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Prix de l'immobilier à Saint-Mars-de-Coutais
2 684€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Mars-de-Coutais
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mars-de-Coutais est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mars-de-Coutais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Perche | 87 m² | 4 | 271 000 € | avril 2025 | 3 115 €/m² |
| 11 rue du Marais | 90 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 684 €/m² |
| 31 rue du Château | 92 m² | 4 | 185 000 € | février 2024 | 2 080 €/m² |
| 20 rue de la Perche | 89 m² | 4 | 310 000 € | août 2022 | 3 428 €/m² |
| 14 rue de la Perche | 87 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 776 €/m² |
| 5018 rue du Grand Pré | 95 m² | 4 | 270 000 € | mai 2024 | 2 940 €/m² |
| 23 La Guinanderie | 97 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 722 €/m² |
| 1 rue du Rayon d'Or | 97 m² | 4 | 290 000 € | février 2025 | 2 990 €/m² |
| 11 rue du Plantet | 90 m² | 4 | 270 000 € | mars 2021 | 3 260 €/m² |
| 6 bis rue du Pally | 90 m² | 4 | 200 000 € | mars 2021 | 2 415 €/m² |
| 14 rue Messidor | 83 m² | 4 | 119 900 € | avril 2025 | 1 445 €/m² |
| 12 rue du Sansonnet | 89 m² | 4 | 320 000 € | août 2021 | 3 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 470 €/m² à 2 684 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 3 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-de-Coutais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 679 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mars-de-Coutais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Saint-Mars-de-Coutais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Vigneau | maison | 46 m² | 2 | 201 m² | 75 500 € | 1 641 | décembre 2025 |
| 10 rue des Pimpenaux | maison | 101 m² | 5 | 768 m² | 304 800 € | 3 018 | décembre 2025 |
| 29 rue du Château | maison | 140 m² | 5 | 290 m² | 190 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 1 Le Port Faissant | maison | 110 m² | 3 | 547 m² | 220 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 5 La Truliere | maison | 115 m² | 4 | 1 118 m² | 280 000 € | 2 435 | novembre 2025 |
| 19 La Guinanderie | maison | 43 m² | 2 | 219 m² | 125 000 € | 2 907 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Perche | maison | 80 m² | 5 | 349 m² | 231 000 € | 2 888 | juillet 2025 |
| 2 Le Vigneau | maison | 175 m² | 5 | 1 081 m² | 255 000 € | 1 457 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Perche | maison | 70 m² | 3 | 331 m² | 225 000 € | 3 214 | juin 2025 |
| 38 rue de la Colombe | maison | 173 m² | 5 | 2 160 m² | 452 000 € | 2 613 | juin 2025 |
| 10 La Truliere | maison | 99 m² | 4 | 1 668 m² | 272 750 € | 2 755 | mai 2025 |
| 10 rue de la Perche | maison | 65 m² | 3 | 370 m² | 225 500 € | 3 469 | avril 2025 |
| 14 rue Messidor | maison | 83 m² | 4 | 366 m² | 119 900 € | 1 445 | avril 2025 |
| 14 rue de la Perche | maison | 87 m² | 4 | 395 m² | 271 000 € | 3 115 | avril 2025 |
| 2 L'Anfreniere | maison | 84 m² | 3 | 365 000 € | 4 345 | mars 2025 | |
| 23 La Guinanderie | maison | 97 m² | 4 | 371 m² | 70 000 € | 722 | mars 2025 |
| 1 rue du Rayon d'Or | maison | 97 m² | 4 | 413 m² | 290 000 € | 2 990 | février 2025 |
| 19 La Goheliere | maison | 77 m² | 4 | 2 044 m² | 187 000 € | 2 429 | janvier 2025 |
| 14 L'Épine | maison | 87 m² | 5 | 931 m² | 230 000 € | 2 644 | décembre 2024 |
| 23 bis rue du Sansonnet | maison | 112 m² | 4 | 334 m² | 270 000 € | 2 411 | décembre 2024 |
| L'Effeterie | maison | 54 m² | 1 | 561 m² | 60 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 37 bis La Guinanderie | maison | 80 m² | 3 | 470 m² | 235 000 € | 2 938 | octobre 2024 |
| 5107 A Le Coin aux Rats | maison | 47 m² | 2 | 296 m² | 158 000 € | 3 362 | octobre 2024 |
| 5770 route de l'Épine au Bourg | maison | 114 m² | 3 | 798 m² | 246 100 € | 2 159 | octobre 2024 |
| 27 rue de la Colombe | maison | 106 m² | 3 | 686 m² | 270 000 € | 2 547 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Biguenée | maison | 102 m² | 5 | 732 m² | 333 000 € | 3 265 | août 2024 |
| 5253 La Basse Rennerie | maison | 118 m² | 4 | 539 m² | 234 000 € | 1 983 | juillet 2024 |
| 5018 rue du Grand Pré | maison | 95 m² | 4 | 257 m² | 270 000 € | 2 842 | mai 2024 |
| 22 rue Sainte-Anne du Vigneau | maison | 107 m² | 4 | 330 750 € | 3 091 | mars 2024 | |
| 12 rue de l'Acheneau | maison | 101 m² | 6 | 714 m² | 279 500 € | 2 767 | mars 2024 |
| 31 rue du Château | maison | 92 m² | 4 | 298 m² | 185 000 € | 2 011 | février 2024 |
| 7 rue Lucas Championnière | maison | 109 m² | 5 | 686 m² | 230 000 € | 2 110 | janvier 2024 |
| 17 La Goheliere | maison | 62 m² | 3 | 552 m² | 140 000 € | 2 258 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Perche | maison | 87 m² | 4 | 395 m² | 250 000 € | 2 874 | septembre 2023 |
| 10 La Goheliere | maison | 68 m² | 4 | 502 m² | 100 000 € | 1 471 | août 2023 |
| 13 Le Moulin | maison | 95 m² | 4 | 675 m² | 300 100 € | 3 159 | août 2023 |
| 3 rue du Rayon d'Or | maison | 117 m² | 5 | 415 m² | 335 000 € | 2 863 | juillet 2023 |
| 9 rue Messidor | maison | 67 m² | 3 | 328 m² | 94 700 € | 1 413 | juin 2023 |
| 19 rue de la Colombe | maison | 67 m² | 4 | 905 m² | 325 000 € | 4 851 | juin 2023 |
| 11 rue du Marais | maison | 90 m² | 4 | 767 m² | 250 000 € | 2 778 | juin 2023 |
| 15 rue du Marais | maison | 126 m² | 6 | 738 m² | 355 000 € | 2 817 | mai 2023 |
| 15 Le Surchaud | maison | 71 m² | 3 | 351 m² | 170 000 € | 2 394 | mai 2023 |
| 14 L'Effeterie | maison | 61 m² | 3 | 402 m² | 227 000 € | 3 721 | avril 2023 |
| 11 La Marzelle | maison | 118 m² | 5 | 388 m² | 273 440 € | 2 317 | mars 2023 |
| 20 rue Messidor | maison | 83 m² | 4 | 654 m² | 112 600 € | 1 357 | mars 2023 |
| 10 L'Épine | maison | 67 m² | 4 | 267 m² | 178 000 € | 2 657 | février 2023 |
| 2 rue de l'Acheneau | maison | 120 m² | 6 | 718 m² | 365 000 € | 3 042 | janvier 2023 |
| 15 Le Cormier | maison | 120 m² | 5 | 1 002 m² | 364 500 € | 3 038 | janvier 2023 |
| 3 Le Surchaud | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 260 000 € | 2 600 | janvier 2023 |
| 9 Grand Lieu | maison | 64 m² | 2 | 1 153 m² | 195 000 € | 3 047 | décembre 2022 |
| 25 Le Coin aux Rats | maison | 170 m² | 7 | 1 213 m² | 310 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 11 rue Messidor | maison | 129 m² | 6 | 775 m² | 354 000 € | 2 744 | décembre 2022 |
| 5 L'Épine | maison | 125 m² | 5 | 1 606 m² | 385 409 € | 3 083 | novembre 2022 |
| 16 rue Saint Medard | maison | 131 m² | 9 | 555 m² | 260 000 € | 1 985 | novembre 2022 |
| 2 La Davitiere | maison | 64 m² | 2 | 2 492 m² | 130 000 € | 2 031 | novembre 2022 |
| 8 rue des Platanes | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2022 |
| 8 rue Messidor | maison | 67 m² | 3 | 502 m² | 90 100 € | 1 345 | octobre 2022 |
| 16 rue Messidor | maison | 83 m² | 4 | 449 m² | 112 600 € | 1 357 | octobre 2022 |
| 1 rue du Marais | maison | 111 m² | 5 | 563 m² | 321 000 € | 2 892 | octobre 2022 |
| 26 L'Effeterie | maison | 76 m² | 5 | 249 242 € | 3 280 | octobre 2022 | |
| 23 bis La Guinanderie | maison | 79 m² | 3 | 471 m² | 255 000 € | 3 228 | août 2022 |
| 20 rue de la Perche | maison | 89 m² | 4 | 376 m² | 310 000 € | 3 483 | août 2022 |
| 25 La Guinanderie | maison | 96 m² | 5 | 15 531 m² | 285 000 € | 2 969 | août 2022 |
| 7 La Noe | maison | 102 m² | 4 | 959 m² | 281 573 € | 2 761 | août 2022 |
| 13 bis La Goheliere | maison | 155 m² | 7 | 1 400 m² | 345 000 € | 2 226 | juillet 2022 |
| 23 rue Sainte-Anne du Vigneau | maison | 106 m² | 6 | 1 000 m² | 332 000 € | 3 132 | juillet 2022 |
| 16 Le Branday | maison | 67 m² | 3 | 721 m² | 170 000 € | 2 537 | juillet 2022 |
| 19 rue Sainte-Anne du Vigneau | maison | 136 m² | 8 | 50 000 € | 368 | juillet 2022 | |
| 21 rue Sainte-Anne du Vigneau | maison | 157 m² | 6 | 53 250 € | 339 | juillet 2022 | |
| 3 rue Lucas Championnière | maison | 109 m² | 5 | 677 m² | 357 000 € | 3 275 | juin 2022 |
| 8 La Poterie | maison | 48 m² | 1 | 807 m² | 120 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 3 rue des Rochers | maison | 84 m² | 4 | 905 m² | 268 500 € | 3 196 | mai 2022 |
| 5 L'Épine | maison | 125 m² | 5 | 264 m² | 120 000 € | 960 | mai 2022 |
| 9 La Marzelle | maison | 86 m² | 5 | 262 m² | 220 000 € | 2 558 | avril 2022 |
| 8 La Renourie | maison | 110 m² | 4 | 2 842 m² | 300 000 € | 2 727 | avril 2022 |
| 12 rue de la Boisselee | maison | 86 m² | 4 | 305 m² | 265 000 € | 3 081 | avril 2022 |
| 5119 Le Surchaud | maison | 40 m² | 110 m² | 10 500 € | 263 | avril 2022 | |
| 12 Le Bas Verger | maison | 175 m² | 4 | 2 034 m² | 59 800 € | 342 | mars 2022 |
| 5 La Noe | maison | 75 m² | 4 | 527 m² | 274 641 € | 3 662 | février 2022 |
| 18 Le Château Bridan | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 150 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
Autour de Saint-Mars-de-Coutais
Saint-Mars-de-Coutais est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mars-de-Coutais appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mars-de-Coutais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lumine-de-Coutais 2 278 €/m² 2,8 km
- Sainte-Pazanne 2 158 €/m² 5,6 km
- Port-Saint-Père 2 745 €/m² 6,9 km
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2 714 €/m² 7,7 km
- Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m² 7,8 km
- Machecoul-Saint-Même 2 536 €/m² 9,2 km
- Bouaye 3 224 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mars-de-Coutais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 10,0 km, 2 422 hab.
- Brains 2 907 €/m² 10,4 km, 2 709 hab.
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² 11,2 km, 3 996 hab.
- La Chevrolière 2 872 €/m² 11,4 km, 6 539 hab.
- Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 12,8 km, 6 067 hab.
- Villeneuve-en-Retz 2 238 €/m² 12,8 km, 5 120 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du lac de Grand-Lieu à 4,6 km, réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 7,2 km
- forêt de Machecoul à 6,7 km
- lac de Grand-Lieu à 6,0 km
- rivières Boulogne à 5,4 km, Tenu à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mars-de-Coutais ?
- jan 5,3 %
- fév 5,3 %
- mars 9,6 %
- avr 7,9 %
- mai 7,0 %
- juin 7,9 %
- juil 12,3 %
- août 10,5 %
- sept 5,3 %
- oct 8,8 %
- nov 7,0 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 470 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 727 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 778 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 595 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 684 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.