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Prix de l'immobilier à Chazelles-sur-Lyon
1 435€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chazelles-sur-Lyon
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Chazelles-sur-Lyon
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chazelles-sur-Lyon
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chazelles-sur-Lyon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chazelles-sur-Lyon pôle 2 121 €/m² une maison
- Viricelles 1 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Chazelles-sur-Lyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Au Finet | 90 m² | 4 | 189 570 € | mars 2025 | 2 069 €/m² |
| 4 rue Henri Bourrin | 92 m² | 4 | 234 600 € | septembre 2025 | 2 543 €/m² |
| 5 rue Désiré | 87 m² | 4 | 151 000 € | octobre 2025 | 1 765 €/m² |
| 9009 Montalegre | 90 m² | 4 | 184 389 € | avril 2022 | 1 835 €/m² |
| 3 domaine du Cleppe | 92 m² | 4 | 275 450 € | décembre 2023 | 2 559 €/m² |
| 26 Allées Plein Soleil | 90 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2021 | 2 795 €/m² |
| 18 rue Parmentier | 90 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2021 | 1 961 €/m² |
| 9004 La Tivilliere | 90 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2021 | 461 €/m² |
| 9 rue Vieille | 92 m² | 4 | 281 000 € | mars 2022 | 2 878 €/m² |
| 5 La Charrantaine | 88 m² | 4 | 261 550 € | novembre 2022 | 2 797 €/m² |
| 1 rue Nicolas Beyron | 84 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 2 381 €/m² |
| 9 rue Armand Bazin | 89 m² | 4 | 119 500 € | juillet 2021 | 1 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,3 % entre 2023 et 2025, passant de 1 637 €/m² à 1 435 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 638 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chazelles-sur-Lyon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 700 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 146 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chazelles-sur-Lyon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chazelles-sur-Lyon
- Combien coûte le mètre carré à Chazelles-sur-Lyon ?
- Le prix médian à Chazelles-sur-Lyon est de 1 435 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 236 €/m² et 1 761 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chazelles-sur-Lyon ?
- Bras de Fer, à 2 718 €/m². Le moins cher est Cour du Château, à 1 540 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chazelles-sur-Lyon ?
- En juin, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Chazelles-sur-Lyon ?
- Les maisons vendues à Chazelles-sur-Lyon ont un terrain médian de 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chazelles-sur-Lyon
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : Bras de Fer à 2 718 €/m², Cour du Château à 1 540 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour du Château 1 540 €/m² 62 ventes, 50 % de maisons
- Domaine du Cleppe 1 795 €/m² 35 ventes, 63 % de maisons
- le Pupier 1 761 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- Caderat 2 432 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Bras de Fer 2 718 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- la Grand Croix 2 033 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Tour 1 818 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- Au Martoret 2 380 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Chazelles-sur-Lyon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Calles (10), la Châtelaine (8), la Charrantaine (7), la Gimond (4), Jancenay (3), la Chenevarie (3), le Bret (3), le Colombier (3), Aux Rivoires (2), Platière (2), l'Étang (2), la Croix Blanche (2), le Mont (2), Au Finet (1), Montalegre (1), Montfuron (1), Rochefournier (1), la Thivillière (1), les Joassards (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 705 €/m² 11 ventes
- section C 2 473 €/m² 24 ventes
- section A 2 383 €/m² 21 ventes
- section AB 2 130 €/m² 36 ventes
- section AE 1 882 €/m² 41 ventes
- section AD 1 780 €/m² 24 ventes
- section AC 1 575 €/m² 85 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Chazelles-sur-Lyon, 39 ont pu être situées, et 251 ventes sur 253 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 253 retenues à Chazelles-sur-Lyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Vieille | maison | 45 m² | 1 | 161 m² | 80 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 7 rue Caderat | appartement | 47 m² | 2 | 136 000 € | 2 894 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Grand Tour | maison | 131 m² | 6 | 758 m² | 306 400 € | 2 339 | décembre 2025 |
| 4 rue Martouret | appartement | 58 m² | 2 | 50 m² | 107 000 € | 1 845 | décembre 2025 |
| 32 rue de Verdun | maison | 77 m² | 3 | 147 m² | 150 000 € | 1 948 | décembre 2025 |
| 13 rue Saint-Exupéry | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 821 m² | 303 700 € | 3 037 | décembre 2025 |
| 75 chemin de la Croix Blanche | maison | 140 m² | 5 | 2 088 m² | 358 150 € | 2 558 | novembre 2025 |
| 10 rue Alexandre Séon | appartement | 112 m² | 4 | 80 000 € | 714 | novembre 2025 | |
| 30 rue Claude Protière | appartement | 49 m² | 2 | 5 m² | 61 000 € | 1 245 | novembre 2025 |
| 20 rue Claude Protière | maison | 120 m² | 6 | 100 m² | 170 000 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 7 avenue du 11 Novembre | appartement | 48 m² | 2 | 65 000 € | 1 354 | novembre 2025 | |
| 29 rue Caderat | maison | 74 m² | 3 | 120 m² | 180 000 € | 2 432 | novembre 2025 |
| 3 rue Henri Bourrin | maison | 101 m² | 5 | 279 m² | 180 861 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 7 rue Caderat | appartement | 55 m² | 2 | 161 190 € | 2 931 | octobre 2025 | |
| 5 rue Désiré | maison | 87 m² | 4 | 88 m² | 151 000 € | 1 736 | octobre 2025 |
| 14 rue de Saint Symphorien | maison | 132 m² | 6 | 495 m² | 220 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 18 avenue des Tilleuls | appartement | 80 m² | 3 | 155 000 € | 1 938 | octobre 2025 | |
| 1 impasse Paparel | maison | 80 m² | 4 | 47 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2025 |
| 69 rue Claude Protière | maison | 120 m² | 5 | 1 190 m² | 147 500 € | 1 229 | septembre 2025 |
| 7 rue Eugene Provost | maison | 70 m² | 4 | 1 174 m² | 225 000 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 3 avenue du 11 Novembre | appartement | 98 m² | 4 | 139 000 € | 1 418 | septembre 2025 | |
| 4 rue Henri Bourrin | maison | 92 m² | 4 | 564 m² | 234 600 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 3 rue de Versailles | maison | 105 m² | 4 | 345 m² | 190 000 € | 1 810 | septembre 2025 |
| 7 place Jean Baptiste Galland | maison | 70 m² | 1 | 36 m² | 82 000 € | 1 171 | août 2025 |
| 21 rue Saint Roch | appartement | 78 m² | 3 | 113 200 € | 1 451 | août 2025 | |
| 7 avenue du 11 Novembre | appartement | 66 m² | 3 | 55 000 € | 833 | août 2025 | |
| 12 rue de la Gimond | maison | 73 m² | 3 | 450 m² | 280 000 € | 3 836 | juillet 2025 |
| 2 rue Jules Ferrier | appartement | 176 m² | 5 | 304 000 € | 1 727 | juillet 2025 | |
| 14 rue du Vallon | maison | 116 m² | 5 | 514 m² | 276 400 € | 2 383 | juillet 2025 |
| 7 rue Vieille | maison | 63 m² | 3 | 120 m² | 205 000 € | 3 254 | juillet 2025 |
| 5 bis rue de Lyon | appartement | 167 m² | 5 | 175 000 € | 1 048 | juillet 2025 | |
| 17 rue Armand Bazin | appartement | 47 m² | 2 | 58 100 € | 1 236 | juillet 2025 | |
| 6 rue Grange Maçon | maison | 120 m² | 5 | 305 m² | 240 700 € | 2 006 | juillet 2025 |
| 11 rue Martouret | appartement | 70 m² | 3 | 88 000 € | 1 257 | juillet 2025 | |
| 16 impasse du Lycée | maison | 142 m² | 3 | 321 m² | 244 000 € | 1 718 | juin 2025 |
| 5 rue des Pâquerettes | maison | 93 m² | 3 | 320 m² | 275 000 € | 2 957 | juin 2025 |
| 18 avenue des Tilleuls | appartement | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 | juin 2025 | |
| 17 place de la Poterne | appartement | 78 m² | 4 | 116 100 € | 1 488 | juin 2025 | |
| 18 avenue des Tilleuls | appartement | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 | mai 2025 | |
| 11 place de la Poterne | maison | 48 m² | 3 | 26 m² | 103 000 € | 2 146 | mai 2025 |
| 11 rue Pupier | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 145 000 € | 1 813 | mai 2025 |
| 2 rue Verpilleux | maison | 128 m² | 4 | 715 m² | 272 500 € | 2 129 | mai 2025 |
| 5 boulevard de la Résistance | maison | 105 m² | 5 | 515 m² | 265 000 € | 2 524 | mai 2025 |
| 8 avenue du 11 Novembre | maison | 97 m² | 5 | 205 000 € | 2 113 | mai 2025 | |
| 18 rue Saint Roch | appartement | 70 m² | 3 | 86 000 € | 1 229 | avril 2025 | |
| 6 rue Abbé Nanty | appartement | 54 m² | 3 | 165 000 € | 3 056 | avril 2025 | |
| 52 rue de Lyon | maison | 57 m² | 3 | 105 m² | 92 000 € | 1 614 | mars 2025 |
| 9001 Au Finet | maison | 90 m² | 4 | 967 m² | 189 570 € | 2 106 | mars 2025 |
| 11 rue Henri Bourrin | maison | 89 m² | 5 | 582 m² | 205 000 € | 2 303 | mars 2025 |
| 23 bis rue de la Gimond | maison | 99 m² | 4 | 589 m² | 273 950 € | 2 767 | mars 2025 |
| 1 boulevard Etienne Péronnet | appartement | 117 m² | 4 | 160 000 € | 1 368 | février 2025 | |
| 2 rue Jules Ferrier | appartement | 250 m² | 5 | 286 500 € | 1 146 | janvier 2025 | |
| 7 allée Dominique Morreton | maison | 63 m² | 3 | 265 m² | 175 000 € | 2 778 | janvier 2025 |
| 9 place de la Poterne | appartement | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 | janvier 2025 | |
| 58 bis rue de Saint Galmier | maison | 152 m² | 5 | 1 254 m² | 336 250 € | 2 212 | janvier 2025 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 5 | 462 m² | 206 000 € | 2 452 | décembre 2024 |
| 18 A rue de Saint Galmier | maison | 48 m² | 2 | 340 m² | 145 000 € | 3 021 | décembre 2024 |
| 38 A rue de Saint Galmier | maison | 154 m² | 6 | 362 m² | 239 940 € | 1 558 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Charrantaine | maison | 129 m² | 5 | 921 m² | 379 000 € | 2 938 | novembre 2024 |
| 11 rue Jean Meunier | maison | 75 m² | 4 | 552 m² | 248 000 € | 3 307 | octobre 2024 |
| 1 rue Nicolas Beyron | maison | 84 m² | 4 | 468 m² | 205 000 € | 2 440 | octobre 2024 |
| 4 rue Bonnet | maison | 70 m² | 3 | 41 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2024 |
| 11 rue Ferdinand Mirabel | maison | 81 m² | 4 | 192 370 € | 2 375 | octobre 2024 | |
| 9 rue des Mégalithes | maison | 139 m² | 6 | 809 m² | 340 000 € | 2 446 | septembre 2024 |
| 57 rue Caderat | maison | 78 m² | 3 | 401 m² | 224 500 € | 2 878 | septembre 2024 |
| 8 allée du Petit Bois | maison | 105 m² | 5 | 677 m² | 336 460 € | 3 204 | septembre 2024 |
| 21 avenue du 11 Novembre | maison | 73 m² | 3 | 403 m² | 140 000 € | 1 918 | septembre 2024 |
| 20 rue Ferdinand Mirabel | maison | 81 m² | 4 | 155 000 € | 1 914 | août 2024 | |
| 9008 rue de Lyon | maison | 105 m² | 4 | 414 m² | 277 840 € | 2 646 | août 2024 |
| 17 boulevard Etienne Péronnet | maison | 220 m² | 5 | 2 080 m² | 284 500 € | 1 293 | août 2024 |
| 14 rue Parmentier | maison | 108 m² | 5 | 305 m² | 145 800 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 7 bis rue Besson | appartement | 68 m² | 3 | 149 m² | 143 000 € | 2 103 | juillet 2024 |
| 9006 Le Mont | maison | 85 m² | 1 | 1 968 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2024 |
| 19 rue Saint-Exupéry | maison | 119 m² | 5 | 480 m² | 105 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 79 rue de Lyon | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 155 300 € | 1 941 | juin 2024 |
| 13 square du Castorinage | maison | 77 m² | 4 | 286 m² | 140 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 17 rue Lamartine | maison | 142 m² | 6 | 1 130 m² | 266 000 € | 1 873 | juin 2024 |
| 38 rue de Montbrison | maison | 96 m² | 3 | 980 m² | 230 000 € | 2 396 | juin 2024 |
| 9 place de la Poterne | appartement | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | juin 2024 |
Autour de Chazelles-sur-Lyon
Chazelles-sur-Lyon est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Forez à 17 km, Pilat à 32 km, monts d'Or à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
Chazelles-sur-Lyon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Viricelles 1 365 €/m²
Les communes limitrophes
Chazelles-sur-Lyon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viricelles 1 365 €/m² 2,9 km
- Maringes 1 347 €/m² 3,7 km
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² 4,1 km
- Saint-Denis-sur-Coise 2 605 €/m² 5,0 km
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 5,1 km
- Chevrières 1 397 €/m² 5,1 km
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 5,3 km
- Grézieu-le-Marché Rhône 1 929 €/m² 5,4 km
- Pomeys Rhône 2 819 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chazelles-sur-Lyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 5,8 km, 3 785 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 9,9 km, 8 975 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 10,1 km, 5 652 hab.
- Saint-Héand 1 789 €/m² 10,9 km, 3 665 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 12,8 km, 10 425 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 14,5 km, 2 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs des Hurongues à 4,1 km, plan d'eau Le Noyer à 9,4 km
- montagne crêt Malherbe à 11 km
- rivières Volvon à 9,3 km, Coise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chazelles-sur-Lyon ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 7,1 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 12,6 %
- juil 11,5 %
- août 4,7 %
- sept 8,3 %
- oct 10,3 %
- nov 7,9 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chazelles-sur-Lyon ?
Les maisons vendues à Chazelles-sur-Lyon ont un terrain médian de 465 m², mesuré sur 180 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 263 €/m² | 11 | 1 995 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 732 €/m² | 12 | 2 233 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 637 €/m² | 18 | 2 454 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 5 | 2 174 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 435 €/m² | 22 | 2 121 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.