Les découpages autour de Grézieu-le-Marché
Estimer un bien à Grézieu-le-Marché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 315 chemin des Bruyères | 105 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 095 €/m² |
| 166 rue de la Forge | 112 m² | 5 | 216 000 € | avril 2025 | 2 045 €/m² |
| 654 chemin des Champs | 100 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 482 route de Sainte Foy l'Argentière | 103 m² | 5 | 263 800 € | octobre 2021 | 2 150 €/m² |
| 116 chemin de la Combette | 98 m² | 5 | 265 575 € | juillet 2023 | 2 520 €/m² |
| 654 chemin des Champs | 100 m² | 5 | 234 800 € | octobre 2021 | 1 580 €/m² |
| 316 route de Pomeys | 98 m² | 4 | 147 600 € | novembre 2024 | 1 961 €/m² |
| 28 rue de la Forge | 95 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 580 €/m² |
| 74 allée du Soleil Levant | 109 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2021 | 1 981 €/m² |
| 22 chemin de la Combette | 91 m² | 5 | 170 850 € | juin 2021 | 1 698 €/m² |
| 2230 route de Meys | 98 m² | 4 | 317 000 € | septembre 2022 | 2 217 €/m² |
| 70 rue des Soeurs | 92 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2025 | 2 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grézieu-le-Marché, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 348 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 911 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Grézieu-le-Marché
- Combien coûte le mètre carré à Grézieu-le-Marché ?
- Le prix médian à Grézieu-le-Marché est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 736 €/m² et 2 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grézieu-le-Marché ?
- Les maisons vendues à Grézieu-le-Marché ont un terrain médian de 1 087 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Grézieu-le-Marché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 chemin des Bruyères | maison | 105 m² | 5 | 1 189 m² | 115 000 € | 1 095 | décembre 2025 |
| 70 rue des Soeurs | maison | 92 m² | 4 | 437 m² | 179 000 € | 1 946 | novembre 2025 |
| 28 rue de la Forge | maison | 95 m² | 4 | 220 m² | 225 000 € | 2 368 | août 2025 |
| 13 place du Gaboudin | maison | 193 m² | 5 | 250 m² | 172 000 € | 891 | août 2025 |
| 336 chemin des Champs | maison | 141 m² | 6 | 1 251 m² | 345 000 € | 2 447 | juillet 2025 |
| 2230 route de Meys | maison | 227 m² | 6 | 5 041 m² | 394 000 € | 1 736 | juin 2025 |
| 1 chemin du Planchet | maison | 120 m² | 4 | 406 m² | 227 330 € | 1 894 | mai 2025 |
| 172 rue de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 190 m² | 124 335 € | 2 487 | avril 2025 |
| 166 rue de la Forge | maison | 112 m² | 5 | 560 m² | 216 000 € | 1 929 | avril 2025 |
| 316 route de Pomeys | maison | 98 m² | 4 | 2 050 m² | 147 600 € | 1 506 | novembre 2024 |
| 654 chemin des Champs | maison | 100 m² | 5 | 3 771 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 117 chemin de Montfrond | maison | 197 m² | 6 | 19 250 m² | 795 310 € | 4 037 | juillet 2024 |
| 110 chemin du Bois de la Dame | maison | 240 m² | 6 | 975 m² | 100 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Forge | appartement | 92 m² | 4 | 136 900 € | 1 488 | février 2024 | |
| 395 chemin de la Jacotte | maison | 133 m² | 5 | 1 546 m² | 36 000 € | 271 | février 2024 |
| 557 route de Pomeys | maison | 80 m² | 4 | 212 150 € | 2 652 | janvier 2024 | |
| 116 chemin de la Combette | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 265 575 € | 2 710 | juillet 2023 |
| 33 rue des Colombes | maison | 80 m² | 3 | 473 m² | 260 000 € | 3 250 | avril 2023 |
| 430 chemin du Moulin Berry | maison | 80 m² | 3 | 9 103 m² | 260 000 € | 3 250 | février 2023 |
| 41 place du Gaboudin | maison | 130 m² | 4 | 769 m² | 125 000 € | 962 | décembre 2022 |
| 2230 route de Meys | maison | 98 m² | 4 | 5 041 m² | 317 000 € | 3 235 | septembre 2022 |
| 12 chemin du Fourchet | maison | 127 m² | 4 | 11 398 m² | 430 000 € | 3 386 | août 2022 |
| 172 rue de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 131 370 € | 2 627 | mai 2022 |
| 150 chemin de la Gimond | maison | 102 m² | 3 | 1 836 m² | 95 000 € | 931 | novembre 2021 |
| 880 chemin de Layât | maison | 126 m² | 6 | 320 000 € | 2 540 | octobre 2021 | |
| 654 chemin des Champs | maison | 100 m² | 5 | 3 195 m² | 234 800 € | 2 348 | octobre 2021 |
| 482 route de Sainte Foy l'Argentière | maison | 103 m² | 5 | 848 m² | 263 800 € | 2 561 | octobre 2021 |
| 74 allée du Soleil Levant | maison | 109 m² | 4 | 986 m² | 260 000 € | 2 385 | juillet 2021 |
| 22 chemin de la Combette | maison | 91 m² | 5 | 310 m² | 170 850 € | 1 877 | juin 2021 |
| Le Bourg | appartement | 92 m² | 4 | 40 000 € | 435 | avril 2021 | |
| 644 chemin des Champs | maison | 161 m² | 5 | 13 611 m² | 315 000 € | 1 957 | mars 2021 |
| 82 allée du Soleil Levant | maison | 97 m² | 4 | 1 344 m² | 230 000 € | 2 371 | février 2021 |
| Le Bourg | appartement | 68 m² | 3 | 40 000 € | 588 | février 2021 |
Autour de Grézieu-le-Marché
Grézieu-le-Marché est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Forez à 18 km, Pilat à 33 km, monts d'Or à 35 km.
Les communes limitrophes
Grézieu-le-Marché touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pomeys 2 819 €/m² 2,3 km
- Meys 2 178 €/m² 2,6 km
- Viricelles Loire 1 365 €/m² 3,3 km
- Aveize 2 214 €/m² 4,4 km
- Maringes Loire 1 347 €/m² 5,3 km
- Chazelles-sur-Lyon Loire 1 435 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grézieu-le-Marché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 3,7 km, 3 785 hab.
- Bellegarde-en-Forez Loire 2 130 €/m² 9,2 km, 2 019 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 9,5 km, 2 017 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 10,2 km, 3 942 hab.
- Saint-Galmier Loire 2 583 €/m² 10,7 km, 5 829 hab.
- Montrond-les-Bains Loire 1 914 €/m² 14,3 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Brosses à 11 km
- lacs des Hurongues à 3,2 km, plan d'eau Le Noyer à 6,0 km
- montagne crêt Malherbe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grézieu-le-Marché ?
Les maisons vendues à Grézieu-le-Marché ont un terrain médian de 1 087 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 360 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 303 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 929 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.