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Prix de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz
2 238€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-en-Retz
Estimer un bien à Villeneuve-en-Retz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue de l'Auditoire | 85 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 666 €/m² |
| 14 rue Marc Elder | 87 m² | 4 | 221 000 € | août 2025 | 2 540 €/m² |
| 27 rue des Marins | 84 m² | 4 | 273 000 € | juillet 2024 | 3 288 €/m² |
| 7 résidence du Moulin Saint-Laurent | 84 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2024 | 3 192 €/m² |
| 5 Nombreuil | 88 m² | 4 | 215 750 € | février 2025 | 2 452 €/m² |
| 27 rue Pierre Robard | 85 m² | 4 | 181 915 € | octobre 2023 | 2 025 €/m² |
| 195 rue du 11 Novembre | 85 m² | 4 | 340 000 € | août 2023 | 3 785 €/m² |
| 5 rue des Colverts | 87 m² | 4 | 323 000 € | octobre 2024 | 3 756 €/m² |
| 54 rue Marc Elder | 84 m² | 4 | 193 050 € | décembre 2023 | 2 175 €/m² |
| 50 rue Marc Elder | 84 m² | 4 | 198 461 € | décembre 2023 | 2 236 €/m² |
| 72 rue Marc Elder | 84 m² | 4 | 195 030 € | décembre 2023 | 2 197 €/m² |
| 6 rue des Acacias | 84 m² | 4 | 253 000 € | septembre 2023 | 2 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 185 €/m² à 2 238 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 780 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-en-Retz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 647 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 678 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-en-Retz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-en-Retz
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-en-Retz ?
- Le prix médian à Villeneuve-en-Retz est de 2 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 780 €/m² et 2 737 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-en-Retz ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 258 retenues à Villeneuve-en-Retz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5641 La Rouillere | maison | 60 m² | 4 | 2 101 m² | 137 000 € | 2 283 | décembre 2025 |
| 5168 La Frogerie | maison | 66 m² | 2 | 6 257 m² | 105 000 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Taillée | maison | 91 m² | 4 | 219 m² | 187 000 € | 2 055 | décembre 2025 |
| 17 route des Puymains | maison | 60 m² | 4 | 361 m² | 92 000 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Fortinière | maison | 119 m² | 5 | 2 469 m² | 210 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 10 rue du Bon Port | maison | 85 m² | 3 | 149 m² | 310 000 € | 3 647 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Église Saint-Cyr | maison | 133 m² | 6 | 403 m² | 160 000 € | 1 203 | novembre 2025 |
| 331 Les Cinquantes Aires | maison | 80 m² | 2 | 3 298 m² | 175 100 € | 2 189 | novembre 2025 |
| 7 rue Sainte-Catherine | maison | 118 m² | 3 | 990 m² | 210 000 € | 1 780 | novembre 2025 |
| 9 rue des Vignes Saint-Laurent | maison | 42 m² | 2 | 307 m² | 90 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 34 rue de la Frazelière | maison | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Marins | maison | 74 m² | 3 | 13 186 m² | 130 000 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 6 rue sans Charité | maison | 70 m² | 1 | 299 m² | 92 500 € | 1 321 | octobre 2025 |
| 13 rue de Pornic Fresnay | maison | 112 m² | 4 | 124 m² | 105 000 € | 938 | octobre 2025 |
| 8 rue du Château Gaillard | maison | 98 m² | 4 | 149 m² | 125 000 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 327 La Brosse | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 180 400 € | 2 313 | septembre 2025 |
| 81 rue de Sirius | maison | 67 m² | 3 | 373 m² | 209 000 € | 3 119 | septembre 2025 |
| 14 rue Marc Elder | maison | 87 m² | 4 | 131 m² | 221 000 € | 2 540 | août 2025 |
| 3 L'Aumônerie | maison | 90 m² | 4 | 2 498 m² | 270 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 24 rue de la Barrière | maison | 101 m² | 2 | 308 m² | 185 000 € | 1 832 | juillet 2025 |
| 3 rue des Moines | maison | 91 m² | 4 | 261 m² | 237 000 € | 2 604 | juillet 2025 |
| 60 PRL de la Gueriviere | maison | 33 m² | 3 | 212 m² | 25 500 € | 773 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Garnauderie | maison | 46 m² | 2 | 82 m² | 135 000 € | 2 935 | juillet 2025 |
| 16 bis rue des Rivières | maison | 112 m² | 4 | 1 367 m² | 265 000 € | 2 366 | juillet 2025 |
| 15 bis rue du Champ de Marais | maison | 45 m² | 1 | 176 m² | 270 000 € | 6 000 | juillet 2025 |
| 211 rue des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 270 000 € | 2 842 | juillet 2025 |
| 17 rue des Hortensias | maison | 91 m² | 4 | 369 m² | 280 000 € | 3 077 | juillet 2025 |
| 10 chemin des Puymains | maison | 95 m² | 4 | 1 894 m² | 260 000 € | 2 737 | juin 2025 |
| 3 rue Francois Terrien | maison | 138 m² | 5 | 596 m² | 310 000 € | 2 246 | juin 2025 |
| 2 La Bretonniere | maison | 78 m² | 3 | 3 065 m² | 173 000 € | 2 218 | juin 2025 |
| 62 rue de la Valtière | maison | 96 m² | 5 | 1 103 m² | 194 600 € | 2 027 | mai 2025 |
| 4 rue de la Noe Briord Fresnay | maison | 37 m² | 2 | 1 105 m² | 108 000 € | 2 919 | avril 2025 |
| 2 impasse de la Masure | maison | 123 m² | 5 | 558 m² | 255 000 € | 2 073 | avril 2025 |
| 6 rue du Château Gaillard | maison | 219 m² | 7 | 65 000 € | 297 | avril 2025 | |
| 42 PRL de la Gueriviere | maison | 48 m² | 3 | 233 m² | 107 000 € | 2 229 | avril 2025 |
| 13 rue de la Grande Aire | appartement | 180 m² | 5 | 336 m² | 480 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 27 rue du Point de Vue | maison | 46 m² | 1 | 820 m² | 110 000 € | 2 391 | mars 2025 |
| 106 rue des Avocettes Élégantes | maison | 94 m² | 4 | 385 m² | 250 000 € | 2 660 | mars 2025 |
| 1 A impasse Beau Soleil | maison | 78 m² | 3 | 634 m² | 210 000 € | 2 692 | février 2025 |
| 5 Nombreuil | maison | 88 m² | 4 | 3 043 m² | 215 750 € | 2 452 | février 2025 |
| 33 rue de Pornic Fresnay | maison | 60 m² | 3 | 200 m² | 192 600 € | 3 210 | février 2025 |
| 14 rue du Château Gaillard | maison | 66 m² | 3 | 90 m² | 140 000 € | 2 121 | février 2025 |
| 16 rue du Champ d'Alouettes | maison | 84 m² | 3 | 729 m² | 154 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 5 impasse du Fondreau | maison | 95 m² | 4 | 849 m² | 305 000 € | 3 211 | décembre 2024 |
| 6 rue Pierre Robard | maison | 90 m² | 4 | 591 m² | 243 000 € | 2 700 | décembre 2024 |
| 19 rue du Champ de Foire | maison | 109 m² | 5 | 515 m² | 199 000 € | 1 826 | décembre 2024 |
| 18 rue des Cités | maison | 64 m² | 4 | 914 m² | 205 000 € | 3 203 | décembre 2024 |
| 2 rue du Château Gaillard | appartement | 56 m² | 1 | 105 000 € | 1 875 | novembre 2024 | |
| 152 route des Puymains | maison | 93 m² | 4 | 1 199 m² | 280 000 € | 3 011 | novembre 2024 |
| 4 L'Aumônerie | maison | 78 m² | 4 | 6 016 m² | 250 000 € | 3 205 | novembre 2024 |
| 1 rue du Puy Civaux | maison | 115 m² | 3 | 588 m² | 154 000 € | 1 339 | novembre 2024 |
| 908 Les Galloires | maison | 60 m² | 3 | 11 323 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 43 rue des Rivières | maison | 108 m² | 5 | 1 902 m² | 230 000 € | 2 130 | octobre 2024 |
| 2 rue des Vignes Saint-Laurent | maison | 100 m² | 5 | 852 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2024 |
| 606 La Caserne du Fresne | maison | 120 m² | 6 | 1 785 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 5 rue des Colverts | maison | 87 m² | 4 | 463 m² | 323 000 € | 3 713 | octobre 2024 |
| 7 route des Puymains | maison | 80 m² | 3 | 1 041 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 6 rue du Château Gaillard | maison | 219 m² | 7 | 145 000 € | 662 | octobre 2024 | |
| 5125 La Forge | maison | 91 m² | 5 | 2 380 m² | 190 000 € | 2 088 | octobre 2024 |
| 22 route de Machecoul | maison | 60 m² | 3 | 488 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Foliette | maison | 113 m² | 4 | 611 m² | 265 700 € | 2 351 | septembre 2024 |
| 166 route des Puymains | maison | 51 m² | 3 | 190 m² | 145 000 € | 2 843 | septembre 2024 |
| 4 rue Marc Elder | maison | 94 m² | 5 | 160 m² | 211 860 € | 2 254 | septembre 2024 |
| 96 route des Puymains | maison | 65 m² | 3 | 514 m² | 199 000 € | 3 062 | septembre 2024 |
| 40 route de Machecoul | maison | 62 m² | 4 | 185 300 € | 2 989 | septembre 2024 | |
| 9 impasse du Fondreau | maison | 71 m² | 3 | 884 m² | 180 000 € | 2 535 | août 2024 |
| 2 La Glemerie | maison | 65 m² | 4 | 1 750 m² | 97 500 € | 1 500 | août 2024 |
| 45 rue de la Valtière | maison | 116 m² | 4 | 895 m² | 235 000 € | 2 026 | août 2024 |
| 27 rue des Marins | maison | 84 m² | 4 | 297 m² | 273 000 € | 3 250 | juillet 2024 |
| 7 résidence du Moulin Saint-Laurent | maison | 84 m² | 4 | 1 296 m² | 265 000 € | 3 155 | juillet 2024 |
| 679 La Grande Touche | maison | 80 m² | 3 | 142 000 € | 1 775 | juillet 2024 | |
| 80 route des Puymains | maison | 89 m² | 4 | 1 040 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2024 |
| 54 rue de l'Auditoire | maison | 85 m² | 4 | 449 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2024 |
| 8 rue des Jalberges | maison | 105 m² | 4 | 361 m² | 225 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 31 rue du Champ d'Alouettes | maison | 81 m² | 4 | 537 m² | 165 000 € | 2 037 | juin 2024 |
| 16 bis rue des Genêts | maison | 66 m² | 3 | 735 m² | 220 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 19 rue du Barbot | maison | 157 m² | 6 | 260 680 € | 1 660 | juin 2024 | |
| 5 place du Marais | maison | 143 m² | 5 | 215 m² | 240 000 € | 1 678 | juin 2024 |
| 15 bis rue du Champ d'Alouettes | maison | 104 m² | 4 | 679 m² | 230 000 € | 2 212 | mai 2024 |
| 63 route de Machecoul | maison | 41 m² | 3 | 1 358 m² | 80 000 € | 1 951 | avril 2024 |
Autour de Villeneuve-en-Retz
Villeneuve-en-Retz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Villeneuve-en-Retz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² 6,9 km
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 7,5 km
- Machecoul-Saint-Même 2 536 €/m² 7,9 km
- Sainte-Pazanne 2 158 €/m² 8,5 km
- Bois-de-Céné Vendée 2 506 €/m² 9,2 km
- Bouin Vendée 2 129 €/m² 10,0 km
- Pornic 5 345 €/m² 15,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-en-Retz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m² 11,4 km, 3 536 hab.
- Paulx 2 231 €/m² 12,2 km, 2 054 hab.
- Saint-Mars-de-Coutais 2 684 €/m² 12,8 km, 2 698 hab.
- Saint-Gervais Vendée 2 500 €/m² 13,0 km, 2 781 hab.
- Chaumes-en-Retz 2 694 €/m² 13,5 km, 7 440 hab.
- Saint-Lumine-de-Coutais 2 278 €/m² 13,8 km, 2 396 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Falleron à 6,1 km
- île de Bouin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-en-Retz ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 8,1 %
- avr 9,3 %
- mai 6,2 %
- juin 7,8 %
- juil 11,2 %
- août 7,4 %
- sept 9,7 %
- oct 8,9 %
- nov 7,8 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 185 €/m² | 61 |
| 2022 | 2 663 €/m² | 54 |
| 2023 | 2 365 €/m² | 48 |
| 2024 | 2 212 €/m² | 47 |
| 2025 | 2 238 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.