Les découpages autour de Saint-Clair
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clair est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 395 rue des Cèdres | 127 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 664 €/m² |
| 2233 bis route de Gourdan | 125 m² | 4 | 95 000 € | avril 2021 | 1 546 €/m² |
| 97 rue des Vignes | 138 m² | 4 | 408 180 € | septembre 2025 | 2 947 €/m² |
| 5425 chemin des Murets | 126 m² | 5 | 331 801 € | juin 2025 | 2 637 €/m² |
| 5130 Chazaut | 126 m² | 5 | 306 000 € | juin 2024 | 2 928 €/m² |
| 5012 Combes | 114 m² | 5 | 224 000 € | décembre 2024 | 2 442 €/m² |
| 5511 allée des Pins | 119 m² | 5 | 281 000 € | juin 2021 | 4 563 €/m² |
| 306 rue de la Croix du Cros | 122 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2021 | 1 315 €/m² |
| 5198 Quintieux | 125 m² | 5 | 206 200 € | octobre 2022 | 1 594 €/m² |
| 281 rue des Cèdres | 125 m² | 5 | 380 000 € | janvier 2022 | 2 943 €/m² |
| route du Golf | 123 m² | 5 | 313 500 € | juillet 2021 | 5 424 €/m² |
| 5548 route du Golf | 104 m² | 4 | 293 800 € | septembre 2021 | 6 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 591 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clair, une maison de moins de 70 m² se vend 2 486 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 974 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clair, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clair
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clair (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Clair est de 2 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 591 €/m² et 2 958 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clair ?
- Les maisons vendues à Saint-Clair ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Clair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 345 montée des Séquoias | maison | 105 m² | 5 | 751 m² | 333 300 € | 3 174 | décembre 2025 |
| 2 rue des Bourbons | maison | 200 m² | 8 | 2 895 m² | 394 900 € | 1 975 | novembre 2025 |
| 97 rue des Vignes | maison | 138 m² | 4 | 1 030 m² | 408 180 € | 2 958 | septembre 2025 |
| 5048 Chazaut | maison | 46 m² | 2 | 101 m² | 119 200 € | 2 591 | septembre 2025 |
| 5425 chemin des Murets | maison | 126 m² | 5 | 818 m² | 331 801 € | 2 633 | juin 2025 |
| 5575 route du Golf | maison | 82 m² | 3 | 520 m² | 214 250 € | 2 613 | décembre 2024 |
| 5012 Combes | maison | 114 m² | 5 | 423 m² | 224 000 € | 1 965 | décembre 2024 |
| 366 chemin de l'Abreuvoir | maison | 154 m² | 4 | 1 206 m² | 304 000 € | 1 974 | décembre 2024 |
| Les Fontaines | maison | 95 m² | 4 | 1 144 m² | 200 000 € | 2 105 | décembre 2024 |
| 22 route du Golf | maison | 137 m² | 6 | 951 m² | 477 000 € | 3 482 | août 2024 |
| 2237 chemin des Muletiers | maison | 139 m² | 6 | 1 440 m² | 168 500 € | 1 212 | juin 2024 |
| 5130 Chazaut | maison | 126 m² | 5 | 1 257 m² | 306 000 € | 2 429 | juin 2024 |
| 5051 Gourdan | maison | 82 m² | 4 | 662 m² | 181 200 € | 2 210 | mars 2024 |
| route du Golf | maison | 89 m² | 4 | 493 m² | 220 950 € | 2 483 | novembre 2023 |
| 251 rue des Cèdres | maison | 86 m² | 4 | 452 m² | 256 900 € | 2 987 | octobre 2023 |
| 357 chemin des Grandes Vignes | maison | 93 m² | 4 | 865 m² | 274 000 € | 2 946 | septembre 2023 |
| 5205 Les Seives | maison | 160 m² | 6 | 88 m² | 265 000 € | 1 656 | septembre 2023 |
| 5023 Combes | maison | 45 m² | 2 | 107 m² | 152 000 € | 3 378 | janvier 2023 |
| 5017 Combes | maison | 60 m² | 1 | 193 m² | 195 000 € | 3 250 | décembre 2022 |
| 5198 Quintieux | maison | 125 m² | 5 | 989 m² | 206 200 € | 1 650 | octobre 2022 |
| 395 rue des Cèdres | maison | 127 m² | 4 | 1 211 m² | 90 000 € | 709 | septembre 2022 |
| Combes | maison | 38 m² | 2 | 25 m² | 90 500 € | 2 382 | mars 2022 |
| 149 chemin des Murets | maison | 147 m² | 4 | 1 470 m² | 484 000 € | 3 293 | février 2022 |
| 281 rue des Cèdres | maison | 125 m² | 5 | 1 006 m² | 380 000 € | 3 040 | janvier 2022 |
| Les Fontaines | maison | 95 m² | 4 | 519 m² | 65 000 € | 684 | novembre 2021 |
| 5052 Le Terrain | maison | 220 m² | 6 | 3 911 m² | 600 000 € | 2 727 | novembre 2021 |
| 5089 Les Fontaines | maison | 88 m² | 4 | 1 003 m² | 110 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 5028 Combes | maison | 47 m² | 3 | 3 660 m² | 47 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5548 route du Golf | maison | 104 m² | 4 | 593 m² | 293 800 € | 2 825 | septembre 2021 |
| 5577 route du Golf | maison | 98 m² | 4 | 610 m² | 59 500 € | 607 | septembre 2021 |
| route du Golf | maison | 123 m² | 5 | 526 m² | 313 500 € | 2 549 | juillet 2021 |
| 367 rue des Cèdres | maison | 140 m² | 5 | 1 323 m² | 109 000 € | 779 | juin 2021 |
| 37 Imp de la Corniche de la Cigale | maison | 300 m² | 6 | 758 m² | 152 000 € | 507 | juin 2021 |
| 5511 allée des Pins | maison | 119 m² | 5 | 3 366 m² | 281 000 € | 2 361 | juin 2021 |
| 2233 bis route de Gourdan | maison | 125 m² | 4 | 1 220 m² | 95 000 € | 760 | avril 2021 |
| 182 rue de la Croix du Cros | maison | 142 m² | 5 | 1 416 m² | 413 000 € | 2 908 | mars 2021 |
| 6 rue Jean Frachon | maison | 88 m² | 4 | 125 m² | 135 850 € | 1 544 | mars 2021 |
| 5048 Chazaut | maison | 46 m² | 2 | 176 m² | 98 000 € | 2 130 | janvier 2021 |
| 306 rue de la Croix du Cros | maison | 122 m² | 5 | 1 500 m² | 82 000 € | 672 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Clair
Saint-Clair est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 4,2 km, Pilat à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clair appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clair touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Davézieux 2 361 €/m² 2,8 km
- Savas 2 312 €/m² 2,9 km
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 3,4 km
- Peaugres 2 265 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annonay 1 215 €/m² 4,9 km, 17 274 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 6,6 km, 2 725 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 6,7 km, 2 743 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 9,2 km, 2 346 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 10,1 km, 2 886 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 11,4 km, 7 001 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 10 km
- col du Fayet à 3,6 km
- rivières Déôme à 4,8 km, Ternay à 5,4 km
- sites Natura 2000 Suc de Clava à 4,9 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 11 km
- île de la Platière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clair ?
Les maisons vendues à Saint-Clair ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 711 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 946 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 158 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 633 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.