pornic 5 345 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m²
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m²
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m²
- Chauvé 2 609 €/m²
- Préfailles 4 246 €/m²
Les communes limitrophes
Les Moutiers-en-Retz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m² 4,8 km
- Villeneuve-en-Retz 2 238 €/m² 6,9 km
- Bouin Vendée 2 129 €/m² 8,5 km
- Pornic 5 345 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Moutiers-en-Retz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 10,0 km, 2 422 hab.
- Chauvé 2 609 €/m² 11,8 km, 3 070 hab.
- Chaumes-en-Retz 2 694 €/m² 12,5 km, 7 440 hab.
- Sainte-Pazanne 2 158 €/m² 13,3 km, 7 201 hab.
- Bois-de-Céné Vendée 2 506 €/m² 13,5 km, 2 256 hab.
- Saint-Gervais Vendée 2 500 €/m² 13,7 km, 2 781 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : plage de la Boutinardière.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Falleron (2 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Bourgneuf à 11 km
- plages de la Boutinardière à 6,5 km, de la Birochère à 9,5 km
- île de Bouin à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Moutiers-en-Retz ?
- jan 9,0 %
- fév 9,0 %
- mars 7,2 %
- avr 7,7 %
- mai 5,0 %
- juin 10,4 %
- juil 9,0 %
- août 5,4 %
- sept 9,5 %
- oct 9,0 %
- nov 5,0 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 713 €/m² | 46 |
| 2022 | 3 735 €/m² | 53 |
| 2023 | 4 412 €/m² | 35 |
| 2024 | 4 134 €/m² | 26 |
| 2025 | 3 836 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.