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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-les-Vignes
2 856€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-les-Vignes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-les-Vignes est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-les-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Vigne de la Lande | 103 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2025 | 3 252 €/m² |
| 1 bis impasse de la Vigne du Bois | 105 m² | 4 | 348 000 € | octobre 2024 | 3 563 €/m² |
| 6 impasse des Acacias | 112 m² | 4 | 318 000 € | septembre 2025 | 2 839 €/m² |
| 8 rue de la Chaussérie | 100 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 257 €/m² |
| 9 route du Sacré Coeur | 111 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2024 | 2 082 €/m² |
| 5 impasse du Moulin Cassé | 102 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2022 | 2 816 €/m² |
| 5 bis rue de l'Ennerie | 96 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 3 177 €/m² |
| 9 route du Sacré Coeur | 111 m² | 4 | 415 000 € | août 2023 | 4 219 €/m² |
| 10 square de la Chaussérie | 107 m² | 5 | 255 000 € | mai 2025 | 2 383 €/m² |
| 12 Les Jardins de la Minoterie | 99 m² | 4 | 257 200 € | mars 2021 | 2 856 €/m² |
| 12 rue Georges Brassens | 110 m² | 5 | 299 000 € | juillet 2024 | 2 922 €/m² |
| 3 place de l'Église | 95 m² | 4 | 290 000 € | février 2021 | 3 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2022, passant de 2 598 €/m² à 3 132 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 383 €/m² et 3 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-les-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 643 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 438 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-les-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saint-Léger-les-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Vigne de la Lande | maison | 103 m² | 4 | 408 m² | 335 000 € | 3 252 | novembre 2025 |
| 7 Les Jardins de la Minoterie | maison | 87 m² | 4 | 362 m² | 272 004 € | 3 126 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Minoterie | maison | 114 m² | 5 | 669 m² | 238 000 € | 2 088 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 112 m² | 4 | 693 m² | 318 000 € | 2 839 | septembre 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 193 m² | 6 | 488 m² | 421 000 € | 2 181 | août 2025 |
| 5 route du Sacré Coeur | maison | 87 m² | 3 | 647 m² | 260 000 € | 2 989 | juillet 2025 |
| 10 square de la Chaussérie | maison | 107 m² | 5 | 175 m² | 255 000 € | 2 383 | mai 2025 |
| 16 bis route du Sacré Coeur | maison | 149 m² | 5 | 1 039 m² | 428 000 € | 2 872 | avril 2025 |
| 1 rue Léo Ferré | appartement | 45 m² | 2 | 159 900 € | 3 553 | mars 2025 | |
| 5 bis rue de l'Ennerie | maison | 96 m² | 4 | 925 m² | 305 000 € | 3 177 | mars 2025 |
| 9 allée de Corbon | maison | 152 m² | 7 | 617 m² | 365 000 € | 2 401 | février 2025 |
| 15 route du Sacré Coeur | maison | 131 m² | 5 | 602 m² | 340 000 € | 2 595 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Rive | maison | 81 m² | 3 | 368 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2024 |
| 21 rue de la Rive | maison | 105 m² | 6 | 556 m² | 260 000 € | 2 476 | octobre 2024 |
| 1 bis impasse de la Vigne du Bois | maison | 105 m² | 4 | 670 m² | 348 000 € | 3 314 | octobre 2024 |
| 59 rue de la Chaussérie | maison | 85 m² | 4 | 302 m² | 248 000 € | 2 918 | septembre 2024 |
| 39 rue de la Crémaillère | maison | 150 m² | 7 | 14 438 m² | 349 750 € | 2 332 | septembre 2024 |
| 10 rue des Galochets | maison | 88 m² | 4 | 536 m² | 255 000 € | 2 898 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Vigne de la Lande | maison | 158 m² | 5 | 1 078 m² | 475 000 € | 3 006 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Chaussérie | maison | 100 m² | 4 | 143 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2024 |
| 9000 rue de la Haute Galerie | maison | 91 m² | 3 | 206 m² | 229 900 € | 2 526 | septembre 2024 |
| 9 route du Sacré Coeur | maison | 111 m² | 4 | 1 017 m² | 215 000 € | 1 937 | septembre 2024 |
| 12 rue Georges Brassens | maison | 110 m² | 5 | 569 m² | 299 000 € | 2 718 | juillet 2024 |
| 37 bis route du Sacré Coeur | maison | 123 m² | 6 | 779 m² | 350 000 € | 2 846 | juillet 2024 |
| 6 bis rue des Quatre Vents | maison | 148 m² | 6 | 1 100 m² | 440 000 € | 2 973 | avril 2024 |
| 5 rue des Chênes | maison | 121 m² | 4 | 959 m² | 380 440 € | 3 144 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 160 m² | 7 | 703 m² | 390 000 € | 2 438 | septembre 2023 |
| 9 route du Sacré Coeur | maison | 111 m² | 4 | 838 m² | 415 000 € | 3 739 | août 2023 |
| 20 rue de la Minoterie | maison | 164 m² | 5 | 879 m² | 400 000 € | 2 439 | août 2023 |
| 2 A rue du Moulin | maison | 110 m² | 6 | 774 m² | 267 400 € | 2 431 | août 2023 |
| 17 bis rue de la Rive | maison | 83 m² | 2 | 180 m² | 74 000 € | 892 | août 2023 |
| 23 bis rue de la Minoterie | maison | 155 m² | 4 | 684 m² | 450 000 € | 2 903 | avril 2023 |
| 32 rue de la Minoterie | maison | 90 m² | 4 | 1 081 m² | 236 000 € | 2 622 | mars 2023 |
| 2 rue des Colverts | maison | 72 m² | 2 | 591 m² | 172 500 € | 2 396 | mars 2023 |
| 18 rue du Moulin | maison | 46 m² | 1 | 614 m² | 220 000 € | 4 783 | mars 2023 |
| 4 allée de Corbon | maison | 114 m² | 5 | 319 m² | 143 530 € | 1 259 | mars 2023 |
| 6 allée de Corbon | maison | 120 m² | 5 | 482 m² | 409 600 € | 3 413 | février 2023 |
| 13 Ligne de Nantes a Pornic | maison | 87 m² | 4 | 551 m² | 350 000 € | 4 023 | novembre 2022 |
| 5 impasse du Moulin Cassé | maison | 102 m² | 4 | 471 m² | 315 000 € | 3 088 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Chaussérie | maison | 90 m² | 3 | 260 m² | 285 000 € | 3 167 | octobre 2022 |
| 20 rue de Nantes | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 329 000 € | 3 871 | septembre 2022 |
| 8 allée de Corbon | maison | 121 m² | 6 | 512 m² | 400 000 € | 3 306 | août 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 3 | 196 m² | 135 000 € | 2 547 | août 2022 |
| 32 bis rue de Nantes | maison | 76 m² | 3 | 293 m² | 227 000 € | 2 987 | août 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 225 000 € | 2 528 | août 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 315 m² | 285 000 € | 4 254 | août 2022 |
| 8 A place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 203 m² | 143 000 € | 2 979 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Chaussérie | maison | 190 m² | 5 | 1 084 m² | 540 000 € | 2 842 | juin 2022 |
| 10 rue de l'Ennerie | maison | 141 m² | 6 | 477 069 € | 3 383 | juin 2022 | |
| 3 bis rue de l'Ennerie | maison | 108 m² | 6 | 801 m² | 377 500 € | 3 495 | juin 2022 |
| 17 rue de la Rive | maison | 83 m² | 2 | 687 m² | 260 000 € | 3 133 | juin 2022 |
| 4 square de la Chaussérie | maison | 91 m² | 4 | 174 m² | 285 000 € | 3 132 | juin 2022 |
| 3 rue de Nantes | maison | 160 m² | 6 | 1 024 m² | 380 000 € | 2 375 | avril 2022 |
| 3 rue des Marais | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 295 000 € | 3 598 | avril 2022 |
| 6 rue de Pornic | maison | 73 m² | 4 | 985 m² | 294 000 € | 4 027 | mars 2022 |
| 4 rue de Nantes | maison | 83 m² | 3 | 638 m² | 240 500 € | 2 898 | février 2022 |
| 2 clos du Moulin Cassé | maison | 79 m² | 3 | 363 m² | 245 000 € | 3 101 | janvier 2022 |
| 43 route du Sacré Coeur | maison | 89 m² | 4 | 302 m² | 305 500 € | 3 433 | décembre 2021 |
| 5209 Le Bois Guignardais | maison | 130 m² | 5 | 1 680 m² | 435 000 € | 3 346 | novembre 2021 |
| 4 route du Sacré Coeur | maison | 156 m² | 3 | 684 m² | 376 000 € | 2 410 | octobre 2021 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 109 m² | 5 | 370 m² | 320 000 € | 2 936 | septembre 2021 |
| 38 rue de la Minoterie | maison | 140 m² | 5 | 483 m² | 281 000 € | 2 007 | septembre 2021 |
| 4 lieu-dit le Moulin Cassé | maison | 88 m² | 4 | 486 m² | 310 000 € | 3 523 | août 2021 |
| 1 rue des Chênes | maison | 167 m² | 8 | 774 m² | 330 000 € | 1 976 | août 2021 |
| 6 bis rue des Quatre Vents | maison | 148 m² | 6 | 1 100 m² | 430 000 € | 2 905 | juin 2021 |
| 6 rue des Hérons Pourprés | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 247 000 € | 2 744 | juin 2021 |
| 38 rue de la Crémaillère | maison | 90 m² | 5 | 627 m² | 202 000 € | 2 244 | juin 2021 |
| 36 rue de la Crémaillère | maison | 109 m² | 5 | 1 026 m² | 354 000 € | 3 248 | juin 2021 |
| 28 rue de la Crémaillère | maison | 133 m² | 7 | 1 207 m² | 233 000 € | 1 752 | juin 2021 |
| 3 clos des Plassineaux | maison | 81 m² | 4 | 455 m² | 117 500 € | 1 451 | mai 2021 |
| 25 rue du Moulin | maison | 190 m² | 3 | 1 015 m² | 389 000 € | 2 047 | mai 2021 |
| 30 rue de la Haute Galerie | maison | 216 m² | 9 | 1 222 m² | 260 600 € | 1 206 | avril 2021 |
| 26 bis rue de la Crémaillère | maison | 79 m² | 3 | 833 m² | 195 000 € | 2 468 | mars 2021 |
| 12 Les Jardins de la Minoterie | maison | 99 m² | 4 | 276 m² | 257 200 € | 2 598 | mars 2021 |
| 6 rue du Clémois | maison | 91 m² | 5 | 529 m² | 260 000 € | 2 857 | mars 2021 |
| 7 rue de Pornic | maison | 42 m² | 2 | 327 m² | 153 000 € | 3 643 | mars 2021 |
| 6 allée de Corbon | maison | 120 m² | 5 | 482 m² | 303 000 € | 2 525 | mars 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 229 m² | 290 000 € | 3 053 | février 2021 |
Autour de Saint-Léger-les-Vignes
Saint-Léger-les-Vignes est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-les-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-les-Vignes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brains 2 907 €/m² 3,0 km
- Bouaye 3 224 €/m² 3,3 km
- Port-Saint-Père 2 745 €/m² 4,3 km
- Saint-Mars-de-Coutais 2 684 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-les-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Montagne 3 019 €/m² 5,1 km, 6 505 hab.
- Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 5,3 km, 6 067 hab.
- Indre 2 790 €/m² 6,9 km, 4 160 hab.
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² 7,2 km, 3 996 hab.
- Bouguenais 3 183 €/m² 7,7 km, 20 530 hab.
- Saint-Lumine-de-Coutais 2 278 €/m² 9,7 km, 2 396 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du lac de Grand-Lieu à 6,2 km, réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 6,7 km
- forêts du chêne pointu à 6,5 km, bois de la Ville-au-Denis à 6,8 km
- lac de Grand-Lieu à 7,6 km
- rivières Tenu à 2,3 km, Ognon à 7,1 km
- îles Pivin à 6,6 km, Cheviré à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-les-Vignes ?
- jan 1,3 %
- fév 5,1 %
- mars 15,4 %
- avr 7,7 %
- mai 3,8 %
- juin 12,8 %
- juil 5,1 %
- août 15,4 %
- sept 16,7 %
- oct 7,7 %
- nov 6,4 %
- déc 2,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 598 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 132 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 657 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 856 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.