Prix de l'immobilier à Aveize
2 214€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Aveize
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aveize est la 329e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aveize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 impasse des Genêts | 104 m² | 4 | 236 950 € | juillet 2024 | 2 420 €/m² |
| 715 chemin de l'Orjolle | 106 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 1 567 €/m² |
| 61 impasse des Genêts | 104 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2021 | 3 553 €/m² |
| 40 grande Rue | 107 m² | 4 | 208 450 € | novembre 2021 | 2 886 €/m² |
| 603 route de Duerne | 115 m² | 4 | 256 970 € | mai 2024 | 2 286 €/m² |
| 1900 chemin du Val d'Orgeolles | 115 m² | 4 | 350 500 € | avril 2024 | 3 048 €/m² |
| 65 chemin de Chenève | 95 m² | 4 | 246 700 € | octobre 2024 | 2 379 €/m² |
| 75 impasse des Jardins | 121 m² | 4 | 337 700 € | mai 2025 | 2 848 €/m² |
| 24 rue de la Boulangerie | 100 m² | 3 | 138 400 € | août 2025 | 1 625 €/m² |
| 880 chemin du Tortigneux | 123 m² | 4 | 149 000 € | juin 2024 | 909 €/m² |
| 40 impasse des Pins | 96 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 115 €/m² |
| 276 grande Rue | 92 m² | 4 | 70 500 € | juillet 2021 | 1 194 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 938 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aveize, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 703 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 025 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aveize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aveize
- Combien coûte le mètre carré à Aveize ?
- Le prix médian à Aveize est de 2 214 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 938 €/m² et 2 278 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aveize ?
- Les maisons vendues à Aveize ont un terrain médian de 1 045 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Aveize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse des Pins | maison | 96 m² | 5 | 700 m² | 285 000 € | 2 969 | octobre 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 171 m² | 140 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Boulangerie | maison | 100 m² | 3 | 82 m² | 138 400 € | 1 384 | août 2025 |
| 75 impasse des Jardins | maison | 121 m² | 4 | 1 090 m² | 337 700 € | 2 791 | mai 2025 |
| 65 chemin de Chenève | maison | 95 m² | 4 | 2 090 m² | 246 700 € | 2 597 | octobre 2024 |
| 2245 route de Grézieu le Marché | maison | 70 m² | 2 | 864 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2024 |
| 100 impasse de Lamure | maison | 215 m² | 7 | 3 049 m² | 260 032 € | 1 209 | août 2024 |
| 61 impasse des Genêts | maison | 104 m² | 4 | 380 m² | 236 950 € | 2 278 | juillet 2024 |
| 880 chemin du Tortigneux | maison | 123 m² | 4 | 10 623 m² | 149 000 € | 1 211 | juin 2024 |
| 603 route de Duerne | maison | 115 m² | 4 | 806 m² | 256 970 € | 2 235 | mai 2024 |
| 80 impasse des Pins | maison | 135 m² | 6 | 550 m² | 283 950 € | 2 103 | mai 2024 |
| 295 rue de la Goutte | maison | 72 m² | 3 | 231 m² | 139 550 € | 1 938 | avril 2024 |
| 1900 chemin du Val d'Orgeolles | maison | 115 m² | 4 | 350 500 € | 3 048 | avril 2024 | |
| 1105 route de Sainte Foy l'Argentière | maison | 44 m² | 3 | 885 m² | 150 000 € | 3 409 | décembre 2023 |
| 50 route de St Symphorien sur Coise | maison | 90 m² | 3 | 1 304 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2023 |
| 808 rue du Pin Berthier | maison | 100 m² | 6 | 1 804 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 42 rue du Pin Berthier | maison | 142 m² | 5 | 1 368 m² | 210 000 € | 1 479 | juillet 2023 |
| 715 chemin de l'Orjolle | maison | 106 m² | 4 | 12 860 m² | 200 000 € | 1 887 | mai 2023 |
| 10 chemin de la Chava | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 3 025 | décembre 2022 |
| 65 impasse des Jortes | maison | 139 m² | 5 | 10 580 m² | 398 200 € | 2 865 | novembre 2022 |
| 640 route du Pont Grizon | maison | 79 m² | 3 | 377 m² | 160 000 € | 2 025 | novembre 2022 |
| 1115 chemin du Noisetier | maison | 88 m² | 4 | 1 101 m² | 261 500 € | 2 972 | novembre 2022 |
| 2495 route de St Symphorien sur Coise | maison | 111 m² | 5 | 328 000 € | 2 955 | juillet 2022 | |
| 850 chemin du Tortigneux | maison | 173 m² | 5 | 2 015 m² | 351 800 € | 2 034 | juin 2022 |
| 37 rue de l'École | maison | 260 m² | 9 | 918 m² | 542 350 € | 2 086 | juin 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 61 rue du Pin Berthier | maison | 84 m² | 4 | 1 091 m² | 270 000 € | 3 214 | mai 2022 |
| 2135 route de Grézieu le Marché | maison | 130 m² | 4 | 2 338 m² | 340 000 € | 2 615 | mai 2022 |
| 245 impasse du Plat | maison | 135 m² | 4 | 1 180 m² | 473 500 € | 3 507 | avril 2022 |
| 27 impasse des Lauriers | maison | 180 m² | 7 | 1 577 m² | 328 900 € | 1 827 | mars 2022 |
| 1525 chemin de la Chava | maison | 170 m² | 6 | 1 465 m² | 391 000 € | 2 300 | février 2022 |
| 61 impasse des Genêts | maison | 104 m² | 4 | 380 m² | 259 000 € | 2 490 | décembre 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 107 m² | 4 | 110 m² | 208 450 € | 1 948 | novembre 2021 |
| 335 rue de la Goutte | maison | 75 m² | 2 | 230 m² | 60 000 € | 800 | août 2021 |
| 276 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 564 m² | 70 500 € | 766 | juillet 2021 |
| 2680 route de l'Argentière | maison | 125 m² | 5 | 3 619 m² | 205 000 € | 1 640 | février 2021 |
Autour de Aveize
Aveize est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km. Le relief qui la borde : Forez à 20 km, monts d'Or à 30 km, Pilat à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Aveize appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aveize touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Foy-l'Argentière 1 623 €/m² 2,7 km
- Souzy 1 667 €/m² 3,1 km
- La Chapelle-sur-Coise 2 655 €/m² 3,6 km
- Duerne 2 874 €/m² 4,1 km
- Saint-Genis-l'Argentière 1 933 €/m² 4,1 km
- Pomeys 2 819 €/m² 4,3 km
- Grézieu-le-Marché 1 929 €/m² 4,4 km
- Meys 2 178 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aveize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 5,8 km, 3 785 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 6,7 km, 2 017 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 6,8 km, 3 942 hab.
- Chazelles-sur-Lyon Loire 1 435 €/m² 9,8 km, 5 543 hab.
- Thurins 2 854 €/m² 11,7 km, 3 404 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 11,7 km, 2 331 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Le Châtelard, crêt des Courtines
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Brosses à 6,9 km
- lacs des Hurongues à 6,6 km, plan d'eau Le Noyer à 7,0 km
- montagnes signal de Saint-André à 10 km, crêt Malherbe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aveize ?
Les maisons vendues à Aveize ont un terrain médian de 1 045 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 615 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 214 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.