Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais

2 278€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 652 2 718 19 ventes
Estimer un bien ici Les 131 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Lumine-de-Coutais

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lumine-de-Coutais est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Lumine-de-Coutais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

155 000 € à 266 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 2 330 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Lumine-de-Coutais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de la Morinière 91 m² 4 222 820 € juin 2024 2 330 €/m²
9 rue des Cèdres 90 m² 4 260 550 € août 2023 2 949 €/m²
43 rue du Général de Gaulle 95 m² 4 208 000 € juillet 2025 2 189 €/m²
15 bis rue de l'Abbé Chevalier 85 m² 4 230 000 € mars 2025 2 706 €/m²
1 rue de la Belle Étoile 90 m² 4 80 000 € octobre 2022 817 €/m²
4 rue des Cèdres 90 m² 4 302 500 € juin 2022 3 090 €/m²
3 rue des Roselières 88 m² 4 255 700 € septembre 2023 2 960 €/m²
5 Le Cartron 88 m² 4 180 000 € août 2023 2 084 €/m²
3 Le Pé Chiffoleau 94 m² 4 155 000 € septembre 2024 1 569 €/m²
22 rue du Soleil Levant 94 m² 4 170 000 € avril 2024 1 721 €/m²
3 rue des Cèdres 84 m² 4 251 000 € décembre 2025 2 988 €/m²
19 rue de la Paix 93 m² 4 140 000 € mai 2023 1 534 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 366 €/m² à 2 278 €/m².

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 652 €/m² et 2 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lumine-de-Coutais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 223 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lumine-de-Coutais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 300 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 468 €/m² 39 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 472 €/m² 40 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 236 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 223 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Lumine-de-Coutais

Combien coûte le mètre carré à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le prix médian à Saint-Lumine-de-Coutais est de 2 278 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 652 €/m² et 2 718 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Lumine-de-Coutais ?
le Clos Lucas, à 2 669 €/m². Le moins cher est les Auches, à 1 801 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Lumine-de-Coutais

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : le Clos Lucas à 2 669 €/m², les Auches à 1 801 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Bellevue : 2 178 €/m² sur 22 ventes le Clos Lucas : 2 669 €/m² sur 21 ventes les Auches : 1 801 €/m² sur 20 ventes 2 km Bellevue 2 178 € le Clos Lucas 2 669 € les Auches 1 801 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Lumine-de-Coutais les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Bellevue 2 178 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos Lucas 2 669 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • les Auches 1 801 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 23 lieux-dits de Saint-Lumine-de-Coutais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Taillée (11), la Padioliere (9), le Chiron (7), la Papiniere (4), le Pas Clavier (4), la Masure (3), la Morinière (3), la Raingeardiere (3), la Turoillerie (3), le Pé Chiffoleau (3), la Favrie (2), la Mussauderie (2), le Cartron (2), le Grand Air (2), le Pé Gobin (2), Bel Air (1), la Barre (1), la Belle Étoile (1), la Bromiere (1), la Miotiere (1), la Vinette (1), la Violette (1), le Marais (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZM 2 805 €/m² 14 ventes
  • section ZD 2 656 €/m² 15 ventes
  • section ZB 2 500 €/m² 9 ventes
  • section AB 2 288 €/m² 22 ventes
  • section AA 2 117 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 849 y sont recensées à Saint-Lumine-de-Coutais, 40 ont pu être situées, et 131 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Saint-Lumine-de-Coutais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Cèdres maison 84 m² 4 406 m² 251 000 € 2 988 décembre 2025
1 impasse des Merisiers maison 70 m² 3 381 m² 215 000 € 3 071 décembre 2025
23 rue du Général de Gaulle maison 115 m² 6 903 m² 190 000 € 1 652 décembre 2025
1 rue des Jardins maison 109 m² 4 164 m² 177 896 € 1 632 novembre 2025
19 rue du Général de Gaulle maison 140 m² 5 1 060 m² 198 000 € 1 414 novembre 2025
6 rue de Bellevue maison 72 m² 4 755 m² 172 000 € 2 389 octobre 2025
2 bis La Mussauderie maison 120 m² 6 755 m² 290 000 € 2 417 septembre 2025
1 bis rue du Soleil Levant maison 105 m² 4 850 m² 285 400 € 2 718 septembre 2025
4 ter Le Pas Clavier maison 66 m² 3 476 m² 180 000 € 2 727 juillet 2025
43 rue du Général de Gaulle maison 95 m² 4 682 m² 208 000 € 2 189 juillet 2025
3 rue des Auches maison 50 m² 1 413 m² 85 000 € 1 700 juin 2025
2 bis Le Pé Gobin maison 50 m² 4 357 m² 55 000 € 1 100 juin 2025
6 rue des Roselières maison 76 m² 4 507 m² 225 000 € 2 961 mai 2025
22 rue du Lidoré maison 60 m² 2 370 m² 110 500 € 1 842 mai 2025
13 bis rue de l'Abbé Chevalier maison 79 m² 4 511 m² 210 000 € 2 658 mai 2025
34 La Masure maison 80 m² 4 182 240 € 2 278 avril 2025
15 bis rue de l'Abbé Chevalier maison 85 m² 4 994 m² 230 000 € 2 706 mars 2025
30 rue du Général de Gaulle maison 75 m² 5 296 m² 105 000 € 1 400 février 2025
10 rue de la Romarre maison 56 m² 2 336 m² 119 995 € 2 143 février 2025
34 ter La Padioliere maison 66 m² 3 490 m² 200 000 € 3 030 décembre 2024
5 rue des Cèdres maison 90 m² 3 357 m² 249 000 € 2 767 décembre 2024
7 Le Cartron maison 52 m² 3 243 m² 167 500 € 3 221 décembre 2024
24 rue du Tilleul maison 80 m² 4 821 m² 180 000 € 2 250 décembre 2024
7 rue du Lidoré maison 75 m² 4 166 m² 160 000 € 2 133 novembre 2024
5 rue de Verdun maison 137 m² 5 360 m² 192 000 € 1 401 octobre 2024
5 Le Pé Chiffoleau maison 103 m² 4 506 m² 110 000 € 1 068 septembre 2024
3 Le Pé Chiffoleau maison 94 m² 4 876 m² 155 000 € 1 649 septembre 2024
16 Le Grand Air maison 116 m² 4 1 760 m² 285 000 € 2 457 septembre 2024
9 rue des Saules maison 80 m² 3 336 m² 216 000 € 2 700 août 2024
6 rue du Tilleul maison 77 m² 4 620 m² 190 000 € 2 468 août 2024
12 rue du Soleil Levant maison 130 m² 5 1 026 m² 313 000 € 2 408 août 2024
24 rue du Général de Gaulle maison 52 m² 2 250 m² 130 000 € 2 500 juillet 2024
2 rue du Lidoré maison 70 m² 3 110 m² 145 000 € 2 071 juillet 2024
5 bis La Barre maison 105 m² 4 913 m² 250 000 € 2 381 juin 2024
1 impasse des Néfliers maison 104 m² 4 444 m² 260 000 € 2 500 juin 2024
5 rue de la Morinière maison 91 m² 4 727 m² 222 820 € 2 449 juin 2024
45 rue du Général de Gaulle maison 30 m² 2 347 m² 65 000 € 2 167 juin 2024
27 rue du Lidoré maison 95 m² 4 1 029 m² 258 000 € 2 716 juin 2024
2 passage des Oliviers maison 110 m² 4 538 m² 320 500 € 2 914 juin 2024
24 La Raingeardiere maison 97 m² 5 400 m² 249 500 € 2 572 mai 2024
2 place Saint-Léobin maison 68 m² 3 68 m² 108 000 € 1 588 mai 2024
22 rue du Soleil Levant maison 94 m² 4 1 000 m² 170 000 € 1 809 avril 2024
3 La Miotiere maison 175 m² 7 450 m² 165 000 € 943 mars 2024
4 Bel Air maison 100 m² 4 544 m² 230 000 € 2 300 mars 2024
10 rue du Tilleul maison 106 m² 4 653 m² 180 000 € 1 698 janvier 2024
33 rue de la Paix maison 37 m² 2 242 m² 70 250 € 1 899 janvier 2024
12 rue des Saules maison 74 m² 4 438 m² 239 500 € 3 236 janvier 2024
19 Le Pas Clavier maison 100 m² 3 950 m² 219 500 € 2 195 décembre 2023
4 rue de la Paix maison 65 m² 2 104 m² 140 200 € 2 157 décembre 2023
5 bis La Bromiere maison 128 m² 4 1 027 m² 282 400 € 2 206 novembre 2023
20 bis Le Chiron maison 55 m² 2 121 m² 168 000 € 3 055 novembre 2023
19 rue des Cèdres maison 84 m² 4 349 m² 205 000 € 2 440 novembre 2023
16 rue de la Paix maison 159 m² 5 318 m² 222 500 € 1 399 octobre 2023
20 rue du Lidoré maison 48 m² 2 344 m² 86 500 € 1 802 octobre 2023
5 rue de la Voie Lactée maison 71 m² 3 506 m² 225 000 € 3 169 octobre 2023
21 La Masure maison 106 m² 4 732 m² 300 000 € 2 830 octobre 2023
12 rue de la Paix maison 138 m² 4 509 m² 210 000 € 1 522 octobre 2023
4 Le Pé Chiffoleau maison 49 m² 3 593 m² 143 500 € 2 929 septembre 2023
3 rue des Roselières maison 88 m² 4 601 m² 255 700 € 2 906 septembre 2023
5 Le Cartron maison 88 m² 4 1 563 m² 180 000 € 2 045 août 2023
9 rue des Cèdres maison 90 m² 4 387 m² 260 550 € 2 895 août 2023
10 bis rue de Bellevue maison 63 m² 3 150 m² 160 000 € 2 540 juin 2023
27 rue de la Paix maison 65 m² 3 408 m² 117 000 € 1 800 juin 2023
15 La Favrie maison 75 m² 3 423 m² 160 000 € 2 133 juin 2023
1 rue des Saules maison 87 m² 4 403 m² 254 800 € 2 929 mai 2023
19 rue du Soleil Levant maison 123 m² 4 709 m² 275 000 € 2 236 mai 2023
19 rue de la Paix maison 93 m² 4 436 m² 140 000 € 1 505 mai 2023
14 La Padioliere maison 97 m² 4 310 000 € 3 196 mars 2023
33 rue du Général de Gaulle maison 57 m² 2 650 m² 151 000 € 2 649 mars 2023
1 bis rue du Lidoré maison 64 m² 3 75 m² 135 500 € 2 117 janvier 2023
12 bis La Papiniere maison 86 m² 4 236 m² 215 000 € 2 500 décembre 2022
1 rue du Lidoré maison 65 m² 3 117 m² 166 700 € 2 565 décembre 2022
18 bis La Turoillerie maison 102 m² 4 1 000 m² 282 295 € 2 768 novembre 2022
12 bis Le Grand Air maison 97 m² 4 797 m² 250 000 € 2 577 octobre 2022
1 rue de la Belle Étoile maison 90 m² 4 645 m² 80 000 € 889 octobre 2022
14 ter La Favrie maison 134 m² 4 460 m² 315 500 € 2 354 août 2022
4 bis Le Pas Clavier maison 86 m² 4 482 m² 242 000 € 2 814 août 2022
11 rue du Moulin maison 107 m² 5 1 104 m² 270 000 € 2 523 juillet 2022
10 Le Chiron maison 101 m² 4 1 225 m² 252 000 € 2 495 juillet 2022
3 rue de la Morinière maison 187 m² 10 770 m² 280 000 € 1 497 juillet 2022

Autour de Saint-Lumine-de-Coutais

Saint-Lumine-de-Coutais est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Lumine-de-Coutais appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Lumine-de-Coutais touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lumine-de-Coutais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Pazanne 2 158 €/m² 7,9 km, 7 201 hab.
  • Port-Saint-Père 2 745 €/m² 9,5 km, 3 059 hab.
  • Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m² 9,7 km, 2 171 hab.
  • La Limouzinière 2 246 €/m² 10,2 km, 2 459 hab.
  • La Chevrolière 2 872 €/m² 10,3 km, 6 539 hab.
  • Bouaye 3 224 €/m² 10,8 km, 8 343 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Boutinardière.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale du lac de Grand-Lieu à 4,5 km, réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 6,8 km
  • forêt de Machecoul à 4,6 km
  • lac de Grand-Lieu à 5,2 km
  • rivières Boulogne à 3,8 km, Tenu à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Lumine-de-Coutais ?

  • jan 6,9 %
  • fév 5,3 %
  • mars 10,7 %
  • avr 2,3 %
  • mai 9,9 %
  • juin 16,0 %
  • juil 8,4 %
  • août 7,6 %
  • sept 5,3 %
  • oct 9,9 %
  • nov 6,9 %
  • déc 10,7 %
Répartition des 131 signatures de Saint-Lumine-de-Coutais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,0 % des ventes, le plus creux avril avec 2,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 366 €/m² 31
2022 2 478 €/m² 30
2023 2 236 €/m² 23
2024 2 394 €/m² 28
2025 2 278 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.