Les découpages autour de Saint-Tugdual
Estimer un bien à Saint-Tugdual
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5199 Kersallic | 90 m² | 4 | 364 000 € | octobre 2023 | 4 231 €/m² |
| 5206 Stang Er Piouf | 89 m² | 4 | 32 000 € | septembre 2022 | 418 €/m² |
| 5153 F rue du Stade | 81 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2022 | 976 €/m² |
| 5019 rue du Sabotier | 74 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 486 €/m² |
| 6 rue René le Grèves | 85 m² | 5 | 46 500 € | juin 2022 | 636 €/m² |
| 23 rue du Tilleul | 93 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 480 €/m² |
| 1 rue du Stade | 76 m² | 4 | 18 000 € | janvier 2021 | 251 €/m² |
| 5107 Kerlouis | 79 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 933 €/m² |
| 5116 A Kermaria | 104 m² | 4 | 139 540 € | mars 2024 | 942 €/m² |
| 5247 rue du Tilleul | 101 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 842 €/m² |
| 5285 route de Resternine | 100 m² | 4 | 96 000 € | février 2021 | 1 017 €/m² |
| 1530 Boffa Izellan | 72 m² | 3 | 92 000 € | septembre 2024 | 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Tugdual, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 620 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Tugdual, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Tugdual depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5208 Stang Er Piouf | maison | 50 m² | 2 | 511 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 5071 rue du Stade | maison | 63 m² | 3 | 809 m² | 42 500 € | 675 | août 2025 |
| 5143 Saint Guen | maison | 55 m² | 2 | 346 m² | 63 000 € | 1 145 | juin 2025 |
| 5019 rue du Sabotier | maison | 74 m² | 4 | 605 m² | 110 000 € | 1 486 | avril 2025 |
| 5263 résidence de la Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 725 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2025 |
| 5068 ruelle du Puits | maison | 72 m² | 2 | 293 m² | 52 000 € | 722 | février 2025 |
| 5107 Kerlouis | maison | 79 m² | 3 | 1 238 m² | 105 000 € | 1 329 | octobre 2024 |
| 5041 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 545 m² | 105 000 € | 2 625 | octobre 2024 |
| 5143 Saint Guen | maison | 55 m² | 2 | 346 m² | 60 000 € | 1 091 | octobre 2024 |
| 6 place du 22 Août 1944 | maison | 164 m² | 6 | 265 m² | 94 000 € | 573 | septembre 2024 |
| 1530 Boffa Izellan | maison | 72 m² | 3 | 143 m² | 92 000 € | 1 278 | septembre 2024 |
| 5159 Carmes | maison | 62 m² | 3 | 16 754 m² | 145 000 € | 2 339 | août 2024 |
| 5116 A Kermaria | maison | 104 m² | 4 | 1 245 m² | 139 540 € | 1 342 | mars 2024 |
| 5157 Carmes | maison | 114 m² | 5 | 16 911 m² | 40 000 € | 351 | janvier 2024 |
| 10 rue du Fournil | maison | 185 m² | 6 | 1 010 m² | 139 000 € | 751 | décembre 2023 |
| 5199 Kersallic | maison | 90 m² | 4 | 364 000 € | 4 044 | octobre 2023 | |
| 5138 Le Guervelo | maison | 165 m² | 5 | 905 m² | 110 000 € | 667 | mars 2023 |
| 5094 Kerhiere | maison | 182 m² | 2 | 150 000 € | 824 | mars 2023 | |
| 5016 rue du Sabotier | maison | 114 m² | 7 | 557 m² | 60 000 € | 526 | décembre 2022 |
| 5247 rue du Tilleul | maison | 101 m² | 4 | 1 027 m² | 160 000 € | 1 584 | décembre 2022 |
| 7 rue du Fournil | maison | 89 m² | 2 | 1 022 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2022 |
| 5206 Stang Er Piouf | maison | 89 m² | 4 | 677 m² | 32 000 € | 360 | septembre 2022 |
| 5153 F rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 1 088 m² | 68 000 € | 840 | juillet 2022 |
| 6 rue René le Grèves | maison | 85 m² | 5 | 201 m² | 46 500 € | 547 | juin 2022 |
| 5 rue de la Forêt | maison | 114 m² | 4 | 774 m² | 133 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 100 Kerpourhant | maison | 50 m² | 2 | 541 m² | 100 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5106 Brignolec | maison | 104 m² | 5 | 180 000 € | 1 731 | mars 2022 | |
| 5100 Coet Panner | maison | 65 m² | 2 | 30 000 € | 462 | mars 2022 | |
| 2 rue du Fournil | maison | 136 m² | 4 | 1 194 m² | 100 000 € | 735 | mars 2022 |
| 5215 A Kerpourhant | maison | 36 m² | 3 | 468 m² | 17 000 € | 472 | février 2022 |
| 5286 Ty Nevez | maison | 127 m² | 4 | 2 165 m² | 150 000 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 5205 Stang Er Piouf | maison | 61 m² | 3 | 852 m² | 60 000 € | 984 | décembre 2021 |
| 5196 A Coët Bigot | maison | 145 m² | 4 | 1 309 m² | 50 000 € | 345 | septembre 2021 |
| 5302 Coët Bigot | maison | 71 m² | 3 | 1 526 m² | 25 000 € | 352 | septembre 2021 |
| 5044 rue du Tilleul | maison | 48 m² | 2 | 60 m² | 46 885 € | 977 | septembre 2021 |
| 23 rue du Tilleul | maison | 93 m² | 4 | 1 002 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2021 |
| 12 rue du Sabotier | maison | 52 m² | 2 | 485 m² | 65 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 5208 Stang Er Piouf | maison | 50 m² | 2 | 95 m² | 15 500 € | 310 | septembre 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 545 m² | 71 095 € | 1 777 | août 2021 |
| 10 rue du Fournil | maison | 185 m² | 6 | 1 010 m² | 72 000 € | 389 | mai 2021 |
| 5011 rue du Sabotier | maison | 125 m² | 4 | 1 490 m² | 96 000 € | 768 | avril 2021 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 118 m² | 6 | 634 m² | 47 500 € | 403 | mars 2021 |
| 5285 route de Resternine | maison | 100 m² | 4 | 995 m² | 96 000 € | 960 | février 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 76 m² | 4 | 2 306 m² | 18 000 € | 237 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Tugdual
Saint-Tugdual est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Tugdual touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Croisty 1 038 €/m² 4,1 km
- Plouray 777 €/m² 4,2 km
- Priziac 1 389 €/m² 6,2 km
- Ploërdut 1 004 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Tugdual : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Faouët 1 643 €/m² 12,2 km, 2 814 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 14,7 km, 3 282 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 17,5 km, 2 188 hab.
- Gourin 1 152 €/m² 17,7 km, 3 960 hab.
- Plouay 2 893 €/m² 18,5 km, 5 755 hab.
- Guiscriff 1 133 €/m² 19,8 km, 2 037 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang de Priziac à 4,9 km
- site Natura 2000 Rivière Elle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 14 |
| 2022 | 787 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 303 €/m² | 8 |
| 2025 | 915 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.