Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brains

2 907€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 709 3 205 23 ventes
Estimer un bien ici Les 117 ventes, une par une

Les découpages autour de Brains

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brains est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brains

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

244 000 € à 302 000 €

médiane des comparables 266 000 €, soit 2 952 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brains, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 impasse des Millots 88 m² 4 282 000 € août 2025 3 205 €/m²
rue des Prés 91 m² 4 290 000 € août 2024 3 358 €/m²
11 La Villabeau 90 m² 4 276 120 € juillet 2023 2 871 €/m²
5400 bis La Bernerie 94 m² 4 260 000 € novembre 2025 2 766 €/m²
5 rue du Beau Soleil 87 m² 4 328 000 € décembre 2024 3 972 €/m²
11 rue du Beau Soleil 88 m² 4 255 500 € avril 2023 2 717 €/m²
12 rue Claire Fontaine 90 m² 4 265 000 € juillet 2021 3 058 €/m²
18 bis La Villabeau 90 m² 4 295 000 € février 2021 3 404 €/m²
32 rue de l'Acheneau 83 m² 4 245 000 € décembre 2025 2 952 €/m²
17 bis rue de la Bauche 83 m² 4 75 254 € mars 2025 907 €/m²
19 rue du Vieux Moulin 85 m² 4 135 000 € mars 2023 1 486 €/m²
12 rue des Marguerites 90 m² 5 210 000 € mai 2025 2 333 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 799 €/m² à 2 907 €/m².

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 709 €/m² et 3 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brains, une maison de moins de 70 m² se vend 3 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 079 €/m², soit 192 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 153 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 952 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 990 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 728 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 079 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Brains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 rue de l'Acheneau maison 83 m² 4 326 m² 245 000 € 2 952 décembre 2025
5400 bis La Bernerie maison 94 m² 4 902 m² 260 000 € 2 766 novembre 2025
2 rue du Mortier maison 106 m² 4 352 m² 215 000 € 2 028 novembre 2025
6 rue Lucas Championnière maison 107 m² 5 784 m² 350 000 € 3 271 novembre 2025
6 rue du Pressoir maison 60 m² 2 394 m² 167 200 € 2 787 novembre 2025
8 rue du Mortier maison 70 m² 5 305 m² 125 000 € 1 786 novembre 2025
19 La Villabeau maison 117 m² 5 670 m² 317 000 € 2 709 septembre 2025
16 rue du Bois Joli maison 130 m² 4 1 840 m² 384 500 € 2 958 septembre 2025
9 La Proutiere maison 81 m² 5 1 002 m² 220 000 € 2 716 août 2025
15 rue du Vieux Moulin maison 86 m² 6 825 m² 250 000 € 2 907 août 2025
5 impasse des Millots maison 88 m² 4 436 m² 282 000 € 3 205 août 2025
8 allée de la Prairie maison 118 m² 5 850 m² 397 000 € 3 364 juillet 2025
11 rue du Landas maison 101 m² 4 587 m² 314 500 € 3 114 juillet 2025
6 rue des Mares maison 100 m² 5 825 m² 320 000 € 3 200 juillet 2025
10 impasse des Millots maison 78 m² 4 372 m² 235 000 € 3 013 juillet 2025
2 E La Bauche maison 68 m² 3 715 m² 230 000 € 3 382 juillet 2025
5 rue du Petit Pesle maison 56 m² 3 675 m² 227 000 € 4 054 juin 2025
12 rue des Marguerites maison 90 m² 5 763 m² 210 000 € 2 333 mai 2025
9000 rue du Pâtis maison 23 m² 1 53 m² 65 000 € 2 826 avril 2025
17 bis rue de la Bauche maison 83 m² 4 252 m² 75 254 € 907 mars 2025
2 rue du Bois Joli maison 70 m² 3 203 m² 182 000 € 2 600 mars 2025
5 rue des Arcis maison 132 m² 6 890 m² 364 000 € 2 758 mars 2025
10 rue John Dos Passos maison 75 m² 4 188 m² 255 000 € 3 400 janvier 2025
16 rue des Marguerites maison 79 m² 4 530 m² 218 000 € 2 759 décembre 2024
5 rue du Beau Soleil maison 87 m² 4 702 m² 328 000 € 3 770 décembre 2024
3 chemin de l'Angle maison 150 m² 3 664 m² 161 900 € 1 079 décembre 2024
9 rue de la Mairie maison 131 m² 5 459 m² 233 100 € 1 779 novembre 2024
13 bis La Villabeau maison 65 m² 3 132 m² 195 000 € 3 000 octobre 2024
14 rue du Petit Pesle maison 45 m² 3 598 m² 110 000 € 2 444 octobre 2024
1 rue Darius Milhaud maison 82 m² 4 158 m² 205 000 € 2 500 octobre 2024
1 rue des Jardins maison 66 m² 3 140 m² 165 000 € 2 500 septembre 2024
5000 rue du Pressoir maison 98 m² 5 1 214 m² 330 000 € 3 367 septembre 2024
19 rue du Plessis maison 104 m² 5 960 m² 290 000 € 2 788 septembre 2024
18 rue du Grand Pesle maison 71 m² 3 129 m² 240 134 € 3 382 septembre 2024
13 bis La Villabeau maison 102 m² 1 995 m² 430 000 € 4 216 août 2024
10 A rue du Petit Pesle maison 191 m² 4 975 m² 450 000 € 2 356 août 2024
9 La Barbotiniere maison 97 m² 6 561 m² 276 000 € 2 845 août 2024
rue des Prés maison 91 m² 4 751 m² 290 000 € 3 187 août 2024
14 rue des Clos Mâts maison 38 m² 2 111 m² 110 400 € 2 905 juin 2024
18 rue du Petit Pesle maison 70 m² 3 616 m² 169 990 € 2 428 avril 2024
3 bis rue des Clos Mâts maison 125 m² 5 964 m² 338 000 € 2 704 mars 2024
8 bis rue de la Mairie maison 109 m² 5 153 m² 226 000 € 2 073 février 2024
3 A rue Jules Verne maison 101 m² 5 534 m² 360 000 € 3 564 décembre 2023
7 rue du Coteau maison 108 m² 4 994 m² 374 000 € 3 463 décembre 2023
6 rue de la Mairie maison 115 m² 4 277 m² 185 300 € 1 611 octobre 2023
2 rue des Mares maison 122 m² 6 752 m² 400 000 € 3 279 septembre 2023
23 rue des Prés maison 111 m² 6 801 m² 310 000 € 2 793 septembre 2023
11 La Villabeau maison 90 m² 4 657 m² 276 120 € 3 068 juillet 2023
14 rue Michel Strogoff maison 124 m² 5 740 m² 350 000 € 2 823 juin 2023
6 rue du Petit Pesle maison 66 m² 3 184 m² 125 000 € 1 894 juin 2023
9 place des Coquelicots maison 88 m² 5 693 m² 285 000 € 3 239 juin 2023
15 La Barbotiniere maison 100 m² 4 1 093 m² 314 650 € 3 147 mai 2023
10 rue John Dos Passos maison 75 m² 4 177 m² 269 000 € 3 587 mai 2023
5380 bis La Chapelle de Jasson maison 50 m² 3 1 447 m² 202 000 € 4 040 mai 2023
11 rue du Beau Soleil maison 88 m² 4 1 428 m² 255 500 € 2 903 avril 2023
13 rue des Mares maison 98 m² 3 1 003 m² 375 000 € 3 827 avril 2023
5299 Moulin des Landes maison 68 m² 4 994 m² 214 428 € 3 153 mars 2023
19 rue du Vieux Moulin maison 85 m² 4 206 m² 135 000 € 1 588 mars 2023
15 rue John Dos Passos maison 106 m² 5 181 m² 285 000 € 2 689 février 2023
5655 Le Boulassier maison 151 m² 5 693 m² 144 000 € 954 janvier 2023
1 rue du Vieux Moulin maison 110 m² 4 493 m² 385 000 € 3 500 décembre 2022
6 Le Barre maison 74 m² 3 1 997 m² 195 000 € 2 635 novembre 2022
6 rue du Petit Pesle maison 66 m² 3 1 870 m² 220 000 € 3 333 novembre 2022
7 rue Darius Milhaud maison 74 m² 4 135 m² 234 500 € 3 169 octobre 2022
4 rue du Vieux Moulin maison 48 m² 3 138 m² 186 200 € 3 879 octobre 2022
5 rue des Acacias maison 115 m² 5 806 m² 420 000 € 3 652 octobre 2022
13 rue des Trois Sillons maison 115 m² 4 886 m² 163 750 € 1 424 septembre 2022
3 ter rue des Clos Mâts maison 63 m² 3 300 m² 260 000 € 4 127 août 2022
12 rue de la Guerche maison 123 m² 5 354 m² 320 000 € 2 602 août 2022
20 rue du Plessis maison 130 m² 7 749 m² 354 600 € 2 728 août 2022
14 rue de la Pilaudière maison 100 m² 4 973 m² 365 000 € 3 650 août 2022
2 rue de la Guerche maison 147 m² 3 1 950 m² 501 325 € 3 410 juillet 2022
6 La Bauche maison 72 m² 3 786 m² 243 000 € 3 375 juillet 2022
2 rue des Courtils du Bois maison 91 m² 5 305 m² 281 450 € 3 093 juillet 2022
12 La Proutiere maison 70 m² 2 293 m² 110 800 € 1 583 juillet 2022
19 bis La Villabeau maison 136 m² 6 1 008 m² 445 000 € 3 272 juin 2022
5 rue du Plessis maison 65 m² 3 457 m² 190 000 € 2 923 juin 2022
13 rue du Petit Pesle maison 81 m² 4 1 006 m² 265 000 € 3 272 mai 2022
8 rue des Cèdres maison 96 m² 5 587 m² 360 000 € 3 750 mai 2022
4 rue des Marguerites maison 90 m² 5 525 m² 60 000 € 667 mai 2022

Autour de Brains

Brains est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Brains appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Indre 2 790 €/m² 5,2 km, 4 160 hab.
  • Couëron 3 030 €/m² 7,9 km, 24 103 hab.
  • Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² 9,1 km, 3 996 hab.
  • Saint-Herblain 2 556 €/m² 9,3 km, 50 973 hab.
  • Rouans 2 204 €/m² 9,3 km, 3 301 hab.
  • Saint-Mars-de-Coutais 2 684 €/m² 10,4 km, 2 698 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la Boutinardière.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale du lac de Grand-Lieu à 9,2 km, réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 9,6 km
  • forêts du chêne pointu à 7,5 km, carrière des Maraîchères à 7,6 km
  • lac de Grand-Lieu à 11 km
  • rivières Tenu à 4,9 km, Blanche à 8,1 km
  • îles Pivin à 3,9 km, Thérèse à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Brains ?

  • jan 6,0 %
  • fév 5,1 %
  • mars 8,5 %
  • avr 7,7 %
  • mai 9,4 %
  • juin 9,4 %
  • juil 11,1 %
  • août 12,0 %
  • sept 10,3 %
  • oct 6,8 %
  • nov 6,8 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 117 signatures de Brains sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,0 % des ventes, le plus creux février avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 799 €/m² 30
2022 3 217 €/m² 26
2023 3 107 €/m² 18
2024 2 759 €/m² 19
2025 2 907 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.