Les découpages autour de Saint-Denis-sur-Coise
Estimer un bien à Saint-Denis-sur-Coise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 382 chemin du Broailly | 102 m² | 4 | 293 500 € | avril 2023 | 2 689 €/m² |
| 4174 route de St Etienne | 105 m² | 5 | 235 000 € | mars 2023 | 1 815 €/m² |
| 873 route du Reynard | 120 m² | 4 | 85 200 € | mars 2023 | 546 €/m² |
| 489 montée des Écoliers | 120 m² | 4 | 367 300 € | juin 2022 | 2 934 €/m² |
| 621 route de St Etienne | 125 m² | 4 | 287 470 € | juillet 2025 | 2 304 €/m² |
| 7 lotissement de Richarme | 101 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 403 €/m² |
| 343 chemin de la Verne | 86 m² | 4 | 220 870 € | mars 2024 | 2 489 €/m² |
| 1 lotissement de Richarme | 90 m² | 5 | 277 700 € | juillet 2021 | 3 681 €/m² |
| 825 chemin de la Verne | 84 m² | 3 | 218 800 € | septembre 2024 | 2 668 €/m² |
| 873 route du Reynard | 96 m² | 2 | 148 200 € | novembre 2021 | 1 851 €/m² |
| 5010 Le Creux | 127 m² | 5 | 248 600 € | juin 2021 | 2 333 €/m² |
| 909 chemin du Blanchard | 132 m² | 5 | 345 000 € | mars 2022 | 2 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 568 €/m² et 2 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-sur-Coise, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 475 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 457 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-sur-Coise
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-sur-Coise ?
- Le prix médian à Saint-Denis-sur-Coise est de 2 605 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 568 €/m² et 2 985 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-sur-Coise ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-sur-Coise ont un terrain médian de 1 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Denis-sur-Coise depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 621 route de St Etienne | maison | 125 m² | 4 | 2 003 m² | 287 470 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 275 chemin du Regardoux | maison | 119 m² | 7 | 3 834 m² | 265 000 € | 2 227 | juin 2025 |
| 416 chemin du Broailly | maison | 134 m² | 7 | 1 500 m² | 400 000 € | 2 985 | décembre 2024 |
| 439 chemin de la Vorzia | maison | 20 m² | 1 | 1 487 m² | 86 000 € | 4 300 | novembre 2024 |
| 441 chemin de la Vorzia | maison | 35 m² | 1 | 696 m² | 68 000 € | 1 943 | novembre 2024 |
| 825 chemin de la Verne | maison | 84 m² | 3 | 710 m² | 218 800 € | 2 605 | septembre 2024 |
| 343 chemin de la Verne | maison | 86 m² | 4 | 2 519 m² | 220 870 € | 2 568 | mars 2024 |
| 160 Rte de St Symphorien S/coise | maison | 124 m² | 6 | 1 094 m² | 354 020 € | 2 855 | novembre 2023 |
| 382 chemin du Broailly | maison | 102 m² | 4 | 5 356 m² | 293 500 € | 2 877 | avril 2023 |
| 4174 route de St Etienne | maison | 105 m² | 5 | 8 820 m² | 235 000 € | 2 238 | mars 2023 |
| 873 route du Reynard | maison | 120 m² | 4 | 6 152 m² | 85 200 € | 710 | mars 2023 |
| 977 chemin du Blanchard | maison | 50 m² | 1 | 390 m² | 249 000 € | 4 980 | novembre 2022 |
| 7 lotissement de Richarme | maison | 101 m² | 3 | 562 m² | 250 000 € | 2 475 | octobre 2022 |
| 730 route de Chazelles S/lyon | maison | 72 m² | 3 | 1 971 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2022 |
| 489 montée des Écoliers | maison | 120 m² | 4 | 828 m² | 367 300 € | 3 061 | juin 2022 |
| 909 chemin du Blanchard | maison | 132 m² | 5 | 1 070 m² | 345 000 € | 2 614 | mars 2022 |
| 605 route de St Etienne | maison | 160 m² | 7 | 2 335 m² | 297 700 € | 1 861 | mars 2022 |
| 22 route de Chevrières | appartement | 156 m² | 5 | 278 m² | 175 000 € | 1 122 | février 2022 |
| 776 Rte de St Symphorien S/coise | maison | 70 m² | 2 | 3 086 m² | 280 000 € | 4 000 | janvier 2022 |
| 673 chemin de la Vorzia | maison | 148 m² | 5 | 1 706 m² | 427 500 € | 2 889 | janvier 2022 |
| 873 route du Reynard | maison | 96 m² | 2 | 958 m² | 148 200 € | 1 544 | novembre 2021 |
| 455 route de St Etienne | maison | 352 m² | 7 | 9 900 m² | 802 520 € | 2 280 | août 2021 |
| 1 lotissement de Richarme | maison | 90 m² | 5 | 700 m² | 277 700 € | 3 086 | juillet 2021 |
| 5010 Le Creux | maison | 127 m² | 5 | 820 m² | 248 600 € | 1 957 | juin 2021 |
Autour de Saint-Denis-sur-Coise
Saint-Denis-sur-Coise est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Forez à 22 km, Pilat à 28 km, monts d'Or à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-sur-Coise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 2,6 km
- Chevrières 1 397 €/m² 2,8 km
- Coise Rhône 2 412 €/m² 2,8 km
- Pomeys Rhône 2 819 €/m² 4,1 km
- Grammond 1 156 €/m² 4,4 km
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Châtelus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-sur-Coise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 9,1 km, 5 829 hab.
- Saint-Héand 1 789 €/m² 9,5 km, 3 665 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 10,0 km, 2 019 hab.
- Saint-Martin-en-Haut Rhône 2 879 €/m² 11,1 km, 3 942 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 12,2 km, 8 975 hab.
- Sorbiers 2 369 €/m² 12,4 km, 8 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Gachet à 9,5 km
- lacs des Hurongues à 2,4 km, plan d'eau Le Noyer à 12 km
- montagne crêt Malherbe à 6,4 km
- rivière Volvon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-sur-Coise ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-sur-Coise ont un terrain médian de 1 500 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 751 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 605 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.