Prix de l'immobilier à Valfleury
1 981€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valfleury
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valfleury est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valfleury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2571 Le Grand Chemin | 93 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2025 | 3 247 €/m² |
| 2571 Le Grand Chemin | 93 m² | 4 | 254 900 € | juin 2021 | 2 027 €/m² |
| 48 chemin des Tilleuls | 90 m² | 4 | 394 400 € | juillet 2022 | 3 090 €/m² |
| 45 chemin des Plantées | 94 m² | 3 | 220 400 € | janvier 2024 | 2 341 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 90 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2021 | 276 €/m² |
| 1242 route de Saint Romain | 104 m² | 4 | 246 500 € | mars 2021 | 1 378 €/m² |
| 45 chemin des Plantées | 94 m² | 3 | 205 000 € | juin 2022 | 1 581 €/m² |
| 468 chemin des Plantées | 91 m² | 5 | 196 000 € | octobre 2023 | 2 177 €/m² |
| 2620 Le Grand Chemin | 110 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 2 399 €/m² |
| 2620 Le Grand Chemin | 110 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 1 311 €/m² |
| 2301 Le Grand Chemin | 114 m² | 4 | 275 000 € | avril 2022 | 1 739 €/m² |
| 5124 Lachal | 76 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 728 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valfleury, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 364 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 345 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valfleury
- Combien coûte le mètre carré à Valfleury ?
- Le prix médian à Valfleury est de 1 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 728 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valfleury ?
- Les maisons vendues à Valfleury ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Valfleury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2571 Le Grand Chemin | maison | 93 m² | 4 | 1 883 m² | 310 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 41 impasse du Mont Blanc | appartement | 113 m² | 4 | 275 700 € | 2 440 | décembre 2025 | |
| 145 grande Rue | maison | 124 m² | 4 | 265 m² | 245 700 € | 1 981 | décembre 2025 |
| 34 rue Froide | appartement | 72 m² | 3 | 114 000 € | 1 583 | novembre 2025 | |
| 41 impasse du Mont Blanc | appartement | 115 m² | 5 | 212 000 € | 1 843 | septembre 2025 | |
| 1227 route de Saint Romain | maison | 117 m² | 5 | 70 500 € | 603 | septembre 2025 | |
| 2 rue Froide | maison | 122 m² | 4 | 58 m² | 210 850 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 48 chemin du Puits | maison | 68 m² | 3 | 752 m² | 230 000 € | 3 382 | mai 2025 |
| 34 rue Froide | appartement | 65 m² | 3 | 107 000 € | 1 646 | novembre 2024 | |
| 34 rue Froide | appartement | 63 m² | 3 | 113 000 € | 1 794 | septembre 2024 | |
| 45 chemin des Plantées | maison | 94 m² | 3 | 270 m² | 220 400 € | 2 345 | janvier 2024 |
| 5124 Lachal | maison | 76 m² | 4 | 100 000 € | 1 316 | janvier 2024 | |
| 34 rue Froide | appartement | 65 m² | 3 | 35 000 € | 538 | décembre 2023 | |
| 34 rue Froide | appartement | 65 m² | 3 | 99 000 € | 1 523 | décembre 2023 | |
| 468 chemin des Plantées | maison | 91 m² | 5 | 196 000 € | 2 154 | octobre 2023 | |
| 34 rue Froide | appartement | 62 m² | 1 | 49 000 € | 790 | septembre 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 62 m² | 1 | 82 500 € | 1 331 | août 2023 | |
| 2620 Le Grand Chemin | maison | 110 m² | 4 | 520 m² | 260 000 € | 2 364 | mars 2023 |
| 41 impasse du Mont Blanc | appartement | 130 m² | 1 | 135 000 € | 1 038 | novembre 2022 | |
| 19 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 685 m² | 234 000 € | 3 162 | septembre 2022 |
| 1884 route de la Gachet | maison | 128 m² | 5 | 956 m² | 400 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 48 chemin des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 1 520 m² | 394 400 € | 4 382 | juillet 2022 |
| Le Terrier | appartement | 121 m² | 1 | 125 000 € | 1 033 | juin 2022 | |
| 45 chemin des Plantées | maison | 94 m² | 3 | 270 m² | 205 000 € | 2 181 | juin 2022 |
| 79 rue du Fournil | maison | 59 m² | 3 | 54 m² | 130 000 € | 2 203 | juin 2022 |
| Le Terrier | appartement | 175 m² | 1 | 178 000 € | 1 017 | juin 2022 | |
| 2301 Le Grand Chemin | maison | 114 m² | 4 | 355 m² | 275 000 € | 2 412 | avril 2022 |
| 184 chemin Belle Vue | maison | 118 m² | 4 | 683 m² | 382 000 € | 3 237 | novembre 2021 |
| 5035 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 871 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2021 |
| 2620 Le Grand Chemin | maison | 110 m² | 4 | 520 m² | 185 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 701 route de la Gachet | maison | 125 m² | 7 | 979 m² | 393 500 € | 3 148 | juillet 2021 |
| 2571 Le Grand Chemin | maison | 93 m² | 4 | 2 426 m² | 254 900 € | 2 741 | juin 2021 |
| 1242 route de Saint Romain | maison | 104 m² | 4 | 13 718 m² | 246 500 € | 2 370 | mars 2021 |
| 76 grande Rue | maison | 105 m² | 3 | 80 m² | 128 800 € | 1 227 | janvier 2021 |
| 192 grande Rue | maison | 45 m² | 3 | 638 m² | 139 250 € | 3 094 | janvier 2021 |
Autour de Valfleury
Valfleury est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Pilat à 18 km, Forez à 32 km, Haut-Vivarais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Valfleury appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Valfleury touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cellieu 3 155 €/m² 2,1 km
- Chagnon 3 188 €/m² 2,9 km
- Saint-Romain-en-Jarez 1 806 €/m² 3,3 km
- Saint-Christo-en-Jarez 2 371 €/m² 3,6 km
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valfleury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genilac 2 578 €/m² 4,6 km, 3 839 hab.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 4,9 km, 4 947 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 5,4 km, 4 806 hab.
- Lorette 1 799 €/m² 6,1 km, 4 983 hab.
- Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 6,2 km, 3 764 hab.
- Sorbiers 2 369 €/m² 7,5 km, 8 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Gachet (748 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne crêt Malherbe à 5,2 km
- rivières Dorlay à 5,3 km, Duzeze à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Ondenon, contreforts nord du Pilat à 12 km
- vallée du Gier à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valfleury ?
Les maisons vendues à Valfleury ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 769 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 981 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.