Prix de l'immobilier à Préaux (Ardèche)
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préaux est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 chemin des Prés d'Aurette | 91 m² | 3 | 182 000 € | avril 2022 | 2 023 €/m² |
| 500 La Meule | 86 m² | 3 | 46 000 € | janvier 2022 | 433 €/m² |
| 20 rue de la Bise | 92 m² | 4 | 235 170 € | juillet 2023 | 3 093 €/m² |
| 3580 route de Seyaret | 96 m² | 4 | 97 000 € | février 2023 | 1 269 €/m² |
| 1425 route de Laffarre | 120 m² | 3 | 230 000 € | juin 2025 | 1 917 €/m² |
| 1095 chemin du Grangeon | 72 m² | 2 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 187 €/m² |
| 5 Boucle de Tersas | 70 m² | 2 | 109 481 € | juin 2021 | 2 729 €/m² |
| 245 chemin des Prés d'Aurette | 114 m² | 5 | 236 400 € | octobre 2025 | 2 022 €/m² |
| 40 rue des Vignasses | 60 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 1 654 €/m² |
| 3540 route de Seyaret | 130 m² | 3 | 95 500 € | avril 2021 | 1 239 €/m² |
| 3630 route de Seyaret | 130 m² | 4 | 43 944 € | décembre 2025 | 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 338 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 756 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Préaux
- Combien coûte le mètre carré à Préaux (Ardèche) ?
- Le prix médian à Préaux est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Préaux ?
- Les maisons vendues à Préaux ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Préaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3630 route de Seyaret | maison | 130 m² | 4 | 521 m² | 43 944 € | 338 | décembre 2025 |
| 40 chemin des Prés d'Aurette | maison | 161 m² | 5 | 1 432 m² | 403 900 € | 2 509 | décembre 2025 |
| 245 chemin des Prés d'Aurette | maison | 114 m² | 5 | 1 185 m² | 236 400 € | 2 074 | octobre 2025 |
| 30 rue du Paradis | maison | 180 m² | 5 | 1 325 m² | 390 260 € | 2 168 | septembre 2025 |
| 1425 route de Laffarre | maison | 120 m² | 3 | 230 000 € | 1 917 | juin 2025 | |
| 50 rue de la Boucherie | maison | 40 m² | 1 | 71 m² | 88 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 1095 chemin du Grangeon | maison | 72 m² | 2 | 4 829 m² | 115 000 € | 1 597 | décembre 2024 |
| 95 grande Rue | maison | 32 m² | 1 | 550 m² | 100 000 € | 3 125 | novembre 2024 |
| 75 place de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 64 m² | 102 900 € | 3 430 | septembre 2024 |
| 85 place de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 34 m² | 51 000 € | 1 275 | janvier 2024 |
| 40 chemin des Prés d'Aurette | maison | 161 m² | 5 | 1 432 m² | 405 000 € | 2 516 | décembre 2023 |
| 3640 route de Seyaret | maison | 45 m² | 1 | 490 m² | 79 000 € | 1 756 | octobre 2023 |
| 185 chemin de Ruas | maison | 180 m² | 3 | 2 437 m² | 275 000 € | 1 528 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Bise | maison | 92 m² | 4 | 507 m² | 235 170 € | 2 556 | juillet 2023 |
| 34 rue du Paradis | maison | 35 m² | 1 | 60 m² | 64 000 € | 1 829 | juin 2023 |
| 40 rue des Vignasses | maison | 60 m² | 3 | 317 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 3580 route de Seyaret | maison | 96 m² | 4 | 133 m² | 97 000 € | 1 010 | février 2023 |
| 85 chemin du Col | maison | 33 m² | 1 | 1 290 m² | 10 000 € | 303 | septembre 2022 |
| 130 chemin des Prés d'Aurette | maison | 91 m² | 3 | 806 m² | 182 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 500 La Meule | maison | 86 m² | 3 | 1 590 m² | 46 000 € | 535 | janvier 2022 |
| 3420 route de Juvenet | maison | 160 m² | 5 | 199 150 € | 1 245 | juin 2021 | |
| 5 Boucle de Tersas | maison | 70 m² | 2 | 263 m² | 109 481 € | 1 564 | juin 2021 |
| 3540 route de Seyaret | maison | 130 m² | 3 | 655 m² | 95 500 € | 735 | avril 2021 |
| 640 chemin du Furon | maison | 140 m² | 5 | 355 000 € | 2 536 | mars 2021 | |
| 10 rue des Vignasses | maison | 15 m² | 1 | 26 m² | 12 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Préaux
Préaux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 12 km, Pilat à 28 km, Boutières à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Préaux appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Préaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² 4,2 km
- Satillieu 1 642 €/m² 4,2 km
- Vaudevant 2 587 €/m² 4,3 km
- Saint-Victor 1 103 €/m² 4,9 km
- Saint-Jeure-d'Ay 691 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roiffieux 1 695 €/m² 9,3 km, 2 743 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 11,5 km, 2 725 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 11,7 km, 2 220 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 11,9 km, 17 274 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 13,5 km, 3 205 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 13,8 km, 2 489 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Marchand à 7,5 km, du Rouvey à 11 km
- forêt bois de Madame à 9,3 km
- montagnes Montbard à 7,9 km, mont Besset à 9,4 km
- rivières Daronne à 11 km, Déôme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Préaux ?
Les maisons vendues à Préaux ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 756 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.