Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcenod

1 861€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 266 2 611 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcenod

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne

93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcenod est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcenod

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

118 500 € à 222 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 373 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcenod, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5046 chemin du Bâchât 90 m² 4 240 000 € mars 2025 1 879 €/m²
9010 Les Flaches 90 m² 4 235 000 € janvier 2021 2 577 €/m²
5310 Fontagneux 84 m² 4 70 000 € juillet 2024 754 €/m²
55 rue de l'Ancien Abreuvoir 104 m² 4 150 000 € novembre 2023 1 283 €/m²
9002 chemin de la Scierie 105 m² 4 282 200 € juillet 2022 2 467 €/m²
9009 montée du Couzon 97 m² 5 237 650 € juin 2021 2 450 €/m²
5090 Les Flaches 108 m² 4 395 000 € octobre 2021 3 560 €/m²
5049 La Combe 89 m² 2 250 000 € janvier 2023 2 425 €/m²
185 chemin de la Scierie 101 m² 5 255 000 € juillet 2025 2 190 €/m²
5300 Les Flaches 104 m² 5 285 920 € novembre 2025 2 373 €/m²
5035 bis rue de la Mairie 109 m² 5 112 000 € août 2025 930 €/m²
61 rue des Forgerons 110 m² 5 140 000 € décembre 2021 1 315 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 2 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Marcenod

Combien coûte le mètre carré à Marcenod ?
Le prix médian à Marcenod est de 1 861 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 266 €/m² et 2 611 €/m².
Combien vaut le terrain à Marcenod ?
Les maisons vendues à Marcenod ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Marcenod depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5300 Les Flaches maison 104 m² 5 1 000 m² 285 920 € 2 749 novembre 2025
5035 bis rue de la Mairie maison 109 m² 5 92 m² 112 000 € 1 028 août 2025
185 chemin de la Scierie maison 101 m² 5 803 m² 255 000 € 2 525 juillet 2025
5046 chemin du Bâchât maison 90 m² 4 7 525 m² 240 000 € 2 667 mars 2025
5310 Fontagneux maison 84 m² 4 239 m² 70 000 € 833 juillet 2024
24 rue des Forgerons maison 59 m² 2 67 m² 170 000 € 2 881 février 2024
55 rue de l'Ancien Abreuvoir maison 104 m² 4 485 m² 150 000 € 1 442 novembre 2023
5088 Chazot maison 69 m² 3 1 510 m² 170 000 € 2 464 novembre 2023
5045 A Au Fay maison 70 m² 2 800 m² 195 000 € 2 786 septembre 2023
5049 La Combe maison 89 m² 2 1 365 m² 250 000 € 2 809 janvier 2023
5097 Brunetton maison 60 m² 2 150 000 € 2 500 septembre 2022
9002 chemin de la Scierie maison 105 m² 4 805 m² 282 200 € 2 688 juillet 2022
61 rue des Forgerons maison 110 m² 5 162 m² 140 000 € 1 273 décembre 2021
5323 L'Hôpital maison 41 m² 2 40 000 € 976 novembre 2021
5090 Les Flaches maison 108 m² 4 2 422 m² 395 000 € 3 657 octobre 2021
9009 montée du Couzon maison 97 m² 5 850 m² 237 650 € 2 450 juin 2021
5113 Machizaud maison 79 m² 1 1 220 m² 100 000 € 1 266 avril 2021
9010 Les Flaches maison 90 m² 4 1 303 m² 235 000 € 2 611 janvier 2021

Autour de Marcenod

Marcenod est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Pilat à 22 km, Forez à 27 km, monts d'Or à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Marcenod appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcenod touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtelus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcenod : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 7,0 km, 3 785 hab.
  • Genilac 2 578 €/m² 8,3 km, 3 839 hab.
  • Saint-Héand 1 789 €/m² 8,8 km, 3 665 hab.
  • Sorbiers 2 369 €/m² 8,9 km, 8 116 hab.
  • Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 9,1 km, 3 764 hab.
  • La Grand-Croix 1 460 €/m² 9,7 km, 4 947 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : crêt Malherbe, 946 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline roche Loup
  • montagne crêt Malherbe (946 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Gachet à 4,2 km
  • lac des Hurongues à 7,9 km
  • montagne signal de Saint-André à 11 km
  • rivières Dorlay à 9,9 km, Duzeze à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marcenod ?

Les maisons vendues à Marcenod ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.