accueil / Loire-Atlantique / Machecoul-Saint-Même
Prix de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même
2 536€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Machecoul-Saint-Même
Estimer un bien à Machecoul-Saint-Même
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Pornic | 90 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 3 111 €/m² |
| 48 rue Sainte Croix | 91 m² | 4 | 82 500 € | décembre 2025 | 907 €/m² |
| 25 rue des Chênes | 91 m² | 4 | 217 000 € | septembre 2025 | 2 385 €/m² |
| 5206 La Frogerie | 91 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 198 €/m² |
| 35 rue du Capitaine Whitley | 89 m² | 4 | 212 500 € | février 2025 | 2 388 €/m² |
| 66 rue Sainte Croix | 90 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 2 119 €/m² |
| 18 C La Joue | 91 m² | 4 | 250 000 € | avril 2024 | 2 758 €/m² |
| 5206 La Frogerie | 91 m² | 4 | 290 000 € | avril 2024 | 3 199 €/m² |
| 10 boulevard des Meuniers | 91 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2024 | 2 592 €/m² |
| 11 boulevard Gilles de Retz | 89 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2024 | 2 481 €/m² |
| 12 bis boulevard des Moulins | 90 m² | 4 | 212 760 € | octobre 2023 | 2 267 €/m² |
| 17 boulevard des Meuniers | 90 m² | 4 | 260 000 € | mai 2023 | 2 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 148 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Machecoul-Saint-Même, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 407 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 148 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Machecoul-Saint-Même, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Machecoul-Saint-Même
- Combien coûte le mètre carré à Machecoul-Saint-Même ?
- Le prix médian à Machecoul-Saint-Même est de 2 536 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 148 €/m² et 3 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Machecoul-Saint-Même ?
- l'Espérance, à 2 986 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 140 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Machecoul-Saint-Même ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Machecoul-Saint-Même
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : l'Espérance à 2 986 €/m², le Château à 2 140 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sainte Croix 2 200 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- Saint Blaise 2 222 €/m² 25 ventes, 32 % de maisons
- les Capucins 2 371 €/m² 23 ventes, 70 % de maisons
- l'Avenue 2 568 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 318 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- les Champs 2 386 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg Saint Martin 2 434 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Château 2 140 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Moulin Blanc 2 582 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Demi Lune 2 161 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- l'Espérance 2 986 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Machecoul-Saint-Même portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Forêt (11), le Chemin (11), le Marais (11), les Traverses (11), les Basclotières (10), le Clos des Prises (9), les Bruyères (8), la Pierrière (7), le Champ de Foire (7), le Port (7), les Redoux (7), les Trocheries (7), le Coudre (6), Saut de la Belette (5), la Chaume (5), le Clos (5), la Chapelle (4), la Marzelle (4), le Moulin Mocrat (4), le Rocher (4), Moulin de la Roche (3), Saint Hubert (3), l'Hopiteau (3), la Chagnerie (3), la Pichefolerie (3), le Clos des Avocettes (3), les Rivieres (3), Plaisance (2), Saint Paul (2), l'Alouette (2), la Bourriere (2), la Croix Besseau (2), la Frogerie (2), la Guyonniere (2), la Piordiere (2), la Tuilerie Machecoul (2), la Vente (2), le Petit Vrignais (2), les Bois (2), les Prises (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 714 €/m² 18 ventes
- section AR 2 692 €/m² 25 ventes
- section C 2 529 €/m² 9 ventes
- section AP 2 470 €/m² 20 ventes
- section BB 2 452 €/m² 15 ventes
- section BD 2 451 €/m² 30 ventes
- section AL 2 422 €/m² 11 ventes
- section AO 2 388 €/m² 23 ventes
- section D 2 278 €/m² 30 ventes
- section AT 2 259 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 257 y sont recensées à Machecoul-Saint-Même, 106 ont pu être situées, et 425 ventes sur 430 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 430 retenues à Machecoul-Saint-Même depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue Sainte Croix | maison | 91 m² | 4 | 504 m² | 82 500 € | 907 | décembre 2025 |
| 23 rue Tourmauvillain | maison | 50 m² | 2 | 288 m² | 86 500 € | 1 730 | décembre 2025 |
| 6 rue des Bouchers | appartement | 67 m² | 2 | 93 000 € | 1 388 | décembre 2025 | |
| 4 Les Basses Hermitières | maison | 202 m² | 7 | 479 800 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 4 avenue des Mésanges | maison | 85 m² | 3 | 220 000 € | 2 588 | décembre 2025 | |
| 7 rue Alexandre Riou | appartement | 16 m² | 1 | 42 000 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 28 rue du Marché | maison | 85 m² | 4 | 171 m² | 197 000 € | 2 318 | novembre 2025 |
| 5180 La Guyonniere | maison | 130 m² | 4 | 220 000 € | 1 692 | novembre 2025 | |
| 14 boulevard du Pas Renou | maison | 82 m² | 3 | 1 042 m² | 175 000 € | 2 134 | novembre 2025 |
| 1 rue du Bourg Mignon | maison | 37 m² | 1 | 238 m² | 108 000 € | 2 919 | novembre 2025 |
| 15 rue des Marais | maison | 74 m² | 2 | 442 m² | 152 000 € | 2 054 | novembre 2025 |
| 59 rue de Nantes | maison | 101 m² | 6 | 949 m² | 205 000 € | 2 030 | novembre 2025 |
| 3 route de Sainte-Pazanne | maison | 44 m² | 2 | 491 m² | 166 700 € | 3 789 | novembre 2025 |
| 1272 Chs de la Braie | maison | 70 m² | 2 | 1 270 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 11 rue Rohan Chabot | maison | 77 m² | 4 | 406 m² | 185 000 € | 2 403 | novembre 2025 |
| 3 clos des Prises | maison | 66 m² | 3 | 214 m² | 200 000 € | 3 030 | octobre 2025 |
| 32 rue des Marais | maison | 99 m² | 5 | 1 093 m² | 292 000 € | 2 949 | octobre 2025 |
| 43 rue des Aviateurs | maison | 118 m² | 6 | 435 m² | 227 000 € | 1 924 | octobre 2025 |
| 3 place du Donjon | maison | 111 m² | 6 | 440 m² | 90 720 € | 817 | octobre 2025 |
| 6 rue Saint Honoré | maison | 100 m² | 3 | 37 500 € | 375 | octobre 2025 | |
| 3 avenue des Mésanges | maison | 86 m² | 3 | 1 210 m² | 205 000 € | 2 384 | octobre 2025 |
| 17 route de la Foret | maison | 90 m² | 6 | 849 m² | 165 000 € | 1 833 | octobre 2025 |
| 29 rue de Retz | appartement | 69 m² | 3 | 175 000 € | 2 536 | septembre 2025 | |
| 1860 route de Bois de Cène | maison | 147 m² | 6 | 3 703 m² | 210 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 25 rue des Chênes | maison | 91 m² | 4 | 823 m² | 217 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 83 rue de Nantes | maison | 98 m² | 4 | 1 084 m² | 187 500 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 40 rue des Marais | maison | 101 m² | 6 | 524 m² | 262 500 € | 2 599 | septembre 2025 |
| 18 boulevard des Moulins | maison | 143 m² | 7 | 1 491 m² | 270 000 € | 1 888 | septembre 2025 |
| 9 rue Merlin l'Enchanteur | maison | 67 m² | 3 | 496 m² | 221 000 € | 3 299 | septembre 2025 |
| 5 place de la Demi Lune | maison | 65 m² | 3 | 381 m² | 179 900 € | 2 768 | août 2025 |
| 5 rue Jade | maison | 65 m² | 3 | 348 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2025 |
| 29 A rue des Basclotières | maison | 178 m² | 6 | 2 541 m² | 334 000 € | 1 876 | août 2025 |
| 40 rue du Capitaine Whitley | maison | 77 m² | 4 | 362 m² | 235 000 € | 3 052 | août 2025 |
| 30 rue des Capucins | maison | 61 m² | 2 | 41 m² | 140 000 € | 2 295 | août 2025 |
| 6 rue Rohan Chabot | maison | 98 m² | 5 | 318 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2025 |
| 10 rue de la Vieille Douve | maison | 77 m² | 4 | 293 m² | 180 000 € | 2 338 | août 2025 |
| 1 rue Turquoise | maison | 110 m² | 4 | 509 m² | 243 050 € | 2 210 | juillet 2025 |
| 6 boulevard de la Pierrière | maison | 67 m² | 3 | 660 m² | 160 000 € | 2 388 | juillet 2025 |
| 7 La Pierriere | maison | 82 m² | 4 | 1 135 m² | 250 000 € | 3 049 | juillet 2025 |
| 10 rue Saint Honoré | maison | 55 m² | 2 | 154 m² | 165 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 21 boulevard des Moulins | maison | 105 m² | 5 | 550 m² | 295 000 € | 2 810 | juillet 2025 |
| 102 rue des Mariniers | maison | 101 m² | 5 | 328 m² | 239 000 € | 2 366 | juillet 2025 |
| 28 bis boulevard des Moulins | maison | 97 m² | 4 | 621 m² | 192 000 € | 1 979 | juillet 2025 |
| 225 rue de Micy | maison | 101 m² | 5 | 489 m² | 280 000 € | 2 772 | juillet 2025 |
| 39 rue des Capucins | maison | 97 m² | 5 | 390 m² | 230 000 € | 2 371 | juillet 2025 |
| 4 passage du Furet | maison | 70 m² | 2 | 78 m² | 122 000 € | 1 743 | juillet 2025 |
| 2 bis La Piordiere | maison | 77 m² | 3 | 320 m² | 187 000 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 19 avenue des Alouettes | maison | 82 m² | 4 | 949 m² | 195 000 € | 2 378 | juillet 2025 |
| 302 impasse des Dons | maison | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | juin 2025 | |
| 29 boulevard du Canal | maison | 75 m² | 3 | 757 m² | 238 000 € | 3 173 | juin 2025 |
| 20 rue de Pornic | maison | 90 m² | 4 | 847 m² | 280 000 € | 3 111 | juin 2025 |
| 1 bis rue de Brie Serrant | appartement | 45 m² | 1 | 85 m² | 140 000 € | 3 111 | juin 2025 |
| 331 route du Mottais | maison | 42 m² | 3 | 439 m² | 125 000 € | 2 976 | mai 2025 |
| 9 rue de l'Ancien Hôpital | maison | 50 m² | 2 | 244 m² | 150 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 20 rue des Alizés | maison | 136 m² | 4 | 715 m² | 253 000 € | 1 860 | mai 2025 |
| 5 Rond Point des Traverses | maison | 80 m² | 3 | 91 m² | 127 800 € | 1 598 | mai 2025 |
| 1342 rue de la Pajotiere | maison | 96 m² | 4 | 872 m² | 276 500 € | 2 880 | mai 2025 |
| 191 rue du Rebrand | maison | 69 m² | 4 | 133 000 € | 1 928 | avril 2025 | |
| 5523 place du Champ de Foire | maison | 120 m² | 6 | 382 m² | 130 000 € | 1 083 | avril 2025 |
| 68 rue Sainte Croix | maison | 102 m² | 4 | 410 m² | 195 000 € | 1 912 | avril 2025 |
| 7 A rue Pasteur | appartement | 81 m² | 3 | 174 000 € | 2 148 | avril 2025 | |
| 9 Les Rucheries | appartement | 175 m² | 8 | 160 000 € | 914 | mars 2025 | |
| 1 A rue des Redoux | appartement | 67 m² | 3 | 215 000 € | 3 209 | mars 2025 | |
| 27 D rue de Retz | appartement | 58 m² | 2 | 140 000 € | 2 414 | mars 2025 | |
| 5206 La Frogerie | maison | 91 m² | 4 | 3 556 m² | 200 000 € | 2 198 | mars 2025 |
| 2 A La Piordiere | maison | 77 m² | 3 | 908 m² | 170 000 € | 2 208 | mars 2025 |
| 3 La Tuilerie Machecoul | maison | 39 m² | 1 | 3 784 m² | 60 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 5 bis La Pichefolerie | maison | 100 m² | 5 | 618 m² | 248 700 € | 2 487 | mars 2025 |
| 6554 avenue des Alouettes | maison | 74 m² | 3 | 593 m² | 150 000 € | 2 027 | mars 2025 |
| 4 rue Saint Nicolas | appartement | 39 m² | 2 | 117 000 € | 3 000 | février 2025 | |
| 9 rue de la Vieille Douve | maison | 88 m² | 5 | 388 m² | 227 000 € | 2 580 | février 2025 |
| 4 rue de Belle Vue | maison | 89 m² | 5 | 958 m² | 230 000 € | 2 584 | février 2025 |
| 63 bis rue de Nantes | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 259 900 € | 2 765 | février 2025 |
| 35 rue du Capitaine Whitley | maison | 89 m² | 4 | 417 m² | 212 500 € | 2 388 | février 2025 |
| 6 boulevard du Rond-Point | maison | 76 m² | 4 | 628 m² | 185 000 € | 2 434 | février 2025 |
| 30 place du Champ de Foire | maison | 88 m² | 5 | 146 m² | 110 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 2 boulevard de la Pierrière | maison | 98 m² | 3 | 609 m² | 256 000 € | 2 612 | janvier 2025 |
| 7 clos des Prises | maison | 50 m² | 2 | 244 m² | 117 500 € | 2 350 | janvier 2025 |
| 5 rue des Bouchers | maison | 100 m² | 5 | 212 m² | 205 945 € | 2 059 | janvier 2025 |
| 6117 Les Gravettes | maison | 70 m² | 3 | 17 765 m² | 171 500 € | 2 450 | janvier 2025 |
Autour de Machecoul-Saint-Même
Machecoul-Saint-Même est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Machecoul-Saint-Même est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Machecoul-Saint-Même touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paulx 2 231 €/m² 5,2 km
- La Marne 2 259 €/m² 6,4 km
- Villeneuve-en-Retz 2 238 €/m² 7,9 km
- Saint-Lumine-de-Coutais 2 278 €/m² 8,5 km
- Bois-de-Céné Vendée 2 506 €/m² 8,8 km
- Sainte-Pazanne 2 158 €/m² 9,0 km
- Saint-Mars-de-Coutais 2 684 €/m² 9,2 km
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2 714 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Machecoul-Saint-Même : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 11,7 km, 2 422 hab.
- La Garnache Vendée 2 253 €/m² 12,2 km, 5 515 hab.
- La Limouzinière 2 246 €/m² 13,0 km, 2 459 hab.
- Froidfond Vendée 1 928 €/m² 14,5 km, 2 208 hab.
- Port-Saint-Père 2 745 €/m² 15,0 km, 3 059 hab.
- Bouin Vendée 2 129 €/m² 15,4 km, 2 205 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la Boutinardière.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Machecoul
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Machecoul-Saint-Même ?
- jan 7,2 %
- fév 7,2 %
- mars 9,1 %
- avr 7,2 %
- mai 5,8 %
- juin 7,7 %
- juil 10,7 %
- août 9,1 %
- sept 9,3 %
- oct 8,4 %
- nov 9,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 206 €/m² | 14 | 2 286 €/m² | 80 |
| 2022 | 2 234 €/m² | 14 | 2 297 €/m² | 68 |
| 2023 | 2 692 €/m² | 5 | 2 479 €/m² | 76 |
| 2024 | 2 073 €/m² | 13 | 2 368 €/m² | 73 |
| 2025 | 2 536 €/m² | 9 | 2 377 €/m² | 78 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.