Les découpages autour de Saint-Romain-en-Jarez
Estimer un bien à Saint-Romain-en-Jarez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de la Goutte | 89 m² | 4 | 332 000 € | octobre 2022 | 3 862 €/m² |
| 45 rue Suel Dubost | 89 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 669 €/m² |
| 5279 A Grange Clarard | 90 m² | 3 | 139 000 € | décembre 2025 | 1 547 €/m² |
| 10 rue du Four Bannaret | 87 m² | 3 | 215 000 € | avril 2024 | 1 816 €/m² |
| 350 chemin de l'Oiseau | 107 m² | 4 | 319 700 € | janvier 2024 | 2 152 €/m² |
| 5161 Fontaneux | 95 m² | 3 | 150 000 € | avril 2022 | 1 582 €/m² |
| 5266 Verpilleux | 80 m² | 3 | 180 000 € | août 2025 | 2 250 €/m² |
| 11 impasse du Plâtre | 78 m² | 4 | 123 000 € | mai 2021 | 1 559 €/m² |
| 54 rue Porte Revanche | 72 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 814 €/m² |
| 5242 Le Pinay | 100 m² | 3 | 130 500 € | janvier 2023 | 1 363 €/m² |
| 26 rue du Terrât | 112 m² | 4 | 239 400 € | mars 2023 | 2 321 €/m² |
| 2717 Senevas | 110 m² | 4 | 203 000 € | juin 2021 | 1 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 674 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-en-Jarez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 072 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 735 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-en-Jarez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-en-Jarez
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-en-Jarez ?
- Le prix médian à Saint-Romain-en-Jarez est de 1 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 674 €/m² et 2 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-en-Jarez ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-en-Jarez ont un terrain médian de 254 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Romain-en-Jarez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5279 A Grange Clarard | maison | 90 m² | 3 | 220 m² | 139 000 € | 1 544 | décembre 2025 |
| 111 rue du Terrât | maison | 56 m² | 4 | 149 000 € | 2 661 | décembre 2025 | |
| 54 rue Porte Revanche | maison | 72 m² | 4 | 156 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2025 |
| 5266 Verpilleux | maison | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 | août 2025 | |
| 24 chemin de Ronde | maison | 69 m² | 3 | 103 m² | 123 000 € | 1 783 | juin 2025 |
| 41 place du Plâtre | appartement | 140 m² | 5 | 185 m² | 264 000 € | 1 886 | mars 2025 |
| 1290 route des Vignes | maison | 145 m² | 5 | 1 021 m² | 340 800 € | 2 350 | mars 2025 |
| 64 rue Suel Picat | maison | 46 m² | 2 | 60 m² | 77 000 € | 1 674 | janvier 2025 |
| 133 rue Suel Dubost | maison | 130 m² | 4 | 177 m² | 169 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 25 rue du Four Bannaret | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 153 500 € | 2 558 | août 2024 |
| 5548 Senevas | maison | 111 m² | 2 | 1 139 m² | 306 020 € | 2 757 | juillet 2024 |
| 5156 Le Poyard | maison | 139 m² | 7 | 892 m² | 220 750 € | 1 588 | juin 2024 |
| 23 impasse de la Peraya | maison | 72 m² | 3 | 5 590 m² | 114 000 € | 1 583 | mai 2024 |
| 10 rue du Four Bannaret | maison | 87 m² | 3 | 70 m² | 215 000 € | 2 471 | avril 2024 |
| 350 chemin de l'Oiseau | maison | 107 m² | 4 | 937 m² | 319 700 € | 2 988 | janvier 2024 |
| 23 impasse de la Peraya | maison | 72 m² | 3 | 655 m² | 120 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 5177 Montsibert | maison | 48 m² | 1 | 254 m² | 80 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 1 rue Suel Picat | maison | 138 m² | 5 | 115 m² | 268 000 € | 1 942 | août 2023 |
| 5520 Montsibert | maison | 171 m² | 5 | 2 656 m² | 354 350 € | 2 072 | juillet 2023 |
| 5 Suel de la Dîme | maison | 46 m² | 1 | 33 m² | 69 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 44 rue Porte Revanche | maison | 50 m² | 1 | 224 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 5000 rue Gourguillon | maison | 150 m² | 4 | 155 m² | 275 000 € | 1 833 | mai 2023 |
| 26 rue du Terrât | maison | 112 m² | 4 | 165 m² | 239 400 € | 2 138 | mars 2023 |
| 5242 Le Pinay | maison | 100 m² | 3 | 953 m² | 130 500 € | 1 305 | janvier 2023 |
| 141 route de la Place | maison | 130 m² | 5 | 182 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 2 route de la Goutte | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 332 000 € | 3 730 | octobre 2022 |
| 152 route de la Goutte | maison | 63 m² | 3 | 276 m² | 249 000 € | 3 952 | octobre 2022 |
| 5000 rue Gourguillon | maison | 150 m² | 4 | 155 m² | 259 000 € | 1 727 | août 2022 |
| 5161 Fontaneux | maison | 95 m² | 3 | 1 187 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2022 |
| 387 route Pre Chevalier | maison | 103 m² | 5 | 1 945 m² | 255 000 € | 2 476 | février 2022 |
| 5147 Combe Richard | appartement | 41 m² | 1 | 90 000 € | 2 195 | février 2022 | |
| 1935 route de la Goutte | maison | 231 m² | 7 | 1 086 m² | 267 200 € | 1 157 | janvier 2022 |
| 45 rue Suel Dubost | maison | 89 m² | 4 | 120 m² | 60 000 € | 674 | septembre 2021 |
| 4 rue du Terrât | maison | 68 m² | 2 | 260 m² | 118 000 € | 1 735 | août 2021 |
| 9001 Le Perrot | maison | 65 m² | 2 | 39 900 € | 614 | juillet 2021 | |
| 5181 Montsibert | maison | 101 m² | 5 | 12 187 m² | 325 000 € | 3 218 | juillet 2021 |
| 5187 Senevas | maison | 170 m² | 5 | 2 770 m² | 355 000 € | 2 088 | juin 2021 |
| 2717 Senevas | maison | 110 m² | 4 | 95 m² | 203 000 € | 1 845 | juin 2021 |
| 11 impasse du Plâtre | maison | 78 m² | 4 | 65 m² | 123 000 € | 1 577 | mai 2021 |
| 5196 Senevas | maison | 63 m² | 2 | 285 m² | 50 000 € | 794 | mars 2021 |
| 152 route de la Goutte | maison | 63 m² | 3 | 276 m² | 169 000 € | 2 683 | mars 2021 |
| 682 chemin du Pinay | maison | 71 m² | 3 | 235 m² | 213 414 € | 3 006 | janvier 2021 |
| 111 rue du Terrât | maison | 56 m² | 4 | 130 000 € | 2 321 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romain-en-Jarez
Saint-Romain-en-Jarez est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Pilat à 20 km, Forez à 32 km, monts d'Or à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Romain-en-Jarez touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chagnon 3 188 €/m² 3,2 km
- Valfleury 1 981 €/m² 3,3 km
- Genilac 2 578 €/m² 3,5 km
- Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 4,1 km
- Marcenod 1 861 €/m² 5,0 km
- Sainte-Catherine Rhône 1 600 €/m² 5,3 km
- Larajasse Rhône 1 989 €/m² 5,6 km
- Saint-Christo-en-Jarez 2 371 €/m² 6,3 km
- Chabanière Rhône 3 336 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-en-Jarez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 6,4 km, 4 947 hab.
- Lorette 1 799 €/m² 6,6 km, 4 983 hab.
- Rive-de-Gier 1 130 €/m² 7,4 km, 15 242 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 7,5 km, 4 806 hab.
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 10,6 km, 35 646 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 10,6 km, 4 699 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline But d'Arpin
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Gachet à 5,1 km
- lac de la Madone à 9,7 km
- montagnes crêt Malherbe à 3,9 km, signal de Saint-André à 9,5 km
- rivières Dorlay à 6,1 km, Duzeze à 6,2 km
- vallée du Gier à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-en-Jarez ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-en-Jarez ont un terrain médian de 254 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 845 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 727 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 471 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 806 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.