Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grammond

1 156€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 296 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Grammond

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne

93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grammond est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grammond

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

79 500 € à 165 000 €

médiane des comparables 146 000 €, soit 1 718 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grammond, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 chemin de la Chanal 87 m² 4 110 000 € juillet 2025 938 €/m²
7 rue du Lavoir 80 m² 3 160 000 € janvier 2022 1 861 €/m²
23 rue de la Victoire 100 m² 4 186 000 € février 2022 1 718 €/m²
40 chemin du Gros Houx 72 m² 4 160 000 € août 2024 1 690 €/m²
24 rue du Saint Sépulcre 70 m² 4 55 000 € avril 2023 734 €/m²
8 place de l'Église 70 m² 4 25 000 € février 2021 412 €/m²
163 impasse du Couzon 87 m² 2 150 100 € avril 2025 1 311 €/m²
267 chemin du Mas 113 m² 4 240 000 € juillet 2024 1 815 €/m²
173 chemin du Haut Cluzel 111 m² 5 270 000 € septembre 2024 2 078 €/m²
98 montée de la Chiratiere 113 m² 5 255 000 € août 2023 1 940 €/m²
59 chemin de la Mardonniere 62 m² 3 146 450 € juin 2021 2 342 €/m²
25 rue du Saint Sépulcre 60 m² 3 45 000 € mai 2021 816 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grammond, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 824 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 495 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Grammond

Combien coûte le mètre carré à Grammond ?
Le prix médian à Grammond est de 1 156 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 296 €/m².
Combien vaut le terrain à Grammond ?
Les maisons vendues à Grammond ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Grammond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 chemin de la Chanal maison 87 m² 4 3 002 m² 110 000 € 1 264 juillet 2025
163 impasse du Couzon maison 87 m² 2 3 397 m² 150 100 € 1 725 avril 2025
5070 Le Bourg maison 132 m² 5 640 m² 201 080 € 1 523 décembre 2024
173 chemin du Haut Cluzel maison 111 m² 5 270 000 € 2 432 septembre 2024
40 chemin du Gros Houx maison 72 m² 4 3 268 m² 160 000 € 2 222 août 2024
267 chemin du Mas maison 113 m² 4 240 000 € 2 124 juillet 2024
98 montée de la Chiratiere maison 113 m² 5 1 334 m² 255 000 € 2 257 août 2023
24 rue du Saint Sépulcre maison 70 m² 4 93 m² 55 000 € 786 avril 2023
366 route de la Brosse maison 63 m² 2 890 m² 150 000 € 2 381 août 2022
622 chemin du Vernay maison 55 m² 2 900 m² 146 180 € 2 658 juillet 2022
341 route la Grand Route appartement 83 m² 3 192 m² 100 000 € 1 205 avril 2022
23 rue de la Victoire maison 100 m² 4 444 m² 186 000 € 1 860 février 2022
7 rue du Lavoir maison 80 m² 3 295 m² 160 000 € 2 000 janvier 2022
6 place de l'Église maison 135 m² 6 241 m² 175 000 € 1 296 décembre 2021
59 chemin de la Mardonniere maison 62 m² 3 828 m² 146 450 € 2 362 juin 2021
25 rue du Saint Sépulcre maison 60 m² 3 48 m² 45 000 € 750 mai 2021
8 place de l'Église maison 70 m² 4 65 m² 25 000 € 357 février 2021
27 rue du Saint Sépulcre maison 125 m² 5 142 m² 144 500 € 1 156 février 2021

Autour de Grammond

Grammond est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Pilat à 23 km, Forez à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Grammond appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grammond touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtelus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grammond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 6,5 km, 3 785 hab.
  • Saint-Héand 1 789 €/m² 6,5 km, 3 665 hab.
  • Sorbiers 2 369 €/m² 8,2 km, 8 116 hab.
  • Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 8,4 km, 5 543 hab.
  • L'Étrat 2 449 €/m² 10,4 km, 2 879 hab.
  • La Talaudière 2 655 €/m² 10,7 km, 7 133 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : crêt Malherbe, 946 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Gachet à 5,4 km
  • lac des Hurongues à 6,8 km
  • montagne crêt Malherbe à 4,7 km
  • rivières Volvon à 9,0 km, Onzon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grammond ?

Les maisons vendues à Grammond ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.