Les découpages autour de Saint-Victor
Estimer un bien à Saint-Victor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 place de l'Église | 74 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 414 €/m² |
| 185 chemin de Fontanet | 73 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 795 €/m² |
| 50 passage des Roses Trémières | 75 m² | 4 | 102 900 € | décembre 2025 | 1 426 €/m² |
| 200 route de la Daronne | 70 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 891 €/m² |
| 50 passage des Roses Trémières | 75 m² | 4 | 95 000 € | mars 2024 | 918 €/m² |
| 1 place du Charron | 70 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 455 €/m² |
| 125 chemin de la Brousse | 86 m² | 3 | 234 455 € | août 2025 | 2 617 €/m² |
| 150 chemin de la Bonne Font | 69 m² | 3 | 314 000 € | juin 2022 | 3 785 €/m² |
| 275 grande Rue | 80 m² | 3 | 243 500 € | juillet 2021 | 2 721 €/m² |
| 5 place Henri Morel | 70 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2021 | 2 369 €/m² |
| 3 place de l'Église | 80 m² | 4 | 40 000 € | mai 2025 | 553 €/m² |
| 285 grande Rue | 86 m² | 3 | 114 000 € | avril 2022 | 1 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 540 €/m² et 2 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor, une maison de moins de 70 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 475 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Victor est de 1 103 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 540 €/m² et 2 726 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor ont un terrain médian de 488 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Victor depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 passage des Roses Trémières | maison | 75 m² | 4 | 58 m² | 102 900 € | 1 372 | décembre 2025 |
| 6 allée des Mûriers | maison | 83 m² | 4 | 1 108 m² | 202 098 € | 2 435 | août 2025 |
| 125 chemin de la Brousse | maison | 86 m² | 3 | 1 502 m² | 234 455 € | 2 726 | août 2025 |
| 5452 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 4 525 m² | 151 000 € | 3 020 | juin 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 35 m² | 40 000 € | 500 | mai 2025 |
| 2 place Gerard de Sailly | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 50 000 € | 833 | mai 2025 |
| 140 route de la Chapelle | maison | 60 m² | 1 | 1 175 m² | 24 350 € | 406 | janvier 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 137 m² | 81 000 € | 540 | janvier 2025 |
| 4 place Henri Morel | maison | 140 m² | 4 | 488 m² | 134 050 € | 958 | août 2024 |
| 170 chemin des Combeaux | maison | 168 m² | 5 | 320 000 € | 1 905 | juillet 2024 | |
| 190 route du Charencey | maison | 110 m² | 5 | 2 292 m² | 231 800 € | 2 107 | juillet 2024 |
| 82 chemin des Bessons | maison | 90 m² | 2 | 310 m² | 114 260 € | 1 270 | juillet 2024 |
| 135 hameau de Laumache | maison | 92 m² | 4 | 1 360 m² | 189 000 € | 2 054 | avril 2024 |
| 50 passage des Roses Trémières | maison | 75 m² | 4 | 58 m² | 95 000 € | 1 267 | mars 2024 |
| 10 chemin des Rases | maison | 40 m² | 1 | 235 m² | 59 000 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 65 route des Clots | maison | 107 m² | 4 | 1 090 m² | 205 000 € | 1 916 | août 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 143 m² | 50 000 € | 676 | août 2023 |
| 200 route de la Daronne | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 350 chemin de la Bachole | maison | 113 m² | 3 | 1 377 m² | 361 600 € | 3 200 | juin 2023 |
| 185 chemin des Pins | maison | 70 m² | 5 | 781 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2023 |
| 179 chemin de la Planta | maison | 110 m² | 5 | 1 468 m² | 220 500 € | 2 005 | janvier 2023 |
| 100 allée des Glycines | maison | 100 m² | 5 | 1 164 m² | 238 600 € | 2 386 | novembre 2022 |
| 145 rue des Cerisiers | maison | 170 m² | 5 | 1 202 m² | 224 000 € | 1 318 | octobre 2022 |
| 75 hameau de Grenouillât | maison | 50 m² | 3 | 184 m² | 111 700 € | 2 234 | septembre 2022 |
| 185 chemin de Fontanet | maison | 73 m² | 3 | 516 m² | 70 000 € | 959 | août 2022 |
| 150 chemin de la Bonne Font | maison | 69 m² | 3 | 314 000 € | 4 551 | juin 2022 | |
| 15 rue du Campane | maison | 51 m² | 3 | 78 m² | 84 000 € | 1 647 | juin 2022 |
| 330 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 36 m² | 48 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 285 grande Rue | maison | 86 m² | 3 | 499 m² | 114 000 € | 1 326 | avril 2022 |
| 210 chemin des Peyrots | maison | 105 m² | 4 | 1 008 m² | 125 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 16 montée les Balcons de Grenouillât | maison | 123 m² | 3 | 921 m² | 37 761 € | 307 | mars 2022 |
| 1 place du Charron | maison | 70 m² | 3 | 224 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2022 |
| 5 place Henri Morel | maison | 70 m² | 3 | 1 003 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2021 |
| 40 rue du Cantonnier | maison | 48 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 1 042 | novembre 2021 |
| 15 rue de la Tuilerie | maison | 70 m² | 2 | 87 m² | 99 000 € | 1 414 | octobre 2021 |
| 275 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 530 m² | 243 500 € | 3 044 | juillet 2021 |
| 235 chemin de Mourier | maison | 65 m² | 3 | 510 m² | 120 000 € | 1 846 | juin 2021 |
| 320 chemin de la Collange | maison | 100 m² | 3 | 390 m² | 105 000 € | 1 050 | juin 2021 |
| 25 rue du Cantonnier | maison | 30 m² | 2 | 49 m² | 46 700 € | 1 557 | mai 2021 |
| 93 chemin de Sardier | maison | 70 m² | 1 | 418 m² | 63 000 € | 900 | avril 2021 |
| 5145 Rouesay | maison | 50 m² | 3 | 40 000 € | 800 | mars 2021 | |
| 2 place Henri Morel | maison | 61 m² | 2 | 123 m² | 30 000 € | 492 | février 2021 |
| 140 hameau de Laumache | appartement | 49 m² | 2 | 34 m² | 40 000 € | 816 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Victor
Saint-Victor est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 15 km, Boutières à 30 km, Pilat à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Victor touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étables 1 739 €/m² 4,2 km
- Préaux 2 121 €/m² 4,9 km
- Saint-Jeure-d'Ay 691 €/m² 5,0 km
- Cheminas 1 050 €/m² 5,3 km
- Colombier-le-Vieux 1 560 €/m² 5,6 km
- Vaudevant 2 587 €/m² 6,3 km
- Saint-Félicien 2 100 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Bozas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 9,4 km, 2 489 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 11,6 km, 11 279 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 11,6 km, 2 220 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 13,3 km, 5 915 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 13,3 km, 2 743 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 13,4 km, 4 027 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Marchand à 9,7 km
- forêt bois de Madame à 7,0 km
- montagne Montbard à 7,7 km
- rivières Daronne à 5,7 km, Duzon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor ?
Les maisons vendues à Saint-Victor ont un terrain médian de 488 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 232 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 326 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 916 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 587 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 103 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.