Prix de l'immobilier à Duerne
2 874€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Duerne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duerne est la 212e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Duerne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5357 Le Bourg | 108 m² | 4 | 388 200 € | novembre 2022 | 3 287 €/m² |
| 5238 Loyard | 112 m² | 4 | 294 470 € | février 2023 | 2 636 €/m² |
| 5129 Le Bourg | 117 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 191 €/m² |
| 2 Pontel | 105 m² | 5 | 336 700 € | décembre 2022 | 2 895 €/m² |
| 5274 Loyard | 116 m² | 4 | 335 750 € | mars 2021 | 3 216 €/m² |
| 5321 Le Bourg | 100 m² | 5 | 312 600 € | septembre 2024 | 3 515 €/m² |
| 37 chemin du Rocher | 102 m² | 5 | 422 900 € | juin 2022 | 3 681 €/m² |
| 5315 Au Loyard | 90 m² | 4 | 322 700 € | mai 2023 | 3 586 €/m² |
| 3 chemin du Pontel | 93 m² | 4 | 269 200 € | juin 2021 | 3 377 €/m² |
| 5118 Le Bourg | 110 m² | 3 | 175 000 € | mars 2022 | 1 555 €/m² |
| 340 route du Col | 98 m² | 3 | 277 000 € | avril 2024 | 3 116 €/m² |
| 5181 Le Bourg | 92 m² | 4 | 219 750 € | juillet 2021 | 2 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 137 €/m² et 3 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duerne, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 465 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duerne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Duerne
- Combien coûte le mètre carré à Duerne ?
- Le prix médian à Duerne est de 2 874 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 137 €/m² et 3 586 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duerne ?
- Les maisons vendues à Duerne ont un terrain médian de 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Duerne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 665 chemin des Anvers | maison | 137 m² | 5 | 439 700 € | 3 209 | septembre 2025 | |
| 34 route de Bordeaux | appartement | 81 m² | 3 | 145 000 € | 1 790 | juin 2025 | |
| 5159 Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 314 m² | 250 000 € | 2 632 | février 2025 |
| 2 impasse de la Caserne | appartement | 70 m² | 3 | 254 500 € | 3 636 | octobre 2024 | |
| 5321 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 583 m² | 312 600 € | 3 126 | septembre 2024 |
| 2110 chemin du Mauvernay | maison | 164 m² | 6 | 1 311 m² | 314 450 € | 1 917 | août 2024 |
| 5183 Le Bourg | appartement | 82 m² | 3 | 146 m² | 128 500 € | 1 567 | juin 2024 |
| 340 route du Col | maison | 98 m² | 3 | 887 m² | 277 000 € | 2 827 | avril 2024 |
| 1830 chemin du Mauvernay | maison | 142 m² | 3 | 1 059 m² | 350 000 € | 2 465 | février 2024 |
| 5155 La Joana | maison | 128 m² | 4 | 3 336 m² | 200 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 34 route de Bordeaux | appartement | 81 m² | 3 | 115 000 € | 1 420 | juillet 2023 | |
| 5129 Le Bourg | maison | 117 m² | 4 | 582 m² | 250 000 € | 2 137 | juin 2023 |
| 5275 Pontel | maison | 84 m² | 4 | 1 286 m² | 280 000 € | 3 333 | juin 2023 |
| 5315 Au Loyard | maison | 90 m² | 4 | 887 m² | 322 700 € | 3 586 | mai 2023 |
| 910 bis chemin de la Foret | maison | 200 m² | 5 | 4 670 m² | 362 500 € | 1 813 | mars 2023 |
| 5110 Loyard | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 266 700 € | 3 604 | mars 2023 |
| 5238 Loyard | maison | 112 m² | 4 | 854 m² | 294 470 € | 2 629 | février 2023 |
| 1165 chemin de la Chavanne | maison | 200 m² | 5 | 5 143 m² | 623 724 € | 3 119 | janvier 2023 |
| 2 Pontel | maison | 105 m² | 5 | 797 m² | 336 700 € | 3 207 | décembre 2022 |
| 5357 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 535 m² | 388 200 € | 3 594 | novembre 2022 |
| 685 chemin du Terron | maison | 159 m² | 4 | 1 948 m² | 340 000 € | 2 138 | octobre 2022 |
| 34 route de Bordeaux | appartement | 69 m² | 3 | 102 000 € | 1 478 | septembre 2022 | |
| 5259 La Joana | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 435 000 € | 4 833 | septembre 2022 |
| 5056 La Mure | maison | 150 m² | 3 | 9 544 m² | 470 000 € | 3 133 | juin 2022 |
| 37 chemin du Rocher | maison | 102 m² | 5 | 1 110 m² | 422 900 € | 4 146 | juin 2022 |
| 3645 route de la Chapelle sur Coise | maison | 140 m² | 5 | 6 146 m² | 365 100 € | 2 608 | mai 2022 |
| 5118 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 140 m² | 175 000 € | 1 591 | mars 2022 |
| 2 impasse du Vallon | maison | 109 m² | 6 | 752 m² | 349 000 € | 3 202 | février 2022 |
| 5343 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 730 m² | 385 000 € | 2 852 | novembre 2021 |
| 5230 Au Loyard | maison | 73 m² | 4 | 909 m² | 275 750 € | 3 777 | novembre 2021 |
| 135 chemin des Fayes | maison | 91 m² | 3 | 7 077 m² | 203 300 € | 2 234 | octobre 2021 |
| 5313 impasse de la Caserne | appartement | 70 m² | 3 | 232 800 € | 3 326 | août 2021 | |
| 5181 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 450 m² | 219 750 € | 2 389 | juillet 2021 |
| 2 rue du Matinal | maison | 86 m² | 4 | 417 m² | 279 770 € | 3 253 | juillet 2021 |
| 5158 Le Bourg | maison | 53 m² | 4 | 175 m² | 138 000 € | 2 604 | juin 2021 |
| 3 chemin du Pontel | maison | 93 m² | 4 | 608 m² | 269 200 € | 2 895 | juin 2021 |
| 5244 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 336 m² | 86 500 € | 1 311 | avril 2021 |
| 34 route de Bordeaux | appartement | 89 m² | 4 | 115 000 € | 1 292 | mars 2021 | |
| 5187 Le Bourg | maison | 126 m² | 5 | 115 m² | 158 200 € | 1 256 | mars 2021 |
| 1165 chemin de la Chavanne | maison | 72 m² | 2 | 1 029 m² | 175 000 € | 2 431 | mars 2021 |
| 5274 Loyard | maison | 116 m² | 4 | 1 324 m² | 335 750 € | 2 894 | mars 2021 |
| 135 chemin des Fayes | maison | 91 m² | 3 | 180 000 € | 1 978 | janvier 2021 |
Autour de Duerne
Duerne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km. Le relief qui la borde : Forez à 24 km, monts d'Or à 27 km, Pilat à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Duerne appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Duerne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 3,1 km
- La Chapelle-sur-Coise 2 655 €/m² 3,8 km
- Montromant 1 454 €/m² 3,9 km
- Aveize 2 214 €/m² 4,1 km
- Saint-Genis-l'Argentière 1 933 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duerne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thurins 2 854 €/m² 7,6 km, 3 404 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 8,1 km, 3 785 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 8,4 km, 2 017 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 10,6 km, 2 331 hab.
- Vaugneray 3 211 €/m² 11,2 km, 6 304 hab.
- Messimy 3 102 €/m² 11,7 km, 3 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Brosses à 3,9 km, de Malval à 10 km
- lacs du Ronzey à 5,4 km, de Thurins à 5,5 km
- montagnes signal de Saint-André à 6,7 km, crêt Malherbe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Duerne ?
Les maisons vendues à Duerne ont un terrain médian de 887 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 517 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 202 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 874 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.