Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coise

2 412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 524 2 686 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Coise

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coise est la 303e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 690 m² de terrain

185 500 € à 292 000 €

médiane des comparables 245 000 €, soit 2 576 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coise, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
317 impasse du Brulay 97 m² 4 303 000 € avril 2023 2 126 €/m²
76 impasse du Vieux Coise 99 m² 4 286 500 € janvier 2025 3 077 €/m²
5208 Les Gds Peupliers 91 m² 4 234 000 € février 2021 2 842 €/m²
2 impasse du Grand Val 106 m² 4 322 700 € juillet 2025 3 172 €/m²
2150 route de Marcenod 110 m² 4 295 462 € décembre 2024 2 576 €/m²
171 route du Petit Val 100 m² 3 380 950 € septembre 2024 4 003 €/m²
40 impasse de la Carrière 85 m² 4 100 000 € octobre 2021 1 317 €/m²
766 route de Lupin 114 m² 4 275 000 € décembre 2024 1 951 €/m²
126 impasse des 2 Ponts 78 m² 4 70 000 € mars 2024 789 €/m²
5015 vieux Coise 87 m² 3 100 000 € avril 2021 1 469 €/m²
1038 route de Lupin 110 m² 3 320 000 € mai 2022 2 630 €/m²
1 impasse des Écoliers 80 m² 3 167 320 € mars 2023 2 273 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 686 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coise, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 044 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 176 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Coise

Combien coûte le mètre carré à Coise ?
Le prix médian à Coise est de 2 412 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 2 686 €/m².
Combien vaut le terrain à Coise ?
Les maisons vendues à Coise ont un terrain médian de 1 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Coise depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
371 impasse du Rosson maison 44 m² 1 800 m² 100 000 € 2 273 juillet 2025
2 impasse du Grand Val maison 106 m² 4 1 361 m² 322 700 € 3 044 juillet 2025
11 impasse de la Ronce maison 189 m² 7 4 513 m² 356 350 € 1 885 avril 2025
76 impasse du Vieux Coise maison 99 m² 4 1 108 m² 286 500 € 2 894 janvier 2025
2150 route de Marcenod maison 110 m² 4 2 274 m² 295 462 € 2 686 décembre 2024
766 route de Lupin maison 114 m² 4 4 228 m² 275 000 € 2 412 décembre 2024
171 route du Petit Val maison 100 m² 3 753 m² 380 950 € 3 810 septembre 2024
1058 route d'Harfeuille maison 124 m² 6 3 813 m² 189 010 € 1 524 mai 2024
126 impasse des 2 Ponts maison 78 m² 4 2 098 m² 70 000 € 897 mars 2024
317 impasse du Brulay maison 97 m² 4 10 397 m² 303 000 € 3 124 avril 2023
1 impasse des Écoliers maison 80 m² 3 90 m² 167 320 € 2 092 mars 2023
456 route du Mas maison 89 m² 2 2 477 m² 529 400 € 5 948 décembre 2022
279 impasse du Cartet maison 50 m² 2 1 694 m² 140 000 € 2 800 octobre 2022
1038 route de Lupin maison 110 m² 3 2 163 m² 320 000 € 2 909 mai 2022
40 impasse de la Carrière maison 85 m² 4 1 230 m² 100 000 € 1 176 octobre 2021
5015 vieux Coise maison 87 m² 3 330 m² 100 000 € 1 149 avril 2021
5208 Les Gds Peupliers maison 91 m² 4 774 m² 234 000 € 2 571 février 2021
5020 vieux Coise appartement 100 m² 4 273 070 € 2 731 février 2021

Autour de Coise

Coise est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Forez à 24 km, Pilat à 27 km, monts d'Or à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Coise appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Coise touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtelus (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chazelles-sur-Lyon Loire 1 435 €/m² 7,6 km, 5 543 hab.
  • Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 8,6 km, 3 942 hab.
  • Saint-Héand Loire 1 789 €/m² 11,1 km, 3 665 hab.
  • Genilac Loire 2 578 €/m² 11,8 km, 3 839 hab.
  • Saint-Galmier Loire 2 583 €/m² 11,9 km, 5 829 hab.
  • Saint-Martin-la-Plaine Loire 2 782 €/m² 12,0 km, 3 764 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : crêt Malherbe, 946 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau d'Orzon

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Gachet à 8,8 km
  • lac des Hurongues à 3,9 km
  • montagnes crêt Malherbe à 4,4 km, signal de Saint-André à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Coise ?

Les maisons vendues à Coise ont un terrain médian de 1 694 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.