Prix de l'immobilier à Fontanès (Loire)
2 012€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontanès
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontanès est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontanès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Acacias | 110 m² | 4 | 145 500 € | mars 2025 | 1 367 €/m² |
| 9 rue de la Sibérie | 115 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 119 €/m² |
| 10 impasse Roche Neyron | 123 m² | 4 | 290 000 € | mars 2025 | 2 350 €/m² |
| 6 impasse Roche Neyron | 102 m² | 4 | 305 000 € | février 2023 | 3 138 €/m² |
| 229 rue Fontanésium | 120 m² | 4 | 350 400 € | avril 2023 | 3 035 €/m² |
| 8 impasse Roche Neyron | 106 m² | 3 | 284 050 € | septembre 2025 | 2 681 €/m² |
| 136 chemin du Fulchiron | 110 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 244 €/m² |
| 1 impasse de l'Arsenal | 96 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 372 €/m² |
| 475 route de Chevrières | 120 m² | 3 | 202 000 € | mars 2024 | 1 580 €/m² |
| 2140 route de Sorbiers | 88 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2023 | 1 906 €/m² |
| 612 chemin de Prarond | 130 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 164 €/m² |
| 5 impasse du Couvent | 132 m² | 5 | 200 000 € | juin 2023 | 1 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 323 €/m² et 2 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontanès, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 680 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 599 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontanès
- Combien coûte le mètre carré à Fontanès (Loire) ?
- Le prix médian à Fontanès est de 2 012 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 323 €/m² et 2 477 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontanès ?
- Les maisons vendues à Fontanès ont un terrain médian de 892 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Fontanès depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 432 chemin de Roissieux | maison | 156 m² | 6 | 1 724 m² | 260 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 612 chemin de Prarond | maison | 130 m² | 5 | 2 191 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 8 impasse Roche Neyron | maison | 106 m² | 3 | 885 m² | 284 050 € | 2 680 | septembre 2025 |
| 10 impasse Roche Neyron | maison | 123 m² | 4 | 1 043 m² | 290 000 € | 2 358 | mars 2025 |
| 180 route de Saint-Christo-en-Jarez | maison | 60 m² | 3 | 930 m² | 148 600 € | 2 477 | mars 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 174 m² | 145 500 € | 1 323 | mars 2025 |
| 571 rue Fontanésium | appartement | 92 m² | 5 | 523 m² | 140 000 € | 1 522 | juin 2024 |
| 795 route de Sorbiers | maison | 40 m² | 2 | 448 m² | 62 000 € | 1 550 | avril 2024 |
| 475 route de Chevrières | maison | 120 m² | 3 | 2 366 m² | 202 000 € | 1 683 | mars 2024 |
| 127 chemin du Fulchiron | maison | 160 m² | 5 | 900 m² | 280 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 136 chemin du Fulchiron | maison | 110 m² | 5 | 1 565 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2023 |
| 531 rue Fontanésium | maison | 84 m² | 3 | 320 m² | 148 000 € | 1 762 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Sibérie | maison | 115 m² | 4 | 522 m² | 230 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 2140 route de Sorbiers | maison | 88 m² | 4 | 2 238 m² | 169 000 € | 1 920 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Couvent | maison | 132 m² | 5 | 226 m² | 200 000 € | 1 515 | juin 2023 |
| 229 rue Fontanésium | maison | 120 m² | 4 | 1 324 m² | 350 400 € | 2 920 | avril 2023 |
| 449 rue Fontanésium | maison | 202 m² | 6 | 436 m² | 246 150 € | 1 219 | avril 2023 |
| 6 impasse Roche Neyron | maison | 102 m² | 4 | 841 m² | 305 000 € | 2 990 | février 2023 |
| 137 chemin de la Cloche | maison | 70 m² | 2 | 1 320 m² | 210 000 € | 3 000 | janvier 2023 |
| 1 impasse de l'Arsenal | maison | 96 m² | 4 | 240 m² | 120 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 2917 route de Sorbiers | maison | 90 m² | 3 | 249 000 € | 2 767 | août 2022 | |
| 8 rue Chantemerle | maison | 92 m² | 5 | 583 m² | 218 500 € | 2 375 | avril 2021 |
Autour de Fontanès
Fontanès est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Pilat à 21 km, Forez à 27 km, Haut-Vivarais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Fontanès appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Fontanès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christo-en-Jarez 2 371 €/m² 3,1 km
- Grammond 1 156 €/m² 3,4 km
- Saint-Héand 1 789 €/m² 3,9 km
- Sorbiers 2 369 €/m² 4,9 km
- Chevrières 1 397 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : La Gimond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontanès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Étrat 2 449 €/m² 7,2 km, 2 879 hab.
- La Talaudière 2 655 €/m² 7,4 km, 7 133 hab.
- Saint-Priest-en-Jarez 2 205 €/m² 9,1 km, 6 471 hab.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 9,5 km, 6 563 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 9,8 km, 3 785 hab.
- La Fouillouse 1 938 €/m² 10,0 km, 4 630 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Gachet à 4,5 km
- lac des Hurongues à 9,9 km
- montagne crêt Malherbe à 7,1 km
- rivières Onzon à 7,7 km, Volvon à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Ondenon, contreforts nord du Pilat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontanès ?
Les maisons vendues à Fontanès ont un terrain médian de 892 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 920 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 012 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.